Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18079/2021

г. Хабаровск

02 февраля 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.А. Букиной,

рассмотрел в порядке упрощенного производства по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680011, 

<

...>)

о взыскании 593 274 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ООО «Планета» о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору № 12105/3 от 15.04.2020 за период с 01.07.2020 по 28.07.2020 в размере 33 902 руб. 93 коп., пени за период с 11.07.2020 по 01.11.2021 в размере 16 238 руб. 10 коп., задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:0031205:380 за период с 29.07.2020 по 30.09.2021 в размере 532 579 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 01.11.2021 в размере 10 554 руб. 55 коп., ссылаясь на наличие арендных правоотношений и неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Определением от 16.11.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,  отзыв на исковое заявление не представлен.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 10.01.2022  вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об  удовлетворении исковых требований.

31.01.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба. 

Согласно ч 2. ст.229 АПК РФ,  по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, за ответчиком с 01.08.2019 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (административное здание) с кадастровым номером 27:22:0031205:875, площадью 1 264,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В целях эксплуатации указанного объекта, истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 12105/3 от 15.04.2020, согласно условиям которого,  истцом ответчику в аренду за плату передан земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031205:380, площадью 1 915 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> уч. 30, с целью эксплуатации нежилого административного здания.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды – с 01.08.2019 по 28.07.2020.

Договор аренды заключен на срок менее чем один год и не подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Факт получения земельного участка в пользование и его использование  в спорный период ответчиком не оспаривается, подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору, а также вступившим в законную силу решением суда по делу №А73-16789/2020 от 11.01.2021, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по данному договору за предыдущий период (с 01.08.2019 по30.06.2020).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно  ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы установлен Приложением № 3 к договору.

В период с 01.07.2020 по 28.07.2020 арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 33 902 руб. 93 коп.

Факт и размер задолженности на дату рассмотрения спора ответчиком не оспариваются. Возражений по иску, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена ст. 606, 614 ГК РФ. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец, ссылаясь на факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период, также просит взыскать неустойку в размере 16 238 руб. 10 коп. за период с 11.07.2020 по 01.11.2021.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ст. 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения арендных платежей, суд полагает требования о взыскании пени правомерными. Расчет составлен верно.

После истечения срока действия договора ответчик земельный участок не освободил, истцу по акту приема-передачи не передал. 

В связи с тем, что в период после истечения срока действия договора ответчик продолжил использовать земельный участок без внесения оплат за его пользование,  истцом ко взысканию также заявлена сумма неосновательного обогащения за период с 29.07.2020 по 30.09.2021 в размере 532 579 руб. 37 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 01.11.2021 в размере 10 554 руб. 55 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Истечение срока действия договора № 12105/3 и отсутствие вновь заключенного договора аренды земельного участка в данном случае не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае неосновательным обогащением ответчика являются денежные средства,  не оплаченные истцу за пользование земельным участком. 

В подтверждение факта использования земельного участка ответчиком в заявленный период истцом представлены:

- акт, подтверждающий факт использования земельного участка, от 27.05.2021 № 27544, 

- выписка из ЕГРН в отношении нежилого административного здания, принадлежащего ответчику и расположенного на спорном земельном участке, по состоянию на 24.08.2021.

Акт ответчиком не подписан, вместе с тем, возражений по его содержанию им не представлено, как и не представлено возражений относительно заявленного иска. 

Оценив представленные истцом доказательства, суд исходит из доказанности истцом факта пользования ответчиком спорного земельного участка в период с 29.07.2020 по 30.09.2021 без правовых оснований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Исходя из значения размера арендной платы, определенной в силу ст.65 ЗК РФ в порядке, установленном органами местного самоуправления, фактическая плата за пользование земельным участком в спорный период составила 532 579 руб. 37 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В данном случае ответчик, пользуясь чужим имуществом без оплаты, зная о неправомерности своих действий, не осуществлял платежи за пользование земельным участком. В связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  также заявлено обоснованно и  подлежит удовлетворению.

Неоплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ч. 1, 3 ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности за пользование земельным участком по договору № 12105/3 от 15.04.2020 за период с 01.07.2020 по 28.07.2020 - 33 902 руб. 93 коп., в счет пени за период с 11.07.2020 по 01.11.2021 - 16 238 руб. 10 коп., в счет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:0031205:380 за период с 29.07.2020 по 30.09.2021 – 532 579 руб. 37 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 01.11.2021 – 10 554 руб. 55 коп., всего - 593 274 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 865 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                       Е.А. Букина