АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8717/2020

г. Оренбург

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        16 марта 2021 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой А.Е., 

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309502703000043, Московская область, г. Котельники

       к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319565800083931, Оренбургская область, г. Орск 

      о взыскании 81 895 руб. 99 коп

      В судебном заседании приняли участие:

      от истца – явки нет; 

      от ответчика – явки нет. 

      В судебное заседание истец, ответчик, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

       По сведениям отдела адресно-справочной службы УМВ УМВД России по Оренбургской области от 15.09.2020 (представленным по запросу арбитражного суда), Индивидуальный предприниматель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,  значилась зарегистрированной в 

<

...> с 09.07.2014 года, а с 21.01.2020 снята с регистрационного учета в 

<

...>.

        Так, направленные по юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, по адресу регистрации ответчика, почтовые отправления, содержащие определения Арбитражного суда Оренбургской области по настоящему делу, возвращены с отметкой почты «Истек срок хранения», что в соответствии с положениями АПК РФ является надлежащим извещением ответчика. 

        В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

       Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

       Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой 3 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

      При этом необходимо учитывать, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абзац 3 пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

        Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (абзац 2 пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

        Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

        Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.оrenburg.arbitr.ru. (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

        Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд признает извещение ответчика надлежащим.

        Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № БД-2019 от 01.12.2019 в размере 107 556 руб. 74 коп., из которых: 54 597 руб. 33 коп. – основной долг, 52 000 руб. – неустойка; проценты на сумму основного долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 227 руб. 

        Определением от 09.07.2020 года исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

        29.07.2020 от истца поступило письменное ходатайство об уточнении периода начисления неустойки, просит взыскать неустойку в размере 27 298 руб. 66 коп. 

        Определением  суда оренбургской области от 05.08.2020  в порядке статей 159, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований, принято для рассмотрения, поскольку истцом не менялось основание или предмет иска. 

         Иск рассматривается о взыскании задолженности с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № БД-2019 от 01.12.2019 в размере 81 895 руб. 99 коп., из которых: 54 597 руб. 33 коп. – основной долг, 27 298 руб. 66 коп. – неустойка; проценты на сумму основного долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 276 руб. 

      Определением суда Оренбургской области от 24.08.2020, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначением предварительного судебного заседания.

      До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, дополнительных заявлений и/или ходатайств, в том числе о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие, не заявил. 

       В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

       В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

       Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

       Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

       Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

       В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

       Учитывая изложенное, в силу части 1 статьи 6.1 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки, арбитражный суд, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о начавшемся судебном процессе, времени и месте настоящего судебного заседания, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, в соответствии со статьей 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор,  исходя  из  совокупности имеющихся  в  деле  на  дату  судебного  заседания  доказательств. 

       Истец  и  ответчик  не  заявили  ходатайства  о  необходимости предоставления  дополнительных  доказательств.  При  таких обстоятельствах  суд  рассматривает  дело,  исходя  из  совокупности имеющихся  в  деле  доказательств,  с  учетом  положений  статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

       Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – арендатор,  ИП ФИО2, согласно заключению о браке) заключен договор аренды нежилого помещения № БД-2019 от 01.12.2019 (далее - договор), согласно которого, арендодатель представляет в аренду нежилые помещения общей площадью 62.9 кв.м., расположенные на цокольном этаже (подвал) здания по адресу: 

<

...> (помещение №№ 10.1, 10.2, 10.3, 12 и 13) на срок аренды с 01.12.2019 по 31.10.2020 включительно (пункт. 1.1 договора, л.д. 7-9).

         Помещение было принято арендатором по акту приема-передачи (л.д. 11).

        Помещение предоставляется арендатору для использования под розничный магазин продовольственных товаров (пункт 1.4 договора).

         По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение  в сроки и  на условиях договора (пункт 3.4.2 договора).

        Арендная плата состоит из двух частей:

         -постоянная составляющая – плата за пользование помещением от 01.12.2019 в размере 45 000 руб. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогооблажения.

        В течение 3 рабочих дней с даты подписания договора арендатор вносит арендодателю гарантийный платеж в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц, в размере, указанном в пункте 4.1. договора (45 000 руб.). Гарантийный платеж остается у арендодателя в течение всего срока действия договора, проценты на гарантийный платеж не начисляются и не подлежат выплате арендатору. 

       В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств, установленных договором арендодатель вправе самостоятельно использовать гарантийный платеж или его часть в качестве штрафа за неисполнение обязательств арендатора и/или для компенсации ущерба, причиненного нарушениями арендатора и/или погашения суммы задолженности. В случае досрочного расторжения договора по вине арендатора сумма гарантийного платежа не возвращается. 

      -переменная составляющая - рассчитывается исходя из стоимости затрат на коммунальные услуги, а именно затраты по водоснабжению, канализации, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, эксплуатационным расходам, капитальному ремонту и прочим услугам пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1 договора).

      Арендная плата по договору исчисляется с даты передачи помещения по акту приема-передачи до даты возврата помещения по акту возврата (пункт 4.2 договора).

      Постоянная составляющая арендной платы уплачивается по договору ежемесячно и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора, до 5 числа следующего за месяцем, подлежащим оплате. Размер первого и последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды.

       Переменная составляющая арендной платы возмещается арендатором арендодателю ежемесячно, по выставленному   арендодателем   счету   на   оплату,   с   приложением   копий   счетов   и  документов, подтверждающих произведенные арендодателем расходы,     в течение 3-х рабочих дней с даты выставления счета (пункт 4.3 договора).

       За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (пункт 5.1 договора).

       Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.  В случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от просроченной суммы (пункты 5.2, 5.3 договора).

       Согласно соглашения от 25.02.2020 № 1 к договору, договор расторгнут с 25.02.2020, актом приема-передачи нежилые помещения общей площадью 62,9 кв.м. переданы арендодателю  (л.д. 12).

       Ответчик условия договора исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность:

        - по постоянной части в размере 128 793 руб. 10 коп. (декабрь 2019 - 45 000 руб. 00 коп., январь 2020 - 45 000 руб. 00 коп. и февраль 2020 - 38 793 руб. 10 коп.);

       -переменной части в размере 37 784 руб. 63 коп. (декабрь 2019-19 066 руб. 23 коп, январь 2020 – 7 199 руб. 20 коп. и февраль 2020-11 519 руб. 20 коп.).

        Арендатор произвел оплату частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 597 руб. 33 коп.

        Истец обратился к ответчику с претензией с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик оплату не произвел.

        Сумма основного долга по договору аренды истцом рассчитана из стоимости арендной платы установленной ранее действовавшим договором аренды. 

        Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

        Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

        В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды, регулируемого нормами главы 34 ГК РФ. 

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

         В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. 

        Задолженность по договору составляет 54 597 руб. 33 коп.

        Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с декабря 2019 по февраль 2020 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 54 597 руб. 33 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 ГК РФ.

       Поскольку ответчик своевременно оплату не произвел, истец начислил ответчику неустойку за несвоевременное исполнение обязательств за период с 06.12.2019 по 17.06.2020 в сумме 27 298 руб. 66 коп. 

        Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

        Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

        В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от просроченной суммы.

       Расчет суммы неустойки в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен, оснований для критической оценки расчета у суда не имеется. 

       Представитель ответчика возражений против удовлетворения требования о взыскании пени в заявленном размере не представил, о снижении в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено.

       Ввиду вышеизложенного, отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору и/или наличия обстоятельств, определенных пункта 3 статьи 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 421 ГК РФ, пунктом 5.3 договора, признает неустойка в сумме 27 298 руб. 66 коп. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

       В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга. 

       Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

       Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона "Об исполнительном производстве") (пункт 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")). 

      Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты на сумму основного долга в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга.

       В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

       Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

       При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 81 895 руб. 99 коп., из которых: 54 597 руб. 33 коп. – основной долг, 27 298 руб. 66 коп. – неустойка; проценты на сумму основного долга в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению.

       В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны. 

      Таким образом, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 3 276 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

       Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 951 руб. 00 коп. (с учетом принятого судом уточнения) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

        Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования истца удовлетворить.

       2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения № БД-2019 от 01.12.2019 в размере 81 895 руб. 99 коп., из которых: 54 597 руб. 33 коп. – основной долг, 27 298 руб. 66 коп. – неустойка; проценты на сумму основного долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга, а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 276 руб. 

      3.Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 131 от 17.06.2020 г. в размере 951 руб. 00 коп., выдав справку.

      4.Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

       Судья                                                              О.В.Емельянова