АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 января 2022 года

Дело № А33-23603/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 января 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 12.08.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матиевич А.А., 

установил:

акционерное общество «АМК-фарма» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору № А-Кр.3.2019/42 от 08.07.2019 в размере 41 021 руб. 84 коп.;

- неустойки по ставке 0,5% за каждый день просрочки в сумме 42 270 руб. 09 коп.

Определением от 08.10.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 02.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 02.12.2021, направленная ответчику по всем известным адресам, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.04.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2010 № 8-31-10 внесена запись о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН 

<

***>) на торговый комплекс, гипермаркет АЛПИ, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 622 559,5 кв.м., адрес объекта: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500334:53.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от 08.07.2019 № А-Кр.3.2019/42 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, указанную в пункте 2.2 договора, а арендатор обязуется принять данную часть нежилого помещения и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.2 договора по настоящему договору арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № 1 на втором этаже здания площадью 3,45 кв.м. (далее – место или арендуемая площадь). Передаваемое в аренду место, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.08.2019 имущество передано арендодателем арендатору.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется использовать место только для осуществления коммерческой деятельности: продажа молочных коктейлей, лимонадов, кофе, чая, какао, горячего шоколада, морсов, шоколада и кондитерских изделий.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды по настоящему договору: с даты подписания сторонами акта приема-передачи места по 30.06.2020.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 2 месяца до окончания действия договора (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 4.1 договора арендатор за пользование арендуемой площадью в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Согласно пункту 4.2.1 договора постоянная составляющая арендной платы: базовая арендная плата составляет 4 062 руб. 93 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 14 017 руб. 11 коп. в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.6 настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.2.2.4 договора переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи места. Арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Согласно пункту 4.2.3 договора дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

а) эксплуатационные расходы в размере 379 руб. 76 коп. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади;

б) маркетинговые расходы в размере 24 руб. 95 коп. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь и составляет 1 396 руб. 25 коп. в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи места и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что все суммы, предусмотренные настоящим договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.

В силу пункта 6.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей места арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Арендодателем выставлены арендатору счета на оплату переменной составляющей арендной платы, в том числе от 20.03.2020 № 3914 на сумму 206 руб. 24 коп. (февраль 2020 года), от 17.04.2020 № 5250 на сумму 233 руб. 20 коп. (март 2020 года), от 18.05.2020 № 6336 на сумму 14 руб. 22 коп. (апрель 2020 года), от 18.06.2020 № 7180 на сумму 61 руб. 92 коп. (май 2020 года), от 15.07.2020 № 8347 на сумму 19 руб. 14 коп. (июнь 2020 года). К счетам представлены копии расчетов переменной составляющей арендной платы, счета-фактуры.

Арендатором частично внесена арендная плата, в подтверждение представлены копии платежных поручений от 22.07.2019 № 1 на сумму 18 496 руб. 03 коп. (август 2019 года), от 20.08.2019 № 3 на сумму 18 496 руб. 03 коп. (постоянная составляющая, сентябрь 2019 года), от 20.09.2019 № 4 на сумму 18 496 руб. 03 коп. (постоянная составляющая, октябрь 2019 года), от 21.10.2019 № 5 на сумму 58 руб. 48 коп. (переменная составляющая, август 2019 года), от 23.10.2019 № 6 на сумму 18 496 руб. 03 коп. (постоянная составляющая, ноябрь 2019 года), от 21.11.2019 № 11 на сумму 44 руб. 90 коп. (переменная составляющая, сентябрь 2019 года), от 28.11.2019 № 12 на сумму 18 496 руб. 03 коп. (постоянная составляющая, декабрь 2019 года), от 20.12.2019 № 14 на сумму 171 руб. 15 коп. (переменная составляющая, октябрь 2019 года), от 20.12.2019 № 15 на сумму 18 496 руб. 03 коп. (постоянная составляющая, январь 2020 года), от 31.01.2020 № 3 на сумму 189 руб. 11 коп. (переменная составляющая, ноябрь 2019 года), от 03.02.2020 № 4 на сумму 4 000 руб. (постоянная составляющая, февраль 2020 года), от 03.02.2020 № 5 на сумму 8 000 руб. (постоянная составляющая, февраль 2020 года), от 06.02.2020 № 6 на сумму 6 496 руб. 03 коп. (постоянная составляющая, февраль 2020 года), от 07.02.2020 № 7 на сумму 301 руб. 83 коп. (переменная составляющая, декабрь 2019 года), от 28.02.2020 № 380938 на сумму 18 497 руб. (постоянная составляющая, март 2020 года), от 19.03.2020 № 9 на сумму 313 руб. 51 коп. (переменная составляющая, январь 2020 года), от 19.03.2020 № 10 на сумму 5 000 руб. (постоянная составляющая, апрель 2020 года), от 26.03.2020 № 11 на сумму 10 000 руб. (постоянная составляющая, апрель 2020 года), 

Претензией от 05.07.2021 № 02, направленной в адрес ответчика 06.07.2021, истец просил оплатить имеющуюся задолженность и неустойку.

Ссылаясь на неисполнение арендатором надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы, акционерное общество «АМК-фарма» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 08.07.2019 № А-Кр.3.2019/42 в размере 41 021 руб. 84 коп.; неустойки по ставке 0,5% за каждый день просрочки в сумме 42 270 руб. 09 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды части нежилого помещения от 08.07.2019 № А-Кр.3.2019/42, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.08.2019 имущество передано арендодателем арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за 2020 год в размере 41 021 руб. 84 коп., в том числе 40 487 руб. 12 коп. задолженность по постоянной составляющей (апрель – 3 495 руб. 06 коп., май – 18 496 руб. 03 коп., июнь – 18 496 руб. 03 коп.) и 534 руб. 72 коп. задолженность по переменной составляющей (февраль - 206 руб. 24 коп., март - 233 руб. 20 коп., апрель 2020 - 14 руб. 22 коп., май - 61 руб. 92 коп., июнь - 19 руб. 14 коп.). 

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательств оплаты долга по арендной плате за заявленный период не представил.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование, Постановление № 439). В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Постановления № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор № 2 от 30.04.2020), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В Обзоре № 2 от 30.04.2020 также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением № 434 в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, внесен вид экономической деятельности с кодом 56 «деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков», что свидетельствует о направленности волеизъявления законодателя на поддержку конкретной подгруппы, осуществляющей деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков. 

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в письме от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2.

В ОКВЭД 2 отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Исходя из изложенного, код ОКВЭД 56.30 «Подача напитков» (основной вид деятельности ответчика) также внесен в соответствующий перечень.

С учетом приведенного нормативно-правового обоснования, осуществляемая ответчиком деятельность входит в Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и одновременно является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Указание основного вида деятельности в регистрационных документах предпринимателя предполагает, что именно этой деятельностью он и занимается. Упоминание этой деятельности в Постановлении № 434, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как предоставление отсрочки.

Согласно ответу на вопрос 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по арендной плате на условиях, установленных пунктом 3 Требований, даже в том случае, если им исполнена обязанность по информированию арендатора о возможности получения отсрочки на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, однако соответствующее соглашение сторонами не подписано, поскольку выражением арендатором воли на реализацию права на отсрочку является факт невнесения арендной платы в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, что соответствует положениям подпункта «б» пункта 3 Требований.

Учитывая вышеизложенные разъяснения, принимая во внимание сроки внесения арендных платежей (авансирование - не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца) в отношении оплаты арендных платежей за май и июнь 2020 года должна была быть предоставлена истцом ответчику отсрочка платежа (указанная отсрочка предусматривает уплату арендных платежей в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 поэтапно равными платежами в размере, не превышающем половины ежемесячной арендной платы), однако на момент вынесения решения суда сроки оплаты арендной платы в связи с отсрочкой наступили, в связи с чем задолженность по постоянной составляющей арендной платы за 2020 год подлежит взысканию в заявленном размере – 40 487 руб. 12 коп. (апрель – 3 495 руб. 06 коп., май – 18 496 руб. 03 коп., июнь – 18 496 руб. 03 коп.).

Задолженность по переменной составляющей арендной платы за 2020 год в размере 534 руб. 72 коп. (февраль - 206 руб. 24 коп., март - 233 руб. 20 коп., апрель 2020 - 14 руб. 22 коп., май - 61 руб. 92 коп., июнь - 19 руб. 14 коп.) также подлежит взысканию в заявленном объеме, при этом подпункту «е» пункта 3 Требований если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Тот факт, что договор аренды между сторонами прекратил свое действие по истечении срока, не исключает права арендатора на предоставление такой отсрочки в силу приведенных выше разъяснений, учитывая, что договор заключался по 30.06.2020.

Одновременно истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 42 270 руб. 09 коп., начисленной за нарушение сроков оплаты постоянной составляющей за период действия договора аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей места арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно расчету, истец начислил неустойку за период с 21.07.2019 по 18.07.2021 в общем размере 42 270 руб. 09 коп.

Расчет пени проверен судом, признан неверным, при определении периода начисления пени истцом не учтено следующее.

Согласно подпункту «в» пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются, в связи с чем не подлежит начислению неустойка за нарушение сроков внесения ответчиком платежей за май и июнь 2020 года (отсроченных плдатежей).

Статьей 5 Закона № 98-ФЗ Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре № 2 от 30.04.2020 разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников, в том числе организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» на три месяца. То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021.

Из общедоступных официальных сведений (https://service.nalog.ru/covid/#t=1642071268194&query=

<

***>)налогоплательщику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство. Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 06.04.2020, а также за последующий период до окончания моратория – 07.01.2021 (на суммы задолженности, образовавшейся до 06.04.2020).

Кроме того, согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом произведен перерасчет неустойки в соответствии с особенностями законодательного регулирования в заявленный период, условиями договора, с учетом осуществленных ответчиком оплат, правил статьи 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и алгоритма расчета ответчика:

с 22.10.2019 по 22.10.2019: 18 496,03 руб. х 0,5% х 1 день = 92,48 руб.;

с 21.11.2019 по 27.11.2019: 18 496,03 руб. х 0,5% х 7 дней = 647,36 руб.;

с 21.01.2020 по 03.02.2020: 18 496,03 руб. х 0,5% х 14 дней = 1 294,72 руб.;

с 04.02.2020 по 05.02.2020: 6 496,03 руб. х 0,5% х 2 дня = 64,96 руб.;

с 21.02.2020 по 27.02.2020: 18 496,03 руб. х 0,5% х 1 день = 647,36 руб.;

с 21.03.2020 по 26.03.2020: 13 496,03 руб. х 0,5% х 6 дней = 404,88 руб.;

с 27.03.2020 по 05.04.2020: 3 496,03 руб. х 0,5% х 10 дней = 174,8 руб.;

с 08.01.2021 по 18.07.2021: 3 496,03 руб. х 0,5% х 192 дня = 3 356,19 руб.

Итого за период с 22.10.2019 по 18.07.2021 сумма неустойки составляет 6 682 руб. 75 коп.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 6 682 руб. 75 коп., в остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска арбитражным судом составляет 3 332 руб. 

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 18.09.2019 № 3633 на сумму 3 332 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения заявленных требований частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 908 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 47 704 руб. 59 коп., из них 41 021 руб. 84 коп. задолженности и 6 682 руб. 75 коп. неустойки, а также 1 908 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева