АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

14 марта 2024 года

 

Дело № А33-15984/20222

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Династия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 30.11.2017, адрес: 660004, 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 30А, офис 617)

к краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский техникум социальных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата регистрации – 31.12.2014, адрес: 660046, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.10.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Династия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский техникум социальных технологий» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за коммунальные услуги с 1.11.2019 по 31.08.2020, а также пени за просрочку оплаты, в размере 269 748,21 руб., в том числе:

- 153 877,01 руб. – задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества;

- 19 786,12 руб. – задолженности за коммунальные услуги;

- 43 879,4 руб. – задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом;

- 10 599,41 руб. – пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

- 4 737,96 руб. - пени за просрочку оплаты коммунальных услуг;

- 36 868,31 руб. – пени за просрочку оплаты услуг по управлению многоквартирным домом.

Определением от 3.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 03.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, участвующий в деле, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, передал для приобщения дополнительные пояснения и доказательства.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Династия» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 1.08.2018 № 26БК-5В, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.07.2018 № 1, - с 1.08.2018 по 31.08.2020, что подтверждается сведениями об управлении домом, размещёнными в сети Интернет по адресу: https://dom.mingkh.ru//krasnoyarskiy-kray/krasnoyarsk/56677.

В силу пункта 1.2 условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников обязуется, в том числе, оказывать услуги по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику.

Управляющая компания обязана, в том числе:

- осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах утверждённых тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств (пункт 3.1.1 договора);

- оказывать услуги по содержанию, управлению и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями 4, 5 к договору, в том числе, выполнять работы по текущему ремонту общего имущества при наличии к тому оснований (пункты 3.1.2, 3.1.2.1 договора);

- принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом и другие услуги (пункт 3.1.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случае, установленном законом или договоров, взыскивать с должников сумму неплатежей и судебных расходов, понесённых с несвоевременной или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Собственник обязан, в том числе, выполнять условия настоящего договора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством (пункт 3.3.1 договора). Собственник нежилого помещения также обязан предоставить управляющей компании копию заключенного договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией (пункт 3.3.9 договора).

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 20 % от цены настоящего договора;

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 80% от цены настоящего договора, приведённых в приложении 5 к договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов (приложение 5 к договору) (пункт 4.1 договора).

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также управлению многоквартирным домом на момент заключения настоящего договора составляет 18,15 руб./кв.м. общей площади помещения собственников. В последующие года размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также управлению многоквартирным домом может быть изменён в размере не менее размера платы, установленного решением органов местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (пункт 4.2 договора).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора).

При расчёте платы за коммунальные услуги, потребляемые в целях общего имущества, применяются нормативы, утверждённые Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-П (пункт 4.4 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.5 договора).

Собственник нежилого помещения вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в адрес управляющей компании (пункт 4.7 договора).

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, и настоящим договором (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 7.1, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами сроком на 5 лет. Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока его действия не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же период и на тех или вновь принятых условиях (пункт 7.2).

В приложении № 5 к договору сторонами согласован тариф на содержание и ремонт в размере 18,15 руб. на 1 кв.м., а также указаны следующие тарифы на коммунальные услуги на дату подписания договора:

- на услуги по теплоснабжению в размере 1 572,79 руб. за 1 Гкал (в соответствии с Приказом РЭК Красноярского края от 19.06.2017 № 46-п;

- на услуги системы водоснабжения в размере 21,13 руб. за 1 м3 (в соответствии с Приказом РЭК Красноярского края от 18.12.2017 № 871-п);

- на услуги системы водоотведения в размере 12,72 руб. за 1 м3 (в соответствии с Приказом РЭК Красноярского края от 18.12.2017 № 873-п);

- на электрическую энергию в размере 1,74/2,77 руб. за кВт/час (в соответствии с Приказом РЭК Красноярского края от 19.12.2017 № 610-п).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, здание (общежитие) по адресу: 

<

...>, принадлежит краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский техникум социальных технологий» на праве оперативного управления. При этом, как следует из ответа агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 14.01.2020 № 236/14845, сведения о постановке на кадастровый учёт отдельных помещений в общежитии, а также об их предоставлении (отчуждении) отсутствуют.

Истец начислил ответчику за период с 1.11.2019 по 31.08.2020 плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в размере 217 542,53 руб., из них:

- 153 877,01 руб. – задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества;

- 19 786,12 руб. – задолженности за коммунальные услуги;

- 43 879,4 руб. – задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом.

Претензией от 11.11.2021, врученной ответчику 14.12.2021 (РПО № 66003765003695), истец потребовал уплатить задолженность за оказанные услуги. В связи с тем, что требования претензии не были исполнены в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец в подтверждение факта осуществления им управления многоквартирным домом представил в материалы дела:

- акты осмотра мест общего пользования, обследования подвального помещения от 28.04.2020;

- договор на аварийно-техническое обслуживание от 1.09.2018 № 45/1/18 внутридомовых инженерных систем жилых домов, в том числе, по адресу: 

<

...>, - с обществом «Аварийно-диспетчерская служба», а также акты и счета на оплату от 30.11.2019 № 1014, 980, от 31.12.2019 № 1071, 1038, от 31.01.2020 № 28, 27, от 29.02.2020 № 79, от 31.03.2020 № 129, 127, от 30.04.2020 № 174, от 31.05.2020 № 219, от 30.06.2020 № 287, от 31.07.2020 № 355, от 31.08.2020 № 402, на сумму 8 254,23 руб. каждый;

- договор на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от 1.10.2018 № 2, в том числе, по адресу: 

<

...>, - с индивидуальным предпринимателем ФИО3, а также акты выполненных работ от 31.01.2020, 29.02.2020, 31.03.2020, 30.04.2020, 31.05.2020, 30.06.2020, 31.07.2020, 31.08.2020, и счета на оплату от 31.12.2019 № 47, от 31.01.2020 № 1, от 29.02.2020 № 4, от 31.03.2020 № 8, от 30.04.2020 № 10, от 31.05.2020 № 15, от 30.06.2020 № 18, от 31.07.2020 № 21 на сумму 65 000 руб. каждый;

- договор на оказание услуг по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах, в том числе, по адресу: 

<

...>, от 1.04.2020 № 10, - с индивидуальным предпринимателем ФИО3, а также акты приёмки выполненных работ от 30.04.2020, 31.05.2020 на сумму 21 500 руб. каждый, счёт на оплату от 31.05.2020 № 24 на сумму 43 000 руб.;

- договор на оказание услуг по промывке внутренней системы отопления многоквартирных домов, в том числе, по адресу: 

<

...>, от 126.08.2019 № 345, - с индивидуальным предпринимателем ФИО4, а также акты выполненных работ и счета на оплату от 20.09.2019 № 294 на сумму 70 000 руб.;

- счёт и акт от 17.09.2019 № 292 на оплату сварочных работ на трубопроводе на сумму 4 400 руб.;

- договор на оказание услуг по автоматизированной обработке информации с использованием единой городской информационной расчётной системы «СПРИНТ» от 12.12.2017 № 05/д-139/17/у, с акционерным обществом «КрасИнформ», со сроком действия с 1.01.2018 по 31.12.2018;

- договор от 9.12.2019 № 133 с обществом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на оказание услуг по подготовке заверенной ксерокопии технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2020), а также акт приёма-передачи оказанных услуг от 20.01.2020 на сумму 21 200 руб.;

- договор от 14.08.2018 № 53/18 с обществом «Аварийно-диспетчерская служба» об оказании услуг по промывке и опрессовке систем отопления жилых домов (в том числе, по адресу: 

<

...>);

- акты приёма-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2020 № 61-0120-10000009873 на сумму 6 822,1 руб., от 29.02.2020 № 61-0220-10000009873 на сумму 6 412,6 руб., от 31.03.2020 № 61-0320-10000009873 на сумму 9 800,92 руб., от 30.04.2020 № 61-0420-10000009873 на сумму 9 810,28 руб., от 31.05.2020 № 61-0520-10000009873 на сумму 9 955,36 руб., от 30.06.2020 № 61-0620-10000009873 на сумму 9 892,18 руб., от 31.07.2020 № 61-0720-10000009873 на сумму 7 142,12 руб., от 31.08.2020 № 61-0820-10000009873 на сумму 6 861,66 руб.;

- счета и кассовые чеки на оплату товаров (переходники, краны, муфты, сгон стальной, водоотвод, черенок для лопат, белизна, светильник светодиодный, выключатели и т.д.): от 5.11.2019 на сумму 2 570 руб., на сумму 1 572,6 руб., от 19.11.2019 на сумму 300,02 руб., от 5.12.2019 на сумму 4 972 руб., на сумму 1 608 руб., на сумму 55 руб., на сумму 722 руб., на сумму 277,2 руб., на сумму 128 руб., от 15.04.2020 на сумму 858 руб., от 21.04.2020 на сумму 6 674,5 руб., на сумму 663,1 руб., 1 600 руб., 102,5 руб., 1 148 руб., 1 499,88 руб., 305 руб., от 8.07.2020 на сумму 444 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания соответствующих расходов в связи с самостоятельным несением КГБУ ПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» расходов по его ремонту и содержанию, утверждая, что не был уведомление о проведении общего собрания, на котором было принято решение о заключении с истцом договора управления и утверждения тарифов на его услуги. Также заявил довод о самостоятельном несении расходов на содержание и ремонт спорного имущества ответчиком, в подтверждение чего представил в материалы дела контракты с ресурсоснабжающими организациями, штатное расписание, трудовые договоры, должностные инструкции, контракт на оказание услуг по вывозу ТКО.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьями 216, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Данная обязанность возникает у лица силу положений статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2018 № 26БК-5В являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в период с 1.08.2018 по 31.08.2020. С 1.09.2020 управление указанным домом осуществляет общество «ЖСК» на основании договора управления от 28.07.2020 № 492-л. Вместе с тем, несмотря на то, что на дату рассмотрения спора управление домом осуществляет иная организация, истец вправе взыскать задолженности по содержанию общего имущества с ответчика за период управления им спорным многоквартирным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН и ответа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 14.01.2020 общежитие (кадастровый номер 24:50: 0500111:43) общей площадью 1280,30 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, с 22.04.2015, передано на праве оперативного управления Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский техникум социальных технологий».

Факт нахождения спорного имущества на праве оперативного управления у ответчика им не оспаривается. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента прекращения права оперативного управления нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Заявленная к взысканию задолженность в размере 217 542,53 руб. образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по услугам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят спорные помещения общей площадью 1208,8 кв.м. за период с 1.11.2019 по 31.08.2023.

Довод ответчика о том, что ответчик не оповещался о времени и месте общего собрания собственников для выбора правления многоквартирным домом, подлежит отклонению судом, поскольку неучастие одного из собственников в выборе способа управления и управляющей организации не освобождает его от необходимости выполнения коллективной воли других собственников. Протокол общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 16.07.2018, проведенного в соответствии с порядком, установленным статьей 45 ЖК РФ, ответчиком не оспорен. Отсутствие письменного договора между ответчиком и истцом не освобождает ответчика, как собственника помещений многоквартирного дома от обязанности, возложенной на него законом, по несению расходов на содержание общего имущества.

Ответчиком также заявлен довод о том, что с момента возникновения оперативного управления в отношении спорного имущества инженерно-технические коммуникации обслуживаются им самостоятельно, для обслуживания территории и коммуникаций нанимается соответствующий обслуживающий персонал: дворники, столяры, слесари - сантехники, слесари-ремонтники, электромонтеры, уборщики служебных и производственных помещений, а также им ежегодно производится косметический ремонт жилых комнат, мест общего пользования за счет собственных денежных средств. В подтверждение наличия в штате ответчика соответствующего персонала, Учреждением представлено штатное расписание на 2020 год. Суд, оценив представленные доказательства, установил, что в разделе штатного расписания «общежитие» поименованы следующие должности: уборщики служебных и производственных помещений, комендант, машинист по стирке и ремонту спецодежды, дворник, кастелянша, слесарь-сантехник, слесарь-ремонтник, столяр, электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования. Вместе с тем, само по себе наличие в штате общежития, принадлежащего ответчику, данных должностных лиц в 2020 году не освобождает его от исполнения обязательства по внесению коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт, а также за управление домом, поскольку истец заявил требование с ноября 2019 года по август 2020 года, т.е. требования охватывают более обширный период невнесения платы, предусмотренной спорным договором управления, в то время как ответчиком доказательства наличия у него собственного персонала для осуществления управления только частично.

Более того, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как правообладателя, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Довод ответчика о том, что управляющая компания не доказала фактическое содержание и текущий ремонт общего имущества дома, не принимается судом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены доказательства наличия претензий к истцу в отношении качества и объема услуг, либо о том, что услуги не оказаны вовсе. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме. Кроме того, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не зависит от наличия (отсутствия) актов выполненных истцом работ.

В материалы дела не представлено доказательств того, что техникумом в адрес управляющей компании направлялись претензии о ненадлежащем содержании имущества, отсутствия коммунальных услуг или требование произвести перерасчет платы в соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В то же время суд отмечает достаточный характер представленных истцом доказательств в подтверждение факта управления им многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в спорный период, как-то: договоры оказания услуг: по аварийно-техническому обслуживанию от 1.09.2018 № 45/1/18, по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от 1.10.2018 № 2, по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах от 1.04.2020 № 10, по промывке внутренней системы отопления многоквартирных домов от 26.08.2019 № 345, а также от 14.08.2018 № 53/18, по автоматизированной обработке информации с использованием единой городской информационной расчётной системы «СПРИНТ» от 12.12.2017 № 05/д-139/17/у, на оказание услуг по подготовке заверенной ксерокопии технического паспорта от 9.12.2019 № 133; а также  акты осмотра мест общего пользования, обследования подвального помещения от 28.04.2020, акты приёма-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2020 № 61-0120-10000009873, от 29.02.2020 № 61-0220-10000009873, от 31.03.2020 № 61-0320-10000009873, от 30.04.2020 № 61-0420-10000009873, от 31.05.2020 № 61-0520-10000009873, от 30.06.2020 № 61-0620-10000009873, от 31.07.2020 № 61-0720-10000009873, от 31.08.2020 № 61-0820-10000009873, а кроме того, счета и кассовые чеки на оплату товаров для нужд многоквартирного дома.

Ответчик представленные истцом доказательства не оспорил.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме. Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, площади дома и размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества по тарифам, установленным внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества в отношении спорных помещений, определён истцом с применением тарифов, утвержденных внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме (протокол № 1 от 16.07.2018). Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчик в материалы дела не представил. Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по внесению платы за содержание и ремонт спорного объекта в материалы дела не представлено. Проверив правильность расчета задолженности, суд признает расчет задолженности в указанной сумме арифметически верным. С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 217 542,53 руб. за период с ноября 2019 года по август 2023 года.

Суд соглашается с доводом истца о недоказанности ответчиком несения расходов по оплате электрической энергии в отношении спорного объекта, в силу следующего. Ответчиком в доказательства оплаты электрической энергии представлены государственные контракты энергоснабжения (№ 6092 от 30.01.2018, № 6092 от 28.12.2018), платежные поручения, счета фактуры, акты приема-передачи поставленной электроэнергии. Согласно пункту 1.5. указанных государственных контрактов энергоснабжения, местом исполнения обязательств по контрактам является территория, на которой расположены точки поставки, определенные актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей в отношении объектов, указанных в приложении № 1 к контракту. Вместе с тем, приложения № 1 к соответствующим государственным контрактам энергоснабжения ответчиком в материалы дела не представлены, установить точки поставки электроэнергии и их связь со спорным объектом суду не представляется возможным. В подтверждение несения расходов по теплоснабжению, а также поставке горячего, холодного водоснабжения и водоотведения ответчиком в материалы дела представлены контракты теплоснабжения и поставки горячей воды (№ 6375 от 23.04.2018, № 6375 от 28.12.2018), холодного водоснабжения и водоотведения (№ 21/00298 от 23.04.2018, № 21/00298 от 28.12.2018), счета, счета-фактуры и платежные поручения. Исследовав представленные ответчиком, документы суд пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств несения соответствующих расходов по оплате расходов по теплоснабжению и поставке горячего, холодного водоснабжения и водоотведения на содержание общедомового имущества. Иных доказательств того, что расходы ответчика по теплоснабжению, поставке горячего, холодного водоснабжения и водоотведения относятся к расходам по содержанию общедомового имущества, материалы дела не содержат.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании 52 205,68 руб. пени за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив правильность расчета пени, установил отсутствие нарушений при начислении пени за период с 21.12.2019 по 31.03.2022. Требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 217 542,53 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления на сумму 269 748,21 руб. составляет 8 395 руб. Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 752 руб. (платежное поручение № 347 от 14.06.2022). Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 395 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в то время как 1 357 руб. (9 752-8 395) государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченные.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский техникум социальных технологий» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Династия» 217 542,53 руб. задолженности, 52 205,68 руб. пени, 8 395 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Династия» из федерального бюджета оплаченную платёжным поручением № 347 от 14.06.2022 государственную пошлину в сумме 1 357 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова