Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Мотивированное 

решение

по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства

 

дело № А32-3248/2024

г. Краснодар

13 мая 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ИП главе КФХ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору от 17.12.2021 аренды земельного участка с КН 23:04:0701003:137 в размере: зерно озимой пшеницы 6 000 кг., сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежной выплаты 1 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 17.12.2021 аренды земельного участка с КН 23:04:0701003:137 в размере: зерно озимой пшеницы 6 000 кг., сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежной выплаты в размере 1 000 рублей.  

По результатам рассмотрения настоящего дела арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения от 22.03.2024 и размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

ИП главой КФХ ФИО1 подана апелляционная жалоба на резолютивную часть решения суда от 22.03.2024 по делу № А32-3248/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Согласно абзацам 1, 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 17.12.2021 г. между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 58400 кв. м., кадастровый номер 23:04:0701003:137, расположенного по адресу: 352768 Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 2 сроком на 60 месяцев.

26.05.2023 между ФИО3 (продавец) и ИП главой КФХ ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по которому ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 23:04:0701003:137 и стал арендодателем земельного участка.

По условиям договора аренды от 17.12.2021 г. земельного участка с кадастровым номером 23:04:0701003:137 арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере: Зерно оз. пшеницы 6000 кг. сахар 50 кг., мука 50 кг. масло подсолнечное 40 л., денежная выплата 1000 (одна тысяча) руб. ежегодно, не позднее 1-го ноября каждого года.

В 2023 году ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы: основной долг ответчика за указанный период составил: зерно озимой пшеницы 6000 кг, сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежная выплата 1 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности.

Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В отзыве ответчик просил удовлетворить иск частично в размере в размере зерно пшеницы 600 килограмм, сахар 5 килограмм, мука 5 килограмм, масло 4 литра, денежная выплата 100 рублей, ссылаясь на буквальное толкование условий договора. 

Согласно п. 4.1 Договора от 17.12.2021 за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем размере:

зерно озимой пшеницы 6 000 кг., сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежная выплата в размере 1 000 рублей.

Договор не содержит положений о том, что данная плата является ежемесячной, квартальной или годовой.

Согласно п. 1.2 Договора, участок передается арендодателем в аренду на срок 60 месяцев для целей производства на нем сельскохозяйственной продукции. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что плата, указанная в п. 4.1 договора устанавливается за весь период пользования участком (60 месяцев). 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок продан истцу 26.05.2023, право собственности истца на спорный участок зарегистрировано 17.07.2023. 

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за 2023 год.

С учётом регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок 17.07.2023, размер арендной платы за 2023 года составил: зерно озимой пшеницы 600 кг., сахар 5 кг., мука 5 кг., масло подсолнечное 4 л., денежная выплата 100 рублей

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 27, 28, 110, 167 - 170, 176, 180, 181, 182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по договору от 17.12.2021 аренды земельного участка с КН 23:04:0701003:137 в размере: зерно озимой пшеницы 600 кг., сахар 5 кг., мука 5 кг., масло подсолнечное 4 л., денежная выплата 100 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 293, 1 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья                                                                                                                А.Л. Назыков