Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51043/2019

25 сентября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (адрес: Россия, 125080, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2007, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Никси» (адрес: Россия, 196158, Санкт-Петербург, проспект Дунайский, дом 20, литера А, помещение 4Н кабинет №22, ОГРН: 1037821033480, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7810187416)

о признании сделки недействительной,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.08.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 12.10.2018,

установил:

Акционерное общество «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Никси» (далее – ответчик) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения № АЗ-02 от 15.05.2002, включая дополнительное соглашение № 1 от 16.05.2002, в части установления срока действия договора аренды нежилого помещения № АЗ-02 от 15.05.2002 до 31 декабря 2027 года, прекращении на будущее время действия договора аренды нежилого помещения № АЗ-02 от 15.05.2002, включая дополнительное соглашение № 1 от 16.05.2002 и дополнительное соглашение № 2 от 31.10.2003, а также иные дополнения к договору, являющиеся его неотъемлемой частью.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил в иске отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между ОАО «Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей «Севзапэнергосетьпроект» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.05.2002 заключен договор № АЗ-02 (далее - договор) аренды части нежилого помещения общей площадью 666,6 кв.м с кадастровым (условным) номером 78:1497:2:6:30, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, литера А, сроком по 31.12.2017.

16.05.2002 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, которым были внесены изменения в пункт 7.1 договора, касающиеся срока действия договора, а именно: срок договора был увеличен на 10 лет, т.е. установлен по 31.12.2027.

В настоящее время указанное нежилое помещение с кадастровым номером 78:1497:2:6:30 принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (доля в праве 1501/16786), и было приобретено последним в порядке универсального правопреемства в процессе реорганизации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2015 сделана запись регистрации № 78-78/042-78/042/001/2015-1698/2.

Согласно условиям договора, а также дополнительным соглашениям № 1 от 16.05.2002 и № 2 от 31.10.2003 ответчик пользуется помещениями 42-Н, 20-Н и 22-Н по указанному адресу, общая площадь которых составляет 1023,6 кв.м (пункт 1.1 дополнительного соглашения № 2 от 31.10.2003), являющихся частью объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 78:1497:2:6:30 (состоящим из помещений 20-Н, 21-Н, 22-Н, 42-Н, 44-Н, 48-Н общей площадью 1678,6 кв.м, расположенных на 1-2-3-4 этажах).

Обращаясь в суд, истец указывает на недействительность заключенного договора аренды, а также дополнительных соглашений № 1 от 16.05.2002 и № 2 от 31.10.2003 к договору в части срока действия.

По мнению истца, при заключении договора аренды, а также дополнительных соглашений к договору аренды допущено превышение полномочий со стороны бывшего генерального директора ОАО «Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей «Севзапэнергосетьпроект» ФИО4 Спорные договор аренды и дополнительные соглашения к нему, указывает истец, могли быть подписаны генеральным директором общества только после получения предварительного одобрения вышестоящего органа управления общества - Совета директоров.

Кроме того, истец ссылается на то, что договор был заключен на условиях, не соответствующих действующим рыночным условиям (установление существенного занижения стоимости арендной платы на длительный срок), с увеличением срока договора аренды на 10 лет дополнительным соглашением № 1 на следующий же день после подписания договора аренды сроком на 15 лет.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно статье 168 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения спорных сделок, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения спорных сделок, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

01.09.2013 вступили в силу поправки в подразделы 4 и 5 раздела I части первой ГК РФ (Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ; далее - Закон № 100-ФЗ), затрагивающие, среди прочего, порядок исчисления сроков исковой давности по требованиям о признании ничтожных сделок недействительными и применении последствий их недействительности (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ установленные положениями ГК РФ (в редакции данного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения пункта 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ распространяются, в том числе на правила, установленные статьей 181 ГК РФ.

Указанное означает, что для правильного исчисления сроков исковой давности по настоящему делу и, как следствие, для применения правильной редакции пункта 1 статьи 181 ГК РФ необходимо проверить, истек ли срок исковой давности по заявленным истцом требованиям к 01.09.2013 в соответствии с положениями предыдущей редакции пункта 1 статьи 181 ГК РФ.

Как указано выше, согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения спорных сделок, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В спорный период указанные положения распространялись также и на требования о признании ничтожной сделки недействительной (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В данном случае ввиду указанных разъяснений к договору аренды от 15.05.2002 и дополнительному соглашению № 1 от 16.05.2002 применяется десятилетний срок исковой давности для их оспаривания.

Указанный срок истек задолго до обращения истца в суд, еще в мае 2012 года.

Срок исковой давности для оспаривания дополнительного соглашения № 2 от 31.10.2003 составляет 3 года, поскольку установленный ранее действовавшей редакцией пункта 1 статьи 181 ГК РФ десятилетний срок не истек по состоянию на 01.09.2013, а значит к этой сделке подлежат применению новые сроки исковой давности и правила их применения в редакции Закона № 100-ФЗ.

Соответственно, и по этой сделке истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая пропуск срока исковой давности, оснований для удовлетворения требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы остаются на истце

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.