АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело № А19-21524/2022

«30» января 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.01.2023. Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2023. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, 27)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПРОЛЕТАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9)

о взыскании задолженности по договору № ДН2018/35 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23.01.2018 г., в размере 17 062 руб. 53 коп., за период с ««01» апреля 2022 года по «30» сентября 2022 года, судебных расходов на отправку корреспонденции в сумме 340 руб.

при участии:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 21.02.2022 № 6/2022, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

в судебном заседании объявлялся перерыв с 16 до 23 января 2023 года,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ" о взыскании задолженности по договору №ДН2018/35 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23.01.2018, в размере 17 062,53 руб., за период с ««01» апреля 2022 года по «30» сентября 2022 года.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме; представил дополнения к заявлению об уточнении исковых требований и увеличению суммы иска, просил взыскать задолженность по договору № ДН2018/35 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23.01.2018, в размере 17 062 руб. 53 коп., за период с ««01» апреля 2022 года по «30» сентября 2022 года, судебных расходов на отправку корреспонденции в сумме 340 руб.

Уточнения судом приняты.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания извещен в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, суд в отсутствие возражений сторон признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте проведения которого стороны извещены определением от 12.12.2022.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 30.12.2007 АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет функции управляющей организации в отношении данного жилого дома.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

Несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 приведенной нормы предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (владелец) заключен договор на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №ДН2018/35 от 23.01.2018, в соответствии с которым управляющая организация по заданию владельца в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Пролетарская, д. 9б, нежилое помещение общей площадью 201,9 кв.м., этаж №1 номера на поэтажном плане 1, 3, 4, 5, 7, 8, 11-20, которые используются владельцем на основании договора аренды нежилого помещения № 10220 от 20.12.2017, а владелец обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень услуг и работ определяется в соответствии с Приложением № 1 к договору. Данный перечень может изменяться по соглашению сторон (п. 1.1, 1.5, 1.6, 2.1.1, 2.3.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора владелец обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Как указал истец, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность за период с апреля по сентябрь 2022 года в размере 17 062 руб. 53 коп.

Расчет платы истцом произведен следующим образом: тариф на содержание общего имущества МКД (9 руб. 67 коп.) + тариф на ремонт общего имущества МКД (3 руб. 44 коп.) + общедомовые нужды на ХВС (5 коп.) + общедомовые нужды на ГВС (36 коп.) + общедомовые нужды на водоотведение (11 коп.) + общедомовые нужды на электроэнергию (44 коп.) * площадь помещений, принадлежащих ответчику (201,9 кв.м.).

В период с июля по сентябрь 2022 года тариф на общедомовые нужды на ГВС составил 37 коп., тариф общедомовые нужды на электроэнергию - 46 коп.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля по июнь 2022 года составила 2 840 руб. 73 коп., с июля по сентябрь 2022 года – 2 4846 руб. 78 коп.

Судом проверен расчет, установлено, что расчет составлен верно в соответствии с протоколом от 01.03.2015.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 17 062 руб. 53 коп. в силу положений статьей 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 340 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражным судом взыскиваются со стороны судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В подтверждение несения данных расходов истцом представлены опись вложения в ценное письмо и почтовая квитанция от 03.10.2022.

Учитывая, что судебные издержки документально подтверждены, исковые требования признаны законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно, заявленные истцом расходы также подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПРОЛЕТАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, 27) задолженность по договору № ДН2018/35 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 23.01.2018 г., в размере 17 062 руб. 53 коп., за период с ««01» апреля 2022 года по «30» сентября 2022 года, а также судебные расходы на отправку корреспонденции в сумме 340 руб., на уплату госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия.

Судья                                                                                            О.П.Сураева