АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1351/2022

г. Чебоксары

29 июня 2022 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 

<

***>,                     ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

к    обществу с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад", ИНН 

<

***>,                   ОГРН 

<

***>,  

<

...>, пом. 6,

о взыскании 1 251 450 руб. 16 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 №29/01-17 (сроком по 31.12.2022),

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 12.01.2022 №13/01 (сроком по 31.12.2022),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной "ИнфоГрад" о взыскании 1 251 450 руб. 16 коп., в том числе 442 871 руб. 02 коп. долга за период с 01.10.2020 по 30.11.2021,  808 579 руб. 14 коп. пени за период с 08.10.2020 по 07.12.2021.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным по договору  аренды земельного участка от 23.06.2016  №107/5375-М.

Определением суда от 17.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица заявление  поддержал, указал на отсутствие оплаты за пользование землей.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил, в связи с чем  в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.11.2020 по делу № А79-8183/2020 установлены следующие обстоятельства.

23.06.2016 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 107/5375-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:010208:169, площадью 468 кв.м под размещение 1-этажного магазина товаров первой необходимости, расположенный в 

<

...>.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 20.09.2018. Договор вступает в силу с момента его регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.07.2016.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение).

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 на основании отчета об оценке рыночной стоимости  права аренды земельного участка от 12.12.2018, составленного ООО "Аналитик центр".

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика 1 251 450 руб. 16 коп., в том числе 442 871 руб. 02 коп. долга за период с 01.10.2020 по 30.11.2021,  808 579 руб. 14 коп. пени за период с 08.10.2020 по 07.12.2021, начисленных по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 №107/5375-М.

Ответчиком арендная плата за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 не внесена, в связи с чем претензией от 10.12.2021 № 29/08-10192 истец потребовал уплаты долга и пени.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, задолженность в полном объеме не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 442 871 руб. 02 коп. за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 подлежит удовлетворению в заявленном размере, как подтвержденное материалами дела и  по существу не оспоренное ответчиком.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 808 579 руб. 14 коп. пени за период с 08.10.2020 по 07.12.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Просрочка ответчика по внесению арендной платы подтверждена материалами дела, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не опровергнута.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.04.2021 по делу №А79-12389/2020 с ответчика взыскана неустойка за период с 16.05.2020 по 07.10.2020.

Проверив расчет пени за период с 08.10.2020 по 07.12.2021, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки, начисленной истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, отсутствуют.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет по правилам статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" в пользу  муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 442 871 (Четыреста сорок две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 02 коп. долга за период с 01.10.2020 по 30.11.2021,  808 579 (Восемьсот восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 14 коп. пени за период с 08.10.2020 по 07.12.2021 по договору по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 №107/5375-М.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" в доход федерального бюджета 25 515 (Двадцать пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина