АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-6686/2021

г. Пенза

21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2021 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Г.К. Иртугановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» (Дзержинского 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Министерству государственного имущества Пензенской области (2-й проезд Виноградный ул., д. 30, Пенза г., 440066; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании 14 093,89 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.01.2021,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Департаменту (в настоящее время Министерству) государственного имущества Пензенской области о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги за январь и февраль 2020 года по адресу: 

<

...> – 19, 22, 23, 26 – 28, 30, 31, 34-36 в размере 12 725,26 руб., пеней за период с 02.01.2021 по 01.07.2021 в размере 629,90 руб., пеней за период с 02.07.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования заявлены на основании положений 210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 

Судебное заседание назначено на 14.10.2021 года.

В судебном заседании представитель истца увеличил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и просил суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищные услуги в январе и феврале 2020 года по адресу: 

<

...> – 19, 22, 23, 26 – 28, 30, 31, 34-36 в размере 12 725,26 руб., пени за период с 02.01.2021 по 13.10.2021 в размере 1 368,63 руб., пени за период с 14.10.2021 по день фактического исполнения обязательств. Свои требования основывал на изложенном в исковом заявлении и дополнениях к нему, просил их удовлетворить в полном объеме.

Увеличение размера иска приняты определением арбитражного суда от 14.10.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что спорное имущество было передано в оперативное управление государственным бюджетным учреждениям здравоохранения.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным в материалах дела доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в т.ч. оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Из содержания статей 153 и 155 ЖК РФ следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещений в жилом доме обязан ежемесячно в срок до 10 числа вносить плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы. 

Судом установлено, что в соответствии с приказом  Департамента (в настоящее время Министерство) государственного имущества Пензенской области от 23.01.2020 № 27-пр «О приеме от государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» недвижимого имущества и отнесения его к казне Пензенской области» и акта приема-передачи от 23.01.2020 ответчик принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> – 19, 22, 23, 26 – 28, 30, 31, 34-36.

Управляющей компанией многоквартирного дома № 5 по ул. Крымской в г. Пензе  решением собственника помещений от 19.09.2019 избрано общество с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания».

Между истцом и ответчиком договор управления не заключался.

Согласно п. 2.2 договора управления МКД предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5.2 договора управления МКД ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 16 руб.  за кв. м.

Пунктом 5.3 договора управления МКД установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее 25 числе месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что помещения № 9, 12, 13, 15, 18, 19, 22, 23, 26 были переданы ответчиком  переданы в оперативное управление ГБУЗ «Клиническая больница № 6 им. Г.А. Захарьина» 05.02.2020, помещения № 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 14, 36 переданы в оперативное управление  ГБУЗ «Городская поликлиника» 06.02.2020, помещения № 5, 16, 17, 27, 28, 30, 31, 34, 35 переданы в оперативное управление ГБУЗ «Пензенская областная клиническая больница им. Н.Н. Бурденко» 07.02.2020, помещения № 1, 8 переданы в оперативное управление ГБУЗ  «Мокшанская районная больница» 25.02.2020, что подтверждается  выписками из ЕГРН.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы за услуги содержание и ремонт, электроэнергии на СОИ. Расчет судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Задолженность ответчика перед истцом составляет за январь 2020 – 7 034,5руб., за февраль 2020 – 5 690,75 руб.

В силу положений ч. 3. 1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги возложена на ответчика положениями статей 158, 169 ЖК РФ, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 125, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, статей 158, 169, 170, 171, 181  ЖК РФ, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» к Министерству государственного имущества Пензенской области в размере 12 725,26 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на содержание и капитальный ремонт, коммунальных услуг в сумме 1 368,63 руб. за период с 02.01.2021 по 13.10.2021.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен законом.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 1 368,63 руб. за период с 02.01.2021 по 13.10.2021.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что оплата стоимости оказанных услуг в спорный период в сроки, установленные законом, не произведена, суд признает требования истца к ответчику о взыскании пени в размере 1 368,63 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании пени, начиная с 14.10.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, требования истца о взыскании пени до дня фактического исполнения обязательства основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением № 352 от 02.07.2021 в размере 2 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика, как с проигравшей спор стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 169-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» удовлетворить в полном объеме, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с Министерства государственного имущества Пензенской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» задолженность за оказанные жилищные услуги в январе, феврале 2020 в размере 12 725,26 руб., пени за период с 02.01.2021 по 13.10.2021 в размере 1 368,63 руб., пени, начиная с 14.10.2021 и по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном законом, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                Г.К. Иртуганова