именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-133330/17-35-1210

г. Москва

07 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания с/з Драгун Е.Н. 

рассмотрев в судебном заседании  дело

по иску ООО УК «ЖилЦентр» 

к ответчику ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России» 

о взыскании 503 798,92 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 11.07.2017г. №14-07

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 19.06.2017г. №11

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖилЦентр» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 68 квартир(1-15,53, 58-109) расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 21.04.2016г. по 15.06.2016г. в размере 503 798,92 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В управлении ООО Управляющая компания «ЖилЦентр» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России» с 21.04.2016 г. владеет на праве управления 68 квартирами (1-15, 53, 58-109), расположенными в указанном доме.

В период управления многоквартирным домом ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России» обязано было нести бремя содержания имущества, за исключением помещений, переданных третьим лицам (п. 1,3,5,6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

На протяжении периода с 21.04.2016 года по 31.12.2016 года сформировалась задолженность по оплате коммунальной услуги (отопление) - 631 675,77 руб., содержания и ремонта общего имущества - 674 294,25 руб.

Ответчик частично оплатил образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 68 квартир(1-15,53, 58-109) расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 21.04.2016г. по 15.06.2016г. составила 503 798,92 руб.

Истцом оказывались коммунальные услуги по отоплению помещений и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015г. N 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Ставка техобслуживания в период с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. - в размере 25,51 руб./кв. м; с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. - 26,53 руб./кв. м на уровне, утвержденном Правительством Москвы.

Стоимость теплоснабжения (отопления) в отношении жилых помещений рассчитывалась исходя из норматива потребления за 1 кв. м общей площади жилого помещения: норматив теплопотребления на отопление жилых помещений составлял 0,016 Гкал на кв. м общей площади жилья. Норматив теплопотребления на нужды отопления учитывался исходя из требований Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 468-ПП "О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы" согласно Постановлению Правительства Москвы от 11.01.1994 г. №41 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий".

Тариф теплоснабжения для расчета коммунальной услуги «отопление» установлен вышеуказанными Постановлениями Правительства Москвы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 

До момента оформления права собственности согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

Согласно п. 11 той же статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России» является надлежащим ответчиком согласно нормам гражданского и жилищного законодательства как лицо, обладающее всеми полномочиями собственника в отношении помещений, поскольку с 21.04.2016 г. владеет на праве управления 68 квартирами (1-15, 53, 58-109), расположенными в доме по адресу: 

<

...>.

Расчет заявленных исковых требований был произведен с 21 апреля 2017 года на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, составляющего имущество государственной казны РФ от 21.04.2016 года, в оперативное управление ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России», о чем 30.09.2016 года ООО «ЖилЦентр» был оповещен уведомлением ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России».

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Следовательно, Ответчик обязан нести бремя содержание переданного ему в оперативное управление имущества с момента передачи, то есть с 21 апреля 2016 года.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД России» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК «ЖилЦентр» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 68 квартир(1-15,53, 58-109) расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 21.04.2016г. по 15.06.2016г. в размере 503 798,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 076 руб.

Возвратить ООО УК «ЖилЦентр» (ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №434 от 17.07.2017г. на сумму 1 65 4руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.