Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 

10.03.2023                                                                                    Дело №А72-16465/2021

 

 Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2023

 Решение в полном объеме изготовлено 10.03.2023

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Инзенский район, с. Большое Шуватово, 

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саранск 

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества №20 от 21.12.2018 недействительным 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ООО «Рус-Ресурс Агро» ФИО2; 

при участии: 

от истца до и после перерыва адвокат Майер Е.П., паспорт, доверенность, удостоверение; адвокат Анюрова Н.Н., паспорт, доверенность, удостоверение; 

от ответчика до перерыва ФИО3, паспорт, доверенность, диплом, после перерыва не явились, извещены;

от третьего лица не явились, извещены; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (далее – ООО «РусРесурс Агро», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» (далее - ООО «АгроРесурс», ответчик) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2018 № 20 недействительным. 

Определением от 21.12.2021 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле временного управляющего ООО «РусРесурс Агро» ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Решением от 26.04.2022 исковые требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи №20 от 21.12.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (Покупатель), в части продажи ангара из металлоконструкций общей площадью 312 кв. м по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, расположенного на земельном участке площадью 11 431 кв. м с кадастровым номером 73:04:010401:34 признан недействительным. 

Применены последствия недействительности сделки в виде: 

- обязания общество с ограниченной ответственностью «Агроресурс» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» ангар из металлоконструкций общей площадью 312 кв. м по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, расположенный на земельном участке площадью 11 431 кв. м с кадастровым номером 73:04:010401:34; 

- обязания общество с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агроресурс» 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб., уплаченные за ангар из металлоконструкций. Признать недействительным договор купли-продажи №20 от 21.12.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (Покупатель), в части продажи ангара из металлоконструкций общей площадью 312 кв. м по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, расположенного на земельном участке площадью 11 431 кв. м с кадастровым номером 73:04:010401:34. 

В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2022 по делу № А72-16465/2021 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа 05.12.2022 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 по делу №А72- 16465/2021 отменены в части удовлетворения иска, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области по следующим основаниям: судами обеих инстанций по настоящему делу не применена правовая позиция, изложенная судом кассационной инстанции в Постановлении от 22.02.2022 по делу № А72 - 5302/2020, при оценке ангара площадью 312 кв. м как объекта недвижимости, а также, за отсутствием в материалах дела заключения судебной экспертизы от 05.02.2021 № ЛСТЭ 1392/11-20 (экспертное учреждение ООО "Независимость", эксперт ФИО4), из которой исходили суды обеих инстанций по делу № А72 - 5302/2020, относя этот объект к объекту недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2022 дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» принято к производству на новое рассмотрение.

Третье лицо явку в судебное заседание не обеспечило. При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

До судебного заседания от судебного эксперта ООО "Независимость" ФИО4 поступили пояснения по проведенному экспертному исследованию, от истца - пояснения по делу, от ответчика - дополнительные документы.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика против иска возражал, пояснил, что ему необходимо время для ознакомления с материалами дела с учетом представленных пояснений эксперта и предоставления позиции по делу.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлен перерыв до 06.03.2023.

Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.

В судебное заседание после перерыва третье лицо и ответчик явку не обеспечили,  о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим  образом.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, что 19.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОРЕСУРС» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество: 

1.1.1. Земельный участок площадью 11 431 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать один) кв.м., адрес (местоположение): Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово. Кадастровый номер 73:04:010401:34. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, объекты V класса вредности. Земельный участок является собственностью Продавца на основании договора куплипродажи земельного участка от 25.09.2015 года № 10, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02.12.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2015 года сделана запись регистрации №73-73/003-73/003/050/2015-15/1. 

1.1.2. Земельный участок площадью 2 849 (две тысячи восемьсот сорок девять) кв.м., адрес (местоположение): Ульяновская область, Инзенский район, в 12 метрах восточнее села Большое Шуватово. Кадастровый номер 73:04:010401:33. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, объекты V класса вредности. Земельный участок является собственностью Продавца на основании договора куплипродажи земельного участка от 25.09.2015 года № 10, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02.12.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2015 года сделана запись регистрации №73- 73/003-73/003/050/2015-14/1 (пункт 1.1. договора).

Право собственности ООО «АГРОРЕСУРС» на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, денежные средства оплачены.

21.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОРЕСУРС» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №20, в соответствии с условиями которого, Продавец продал, а Покупатель купил следующее имущество:

 Ангар из металлоконструкций общей площадью 625 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 12 метрах восточнее села Большое Шуватово. Имущество расположено на земельном участке площадью 2 849 кв.м., кадастровый номер: 73:04:010401:33, являющегося собственностью Покупателя на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018 года;

 Ангар из металлоконструкций общей площадью 312 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово. Имущество расположено на земельном участке площадью 11 431 кв.м., кадастровый номер: 73:04:010401:34, являющегося собственностью Покупателя на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018 года. 

По передаточному акту Продавец передал имущество Покупателю. Платежным поручением №253 от 24.12.2018 ООО «АГРОРЕСУРС» перечислило по платежным реквизитам ООО «Рус-Ресурс Агро» 1 710 000 руб. 00 коп. по договору №20 от 21.12.2018 за ангары.

В рамках дела № А72-5302/2020 было рассмотрено исковое заявление ООО «АГРОРЕСУРС» об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» освободить земельный участок площадью 11 431 кв.м по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:04:010401:34) от размещенного на нем имущества для устранения препятствий к его использованию ООО «АГРОРЕСУРС», а также встречное исковое заявление о признании заключенного 19.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОРЕСУРС» (Покупатель) договора купли-продажи земельных участков недействительной сделкой. 

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству ООО «Рус-Ресурс Агро», по делу А72-5302/2020 судом была назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая и оценочная судебная экспертиза. 

Экспертным путем было установлено, что на земельных участках, проданных ответчиком истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018, расположено недвижимое имущество, в том числе, два металлических ангара, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. На земельном участке площадью 2 849 кв.м., адрес (местоположение): Ульяновская область, Инзенский район, в 12 метрах восточнее села Большое Шуватово. Кадастровый номер 73:04:010401:33 расположен ангар из металлоконструкций общей площадью 625 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 73:04:010401:34, площадью 11431 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, кроме металлического ангара площадью 312 кв.м., расположены иные обьекты недвижимого имущества.

Судом был сделан вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018, заключенный между ООО «Рус-Ресурс Агро» и ООО «АГРОРЕСУРС», является ничтожной сделкой в части продажи земельного участка с кадастровым номером 73:04:010401:34, площадью 11431 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, поскольку данный земельный участок был продан покупателю без отчуждения расположенных на нем объектов недвижимости, приобретенных либо возведенных продавцом. 

Основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018 в части продажи земельного участка площадью 2 849 кв.м с кадастровым номером 73:04:010401:33 недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации судом не были установлены, так как ООО «Рус-Ресурс Агро» были проданы ООО «Агроресурс» как земельный участок, так и распложенный на нем ангар арочного типа площадью 625 кв.м, в связи с чем, был соблюден принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-5302/2020 от 01.09.2021 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АГРОРЕСУРС» к Обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РусРесурс Агро» к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОРЕСУРС» удовлетворены частично.

 Признана недействительной сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018, заключенный между ООО «Рус-Ресурс Агро» и ООО «АГРОРЕСУРС», в части продажи земельного участка с кадастровым номером 73:04:010401:34, площадью 11431 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово. Применены последствия недействительности сделки: ООО «АГРОРЕСУРС» было обязано возвратить ООО «Рус-Ресурс Агро» земельный участок с кадастровым номером 73:04:010401:34, площадью 11431 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, ООО «Рус-Ресурс Агро» обязано возвратить ООО «АГРОРЕСУРС» 1 509 000 руб. 00 коп., уплаченные за земельный участок. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2021 по делу № А72-5302/2020 решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от  22.02.2022 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.09.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2021 по делу № А72-5302/2020 в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанности возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок площадью 11 431 кв.м с кадастровым номером 73:04:010401:34, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, отменены. В отмененной части принят новый судебный акт. Признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 11 431 кв.м с кадастровым номером 73:04:010401:34, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на земельный участок 21 А72-5302/2020 площадью 11 431 кв.м с кадастровым номером 73:04:010401:34, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово.

Кроме того, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания договора купли-продажи от 01.02.2019 недействительным. При этом, судебная коллегия отметила, что в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав. 

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 указано, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества». 

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав. 

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. 

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет. 

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. 

Согласно заключению судебной экспертизы от 05.02.2021 № ЛСТЭ 1392/11-20, подготовленному экспертами общества с ограниченной ответственностью «Независимость», ангар арочного типа площадью 625 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2 849 кв.м с кадастровым номером 73:04:010401:33, состоит из следующих конструктивных элементов: бетонный столбчатый заглубленный фундамент; стены металлический профлист; ворота металлические; имеется подключение к электрическим сетям. 

Установка временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости; возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений (пункт 1 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016). 

При этом само по себе наличие или отсутствие подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения не является достаточным критерием для квалификации спорного объекта в качестве временной постройки или объекта капитального строительства, поскольку нормы пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат такого признака. 

Таким образом, само по себе наличие фундамента, выполняющего поддерживающую функцию, не свидетельствует о возведении объекта недвижимости, поскольку наличие фундамента является лишь одним из признаков объекта недвижимости и может применяться лишь в совокупности с другими признаками, равно как и наличие присоединения к электрическим сетям не является достаточным критерием для квалификации спорного ангара арочного типа в качестве объекта недвижимого имущества. 

Исследовав представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, судебная коллегия суда Поволжского округа, указала следующее: как следует из вышеуказанного заключения судебной экспертизы, спорный ангар арочного типа площадью 625 кв.м фактически представляет собой: набор дугообразных плоских сварных форм, соединяемых между собой поперечинами (прогонами) с помощью болтовых соединений; арки составлены из частей, соединяемых между собой болтами; стены металлический профлист; ворота металлические. 

Применительно к спорному случаю при оценке технических характеристик объекта сам факт наличия такого конструктивного элемента, как бетонный столбчатый заглубленный фундамент, не может служить основанием для вывода об отнесении спорного объекта к объекту недвижимости. 

Таким образом, суд установил, что ангар арочного типа площадью 625 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:04:010401:33 не обладает совокупностью признаков, предусмотренных статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку может быть демонтирован и в последующем смонтирован в другом месте, т.е. может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем к спорным правоотношениям в части продажи земельного участка площадью 2 849 кв.м с кадастровым номером 73:04:010401:33 не подлежит применению пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, так как на данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. 

Общество с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2018 № 20 недействительным. 

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 168, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктами 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 25), условиями договора от 21.12.2018 № 20 купли - продажи двух ангаров площадью 625 кв. м и 312 кв. м и мотивированы тем, что сделка нарушает законодательно установленный принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, поскольку решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.09.2021 по делу № А72 – 5302/2020 признан недействительным договор от 19.12.2018 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 73:04:010401:34 площадью 11431 кв. м; заключена на заведомо не выгодных для продавца условиях.

Решением от 26.04.2022 договор купли-продажи №20 от 21.12.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (Покупатель), в части продажи ангара из металлоконструкций общей площадью 312 кв. м по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, в 300 метрах восточнее села Большое Шуватово, расположенного на земельном участке площадью 11 431 кв. м с кадастровым номером 73:04:010401:34 признан недействительным, в остальной части в иске отказано. 

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 судебный акт суда первой инстанции оставлен в силе.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа 05.12.2022 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 по делу №А72- 16465/2021 отменены в части удовлетворения иска, поскольку признание ангара площадью 312 кв. м объектом недвижимости и, в связи с этим удовлетворение иска в части признания недействительным спорного договора купли – продажи, являются преждевременными выводами в отсутствии в материалах дела заключения судебной экспертизы от 05.02.2021 № ЛСТЭ 1392/11-20 и учета правовой позиции суда округа примененной по делу А72-5302/2020.

Во исполнение Постановления Арбитражного суда Поволжского округа 05.12.2022  судом к материалы дела приобщено заключение судебной экспертизы от 05.02.2021 № ЛСТЭ 1392/11-20, проведенной по делу № А72 - 5302/2020. 

Кроме того, в судебное заседание в качестве свидетеля для дачи пояснений по проведенному ей экспертному исследованию в рамках дела № А72-5302/2020 была вызвана эксперт ФИО4 

Эксперт пояснила суду, что ангар арочного типа представляет собой конструкцию – арочный ангар площадью 305 кв.м. Каркас арочного ангара представляет собой набор дугообразных плоских сварных ферм, соединяемых между собой поперечинами (прогонами) с помощью болтовых соединений. Сами арки составлены из частей, соединяемых между собой болта-ми. Конструкция фундамента -  бетонный столбчатый заглубленный фундамент, ленточный бетонный заглубленный фундамент под кирпичной стеной. Стены кирпичные и металлический профлист, перегородки кирпичные; полы – бетонные; ворота металлические; ангар подключен  к электрическим сетям; назначение объекта – склад; год постройки не установлен.

Ангар арочного типа площадью 625 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:04:010401:33 не отличается по своей конструкции от спорного ангара площадью 305 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 73:04:010401:34.  Единственной разницей в исследуемых экспертом объектах является наличие внутри ангара и параллельно одной из металлических стен ангара кирпичной стены оставшейся от предыдущей постройки.

Каркас арочного ангара площадью 305 кв.м. прикрепляется к фундаменту при помощи болтовых соединений. Кирпичные стены возведены на отдельном ленточном фундаменте, то есть кирпичные стены располагаются отдельно от металлической стены ангара.

Согласно пояснений эксперта, с технической точки зрения, металлический каркас арочного типа возможно демонтировать и перенести на иное место без демонтажа кирпичных стен, при этом кирпичные стены не разрушатся. Из каркаса арочного типа возможно возвести новый ангар.

Заслушав пояснения эксперта, изучив материалы дела, а также, правовую позицию примененную судом кассационной инстанции в Постановлении от 22.02.2022 по делу № А72 - 5302/2020, при оценке ангара площадью 625 кв.м. как объекта недвижимости, суд считает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2018 № 20 недействительным следует оставить без удовлетворения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. 

При новом рассмотрении суд установил, что ангар арочного типа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:04:010401:34 не обладает совокупностью признаков, предусмотренных статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку может быть демонтирован и в последующем смонтирован в другом месте, т.е. может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем, к спорным правоотношениям не подлежит применению пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иных оснований к признанию оспариваемой сделки недействительной судом не установлено.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При обращении в суд иском ООО «Рус-Ресурс Агро» была оплачена  государственная пошлина в размере 30 100 руб.

 Государственная пошлина по заявленным исковым требованиям составляет 6 000 руб., в связи с чем, государственная пошлина в размере 24 100 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

При новом рассмотрении дела судом рассмотрен вопрос о распределении судебных расходов, связанных с подачей апелляционной жалобы и кассационной жалобы и в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Расходы ответчика по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере 6 000 руб. 00 коп. следует возложить на истца.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» из федерального бюджета по справке государственную пошлину в размере 24 100 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рус-Ресурс Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. за подачу апелляционной и кассационной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                               М.В. Страдымова