АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4448/2019

г. Владивосток

23 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с исковым заявлением Акционерного общества «Тихоокеанская электротехническая компания» (ИНН 2536078789 , ОГРН 1022501292120) к Акционерному обществу «Восточная верфь» (ИНН 2537009643, ОГРН 1022501797064) о взыскании задолженности по арендной плате.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.03.2019, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность  от 09.01.2019 №23, паспорт,

установил:

Акционерное общество «Тихоокеанская электротехническая компания» (далее – АО «ТЭК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  акционерному обществу «Восточная верфь» (далее – АО «Восточная верфь») о взыскании 1 506 760,68 руб., в том числе 1 405 400 руб. долга по постоянной части арендной платы, 101 360,68 руб. расходов на оплату коммунальных услуг по договору от 01.11.2017 № 23-А.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик, не отрицая факта наличия задолженности по уплате  постоянной части арендной платы, указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что 01.11.2017 АО «Тихоокеанская электротехническая компания» (арендодатель) и  АО «Восточная Верфь» (арендатор) заключили договор № 23-А (далее - договор) аренды нежилых помещений площадью 172,2 кв. м., в здании по адресу 

<

...>. 

Срок аренды с 01.11.2017 по 30.09.2018 определён п. 1.3 договора.

31.0.2017 нежилое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи.

Согласно п.п. 3.2., 3.3 договора ответчик обязался до 15 числа каждого текущего месяца вносить арендную плату в размере 351 350 руб. и возмещать расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг в течение 3-х дней с момента выставления счёта согласно п. 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 7.6 договора споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Приморского края. Стороны вправе обратиться в Арбитражный суд Приморского края спустя 10 (десять) календарных дней со дня направления требования (претензии).

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора вносил арендные платежи с нарушением сроков и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 405 400 руб. по уплате арендных платежей и 101 360,68 руб. расходов на оплату коммунальных услуг. 

22.01.2019 истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения АО «ТЭК», в соответствии с пунктом  7.6 договора с рассматриваемыми требованиями в суд.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы и возражения сторон, считает требования подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (его часть).

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

По условиям заключенного договора арендная плата производится ежемесячно в сумме 351 350 рублей, а также арендатор возмещает расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг.

Факт пользования АО "Восточная верфь" арендуемым имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, однако документов, подтверждающих внесение арендных платежей и возмещения расходов по коммунальным услугам за указанный период, в материалы дела не представлено.

При этом размер задолженности в части возмещения расходов на оплату коммунальных услуг подтвержден материалами дела, а именно счетами на оплату коммунальных услуг, выставленными в адрес арендодателя, договорами об оказании услуг телефонной связи, заключенными с операторами связи, что соответствует условиям пункта 3.3 договора аренды. Правового обоснования необходимости представления каких-либо иных дополнительных доказательств в обоснование размера задолженности, которые должны иметься у арендодателя, не приводится. Таким образом, доводы ответчика о недоказанности размера задолженности противоречат материалам дела и отклоняются.

Документов, подтверждающих оплату надлежащим образом постоянной величины арендных платежей и возмещения расходов по коммунальным услугам за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным. 

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования  в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 1 405 400 руб. и расходов на оплату коммунальных услуг в сумме 101 360,68 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, пункта 4.2 и раздела 3 договора аренды.

Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОЧНАЯ ВЕРФЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТИХООКЕАНСКАЯ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму основного долга по постоянной части арендной платы в размере 1 405 400 (один миллион четыреста пять тысяч четыреста) рублей, сумму расходов на оплату коммунальных услуг в размере 101 360 (сто одна тысяча триста шестьдесят) рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины  в размере 28 068 (двадцать восемь тысяч шестьдесят восемь) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.