АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5156/2019

25 июля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года, полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Администрация муниципального образования городского округа «Усинск», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск», общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми», Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Коми»

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

без участия в судебном заседании представителей заявителя и  заинтересованных лиц,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «КомиКуэст Интернешнл»  (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием (общежитием), общей площадью 1011,1 м2, инвентарный номер 592, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:15:2501001:53, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, с декабря 2002 года.

Арбитражным судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Администрация муниципального образования городского округа «Усинск», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск», общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми», Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Коми».

Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» в отзыве на заявление от 20.05.2019 указала, что  спорный объект не является собственностью муниципального образования городского округа «Усинск»,  просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на заявление от 16.05.2019 сообщило, что, согласно данным автоматизированной  системы  «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми», нежилое здание (общежитие) общей площадью 1011,1 м2, инв. № 592, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:15:2501001:53, находящееся по адресу: Республика Коми, Усинский район, г. Усинск, п. Возей, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, на основании чего оставило разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на заявление от 13.06.2019 сообщило, что регистрирующий орган не является  правообладателем спорного объекта недвижимости, заинтересованным лицом в делах о признании права собственности на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества, а также указало, что  судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности  является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Коми» в письме то 16.05.2019 указало технические характеристики спорного объекта, а также сообщило, что регистрация прав собственности на данный объект не производилась.

Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми в отзыве на заявление от 12.07.2019 сообщило, что  в территориальной базе  данных Реестра федерального имущества в Республике Коми, как объекты федерального имущества, данное имущество не учитывается, оставило разрешение дела на усмотрение суда.

Обществом с ограниченной ответственностью «Лукой-Коми» направлено письмо от 17.05.2019, в котором сообщается, что данное общество не является собственником  и балансосодержателем спорного здания; земельный участок, на котором расположено здание, также не принадлежит и не предоставлялся в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми», в связи с чем разрешение спора оставлено на усмотрение суд с указанием на то, что общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми» никаких правопритязаний на спорное имущество не имеет. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» отзыв на заявление не представлен.

Заявитель и заинтересованные лица, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суде, однако в судебное заседание не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц, по имеющимся в материалах дел доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

Как указывает заявитель, общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» с момента своей регистрации, т.е. с  15 декабря 2002 года, владеет и пользуется общежитием на 100 мест, общей площадью 1011,1 м, инвентарный номер 592, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:15:2501001:53, территории производственной базы Заявителя в  поселке Возей муниципального образования городского округа «Усинск» (далее - Общежитие).

С момента учреждения Заявителя по настоящее время эксплуатация Общежития производится открыто и добросовестно, до июля 2017 года в Общежитии непрерывно проживали работники Заявителя.

До момента создания общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» Общежитием владела и пользовалась Российско-австрийская фирма товарищество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст» (позднее переименованное в общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст», ОГРН 

<

***>).

12.08.2003  общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Коми», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из  ЕГРЮЛ.

Как указывает заявитель, общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл»  непрерывно владеет и пользуется Общежитием как своим собственным с момента своей регистрации, делает это открыто и добросовестно, здание содержится за счет средств заявителя, используется для размещения персонала, реализующего основной вид деятельности - текущий и капитальный ремонт скважин, в течение всего срока владения права на пользование, владение или распоряжение Общежитием третьими лицами не заявлялись.

Заявителем представлен суду технический паспорт Общежития от 25.03.2002, согласно которому по состоянию на 15.04.2002 собственником Общежития является общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст», а годом постройки здания указан 1992 год.

В техническом паспорте от 30.09.1994 указано основание возникновения права собственности Российско-австрийской фирмы товарищества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст» на Общежитие - Постановление администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 06.09.1994 № 962,  владение собственностью - единоличное.

Планы Общежития и земельного участка, на котором оно расположено, содержащиеся в технических паспортах от 30.09.1994 и от 25.03.2002, утверждены Бюро технической инвентаризации г. Усинска 02.04.2002.

Общежитие располагается на земельном участке с кадастровый номером 11:15:2501001:53, общей площадью 66 414 ± 180 м2, переданном Администрацией муниципального образования городского округа «Усинск» в аренду заявителю по договору аренды земельного участка № 3886/13 от  11.03.2013 (срок действия договора - до 21.02.2023).

Общежитие располагается и эксплуатируется в составе имущественного комплекса, находящегося в собственности заявителя и распложенного на арендованном земельном участке, в который входят  также следующие нежилые здания: площадью 426м2 (11:15:2501001:110),                                                     377,2м2 (11:15:2501001:111), 117,6 м2  (11:15:2501001:112), 16,2 м2 (11:15:2501001:113),  426 м2 (11:15:2501001:114), 430,8 м2  (11:15:2501001:115) и 390,3 м2 (11:15:2501001:116).

Как указывает заявитель, у него не имеется оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект; заявитель не относится к категории лиц, по заявлению которых возможно осуществление государственной регистрации прав, указанных в ст.ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявитель считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом в процессе своей хозяйственной деятельности, обслуживает данный объект, уплачивает соответствующие налоги.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»основанием государственного кадастрового учета и государственнойрегистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, то общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении факта владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.  

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. При этом владение и пользование недвижимым имуществом должно быть правомерным.

Согласно части 2 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Доказательств оспаривания прав заявителя на спорное здание в материалах дела не имеется. 

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом в процессе своей хозяйственной деятельности, обслуживает его, уплачивает соответствующие налоги, при этом каких-либо прав третьих лиц на рассматриваемый объект судом не установлено.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявителем представлены суду копия технического паспорта 2002г. на жилой дом и земельный участок, копия выписки из ЕГРП от 07.12.2018, копия паспорта Общежития на 100 мест 1994г., копия договора аренды земельного участка от 11.03.2013 № 3886/13. 

Таким образом, материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения заявителем как своим собственным нежилым зданием (общежитием), общей площадью 1011,1 м2, инвентарный номер 592, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:15:2501001:53, как своим собственным, с декабря 2002 года.

При отсутствии сведений о наличии прежних собственников спорного объекта, следует признать, что заявителем избран надлежащий способ защиты нарушенных прав; оснований считать, что имеется спор о праве, не установлено. Настоящее требование направлено на подтверждение права собственности заявителя с целью последующей регистрации данного права.

С учетом того, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем спорным объектом как своим собственным, документально не опровергнут; срок приобретательной давности на момент подачи заявления истек; требование направлено на достижение правовой определенности и стабильности гражданского оборота в отношении спорного имущества; у заявителя отсутствует иная возможность подтверждения возникновения права собственности на спорное имущество, заявление общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 21 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что право заявителя на спорное здание кем-либо оспаривается, а также не имеется и  доказательств того, что спорный объект числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.

При изложенных обстоятельствах, заявление общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» следует  удовлетворить.

Государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 217,  221,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) нежилым зданием (общежитием), общей площадью 1011,1 м2, инвентарный номер 592, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:15:2501001:53, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, с декабря 2002 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомиКуэст Интернешнл» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                              А.В. Шевелёва