ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-68042/22-50-454 

15.09.2022 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2022г.

Полный текст решения изготовлен 15.09.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ярославское районное управление "ЖКХ" (150545, Ярославская обл., Ярославский р-н, Дубки пос., Ленина ул., д. 2а, лит. ВВ1, комн. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 

<

***>)

к 1) Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>); 2) Министерству обороны Российской Федерации (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018г. по 30.06.2021г. в размере 32 289 руб. 52 коп., пени в размере 2 237 руб. 56 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.08.2022 г.

от 1-го ответчика: ФИО3 по доверенности № 141/1/436ис от 21.01.2022 г.

от 2-го ответчика: ФИО3 по доверенности 207/5/Д/32 от 24.03.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Ярославское районное управление "ЖКХ" обратилось в суд с исковыми требованиями к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2018 г. по 30 июня 2021 г. в размере 35 289 руб. 52 коп. и пени за просрочку внесения платы в размере 2 237 руб. 56 коп. по состоянию на 30 июня 2021 г. 

Определением от 23.06.2022г. привлечено к участию в деле Министерство обороны Российской Федерации в качестве второго ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования  до 32 762 руб. 36 коп. долга и 2 074 руб. 30 коп. неустойки.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в письменном отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» (далее - Истец) и собственниками дома 11 п. Туношна-городок 26, Ярославского района Ярославской области заключен договор управления многоквартирным домом. Жилищный фонд в п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области находится в федеральной собственности и в оперативном управлении в ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее - Ответчик), в том числе и квартира 50 по вышеуказанному адресу, что подтверждается справками ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ, филиал «Западный», территориальный отдел «Ярославский» и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, филиал «Западный» г. Санкт-Петербург.

Факт нахождения вышеуказанного многоквартирного дома в управлении ООО «ЯРУ «ЖКХ» также подтверждается Приказом Департамента государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области.

Вместе с этим, из протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 27.07.2018 года усматривается, что собственниками принято решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы.

Таким образом, ООО «ЯРУ «ЖКХ» не является исполнителем коммунальных услуг, а выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества МКД, а также по его надлежащему содержанию.

Согласно решению общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, утвержден размер платы на содержание жилья (без учета платежей на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом платеже за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования) на уровне размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района.

Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района № 18 от 21.06.2018 года, на период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. размер платы был утвержден.

Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района № 17 от 17.06.2019 года, на период с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. размер платы был утвержден.

Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района № 14 от 23.06.2020 года, на период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. размер платы был утвержден.

Таким образом, ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит начисление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Решениями Муниципального Совета Туношенского сельского поселения ЯМР.

При этом, поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Начисление платы за потребление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (по фактическому потреблению в соответствии с показаниями приборов учета без применения норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при наличии ОДПУ) (п. 11 Протокола общего собрания).

Факт оказания ООО «ЯРУ «ЖКХ» услуг подтверждается материалами дела, в частности отчетами о выполненных работах по договору управления за 2018 г., 2019 г., 2020 г. и 2021 г, который был размещен в установленном порядке на официальном портале «ГИС ЖКХ».

При этом, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с  01 ноября  2018г. по 30 июня 2021г. составляет 32 762 руб. 36 коп 

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.11.2018 г. по 01.03.2019 г.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлен период  взыскания с 01 ноября 2018 г. по 30 июня 2021 г.

ООО «ЯРУ «ЖКХ» ранее обращалось в Арбитражный суд г Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной суммы за такой же период и по тому же адресу 27.10.2021 года, то есть в установленный законом срок, без пропуска срока исковой давности.

28 октября 2021 года Арбитражным судом г. Москвы был вынесен судебный приказ по делу № А40-232711/21-16-1620 о взыскании с ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО «ЯРУ «ЖКХ» суммы основного долга в размере 35 289 руб. 52 коп., пени в размере 2 237 руб. 56 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 1 000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что от должника/ответчика в установленный законом срок поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, 17 ноября 2021 года, определением Арбитражного суда г. Москвы судебный приказ А40-232711/21-16-1620 от 28.10.2021 года был отменен.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», указывается, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Например, если при отмене судебного приказа до конца срока давности остался 1 день - указанный срок продлевается до шести месяцев. Если же оставшийся срок больше шести месяцев - он остается неизменным. Указанная мера существенным образом гарантирует права и законные интересы взыскателей.

Исковое заявление подано истцом согласно штампу 04.04.2022 года.

Следовательно, заявленные требования о взыскании задолженности за период с 01 ноября 2018 г. по 30 июня 2021 г. являются обоснованными, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ ).

Из протокола общего собрания, приложений № 1 и №. 6 к протоколу общего собрания, договора управления усматривается, что они подписаны уполномоченными лицами от Министерства обороны Российской Федерации.

Также, в справках ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ, филиал «Западный», территориальный отдел «Ярославский» и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, филиал «Западный» г. Санкт-Петербург содержится информация, что квартира № 50 д. 11 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области находится в федеральной собственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право оперативного управления  ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не зарегистрировано, задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с  01 ноября  2018г. по 30 июня 2021г. в размере 32 762 руб. 36 коп. подлежит взысканию с Министерства обороны Российской Федерации. В иске к первому ответчику суд отказывает. 

Иные возражения ответчиков,  изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и отклонены, поскольку направлены на уклонение от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно уточненному расчета истца, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 30.06.2022 составляет  2 074 руб. 30 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с Министерства обороны РФ  в пользу истца. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7704252261) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ярославское районное управление "ЖКХ" (ИНН: 7627049880) 32 762 (тридцать две тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 36 коп. долга, 2 074 (две тысячи семьдесят четыре) руб. 30 коп. пени, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева