АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                  дело № А45-611/2020   

резолютивная часть решения объявлена 20  июля  2020 года  

решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2020 года                                                                                     

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассматривает в судебном заседании  в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 210, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "ПД-ВОСТОК" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

    к 1) Мэрии  города  Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск; 2) муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 137 рублей 51 копеек, пени в размере 18 506 рублей 37 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2020, паспорт; 

ответчика 1  - ФИО3, доверенность от 26.12.2019г. № 01/40/08492, диплом «ФГБОУВПО «РАНХиГС при Президенте РФ» рег. № 293/152-06-12 от 30.06.2012г., паспорт;

ответчика 2 -   ФИО3,  доверенность от 27.12.2019г. № 2772, диплом «ФГБОУВПО «РАНХиГС при Президенте РФ» рег. № 293/152-06-12 от 30.06.2012г., паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПД-ВОСТОК" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее- истец) обратилось с иском к 1) Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск; (далее- ответчик 1), 2) муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик 2) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 137 рублей 51 копеек, пени в размере 18 506 рублей 37 копеек.

Ответчик 1 в отзыве на иск ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, по требованиям, заявленным до 01.01.2016 года. Истцом не представлен тариф на содержание жилья и текущий ремонт, протоколы общего собрания собственников жилья. Ответчик 2 в отзыве на иск ссылается на то, что муниципальное образование города Новосибирска является собственником квартиры, поэтому является ненадлежащим ответчиком. 

Истец в ходе судебного разбирательства отказался от иска к ответчику 2.

Рассмотрев указанный отказ истца от иска к данному ответчику, суд в порядке статье 49 АПК РФ полагает, что он подлежит принятию судом, поскольку надлежащим ответчиком является собственник квартиры. 

Также истец уменьшил исковые требования с учетом доводов ответчиков о пропуске срока исковой давности, просит взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПД ВОСТОК" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, с мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск; 19 085,12 рублей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2017 года по август 2019 г. за счет казны муниципального образования 

<

...> 757 рублей 87 копеек неустойки за счет казны муниципального образования г. Новосибирска. Судом заявление истца удовлетворено в порядке положений статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, обслуживание многоквартирного дома 

<

...>, осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 30.09.2014 г. 

Ответчик 1 является собственником квартиры № 92 по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09. 2019, и на его имя открыт лицевой счет № 1000825491.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том  числе для тех собственников, которые не участвовали, в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и: ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту ; общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется Управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой Управляющей организации.

Согласно данных выписки из лицевого счета за период с  января 2017 года по август 2019 г. ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнял, сумма задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составила 19 085,12 рублей (согласно уточненному расчету истца).

Пеня, начисленная в порядке ч. 14 ст. 55 ЖК РФ по состоянию на 14.01.2020 г. составила  сумму в размере 4 757 рублей 87 копеек  (согласно уточненному расчёту истца). 

Претензии истца № 1563 от 24.09.2019 г., и № 1949 от 05.12.2019 г. оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно ответа на претензию № 2762 от 26.12.2019 г. у МКУ «Городское Жилищное Агентство» основания для оплаты задолженности отсутствуют, поскольку информация об освобождении квартиры в управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска не поступала.

Ответчиком 1 контррасчета задолженности не представлено,  в расчете истца указаны подробно виды начисления и стоимость услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку информация о том, что данное жилое помещение предоставлено в пользование иному лицу, ответчиком 1 не представлено, как не представлено и доказательств  несения и оплаты расходов за содержание многоквартирного дома,  исковые требования к нему подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика 1 в пользу истца в порядке положений статьи 110 АПК РФ, в части уменьшения исковых требований – возврату истцу из дохода федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 НК РФ.

В части ответчика 2 производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска к муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск. Производство по делу к данному ответчику прекратить.

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ПД-ВОСТОК" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, с мэрии  города  Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск; 19085,12 рублей задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за  период с января 2017 года по август 2019 г. за счет казны муниципального образования 

<

...> 757 рублей 87 копеек неустойки за счет казны муниципального образования 

<

...> 000-00 рублей государственной пошлины. 

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета  346-00  рублей государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                    А.И. Айдарова