РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                  Дело № А40-147389/24-60-1037

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 

<

***>, 123112, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НАБ ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 10, СТР. 1, ЭТАЖ 38, ПОМЕЩ. 38.46)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 268 023 руб. 81 коп., неустойки по состоянию на 11.06.2024г. в размере 1 492 818 руб., неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательств, неустойки за просрочку внесения доплаты Обеспечительного платежа по состоянию на 10.06.2024г. в размере 345 881 руб. 50 коп., штрафа в размере 25 000 руб.,

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 268 023 руб. 81 коп., неустойки по состоянию на 11.06.2024г. в размере 1 492 818 руб., неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательств, неустойки за просрочку внесения доплаты Обеспечительного платежа по состоянию на 10.06.2024г. в размере 345 881 руб. 50 коп., штрафа в размере 25 000 руб.

Определением суда от 08.07.2024 г. суд предупреждал лиц, участвующих в деле, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд вправе завершить предварительное судебное заседание, и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта 02.10.2024 г. в 14 час. 30 мин.

Согласно положениям части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, поскольку стороны не заявили возражений против перехода к рассмотрению дела непосредственно из предварительного заседания в судебное, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил, позицию по иску не высказал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) действовал краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости № 097БЕЛ-17.МК2017/04-А44 от 01 апреля 2017 года, в отношении помещения общей площадью по БТИ 301,7 кв.м.(в редакции ряда дополнительных соглашений).

02.12.2022г. права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к истцу на основании закона в связи с передачей (внесением) помещения в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции-6» доверительное управление которым осуществляет ООО Сбережения плюс, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:01:0004042:10413-77/051/2022-879.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) помещение и обязуется использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием, уплачивать арендодателю арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором.

Помещение было передано ответчику 01 апреля 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В договоре аренды стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета и формулу расчета арендной платы на основе ставок арендной платы и общей площади помещения.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, все расчеты между сторонами осуществляются на основании общей площади помещения для целей определения размера арендной платы, указанной в п. 2.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2. договора общая площадь помещения для целей определения размера арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды составляет 322,5 кв. м. По коммерческому плану арендодателя помещение имеет обозначение А44. По коммерческому плану арендодателя помещение расположено на уровне 124,6 (1этаж по коммерческому плану арендодателя).

В соответствии с п.3.4. договора стороны установили дату начала использования помещения - 01 апреля 2017 года.

В соответствии с п. 3.5. договора, стороны установили дату начала коммерческого использования помещения - 01 апреля 2017 года.

В соответствии с п.3.2. договора срок аренды составляет 364 дня, при этом возобновление срока действия краткосрочного договора аренды осуществляется автоматически на тот же срок на тех же условиях, но в любом случае до 29 мая 2024 года (включительно).

Ответчик вел коммерческую деятельность в помещении: организовав магазин розничной торговли, с наименованием ФИО2 и правом продажи одежды и аксессуаров.

В соответствии с п. 4 договора арендная плата складывается из: базовой арендной платы, эксплуатационных расходов. Переменной арендной платы, маркетинговых расходов и платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, арендная плата в части эксплуатационных расходов и переменной арендной платы начисляется с даты начала использования помещения согласно п. 3.4. краткосрочного договора аренды, в части базовой арендной платы, маркетинговых расходов, платы с оборота с даты начала коммерческого использования помещения, установленной согласно п.3.5. краткосрочного договора аренды.

В соответствии с п. 6.1. договора ставка базовой арендной платы составляет сумму в рублях, эквивалентную 110 долларов США, кроме того НДС, за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения для целей определения размера арендной платы, указанную в 2.2. настоящего договора, в год.

В соответствии с п. 6.2. договора базовая арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Выплаты за месяц производятся исходя из ставки базовой арендной платы, указанной в п.6.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 7.1. договора ставка эксплуатационных расходов составляет сумму в рублях, эквивалентную 29 долларов США кроме того НДС, за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения для целей определения размера арендной платы, указанную в 2.2. настоящего договора, в год.

В соответствии с п. 7.2. договора эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Выплаты за месяц производятся исходя из ставки эксплуатационных расходов, указанной в п.7.1, настоящего договора.

В соответствии с п. 8.1. договора переменная арендная плата рассчитывается арендодателем на основе стоимости фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды) согласно показаниям счетчиков, в помещении и уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета арендодателя.

В соответствии с п. 9.1. договора ставка маркетинговых расходов составляет сумму в рублях, эквивалентную 10 долларам США кроме того НДС, за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения для целей определения размера арендной платы, указанной в 2.2. настоящего договора, в год.

В соответствии с п. 9.2. договора маркетинговые расходы подлежат оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п.11.1. договора все платежи арендатора арендодателю, смотренные краткосрочным договором аренды, за исключением арендной платы в части 7 с теменной арендной платы, рассчитываются, исходя из сумм, определенных в долларах США, и уплачиваются в рублях, исходя из того, что, курс одного доллара США по отношению к рублю устанавливается по соглашению сторон равным 50 рублям.

Арендная плата в части переменной арендной платы рассчитывается, исходя из сумм, определенных в рублях РФ, и уплачивается в рублях РФ.

Валютой платежей по настоящему краткосрочному договору аренды является российский рубль.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свое обязательство по оплате арендной платы в части базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за период с февраля 2024 года по май 2024 года в размере 1 101 613 руб.

Ответчик также не исполнил свое обязательство по оплате арендной платы в части Переменной арендной платы за период с февраля 2023 года по апрель 2024 года (включительно) в размере 166 410 руб. 81 коп.

Общая сумма основного долга ответчика перед истцом по договору аренды составляет 1 268 023 руб. 81 коп.

01 марта 2024 года истцом ответчику было направлено уведомление исх.№ВТ8_20 о необходимости в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения вышеуказанного письма погасить задолженность арендатора перед арендодателем в части базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов.

10 апреля 2024 года ответчику было направлено уведомление №И49-24/0700-СП о расторжении договора аренды по виновным действиям арендатора.

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, правовую позицию не выразил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1020 ГК РФ, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

Статьей 606 ГК РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Поскольку факт наличия задолженности не оспорен, задолженность по договору ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 268 023 руб. 81 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 1 492 818 руб. за период с 02.12.2022 по 11.06.2024г.

В соответствии с пунктом 1.2.20 договора, «Пеня» - денежная сумма, начисляем размере 0,5% за каждый день задержки платежа со установленного срока уплаты соответствующей суммы по день ее полной уплаты арендодателем случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю, не уплачен арендатором в установленный срок. Пеня взыскивается по письменному требованию арендодателя.

В соответствии с п. 3.8. приложения № 1 к договору, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю, не уплачен арендатором в полной сумме в установленный срок, арендатор, в дополнение и сверх неуплаченной суммы, на основании счета арендодателя уплачивает пеню, при этом арендодатель вправе начислить  пени с первого дня просрочки необходимости направления уведомления о нарушении с описанием порядка и сроков исправления совершенного нарушения.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным, а требование о взыскании пени в заявленном размере, подлежащим удовлетворению, поскольку факт неоплаты в установленный срок судом установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец также заявил о взыскании неустойки за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 345 881 руб. 50 коп.

Согласно п. 5.1. договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств арендодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего краткосрочного договора арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный сумме базовой арендной платы, маркетинговых расходов и эксплуатационных расходов за 2 (два) месяца аренды.

В соответствии с п. 3.4.2.1. договора, общих условий при ежегодной индексации базовой арендной платы, маркетинговых расходов и эксплуатационных расходов (или при применении новь установленных для определенного года срока аренды ставок арендной платы) сумма обеспечительного платежа подлежит перерасчету на основании проиндексированных (или новь ставок базовой арендной платы, маркетинговых и эксплуатационных расходов и должна быть доплачена арендатором. неуплата и/или просрочка обеспечительного платежа или его части независимо от количества дней просрочки, является существенным нарушением арендатора настоящих общих условий и договора.

Истец согласно п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 330 ГК РФ и условиям договора начислил неустойку за просрочку внесения доплаты Обеспечительного платежа в размере 345 881 руб. 50 коп.

Кроме того, истцом заявлено о наличии задолженности по оплате штрафа за нарушение режима рабочего времени в размере 25 000 руб.

В соответствии с п.1 приложения IV договора арендатор обязан соблюдать установленный режим рабочего времени центра (ежедневно с 10.00 до 22.00, в пятницу, субботу праздничные дни с 10.00 до 23.00).

В соответствии со ст. 5 общих условий арендатор обязан обеспечить, чтобы помещение, было открыто в течение всего рабочего времени. Без ущерба для иных прав арендодателя установленных настоящими общими условиями, в случае несоблюдения арендатором режима рабочего времени, включая, но не ограничиваясь этим, установленный арендодателем факт несвоевременного открытия/закрытия арендатором помещения (несоблюдения установленного часа открытия/закрытия центра или согласованного с арендодателем часа открытия/закрытия помещения) и/или факт, когда помещение закрыто в течение рабочего времени без наличия оснований, предусмотренных настоящими общими условиями, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 500 (пятисот) долларов США за каждый установленный арендодателем случай такого нарушения.

Факт несвоевременного открытия/закрытия арендатором помещения (несоблюдения установленного часа открытия/закрытия центра или согласованного с арендодателем часа открытия/закрытия помещения) зафиксирован фотосъемкой и актом, подписанным представителем арендодателя и сотрудником арендатора, находящимся в помещении 02 октября 2023 года.

С учетом установленных судом обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки в договоре, требования о взыскании неустойки в размере 1 492 818 руб. за период с 02.12.2022 по 11.06.2024г., неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты задолженности (1 268 023 руб. 81 коп.) с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательства, неустойки за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 345 881 руб. 50 коп., штраф в размере 25 000 руб., подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 268 023 руб. 81 коп., неустойку в размере 1 492 818 руб. за период с 02.12.2022 по 11.06.2024г., неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты задолженности (1 268 023 руб. 81 коп.) с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательства, неустойку за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 345 881 руб. 50 коп., штраф в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 659 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья:

Т.В. Кравченко