АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

15 июля 2019 года

 

Дело № А33-2197/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сделай Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Канск)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2019, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сделай Дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 346 214,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 920,69 руб.

Определением от 04.03.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 24.05.2019.

Протокольным определением от 24.05.2019 предварительное судебное заседание отложено на 11.06.2019.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 18 июня 2019 года в 13 час. 30 мин. с целью подготовки возражений на заявление ответчика об истечении сроков исковой давности.

Представитель истца обратился к суду с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 346 627 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 66 613 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2016 по 28.01.2019.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято судом.

Определением от 18.06.2019 судебное заседание отложено на 11.07.2019.

В судебное заседание ответчик  надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24 июня 2015 года между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сделай Дом» (арендатор) заключен договор аренды №АЗ-112-15 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:51:0204152:149, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г.Канск, пос.Мелькомбината, №1, для использования в целях эксплуатации производственной территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 12697,83 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема передачи от 24.06.2015, который является неотъемлемой частью договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.07.2015.

Срок аренды установлен в пункте 2.1. договора аренды №АЗ-112-15 с 24.12.2014 по 23.12.2039.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды №АЗ-112-15 его условия распространяются на отношения возникшие с 24 декабря 2014 года, а именно с момента принятия постановления администрации №2093 от 24.12.2014 о предоставлении в аренду земельного участка.

В силу пункта 3.1. договора аренды №АЗ-112-15 размер арендной платы за участок составляет за 2014 год с 25 декабря по 31 декабря – 6 343,47 руб.

Согласно пункту 3.4. договора аренды №АЗ-112-15 расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению 1 к договору аренды №АЗ-112-15 расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:149 в размере 4 682 070 рублей 86 копеек и произведения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1=0,0720) и категорию арендатора (К2=1,000).

 

14 июля 2015 года между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сделай Дом» (арендатор) заключен договор аренды №АЗ-120-15 находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:51:0204152:109, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования в целях эксплуатации железнодорожных путей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 6129,85 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема передачи от 14.07.2015, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке25.08.2015.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора аренды №АЗ-120-15с 24.12.2014 по 23.12.2039.

В силу пункта 3.1. договора аренды №АЗ-120-15с размер арендной платы за участок составляет за 2014 год с 22.07 по 31.12 – 9 327,78 руб., за 2015 – 21 029,90 руб.

Согласно пункту 3.4. договора аренды №АЗ-120-15с расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению 2 к договору аренды №АЗ-120-15с  расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:109 в размере 1941813,88 руб. – в 2014 году, 582545,75 руб. – 2015 году, и произведения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1=0,0361) и категорию арендатора (К2=1,000).

Истцом платежными поручениями от 09.07.2015 № 1984 на сумму 84277,28 руб., от 09.10.2015 № 2114 на сумму 84277,28 руб., от 11.01.2016 № 2 на сумму 84277,28 руб., от 03.07.2015 № 1982 на сумму 174898,03 руб., от 08.04.2016 № 56 на сумму 84277,28 руб. произведена оплата арендной платы по договору аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15.

Истцом платежными поручениями от 08.04.2016 № 57 на сумму 5237,48 руб., от 11.01.2016 № 3 на сумму 5257,48 руб., от 09.10.2015 № 2115 на сумму 30 357,68 руб. произведена оплата арендной платы по договору аренды от 14.07.2015 № АЗ-120-15.

25.12.2015 ООО «Сделай дом» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра России по Красноярскому краю с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:149 и 24:51:0204152:109.

Решениями Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 21.01.2016 № 9 и № 10 кадастровая стоимость названных участков была установлена в размере: земельный участок с КН 24:51:0204152:149 - 1 536 000 руб. и с КН 24:51:0204152:109 - 815 000 рублей соответственно.

Уведомлением от 21.01.2016 № 28, вышеуказанные решения направлены в адрес истца.

Согласно кадастровой справке от 03.02.2016 кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:51:0204152:109 - 815 000 рублей, определена по состоянию на 01.11.2011, сведения внесены 21.01.2016.

Согласно кадастровой справке от 03.02.2016 кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:51:0204152:149 - 1 536 000 руб., определена по состоянию на 01.11.2011, сведения внесены 21.01.2016.

ООО «Сделай дом» направило в адрес МКУ «КУМИ города Канска» письма с просьбой произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды от 14.07.2015 № АЗ-120-15 и от 24.06.2015 № АЗ-112-15 в связи с пересмотром результатов определения кадастровой стоимости.

В ответных письмах №604 и №605 от 22.04.2016 года МКУ «КУМИ г. Канска» уведомило ООО «Сделай дом» о том, что перерасчет арендной платы будет произведен с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - с 21 января 2016 года.

Электронным письмом от 02.08.2016 МКУ «КУМИ г. Канска» направило в адрес истца акты сверок по договорам аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15 и от 14.07.2015 № АЗ-120-15.

На основании заявлений ООО «Сделай дом», зарегистрированными за № 795 от 22.08.2016 и № 794 от 22.08.2016, соглашениями от 09.04.2016 стороны расторгли договор аренды от 14.07.2015 № АЗ-120-15 и договор аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15.

Согласно электронной переписке за период с 13.12.2018 по 28.12.2018 ответчик сообщил истцу, что по вопросу возврата денежных средств, в адрес истца будут высланы акты сверок для уточнения суммы переплаты.

Электронным письмом от 05.02.2019 ответчик направил в адрес истца акты сверок и сообщил, если последний согласен с ними, то для возврата денежных средств требуется заявление с указанием реквизитов.

 

ООО «Сделай дом» и КУМИ г. Канска подписали двухсторонние акты сверок взаимных расчетов на 31.01.2019, согласно которым в рамках договора аренды земельного участка от 14.07.2015 № АЗ-120-15 задолженность в пользу ООО «Сделай дом» 329 119,56 руб., в рамках договора аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15 задолженность в пользу ООО «Сделай дом» 17 809,06 руб.

Ссылаясь на то, что суммы переплаты по арендной плате, в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, не была возвращена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом принятого заявления об уточнении исковых требований) о взыскании с ответчика 346 627 руб. 19 коп. неосновательного обогащения в виде излишней оплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков №А3-120-15 от 14.07.2015 и №А3-112-15 от 24.06.2015 за период с 2015-2016 году, 66 613 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2016 по 28.01.2019.

Ответчик исковые требования не признал, обратился к суду с заявлением о применении срока исковой давности в части требований, а также привел следующие доводы:

- кадастровая стоимость, установленная комиссией, была внесена в государственный кадастр недвижимости 29.01.2016;

- истец направляет письмо комитету с просьбой произвести перерасчет арендной платы в связи с пересмотром результатов определения кадастровой стоимости;

- комитет отправляет электронным письмом акты сверки по договорам аренды земельных участков №АЗ-112-15 и №АЗ-120-15, т.к. в заявлениях о перерасчетах неправильно применены нормы материального права, и сумма не соответствовала реальному размеру переплаты;

- общество ссылается на часть 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» размер арендной платы не может превышать двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, т.к. предыдущий арендатор земельных участков на основе права постоянного (бессрочного) пользования оформил право аренды;

- однако на момент заключения договоров общество не предоставило подтверждающих документов о праве постоянного (бессрочного) пользования, таким образом расчет производился по формуле А = Кс* К1*К2 согласно ч. 5 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» №7-2542 от 04.12.2008г. и общество подписало договора аренды земельных участков №АЗ-112-15 и №АЗ-120-15, тем самым согласилось с данными условиями;

- ответа на электронное письмо не поступило;

- 22.08.2016 года общество обратилось в КУМИ г. Канска с просьбой вернуть излишне уплаченную сумму арендной платы по договорам аренды земельных участков № АЗ-120-15 и №АЗ-112-15;

- комитет осуществляет функции главного администратора доходов бюджета (п.3.34 главы 3 Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска), а порядок возврата денежных средств регламентируется Приказом Минфина России от 18.12.2013г. №125н (в ред. От 14.11.2018г.) «Об утверждении Порядка учета Федеральным казначейством поступлений в бюджетную систему РФ и их распределения между бюджетами бюджетной системы РФ»;

- заявление истцом было подано без указания банковских реквизитов для совершения возврата денежных средств и оформлено не на фирменном бланке организации;

- комитет не мог исполнить данное обязательство по перечислению излишне уплаченной суммы арендной платы;

- в декабре 2018 года велась электронная переписка между КУМИ г. Канска и представителем ООО «Сделай дом», где комитет сообщил, что для уточнения суммы переплаты, подлежащей возврату, будут высланы акты сверок.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 346 627 руб. 19 коп. в виде излишней оплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков №А3-120-15 от 14.07.2015 и №А3-112-15 от 24.06.2015 за период с 2015-2016 году.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков от 24.06.2015 № АЗ-112-15 и от 14.07.2015 № АЗ-120-15, отношения из которых регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора аренды №АЗ-112-15 размер арендной платы за участок составляет за 2014 год с 25 декабря по 31 декабря – 6 343,47 руб.

Согласно приложению 1 к договору аренды №АЗ-112-15 расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:149 в размере 4 682 070 рублей 86 копеек и произведения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1=0,0720) и категорию арендатора (К2=1,000).

В силу пункта 3.1. договора аренды №АЗ-120-15 размер арендной платы за участок составляет за 2014 год с 22.07 по 31.12 – 9 327,78 руб., за 2015 – 21 029,90 руб.

Согласно приложению 2 к договору аренды №АЗ-120-15  расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:109 в размере 1941813,88 руб. – в 2014 году, 582545,75 руб. – 2015 году, и произведения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1=0,0361) и категорию арендатора (К2=1,000).

Согласно представленным в материалы дела документам, истец обязанность по оплате арендной платы исполнял своевременно и в размере, определенном договорами аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15 и от 14.07.2015 № АЗ-120-15, что подтверждается платежными поручениями от 09.07.2015 № 1984 на сумму 84277,28 руб., от 09.10.2015 № 2114 на сумму 84277,28 руб., от 11.01.2016 № 2 на сумму 84277,28 руб., от 03.07.2015 № 1982 на сумму 174898,03 руб., от 08.04.2016 № 56 на сумму 84277,28 руб., от 08.04.2016 № 57 на сумму 5237,48 руб., от 11.01.2016 № 3 на сумму 5257,48 руб., от 09.10.2015 № 2115 на сумму 30 357,68 руб.

Статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

В соответствии со ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 24.17 Закона № 135-ФЗ в течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости утверждает результаты определения кадастровой стоимости.

На основании ч. 2 ст. 24.17 Закона № 135-ФЗ в течение пяти дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости и один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости направляются заказчиком работ по определению кадастровой стоимости в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществлявший функции по государственной кадастровой оценке.

В силу ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ в течение десяти рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик-работ по определению кадастровой стоимости опубликовывает информацию об утвержденных результатах определения кадастровой стоимости, в том числе о кадастровой стоимости, дате проведения последней государственной кадастровой оценки, и иную информацию, определенную федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

В части 3 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Абзацем 5 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии счастью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случае применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указано, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Решениями Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 21.01.2016 № 9 и № 10 кадастровая стоимость названных участков была установлена в размере: земельный участок с КН 24:51:0204152:149 - 1 536 000 руб. и с КН 24:51:0204152:109 - 815 000 рублей соответственно.

Согласно кадастровой справке от 03.02.2016 кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:51:0204152:109 - 815 000 рублей, определена по состоянию на 01.11.2011, сведения внесены 21.01.2016.

Согласно кадастровой справке от 03.02.2016 кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:51:0204152:149 - 1 536 000 руб., определена по состоянию на 01.11.2011, сведения внесены 21.01.2016.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений Закона об оценочной деятельности и разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, в связи с установлением новой кадастровой стоимости земельных участков по договорам аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15 и от 14.07.2015 № АЗ-120-15 имелись основания для перерасчета размера арендной платы с 21.01.2016.

Поскольку истец вносил арендную плату исходя из условий договоров аренды без учета измененного размера кадастровой стоимости земельных участков, сложилась переплата.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составляет 346 627 руб. 19 коп. в виде излишне оплаченной арендной платы из расчета 329 119 руб. 56 коп. по договору аренды №А3-112-15 от 24.06.2015 и 17 809 руб. 06 коп. по договору аренды №А3-120-15 от 14.07.2015ю

Расчет истца проверен судом, признан правильным. Ответчиком не оспорен.

Более того, ООО «Сделай дом» и КУМИ г. Канска подписали двухсторонние акты сверок взаимных расчетов на 31.01.2019, согласно которым в рамках договора аренды земельного участка от 14.07.2015 № АЗ-120-15 задолженность в пользу ООО «Сделай дом» 329 119,56 руб., в рамках договора аренды от 24.06.2015 № АЗ-112-15 задолженность в пользу ООО «Сделай дом» 17 809,06 руб.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

для перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Указанное положение содержится в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Решение об установлении кадастровой стоимости земельных участков с КН 24:51:0204152:149 , КН 24:51:0204152:109 принято Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 21.01.2016.

Таким образом, течение трехлетнего срока исковой давности началось с 22 января 2016 года.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края исковое заявление поступило в суд 29.01.2019 через систему «Мой арбитр». В систему заявление поступило 28.01.2019.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 сформулирован вывод, согласно которому в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Пунктом 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 предусмотрено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец направил в адрес ответчика претензии, которые получены последним 22.08.2018, ответ на претензии направлен не был.

Таким образом, течение трехлетнего срока исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней с момента получения ответчиком претензии – 22.08.2016 и возобновился с 21 сентября 2016 года, так как ответ на претензию истцу направлен не был.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 346 627 руб. 19 коп. в виде излишней оплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков №А3-120-15 от 14.07.2015 и №А3-112-15 от 24.06.2015 за период с 2015-2016 году. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалы дела подтверждается факт невозврата ответчиком истцу суммы переплаты, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Расчет истца проверен судом, признан правильным. Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании 66613 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2016 по 28.01.2019 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» г.Канск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сделай дом» г.Канск 424 505 руб. 22 коп. в т.ч.:

- 346 627 руб. 19 коп. неосновательного обогащения в виде излишней оплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков №А3-120-15 от 14.07.2015 и №А3-112-15 от 24.06.2015 за период с 2015-2016 году.

- 66613 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2016 по 28.01.2019г.

- 11 265 руб.  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сделай дом» г.Канск из средств федерального бюджета, излишне оплаченную по платежному поручению №9 от 25.01.2019 государственную пошлину в размере 838 руб.24 коп.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков