Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21- 10418/2022

«13»

апреля

2023 года

 

Резолютивная часть решения вынесена  

«29»

 марта

2023 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«13»

 апреля

2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс»,

третье лицо: временный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности, неустойки 

 

установил:

Администрация муниципального образования «Гусевский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы  2022 года   в размере 95 263 руб. 38 коп., пени  по состоянию на 30.08.2022г. в размере 2 795 руб. 53 коп. 

        Определением суда от 06.09.2022г.  исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

        03.11.2022г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен временный управляющий  Общества ФИО2 (далее – третье лицо).

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.  

Истец направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

         Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.11.2003 г. между Администрацией, как арендодателем, и ООО «Гусевский мукомольный завод», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №3897 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 21 832 кв.м., с кадастровым номером 39:04:01-01-07:0007, расположенный по адресу: 

<

...>, под производственные здания, строения, сооружения и территорию для их обслуживания. 

Соглашением от  29.09.2004г. №4218   к договору  право аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:04:010107:7 передано ОАО «Росагрорегион».

07.10.2015г.  зарегистрирован переход права аренды на указанный земельный участок  к Обществу в соответствии с договором купли-продажи  имущества №11391-ОАОФ/1 от 19.08.2015г. 

Ссылаясь на то, что ответчик  не исполнил обязательства по оплате арендной платы  за 1, 2 кварталы 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере  95 263 руб. 38 коп., истец направил Обществу  претензию  от 03.08.2022г., а затем обратился в арбитражный суд с настоящим  иском. 

         В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

        Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии  с пунктом  3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в пункте 3.1 договора суммы ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, либо досрочно в полном объеме.

Согласно расчету истца размер арендной платы за 1 и 2 кварталы 2022 г. составил 95 263 руб. 38 коп. Расчет произведен в соответствии  с  постановлением Правительства  Калининградской области  № 336 от 15.05.2012г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»; решения  Окружного совета депутатов муниципального образования «Гусевский  городской округ» от 14.10.2020г. № 75 «О внесении изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и  сроках ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки  на территории муниципального образования «Гусевский городской округ»; постановлением  администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» от 20.12.2018г. №1232 «Об утверждении коэффициентов для расчета размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов». 

В соответствии  с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований  и возражений. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, возражения  по иску не заявлены. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит  исковые требования о взыскании задолженности  в размере 95 263 руб.38 коп. правомерными.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой (пеней).

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

Истец  заявил о взыскании  пени, начисленных  на задолженность за 1 квартал 2022 года, за период с 21.04.2022г. по 30.08.2022г., пени, начисленных  на задолженность за 2 квартал 2022 года, за период с 21.07.2022г. по 30.08.2022г.  в размере 2 795 руб.53 коп. 

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. не подлежат начислению.

Таким образом, суд находит  обоснованными требования истца о взыскании неустойки  за период с 21.07.2022г. по 30.08.2022г.  в размере 530 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2021г. по делу №А21-12009/2020 в отношении Общества введена процедура банкротства– наблюдение.

Взыскиваемые задолженность и неустойка в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  относятся к текущим платежам.

        Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95 263 руб.38 коп.,  неустойки в размере 530 руб.30 коп. В удовлетворении  исковых требований  в остальной части следует отказать.  

         В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 3832  руб. подлежит взысканию  с Общества в доход федерального бюджета.

 

         Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                               Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» в пользу администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 95 263 руб. 38 коп., неустойку в размере 530 руб. 30 коп; в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 3832 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

 

Судья                                                                                 Лобанова Е.А.