АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33693/2017

г. Новосибирск

29 января 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 26 января 2018 года 

решение изготовлено в полном объеме 29 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива "Дзержинец" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "СТАРТ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 499550 руб., пени в размере 681694 руб. 85 коп.,

при участии представителей истца: ФИО1 (доверенность от 31.08.2017, паспорт), ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.01.2018, паспорт),

Жилищно-строительный кооператив "Дзержинец" (далее истец) обратился с иском, уточнённым в порядке ст. 49 АПК РФ в сторону уменьшения исковых требований, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "СТАРТ" (далее ответчик) о взыскании задолженности в размере 436055 руб. 40 коп, пени в размере 91265 руб. 73 коп.,

установил:

в силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В указанном многоквартирном доме ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение: этажность: 1 (Надземный этаж),  1 (Подземный этаж), номера на поэтажном плане: 4-22, 29, 23 (подвал), 10-1, 16-23, 25, 27 35-37 (1 этаж) площадью 797,6 кв.м.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (п.п. 4, 5 п. 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установлено, что у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 11.11.2014 по 31.12.2016 в размере 436055 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По исследованным в порядке ст. 71 АПК РФ доказательствам в судебном заседании установлен факт не исполнения ответчиком денежного обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Истец просит взыскать с ответчика на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ  пени за период с 11.11.2014 по 31.12.2016 в размере 91265 руб. 73 коп. из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в соответствующий период.

Расчёты сумм задолженности, пени проверены, составлены верно исходя из установленных сумм задолженности в конкретный период просрочки, начало его течения, количества составляющих его дней, размера применяемой ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных издержек на расходы за оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование представлены договор № 1 об оказании юридических услуг от 31.08.2017, платёжные поручения № 88 от 01.0.2017 на сумму 10000 руб., № 6 от 18.01.2018 на сумму 10000 руб., другие доказательства, в совокупности подтверждающие объём оказанных услуг, фактическую оплату понесенных судебных издержек на общую сумму 20000 руб.  

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ). 

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание: сложившееся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела и сложность дела. 

Рассмотрев требование истца о возмещении судебных издержек в размере 20000 руб. в порядке ст. 112 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что, с учетом объема выполненной представителем работы, размер расходов на оплату юридических услуг 20000 руб. заявлен в разумных пределах, подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы истцом документально подтверждены (ст. 65 АПК РФ). 

При установленных фактических обстоятельствах по делу, заявленные исковые требования обоснованные, подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов производится по правилам ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "СТАРТ" (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива "Дзержинец" (ОГРН 

<

***>) задолженность 436055 руб. 40 коп., пени 91265 руб. 73 коп., расходы за оплату услуг представителя 20000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 13546 руб. 

Возвратить жилищно-строительному кооперативу "Дзержинец" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 11266 руб. Справку выдать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.М. Апарин