АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4584/2017

г. Чебоксары

04 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10,

к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское шоссе, 32,

о взыскании 11 280 667 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.04.2017 №59,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.5.2017,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" о взыскании 11 280 667 руб. 24 коп., в том числе: 7 684 151 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, 3 596 515 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 28.04.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на нормах статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неоплатой ответчиком фактического пользования земельными участками в отсутствие договора аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в спорный период именно ответчик являлся собственником расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

Представитель ответчика долг не оспорил, просил снизить размер процентов.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Вступившим в законную силу решением суда от 12.07.2016 по делу № А79-2825/2016 с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в доход бюджета Чувашской Республики взыскано 3754652 руб. 72 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.03.2016, 2267679 руб. 67 коп. пени по состоянию на 31.03.2016; договор аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К расторгнут.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлены следующие обстоятельства.

16.08.2001 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №188/1664-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв.м, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в 

<

...>.

Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.

02.02.2006 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К, которым изменено наименование договора на "договор аренды земельного участка" и согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 535870 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:0018, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в 

<

...>.

10.05.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в соответствии с которым администрация города Чебоксары с 03.03.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К.

29.11.2012 обществом с ограниченной ответственностью "СБК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества:

а) здание ткацко-отделочной фабрики, общей площадью 63078,60 кв.м.;

б) кирпичное двухэтажное здание – трансформаторная подстанция ГПП-2, общей площадью 1414,10 кв.м.;

в) кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей – здание прядильной фабрики №1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой №1 и прядильной фабрикой №1 (литера 34); общая площадь 43352,60 кв.м.;

г) кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей – здание прядильной фабрики №2; - переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой №2 к прядильной №2), общей площадью 56729,5 кв.м.;

д) отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, общей площадью 35965,50 кв.м.;

е) кирпичное здание переменной этажности – станция химводоподготовки, общей площадью 5160,6 кв.м.;

ж) кирпичное одноэтажное здание с кирпичным пристроем – склад наливных химикатов, общей площадью 1938,30 кв.м.;

з) одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем – склад готовой продукции и нетканых материалов, общей площадью 2437,50 кв.м., расположенные на следующих земельных участках:

- земельном участке площадью 88601 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельном участке площадью 8989 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельном участке площадью 23556 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельном участке площадью 25004 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельном участке площадью 40002 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельном участке площадью 11842 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельном участке площадью 5532 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельном участке площадью 12208 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:319;

Земельные участки расположены по адресу: 

<

...>.

В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2012 объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи объектов 19.12.2012.

22.05.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому пункт 1.1 договора с 24.12.2012 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование для производственной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...> и являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли":

- земельный участок площадью 23556 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельный участок площадью 5532 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельный участок площадью 40002 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельный участок площадью 25004 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельный участок площадью 88601 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельный участок площадью 11842 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельный участок площадью 8989 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельный участок площадью 12208 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:319.

Кроме того, данным дополнительным соглашением пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участки устанавливается обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" с 24.12.2012 в сумме 18929981 руб. 47 коп. без учета НДС; арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (приложение 2).

12.12.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 12.11.2013 №998-р ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...>: с 19.08.2013 - земельный участок площадью 5721 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:76; с 04.09.2013 - земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:303; размер арендной платы с 04.09.2013 установлен в сумме 19525720 руб. 79 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.08.2013 №328 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Чувашской Республики", вступившим в силу с 01.01.2014, утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 годовой размер арендной платы по спорным земельным участкам с 22.09.2016 составил 30 736 605 руб. 80 коп, т.е. 2 561 383 руб. 82 коп. в месяц.

Претензией от 14.03.2017 №11/05-3635, полученной ответчиком 17.03.2017 согласно почтовому уведомлению, истец потребовал уплаты долга в указанном размере.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по плате фактического пользования земельным участком послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Такие правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. 

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик, обладая правом собственности на объекты недвижимости, приобрел и право пользования земельным участком, на котором расположены такие объекты.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Оснований для оплаты ответчиком земельного налога судом не установлено. Доказательств оформления договора аренды или купли-продажи и внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец заявил о взыскании с ответчика 7 684 151 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, определив размер арендной платы за указанный период с учетом установленной Верховным судом Чувашской Республики кадастровой стоимости земельных участков.

Судом установлено, что за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 ответчиком обязательство по внесению платы за пользование земельными участками не исполнялось.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

За просрочку внесения платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 3596515 руб. 78 коп. за период с 01.01.2017 по 28.04.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 28.04.2017, суд признает его верным и обоснованным.  

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в доход республиканского бюджета Чувашской Республики 7 684 151 (Семь миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, 3 596 515 (Три миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 28.04.2017, всего 11 280 667 руб. 24 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в доход республиканского бюджета Чувашской Республики проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2017 по день фактической оплаты долга, начислив их на сумму долга 7 684 151 руб. 46 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в доход федерального бюджета 79 403 (Семьдесят девять тысяч четыреста три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

                   О.А. Коркина