Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № 59-257/2023

24 мая 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть оглашена 17.05.2023, решение в полном объеме изготовлено 24.05.2023.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего  судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

 

в отсутствие сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Благо» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 04.04.2020 по 19.10.2021 в размере 19000 руб., неустойки в размере 4 613,15 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В предварительном заседании истец на иске настаивал, представил приказы РЭК, сведения о регистрации прав на квартиру. Пояснил, что ими будет даны письменные пояснения по доводам отзыва ответчика, а также они перепроверят свои расчеты сумм неустойки.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором пояснил, что в данном жилом помещении до 14.08.2020 проживала ФИО2, что установлено решением Долинского городского суда Сахалинской области, и они своим уведомлением сообщали истцу о согласии оплатить образовавшуюся задолженность за период с 14.08.2020 по 19.10.2021.

В судебном заседании 28.03.2023 истец представил заявление об уточнении исковых требований, представил уточненный расчет сумм пени, просит взыскать долг в размере 19 000 рублей, пени за период с 12.05.2020 по 27.03.2023 в размере 7 498,96 рублей.

Судебное разбирательство отложено на 11.05.2023, в заседании объявлялся перерыв до 17.05.2023.

11.05.2023 в суд поступило заявление истца об уточнении требований о взыскании пени, в соответствии с прилагаемым расчетом просит взыскать пени в размере 5 480,59 руб. Также представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей общества.

Уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыва по уточненным требованиям не представил. 

Суд на основании ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Благо» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 13.04.2018, заключенного с собственниками помещений указанного МКД.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение № 3 к договору).

Собственники, в свою очередь, обязаны не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, должны вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги (п. 4.6 договора).

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН и реестра объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский», муниципальному образованию в спорный период на праве собственности принадлежало  жилое помещение – 

<

...> площадью 42,1 кв.м.

В отзыве на иск ответчик подтвердил, что жилое помещение значилось в реестре муниципального имущества, гражданам с 14.08.2020 не предоставлялось, а до этого в помещении проживала ФИО2

Вместе с тем, из решения Долинского городского суда Сахалинской области от 13.10.2020 по делу №2-0577/2020 установлено, что ФИО2 являлась супругой нанимателя жилого помещения ФИО3, умершего 03.04.2020. Сама ФИО2 нанимателем не являлась, и в период с 03.04.2020 по 14.08.2020 договор социального найма с ней не заключался.

Задолженность за жилое помещение за период с 03.04.2020 по 19.10.2021 составила 19 000,09 руб., которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также холодную воду, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Претензией от 22.12.2021 истец просил ответчика погасить задолженность. В ответ на претензию Комитет письмом от 29.12.2021 согласился с наличием долга за период с 14.08.2020, запросил документы для оплаты, и сообщил, что денежные средства будут перечислены в первом квартале 2022 года.

Вместе с тем, задолженность погашена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Устава муниципального образования городской округ «Долинский» Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» является иным органом местного самоуправления, наделенным в соответствии с настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования городской округ «Долинский».

Решением собрания муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации от 28.03.2019 № 87/9 утверждено Положение о КУМС МО ГО «Долинский», в соответствии с пунктом 2.1 которого основными задачами Комитета являются, в том числе управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности, как на территории муниципального образования, так и за его пределами.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик не вносил плату на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Поскольку доказательств проживания на законном основании граждан в жилом помещении с 04.04.2020 по 19.10.2021 ответчиком не представлено, суд признает, что именно ответчик обязан был вносить плату за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Проверив расчет сумм основного долга, суд признал его надлежащим, истцом в полном объеме подтверждены показатели, использованные в расчете, в том числе размеры платы, действующие в спорные периоды тарифы, нормативы, площади. 

Ответчиком требования истца по существу не оспорены, доказательств оплаты не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга за период с 04.04.2020 по 19.10.2021 в размере 19000 рублей 09 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате, в размере 5480 рублей 59 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, произведен истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки истцом произведен за период с 01.01.2021 по 27.03.2023 с учетом установленных Постановлениями Правительства РФ № 242 от 02.04.2020 и № 497 от 28.03.2022 мораториев. Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком возражений по расчетам не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходы по оплате справки из ЕГРН на спорное жилое помещение в размере 292 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19000 рублей 09 копеек, неустойки в размере 5480 рублей 59 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходов по оплате справок в размере 292 рублей 90 копеек, всего 26 773 рубля 58 копеек

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

С.В. Кучкина