АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16849/2018

г. Киров

17 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 июня 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нововятск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610008, 

<

...> (Нововятский), д.3)

к акционерному обществу «Нововятское управление механизации» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610013, 

<

...> (Нововятск), д.9)

о взыскании 43 806 рублей 50 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца-Маракулиной Т.В., по доверенности от 01.10.2018,

ответчика-Юркина О.А., по доверенности от 11.01.2019 №1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нововятск» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к акционерному обществу «Нововятское управление механизации» (далее – ответчик) о взыскании 43 806 рублей 50 копеек долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Определением от 10.01.2019 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 01.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласен, указал, что обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нет, так как договор управления многоквартирным домом не подписан со стороны ответчика, а значит, данный договор считается не заключенным, кроме того ответчик ссылается на то, что истцом не исполняются обязательства по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома, в частности на заявления ответчика о необходимости ремонта кровли истцом не были предпринято никаких действий.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, на момент рассмотрения дела по существу просил взыскать 30 556 рублей 48 копеек задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года, 6 663 рубля 87 копеек задолженности за коммунальные ресурсы за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года, а также неустойку в размере 7 927 рублей 75 копеек за период с 13.01.2017 по 19.04.2019.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

По условиям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров,  Нововятский район, ул. Парковая, д. 28, от 01.02.2015 № 91/2015 (далее - договор) предметом которого, является оказание истцом (управляющей компанией) за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее – МДК), а именно: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт (пункт 1.1.).

Согласно подпунктам а, б пункта 7.2 договора размер платы за жилищно-коммунальные услуги в месяц при отсутствии приборов учета определяется по установленным нормативам их потребления; за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц устанавливается в размере 13,48 руб./кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (пункт 7.4 договора).

При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей – собственнику помещения начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от внесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (пункт 7.5 договора).

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2015, ответчик является собственником учрежденческого помещения площадью 123, 5 кв.м. находящегося по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, дом 28.

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт имущества в МДК, за жилищно-коммунальные услуги, за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года, истцом была отправлена претензия от 14.11.2018 №2696 с требованием, оплатить задолженность в размере 43 806 рублей 50 копеек. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

           Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

   В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общедомового имущества в МКД, рассчитывается и распределяется между потребителями коммунальных ресурсов пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в МКД, исходя из объемов нормативного потребления и тарифа установленного решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области действовавших в спорный период

Размер платы за содержание общего имущества за декабрь 2016 года определен на основании постановления Администрации города Кирова от 27.11.2014 №5098-П, согласно которому, размер платы в МДК по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, д. 28 уставлен в размере 17,81 руб/кв.м., при этом из полного тарифа исключены: уборка мест общего пользования (2,24 руб/кв.м.), поэтому тариф составил 15,57 руб/кв.м. За период с января 2017 года по июнь 2018 года на основании вышеуказанного постановления тариф определен в размере 13,08 руб/кв.м. За период с июля по сентябрь 2018 года размер платы за содержание общего имущества определен на основании постановления Администрации города Кирова от 09.06.2018 №1478-П, согласно которому, размер платы с 01.07.2018 в  МДК по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, д. 28 уставлен в размере 22,54 руб/кв.м., при этом из полного тарифа исключены: уборка мест общего пользования (1,97 руб/кв.м.), работы по содержанию земельного участка (3,99 руб/кв.м.), поэтому тариф составил 16,58 руб/кв.м.

В опровержение доводов истца ответчик представил документы, подтверждающие заключение отдельного договора на вывоз твердых бытовых отходов, а также договора на содержание земельного участка.

С доводами ответчика истец согласился и уточнил исковые требования, в соответствии с которыми, из общего тарифа были исключены составляющие по содержанию земельного участка и вывоз и утилизация твердых бытовых отходов. Таким образом, сумма задолженности составила 30 556 рублей 48 копеек.

Довод ответчика о том, что обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нет, так как договор управления многоквартирным домом не подписан со стороны ответчика, а значит, данный договор считается не заключенным, судом отклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления МКД от 01.02.2015 №91/2015 подписан собственниками 43 квартир из 72, что составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, таким образом договор считается заключенным.

Кроме того, и при отсутствии договора управления данная обязанность ответчика следует из закона.

Также ответчик ссылается на не исполнение истцом обязательства по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома, в частности на заявления ответчика о необходимости ремонта кровли истцом не были предпринято никаких действий.

Истец, пояснил, что по факту затопления торгового зала магазина «Чарка» с кровли составлен акт обследования помещения магазина «Чарка», расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, д.28, в соответствии с которым комиссией выявлены дефекты кровельного покрытия из-за значительного износа, а  также из-за истечения срока эксплуатации, на основании чего требуется капитальный ремонт. В свою очередь для проведения капитального ремонта необходимо согласие собственников помещений МКД, так согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, д.28 от 22.06.2017 собственники проголосовали за необходимость капитального ремонта крыши МКД, а также согласовали вопрос о стоимости работ по капитальному ремонту. В связи с недостаточностью денежных средств необходимых для проведения капитального ремонта кровли, вопрос о его проведении отложен. В настоящее время возникающие новые протечки кровли МКД управляющей компанией устраняются. 

Таким образом, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком бездействие истца по данному вопросу не доказано.

На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 30 556 рублей 48 копеек, а так же 6 663 рублей 87 копеек задолженности за коммунальные ресурсы подлежат удовлетворению.

Истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за помещение в размере 7 927 рублей 75 копеек. 

Согласно статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положения пункта 7.4 договора управления плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 2 Правил N 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 159 указанных Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Начисленная истцом в связи с несвоевременным исполнением ответчиком его обязательств неустойка подтверждается материалами дела. Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом в соответствии с требованиями закона, контррасчет ответчиком не представлен, с ходатайством о снижении ее размера последний в установленном законом порядке не обращался, доказательств ее несоразмерности суду не представил.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 7 927 рублей 75 копеек за период с 13.01.2017 по 19.04.2019 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 927 рублей 75 копеек за период с 13.01.2017 по 19.04.2019 подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Нововятское управление механизации» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нововятск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 30 556,48 (тридцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 48 копеек долга, 7 927,75 (семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 75 копеек пени и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.