Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24862/20-6-179

28 апреля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 20 апреля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЗАПАДНЫЙ" (620043 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ" (111123, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВЛАДИМИРСКАЯ 2-Я, ДОМ 9Д, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 436 532 руб. 99 коп.

У С Т А Н О В И Л:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗАПАДНЫЙ"  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 402 106 руб. 85 коп., неустойки в размере 34 426 руб. 14 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что  между истцом (застройщик) и ответчиком (инвестор) 15.05.2012 г. заключен договор  инвестирования строительства № б/н, согласно условиям которого инвестор финансирует создание результата инвестиционной деятельности (строительный объект) путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других привлеченных лиц для реализации инвестиционного проекта.

Результатом инвестиционной деятельности является строительство жилых домов с инфраструктурой, общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., строительство которых будет осуществляться в соответствии с генпланом на земельных участках, расположенных в квадрате улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Ресовского, Серафимы ФИО1 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (п. 1.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, под результатом инвестиционной деятельности подразумевается:

- строительство многоквартирных жилых домов;

- строительство паркингов для автомобилей:

-строительство объектов общей инфраструктуры, внутри площадочных инженерных сетей, локальных сетей, дорог общего пользования, а также благоустройство территории застройки, строительство наружных сетей, складских помещений и т.д.;

- вынос магистрали газопровода высокого давления и линии электропередач:

- сдача результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.5 договора, все затраты, связанные с жизнедеятельностью строительства (оплата за газ, электричество, воду, водоотведение и т.д.) до момента ввода в эксплуатацию объектов несет Инвестор. После ввода в эксплуатацию объектов данные затраты несут собственники недвижимого имущества, которые обязаны заключить договоры с управляющей компанией.

18.07.2012 г. между ЖСК «Западный» и ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 25218, в соответствии с условиями которого ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» осуществляет электроснабжение объекта малоэтажная застройка жилых домов (строительство) в квадрате улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского-Серафимы ФИО1 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

    Как указывает истец, во исполнение условий договора энергоснабжения для строительства объектов в период июль – октябрь 2019г. ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» через присоединенную сеть произведен отпуск электрической энергии. 

    Ответчик в нарушение установленного п. 3.5 договора порядка, оплату поставленной электрической энергии в спорный период не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 402 106 руб. 85 коп. 

            Претензия, направленная в адрес Ответчика 06.12.2019 года, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

   В силу статьи 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

   Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

   В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

            Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике.

            Данная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2015 N 304-ЭС15-15843.

    В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, застройщику.

   На основании п. 7.4 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, такой управляющей организации.

    Исходя из условий договора  инвестирования строительства (пункт 3.5 договора) инвестор обеспечивает оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием объектов на период реализации инвестиционного проекта, который завершается вводом объектов в эксплуатацию.

             Судом установлено, что многоквартирные жилые дома, являющиеся предметом договора  инвестирования строительства № б/н от 15.05.2012, введены в эксплуатацию на основании разрешений Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 07.06.2018г., от 12.11.2018г., от 13.12.2018г.

    Согласно сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...> с 01.07.2019 осуществляет ООО «Управляющая компания «Квартал» (лицензия № 066000760 от 14.06.2017).

   В рамках ранее рассмотренного дела № А60-39464/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная" к жилищно-строительному кооперативу "Западный", жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 дом 3", жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 дом 14", жилищностроительному кооперативу "ФИО2 дом 7", жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 дом 10", жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 дом 5", жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 дом 6", жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 дом 8" о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 347 090 руб. 52 коп. судами установлено, что объект капитального строительства "23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока N 1, в том числе: 12 жилых домов (N 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/13, 1/14, 1/23 по г/п) - тип 1; 6 жилых домов (N 1/15, 1/16, 1/18, 1/19, 1/21, 1/22) - тип 1; 2 жилых дома (N 1/1, 1/6 по г/п) - тип 4А; 1 жилой дом (N 1/17 по г/п) - тип 4; 1 жилой дом (N 1/12 по г/п) - тип 3; 1 жилой дом (1/20 по г/п) - тип 3 с сетями инженерно-технического обеспечения", расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, квартал улиц Институтская-Барклая-Ресовского-Серафимы ФИО1, эксплуатируется застройщиком ЖСК «Западный» в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

  Фактически многоквартирные жилые дома используются для проживания граждан. 

  ООО "УК "Западная" собственникам квартир в объектах незавершенного строительства выставляло счета на оплату коммунальных ресурсов, в том числе за электроснабжение: из квитанций ООО "УК "Западный" за спорный период следует, что ООО "УК "Западный" предъявляло к оплате собственникам квартир в обслуживаемом управляющей организацией жилом комплексе стоимость потребленной электроэнергии.

ООО "УК "Западная" перечислением денежных средств в адрес АО "Екатеринбургэнергосбыт" с назначением платежа "оплата за ЖСК "Западный" со ссылкой на договор N 25218 от 18.07.2012 фактически оплачивало и потребленную собственниками квартир в вышеуказанном жилом комплексе электроэнергию, получая оплату от собственников квартир в обслуживаемом управляющей организацией жилом комплексе. Соответственно, осуществление истцом оплаты напрямую в адрес третьего лица ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", являлось оплатой за полученную, в том числе, обслуживаемыми им жильцами электроэнергию.

 В силу принципа обязательности судебных актов, закрепленного в статье 16 АПК РФ, стабильности судебных актов и правовой определенности, обстоятельства, установленные по делу № А60-39464/2019 и имеющие определенную взаимосвязь с настоящим делом, должны быть приняты судом во внимание.

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Поскольку строительство объектов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию, оснований для взыскания с ответчика стоимости поставленной в спорный период электроэнергии, не имеется.

           Согласно расчета истца, сумма неустойки за просрочку оплаты потребленной электроэнергии составила 34 426 руб. 14 коп.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

   Таким образом, чтобы предъявлять требования об уплате неустойки, кредитору (истцу) необходимо доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком.

   Поскольку истец не представил доказательств, свидетельствующих о нарушениях ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов, требование истца о взыскании неустойки в размере 34 426,14 руб., удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

          Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЗАПАДНЫЙ" (620043 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 731 руб. 00 коп.

          Решение подлежит немедленному исполнению.

          Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Е.В. Коршикова