Арбитражный суд Краснодарского края

350000, г. Краснодар, ул. Постовая,32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-59796/2019

г. Краснодар

01 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2020  

Полный текст решения изготовлен 01.12.2020 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Дунюшкина П.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый ЖУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарский край

к акционерному обществу «Новороссийскгоргаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарский край 

третьи лица: 1. Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление № 4», (ИНН2315078029, ОГРН 

<

***>)  г. Новороссийск, Краснодарский край 

2. Администрация муниципального образования город Новороссийск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Новороссийск, Краснодарский край 

о признании договора заключенным

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 – по доверенности № 1 от 13.01.2020, 

от ответчика: ФИО2 – по доверенности № 127 от  27.12.2019

от третьих лиц: не явились, уведомлены. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый ЖУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарский край, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Юггазсервис», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, о признании договора заключенным. 

Определением суда от 06.02.2019 произведена смена наименования ответчика с ОАО «Юггазсервис» на АО «Новороссийскгоргаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 11.03.2020 удовлетворены ходатайство истца об уточнении исковых требований, а также о ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Главное военно-строительное управление № 4» и администрацию муниципального образования город Новороссийск. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, содержащихся в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. 

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте, в судебное заседание не явились. Явку представителей не обеспечили. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.11.2020 объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 23.11.2020 г.  После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к следующим выводам. 

ООО «Новый ЖУК», являясь управляющей организацией многоквартирного дома  91А по пр. Ленина в г. Новороссийске, обратился к ответчику с заявкой на заключение договора  на техническое обслуживание инженерных систем газоснабжения и газового оборудования, входящих в общее имущество МКД.

27.05.2019 истцом получен проект договора на  техническое обслуживание инженерных систем газоснабжения и газового оборудования от 15.05.2019 № 85110.

Данный проект подписан истцом с протоколом разногласий  от 20.06.2019.

Ответчик отклонил условия, предложенные истцом в протоколе разногласий, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом согласования разногласий (л.д. 23-25 том 1), полученным ответчиком 15.08.2019.   

Невозможность урегулирования возникших при заключении договора разногласий послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании договора о техническом  обслуживании и ремонте внутридомового  газового оборудования № 85110 от 15.05.2019 между истцом и ответчиком заключенным на следующих условиях (с учетом уточнения):

- абз. 2 пункта 2.2, абз. 4 пункта 2.2, пункт 2.4, пункт 4.1.9,пункт 4.1.11, пункт 5.1, пункт 5.2, пункт 5.3, пункт 5.4, пункт 5.5, пункт 8.3 принять в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий от 20.06.2019 к договору № 85110;

- пункт 3.1.7, пункт 3.1.11, пункт 3.1.12 исключить из текста договора; 

- дополнить договор пунктом 3.2.6 в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий от 20.06.2019 к договору № 85110;

- исключить из приложения № 2 к договору № 85110 «Сведения об установленном оборудовании ТО ВДГО» кран d-100 мм;

- исключить из приложения № 3 к договору № 85110 подземный газопровод низкого давления и кран d-100 мм;

При рассмотрении спора суд исходил из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Спорный договор является публичным (п. 1 ст. 426 ГК РФ), и на него распространяется  указание пункта 2 данной статьи, в соответствии с которым цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны (пункт 5 статьи 426 ГК РФ).

Рассматриваемый договор по своей правовой природе содержит элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, вместе с тем, подпадает под специальное правовое регулирование, которым среди прочих условий предусматривается особый порядок заключения и расторжения договора. Такой порядок предусмотрен «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (далее – Правила № 410), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». 

Правила № 410 в силу п. 4 ст. 426 ГК РФ являются обязательными  для применения сторонами при исполнении публичных договоров. 

Как следует из пункта 38 Правил № 410,  условия договора о техническом обслуживании  определяются в соответствии  с Гражданским  кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. 

Согласно императивным требованиям пункта 39 Правил № 410, в договоре о техническом  обслуживании указываются существенные условия, а также иные условия и положения, которые стороны договора сочтут необходимыми, и которые не должны противоречить  положениям настоящих Правил (подпункт «о»). 

Из материалов дела следует, что между сторонами имеются разногласия по следующим пунктами договора:

абз. 2 пункта 2.2 договора № 85110 предусмотрено, что «Дополнительные  работы (услуги) по ТО ВДГО, не включенные в минимальный перечень работ, указанный в приложении № 1, выполняются «Исполнителем» после предварительного согласования с «Заказчиком» и оплачиваются «Заказчиком» дополнительно к работам (услугам), указанным в Приложении № 1 к договору».     

Истец предлагает следующую редакцию: «Дополнительные  работы (услуги) по ТО ВДГО, не включенные в минимальный перечень работ, указанный в приложении № 1, выполняются «Исполнителем» после получения от «Заказчика» письменного согласования состава  таких работ  (услуг), их стоимости и срока выполнения (оказания) и оплачиваются «Заказчиком» дополнительно к работам (услугам), указанным в Приложении № 1 к договору».     

Ответчик в протоколе согласования разногласий  предложил изложить  пункт в соответствии  с нормами пунктов 45 и 57 Правил № 410. 

Согласно п. 45 Правил № 410, заявки заказчика на проведение работ по ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования подаются по телефону, в электронной или письменной форме в диспетчерскую службу исполнителя. Работы по ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ. Указанная заявка должна быть зарегистрирована сотрудником исполнителя, принявшим ее, с указанием даты и времени ее поступления. При регистрации заказчику сообщается дата и время регистрации заявки, ее регистрационный номер и фамилия сотрудника, зарегистрировавшего заявку.

Из пункта 57 следует, что оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.

Таким образом, Правилами № 410 не предусмотрено выполнение исполнителем работ  по ремонту после получения от заказчика письменного согласования состава  таких работ  (услуг), их стоимости и срока выполнения (оказания), как требует истец. 

Таким образом, абз. 2 пункта 2.2 договора № 85110 подлежит изменению в редакции протокола согласования разногласий   -  «Дополнительные  работы (услуги) по ТО ВДГО, не включенные в минимальный перечень работ, указанный в приложении № 1, выполняются «Исполнителем» после получения от «Заказчика» письменной заявки с указанием состава  таких работ  (услуг) и оплачиваются «Заказчиком» дополнительно к работам (услугам), указанным в Приложении № 1 к договору».     

 

абз. 4 пункта 2.2 договора № 85110 предусмотрено, что «Стоимость работ (услуг) по ТО ВДГО определяется по ценам (тарифам) Прейскуранта «Исполнителя», действующего на дату выполнения работ (оказания услуг)».

Истец предлагает  определять  стоимость работ (услуг) по ТО ВДГО по ценам, согласованным  сторонами в приложении № 3 к настоящему договору. 

Однако в соответствии с п. 2 ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными (абзац 3 пункта 73 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 40 Правил № 410 цена договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной службой по тарифам.

Приказом Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 № 269-э/8 утверждены Методические рекомендации о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее - Методические рекомендации), которые рекомендуется применять при расчете стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Методические рекомендации  в силу п. 4 ст. 426 ГК РФ являются обязательными  для применения сторонами при исполнении публичных договоров. 

Таким образом, абз. 4 пункта 2.2 договора № 85110 подлежит изложению по  тексту проекта договора -  «Стоимость работ (услуг) по ТО ВДГО определяется по ценам (тарифам) Прейскуранта «Исполнителя», действующего на дату выполнения работ (оказания услуг)».

Пунктом 4.1.9 договора № 85110 предусмотрена обязанность Исполнителя «уведомить «Заказчика» средствами  почтовой, телефонной связи или через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими установить  факт получения «Заказчиком» такого уведомления, о дате, времени и перечне работ (услуг) по ТО ВДГО не позднее, чем за 20 дней до их проведения». 

Истец предлагает  уведомлять заказчика о дате, времени и перечне работ (услуг) путем  направленного почтового сообщения не позднее, чем за 20 дней до их проведения. 

Предложенная истцом редакция противоречит требованиям п. 48 Правил № 410, согласно которым исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения.

Таким образом, 4.1.9 договора № 85110 подлежит изложению по  тексту проекта договора -  «уведомить «Заказчика» средствами  почтовой, телефонной связи или через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими установить  факт получения «Заказчиком» такого уведомления, о дате, времени и перечне работ (услуг) по ТО ВДГО не позднее, чем за 20 дней до их проведения». 

Пунктом 4.1.11 договора № 85110  предусмотрена обязанность Исполнителя «Обеспечить начало работ по выполнению ремонта не позднее чем в течение 1 суток с момента поступления от «Заказчика» соответствующей заявки, используя при этом материалы, запасные части и оборудование, имеющиеся на складе «Исполнителя», а при их отсутствии на складе – представленные «Заказчиком». 

Истец полагает, что данный пункт не соответствует требованиям п. 45 Правил № 410, кроме того, действующим законодательством  не установлена обязанность управляющей организации по предоставлению материалов и запасных частей для ремонта и замены ВДГО.  

Пунктом 45 Правил № 410 предусмотрено, что работы по ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ. 

В связи с изложенным, суд находит обоснованным требование об изложении пункта 4.1.11 договора № 85110 в редакции истца: «обеспечить начало работ по выполнению ремонта не позднее чем в течение 1 суток с момента поступления от «Заказчика» соответствующей заявки».  

Пунктом 5.1 договора № 85110 определено, что «Стоимость работ (услуг) по ТО ВДГО на момент заключения договора определяется по ценам (тарифам), установленным  «Исполнителем» в Прейскуранте, разработанном в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФТС России от 27.12.2013 № 269-э/8 (далее – Прейскурант) и составляет  12 223 руб. 23 коп., НДС 20% 2 444 руб. 64 коп., всего:  14667,87 руб. (Приложение № 3 к договору)». 

Истец предлагает установить стоимость ТО ВДГО в размере 10 699,94 руб., НДС 20% - 2 139,99 руб., всего – 12 839,93 (согласно корректировкам перечня ВДГО). Из перечня ВДГО предлагается исключить кран d-100 мм (первое запорное устройство) и подземный  газопровод-ввод, так как по мнению истца не относятся  к общему имуществу  собственников помещений в МКД, и, следовательно, не  должны обслуживаться  управляющей компанией в рамках  договора на ТО ВДГО. 

Оснований для исключения из приложения № 2 к договору № 85110 «Сведения об установленном оборудовании ТО ВДГО» кран d-100 мм; и из приложения № 3 к договору № 85110 подземного газопровода низкого давления и крана d-100 мм не имеется. Обоснование указано ниже, применительно к указанным исковым требованиям. 

Таким образом, пункт 5.1 договора № 85110 подлежит изложению по  тексту проекта договора -  «Стоимость работ (услуг) по ТО ВДГО на момент заключения договора определяется по ценам (тарифам), установленным  «Исполнителем» в Прейскуранте, разработанном в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФТС России от 27.12.2013 № 269-э/8 (далее – Прейскурант) и составляет  12 223 руб. 23 коп., НДС 20% 2 444 руб. 64 коп., всего:  14667,87 руб. (Приложение № 3 к договору)». 

Пунктом 5.2 договора № 85110 определено, что «Оплата  выполненных «Исполнителем» работ (оказанных услуг) по ТО ВДГО осуществляется «Заказчиком» по ценам, установленным «Исполнителем» в Прейскуранте и действующим на дату выполнения работ (оказания услуг) по ТО ВДГО.

Истец предлагает иную редакцию пункта 5.2, а именно: «Оплата  выполненных «Исполнителем» работ (оказанных услуг) по ТО ВДГО осуществляется «Заказчиком» по ценам, согласованным  сторонами в приложении № 3 к настоящему договору. При изменении расценок на стоимость работ и услуг Исполнителя по ТО ВДГО Исполнитель обязан уведомить  об этом Заказчика  в течение 10 дней посредством направления соответствующего дополнительного соглашения  к договору. Заказчик в течение 30  дней с момента получения данного  дополнительного соглашения уведомляет исполнителя о принятии новых расценок, либо об отказе от дальнейшего исполнения договора. 

Как уже указано выше, в соответствии с п. 2 ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными (абзац 3 пункта 73 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 40 Правил № 410 цена договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной службой по тарифам.

Приказом Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 № 269-э/8 утверждены Методические рекомендации о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее - Методические рекомендации), которые рекомендуется применять при расчете стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Методические рекомендации  в силу п. 4 ст. 426 ГК РФ являются обязательными  для применения сторонами при исполнении публичных договоров. 

Пунктом 5 Методических рекомендаций стоимость технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется определять на один календарный год.

Ответчик, являясь газораспределительной компанией, осуществляющей функции  специализированной организации по  обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового и внутриквартирного газового оборудования вправе самостоятельно в одностороннем порядке определять цены и тарифы (прейскурант цен) на оказываемые услуги, одинаковые и обязательные для всех заказчиков. 

Изменение цены по соглашению сторон противоречит требованиям статьи 426 ГК РФ и влечет преимущественное положение истца по сравнению с другими управляющими  компаниями, товариществами собственников жилья и кооперативами. 

Таким образом, пункт 5.2 договора № 85110 подлежит изменению в редакции протокола согласования разногласий  -  «Оплата  выполненных «Исполнителем» работ (оказанных услуг) по ТО ВДГО осуществляется «Заказчиком» по ценам, согласованным  сторонами в приложении № 3 к настоящему договору. При изменении тарифов на выполнение работ и услуг по ТО ВДГО Исполнитель обязан уведомить  об этом Заказчика  в течение 10 дней средствами почтовой связи».   

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что «Оплата  выполненных «Исполнителем» работ по ремонту и (или) замене ВДГО, не входящих в минимальный перечень работ согласно Приложению № 1 к договору, осуществляется «Заказчиком» по ценам, установленным «Исполнителем» в Прейскуранте и действующим на дату поступления от «Заказчика» соответствующей заявки на проведение ремонта, исходя из объемов ремонтных работ и стоимости материалов, запасных частей и оборудования «Исполнителя», за исключением стоимости материалов, запасных частей и оборудования, представленных «Заказчиком». 

Истец предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: «Оплата  выполненных «Исполнителем» работ по ремонту и (или) замене ВДГО, не входящих в минимальный перечень работ согласно Приложению № 1 к договору, осуществляется «Заказчиком» по ценам, согласованным  с Исполнителем  в форме письменного соглашения, согласно п. 2.4 договора». 

Обосновывая данное требование, истец полагает, что спорный договор  является комплексным, содержащим в себе элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, в связи с чем  условия о составе работы, сроке их выполнения и стоимости являются существенными  и должны быть согласованы сторонами до начала их выполнения. 

Однако истец не учел, что спорный договор является публичным (п. 1 ст. 426 ГК РФ), и на него распространяется  указание пункта 2 данной статьи, в соответствии с которым цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. 

Также помимо подряда и возмездного оказания услуг, спорный договор подпадает под специальное правовое регулирование. Нормы, регламентирующие договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования не включены в раздел IV «Отдельные виды обязательств» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), однако эти нормы содержатся в специальных нормативных актах. 

По смыслу Правил № 410 заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования является обязательным. Поэтому применение правила, согласно которому заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг или подряда, противоречит существу законодательного регулирования договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. Правила № 410 являются обязательными  для применения сторонами при исполнении публичных договоров. 

Ответчик в протоколе согласования  разногласий предложил изложить данный пункт в соответствии с пунктом 57 Правил № 410.

Согласно пункту 57 Правил № 410 оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.

Таким образом, пункт 5.3 договора № 85110 подлежит изменению в редакции протокола согласования разногласий  - «Оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта».

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что «Аварийно-диспетчерское обеспечение  ВДГО заказчика осуществляется без взимания платы, за исключением  аварийно-восстановительных работ, связанных с ликвидацией последствий аварий.

Истец полагает, что аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО заказчика должно  осуществляться без взимания платы.

По мнению ответчика, согласно  п. 3 ст. 423 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов,  содержания или существа договора не вытекает. 

Указание на возмездный характер услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению содержится в подпункте «б» пункта 3 Правил № 410, согласно которому плата за аварийно-диспетчерское обеспечение должна быть включена в тариф на услуги газораспределительных организаций по транспортировке газа. Соответствующие изменения должны были быть внесены в «Основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 № 1021. До настоящего времени изменения не внесены. 

Вместе с тем,  согласно пункту 2 Правил № 410 «аварийно-диспетчерское обеспечение» - комплекс мер по предупреждению и локализации аварий, возникающих в процессе использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, направленных на устранение непосредственной угрозы жизни или здоровью граждан, причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Работы, связанные с ликвидацией последствий аварий, не относятся к аварийно-диспетчерскому  обеспечению.

Согласно пункту 7 Правил № 410 аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации незамедлительно при поступлении информации об аварии или угрозе ее возникновения без соблюдения требования о предварительном согласовании с заказчиком даты (дат) и времени обеспечения допуска сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил, и (или) требования об уведомлении заказчика о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах, предусмотренного пунктом 81 настоящих Правил (абзац 1 пункта 7 Правил № 410). Аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется газораспределительной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами (абзац 3 пункта 7 Правил № 410).

Суд, руководствуясь положениями норм статей 154, 155, 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), пункта 4 Правил №410, пришел к выводу о том, что обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы, осуществляющей АДО, которое входит в состав комплекса работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД, является обязанностью управляющей организации и оплачивается собственниками в составе платы за жилое помещение.

В связи с изложенным, пункт 5.4 договора № 85110 подлежит изложению по  тексту проекта договора -  «Аварийно-диспетчерское обеспечение  ВДГО заказчика осуществляется без взимания платы, за исключением  аварийно-восстановительных работ, связанных с ликвидацией последствий аварий».

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что «Стоимость аварийно-восстановительных работ, осуществляемых «Исполнителем», определяется  по ценам (тарифам), установленным «Исполнителем» в Прейскуранте и действующим на дату проведения работ, исходя из объемов выполненных работ и стоимости материалов, запасных частей и оборудования «Исполнителя». 

Истец считает, что  восстановительный ремонт не относится к оперативным мерам, принимаемым сразу после обнаружения аварийной ситуации, и направленным на устранение непосредственной угрозы жизни или здоровью граждан, причинения вреда имуществу и окружающей среде. 

Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил № 410 «ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования» - это работы по восстановлению исправности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования или его составных частей.;

Правилами № 410 не предусмотрено выполнение исполнителем работ  по ремонту после получения от заказчика письменного согласования состава  таких работ  (услуг), их стоимости и срока выполнения (оказания), как требует истец. 

Согласно п. 45 Правил № 410, работы по ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ. 

Из пункта 57 Правил № 410 следует, что оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.

Таким образом, пункт 5.5 договора № 85110 подлежит изложению по  тексту проекта договора  - «Стоимость аварийно-восстановительных работ, осуществляемых «Исполнителем», определяется  по ценам (тарифам), установленным «Исполнителем» в Прейскуранте и действующим на дату проведения работ, исходя из объемов выполненных работ и стоимости материалов, запасных частей и оборудования «Исполнителя». 

Пунктом 8.3 договора № 85110 предусмотрено, что «Заказчик, полностью оплативший выполненные работы (оказанные услуги) по настоящему договору, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, указанных в Правилах пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ № 410».   

Истец предлагает дополнить данный пункт условием о том, что заказчик  также вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае несогласия с новыми расценками Исполнителя на ТО ВДГО.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Правила № 410 предусматривают право заказчика расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в прямо предусмотренных случаях, которые связаны либо с расторжением договора поставки газа, либо с прекращением обязанности заказчика выполнять функции управляющей организации или агента собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснению пункта 22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при заключении публичного договора, сторонами которого являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, в договор включено право на односторонний отказ от договора, такое право может быть предоставлено договором только той стороне, для которой заключение этого договора не было обязательным (пункт 1 статьи 6, пункт 2 статьи 310, статья 426 ГК РФ).

Для истца заключение спорного договора является обязательным

В силу статьи 61 Правил право заказчика расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования имеет место в прямо предусмотренных случаях, связанных либо с расторжением договора поставки газа, либо с прекращением обязанности заказчика выполнять функции управляющей организации или агента собственников помещений многоквартирного дома. 

Статьей 62 Правил предусмотрено, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случаях, указанных в пункте 61 настоящих Правил, считается расторгнутым со дня получения исполнителем соответствующего письменного уведомления заказчика при условии, что ко дню поступления такого уведомления выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования полностью оплачены, или со дня, следующего за днем выполнения указанных условий.

Пункт 65 Правил № 410, предусматривающий возможность расторжения договора о техническом обслуживании газового оборудования по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, не может рассматриваться как допускающий применение статей 782 и 717 ГК РФ, поскольку такое толкование будет противоречить обязательному характеру договора о техническом обслуживании.

Таким образом, пункт 8.3  договора № 85110 подлежит изложению по  тексту проекта договора  - «Заказчик, полностью оплативший выполненные работы (оказанные услуги) по настоящему договору, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, указанных в Правилах пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ № 410».   

Истец предлагает исключить из текста договора пункты 3.1.7, 3.1.11, 3.1.12, обязывающие Заказчика:

- оплатить расходы «Исполнителя», понесенные  в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа;

- сообщать «Исполнителю» о сроках отселения жильцов из жилого помещения  для отключения газоиспользующего оборудования;

- предоставлять необходимые материалы и запасные части за счет собственных средств, в случае отсутствия у «Исполнителя» материалов и запасных частей, необходимых для выполнения ремонта и (или) замены ВДГО по заявке «Заказчика», и аварийно-восстановительных работ. 

Редакция пункта 3.1.7 изложена в соответствии с п. 85 Правил № 410, согласно которому расходы исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, оплачиваются заказчиком.

При таких обстоятельствах  оснований для исключения пункта 3.1.7 не усматривается. 

Ответчик не возражает против исключения пункта 3.1.11 (сообщать «Исполнителю» о сроках отселения жильцов из жилого помещения  для отключения газоиспользующего оборудования), в связи с чем данный пункт подлежит исключению.

Пунктом 3.1.12 предусмотрена обязанность заказчика предоставлять необходимые материалы и запасные части за счет собственных средств, в случае отсутствия у «Исполнителя» материалов и запасных частей, необходимых для выполнения ремонта и (или) замены ВДГО по заявке «Заказчика», и аварийно-восстановительных работ. 

Указанное положение не противоречит требованиям закона. 

Согласно пункта 38 Правил № 410, условия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

В силу пункта 1 статьи 713 ГК РФ работы по договору подряда могут производиться  с использованием материала заказчика. При этом подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

При таких обстоятельствах  оснований для исключения пункта 3.1.12 не усматривается. 

Также истец предлагает дополнить договор пунктом 3.2.6 в редакции истца: «Заказчик вправе отказаться от приемки и оплаты работ и услуг, не входящих в минимальный перечень работ, определенный  Приложением № 1, в случае, если они выполнены без согласования с Заказчиком в письменной форме их состава, стоимости и сроков выполнения». 

Ответчик ссылается на наличие в Правилах № 410 пункта 73, предусматривающего согласие заказчика на проведение дополнительных работ: «Исполнитель не вправе без согласия заказчика выполнять дополнительные работы и оказывать услуги за плату. Заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, заказчик вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы».

Таким образом, суд полагает возможным дополнить договор № 85110 пунктом 3.2.6 следующего содержания: «Исполнитель не вправе без согласия заказчика выполнять дополнительные работы и оказывать услуги за плату. Заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, заказчик вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы».

Истец предлагает исключить из приложения № 2 к договору № 85110 «Сведения об установленном оборудовании ТО ВДГО» кран d-100 мм; исключить из приложения № 3 к договору № 85110 подземный газопровод низкого давления и кран d-100 мм.

Требования истца мотивированы тем, что по общему правилу, вытекающему из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пунктов 1,2,5,6,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, состав общего имущества определяется  собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные сети. 

По общему правилу внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Для сетей газоснабжения установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491). 

Внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) включает в себя являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги (абзац 4 пункта 2 Правил № 410). 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительная система представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям на соответствующей территории Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что запорный кран располагается на фасадном газопроводе МКД № 91а по пр. Ленина в г. Новороссийске, решение о принятии части газопровода в состав общедомового имущества собственниками МКД не принималось. 

Ответчик полагает, что подземный газопровод низкого давления  d -108 мм,   L- 6 п.м. и запорная арматура (кран) на фасадном газопроводе относятся к эксплуатационной ответственности собственников МКД, в связи с чем не могут быть исключены.

Строительство  МКД осуществлялось ФГУП «УССТ № 4 Спецстроя России» с привлечением  денежных средств граждан, участвовавших в долевом строительстве МКД.  Привлеченным к участию в деле  ФГУП «ГСВУ № 4» (ранее  ФГУП «УССТ-4  Спецстроя России») предоставлен отзыв на иск и документы, подтверждающие получение технических условий на газоснабжение МКД, заключение договора  на осуществление технического надзора за  строительством, монтажом и ремонтом объектов газоснабжения дома. 

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается 

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. 

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», действие  положений статей 161 и 162  Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространятся на  отношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом,  заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Между ОАО «Юггазсервис» и управляющей организацией ООО «Жилищная управляющая компания» ранее был заключен договор  от 01.09.2012 № 46917 на техническое обслуживание инженерных систем газоснабжения и газового оборудования, входящих в общее имущество многоквартирных домов, включая спорный МКД (дополнительные соглашения от 01.08.2016, от 02.02.2018).

Истцом не представлено доказательств того, что спорный газопровод не относится к общему имуществу МКД. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Реестр).

Согласно пункту 4 Правил № 491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Ссылка истца на письмо Минрегиона России  от 18.10.2013 № 19706-ВГ/11 с разъяснениями по вопросам регулирования отношений по техническому обслуживанию ВГО, судом признана несостоятельной, поскольку Минрегион России не вправе определять порядок применения  Правил № 410, ЖК РФ.  

При таких обстоятельствах оснований для исключения из приложения № 2 к договору № 85110 «Сведения об установленном оборудовании ТО ВДГО» кран d-100 мм; и из приложения № 3 к договору № 85110 подземного газопровода низкого давления и крана d-100 мм не имеется. 

Соответственно, Приложения № 2, № 3 договора подлежат изложению в редакции проекта договора № 85110 от 15.05.2019. 

Поскольку предметом рассмотрения являлось требование неимущественного характера, положения части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут применяться при распределении судебных расходов при частичном удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 27, 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично. 

Признать договор о техническом  обслуживании и ремонте внутридомового  газового оборудования № 85110 от 15.05.2019 между ООО «Новый ЖУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарский край и АО «Новороссийскгоргаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарский край, заключенным на следующих условиях:

Изложить абзац 2 пункта 2.2 договора № 85110 в следующей редакции: «Дополнительные  работы (услуги) по ТО ВДГО, не включенные в минимальный перечень работ, указанный в приложении № 1, выполняются «Исполнителем» после получения от «Заказчика» письменной заявки с указанием состава  таких работ  (услуг) и оплачиваются «Заказчиком» дополнительно к работам (услугам), указанным в Приложении № 1 к договору».     

Изложить пункт 4.1.11 договора № 85110 в следующей редакции: «обеспечить начало работ по выполнению ремонта не позднее чем в течение 1 суток с момента поступления от «Заказчика» соответствующей заявки».  

Изложить пункт 5.2 договора № 85110 в следующей редакции: «Оплата  выполненных «Исполнителем» работ (оказанных услуг) по ТО ВДГО осуществляется «Заказчиком» по ценам, согласованным  сторонами в приложении № 3 к настоящему договору. При изменении тарифов на выполнение работ и услуг по ТО ВДГО Исполнитель обязан уведомить  об этом Заказчика  в течение 10 дней средствами почтовой связи».     

Изложить пункт 5.3 договора № 85110 в следующей редакции: «Оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта».

Абзац 4 пункта 2.2, пункт 3.1.7, пункт 3.1.12, пункт  4.1.9, пункт 5.1, пункт 5.4, пункт 5.5, пункт 8.3, Приложения № 2, № 3 договора оставить в редакции проекта договора № 85110 от 15.05.2019.

Исключить из проекта договора № 85110 от 15.05.2019 пункт 3.1.11.

Дополнить договор № 85110 пунктом 3.2.6 следующего содержания: «Исполнитель не вправе без согласия заказчика выполнять дополнительные работы и оказывать услуги за плату. Заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, заказчик вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы».

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Юггазсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Новороссийск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый ЖУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу. 

Судья                                                                                                                     П.А. Дунюшкин