АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15238/2017

г. Тюмень

25 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен  25 января 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску 

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 

к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Тюменский государственный университет»

о взыскании 628 693 рублей 01 копейки 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО2– по доверенности от 09.01.2018;

представители ответчика: ФИО3– по доверенности от 29.08.2016,                              ФИО4 – по доверенности от 29.08.2016;                     

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к                                 Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Тюменский государственный университет»                                                          (далее - ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет») о взыскании задолженности в размере 578 521 рубль 50 копеек и пени в размере 50 171 рубля 51 копейки. 

Исковые требования со ссылками на пункт 3 части 1 статьи 167, части 1, 3 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть  8.1 статьи 156, части 3, 5, 7 статьи 170, пункт 1 части 2 статьи 181, часть 1 статьи 171, части 1, 14.1 статьи 155, часть 1 статьи 168, пункт 1 Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», статьи 6.9-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 года №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», мотивированы тем, что ответчик не оплатил взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежавших ему на праве оперативного управления зданий общежитий, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика возражает, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве оперативного управления принадлежит здание общежития общей площадью 6711,4 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2017 № 72/001/199/2017-217421, свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2014. Кроме того, ответчику на праве оперативного управления принадлежит здание общежития общей площадью 1339,1 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2017 № 72/001/199/2017-217421, свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2014. 

Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы, данная информация опубликована 18.12.2014 на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru).

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании Постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора».

Общежития, принадлежащие ответчику на праве оперативного управления, были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. 

Истец утверждает, оплата взносов на капитальный ремонт за период с января 2016 года по июль 2017 года ответчиком не производилась, в связи с чем, у него имеется задолженность в общей сумме 578 521 рубль 50 копеек, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункт 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Следовательно, у ответчика как у лица владеющего имуществом на праве оперативного управления, в силу вышеуказанных положений закона возникло обязательство по содержанию общего имущества.

Аналогичный  вывод о том, что бремя содержания спорного имущества, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт несет не собственник, а лицо, которому оно передано в оперативное управление, изложено в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2016 N Ф04-2374/2016 по делу N А75-4933/2015}. 

Как следует из пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу пункта 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2 статьи 156 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Общежития, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...> включены в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп. Указанная программа была опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru).   

Поскольку ответчик в установленные законодательством сроки не выбрал или не реализовал выбранный им способ формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта в отношении этих общежитий формируется на счете регионального оператора, то есть истца.  

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» был утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 7,50 руб./кв. м. 

Доказательства того, что в 2016, 2017 годах собственниками помещений в многоквартирном доме, были приняты решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), сторонами в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют. 

Суммы ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащих Ответчику на праве оперативного управления и находящихся в указанных зданиях общежитий жилых и нежилых помещений составляют:

- 

<

...> (общая площадь входящих в состав общежития жилых и нежилых помещений - 3 350,2 кв. м.) - 25 126,50 рубля, из расчета: 3 350,2 кв. м. * 7,50 рубля = 25 126,50 рубля, где 3 350,2 кв. м. - общая площадь входящих в состав данного общежития жилых и нежилых помещений, 7,50 рубля - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- 

<

...> (общая площадь входящих в состав общежития жилых и нежилых помещений - 709,6 кв. м.) - 5 322,00 рубля, из расчета: 709,6 кв. м. * 7,50 рубля = 5 322,00 рубля, где 709,6 кв. м. - общая площадь входящих в состав данного общежития жилых и нежилых помещений, 7,50 рубля -минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, находящихся в указанных выше зданиях общежитий за период с января 2016 года по июль 2017 года составляет 578 521 рубль 50 копеек.

На основании изложенного, расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с января 2016 года по июль 2017 года в размере 578 521 рубль 50 копеек правомерно произведен истцом. 

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с января 2016 года по июль 2017 года не исполнил, доказательств оплаты в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.  

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 578 521 рубль 50 копеек являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом отклоняются, так как общежития, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...> в спорный период не были исключены из Региональной программы капитального ремонта, утвержденной Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп (позиции 77 и 473 по г.Тобольску, в редакции от 22.11.2017 года).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 50 171 рубля 51 копейки со ссылкой на части 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, за период с 11.02.2016 по 24.08.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты взносов на капитальный ремонт в установленный законом срок, суд считает требование истца о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет истца, который ответчиком не оспорен, суд считает его верным.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                        

                                                          Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 578 521 рубль 50 копеек – долга, 50 171 рубль 51 копеек – пени, 15 574 рубля – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.