АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                  

дело № А45-1659/2023

город Новосибирск

20 июня 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 20 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2013 № 12 и неустойки

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 10.01.2020, паспорт, диплом

установил

 

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО 7 696 726 рублей 08 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2013 № 12 за период с третьего квартала 2021 года по третий квартал 2022 года, 861 821 рубля 10 копеек неустойки за период с 02.10.2021 по 08.12.2022.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание администрация Новосибирского района Новосибирской области явку своего представителя не обеспечила.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО против удовлетворения заявленных требований возражал, представил доказательства полной оплаты задолженности (платёжные поручения от 29.11.2022 № 2070, от 30.11.2022 № 2077, от 20.12.2022 № 2185, 09.01.2023 № 3, от 10.02.2023 № 187, 08.08.2022 № 1402, от 20.09.2022 № 1687, от 16.02.2023 № 230, от 28.02.2023 № 257, от 09.03.2023 № 293, от 24.03.2023 № 390, от 23.03.2023 № 375, от 23.05.2023 № 686).

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2013 № 3 «О результатах открытого аукциона» 31.01.2013 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО был заключён договор аренды земельного участка № 12.

По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:19:120701:6060 площадью 173 266 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, село Каменка. 

Участок предоставлен для комплексного освоения (пункт 1.3 договора). 

Договор заключён сроком на три года (пункт 2.1 договора). 

Согласно письму департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 17.02.2016 № 1103-02/38 на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 31.01.2013 № 12 продлён на неопределённый срок. 

Размер годовой арендной платы составляет 8 464 480 рублей (пункт 3.1 договора).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 5.2.10 договора). 

Согласно расчёту администрации, приложенному к исковому заявлению, за период с 3 квартала 2021 по 3 квартал 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 7 696 726 рублей 08 копеек (расчёт сделан с учётом решения по делу № А45-21239/2021).

На задолженность арендодателем на основании пункта 3.6 договора с учётом пункта 1 решения Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.12.2013 № 6 начислена неустойка из расчёта одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования. 

Размер неустойки за период с 02.10.2021 по 08.12.2022 согласно расчёту истца составил 861 821 рубль 10 копеек.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку задолженность погашена ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (платёжные поручения от 29.11.2022 № 2070, от 30.11.2022 № 2077, от 20.12.2022 № 2185, 09.01.2023 № 3, от 10.02.2023 № 187, 08.08.2022 № 1402, от 20.09.2022 № 1687, от 16.02.2023 № 230, от 28.02.2023 № 257, от 09.03.2023 № 293, от 24.03.2023 № 390, от 23.03.2023 № 375, от 23.05.2023 № 686), правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                         В.А. Полякова