22/2019-95078(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А49-4173/2018

г. Самара

27 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2019 г.  Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2019 г.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Терентьева Е.А.,  

судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2019 г. в зале № 6 помещения суда  апелляционную жалобу ФИО2  

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.03.2019 по делу № А49- 4173/2018, судья Карпова Е.А.,  

по иску ФИО2, город Пенза, и ФИО3, 

город Пенза, действующих в интересах общества с ограниченной ответственностью  «Петровский квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Пензенская область,  Пензенский район, село Засечное) и общества с ограниченной ответственностью  «Петровский квартал»,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Кайрос» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, Пензенская область, город Заречный),  

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности  сделки,  

с участием представителей истца ФИО2 - ФИО4 (доверенность от  05.07.2018 г.)  

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в  Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Петровский квартал» и к обществу с ограниченной ответственностью  «Кайрос» о признании недействительным договора от 12.12.2017 г. купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 58:24:0381302:35, общей площадью 7444  кв.м., находящегося по адресу: примерно в 240 м по направлению на юго-запад от  ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:  

<

...>  и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного  участка продавцу - ООО «Петровский квартал».  

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5,  ФИО6, ФИО7.  

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15.11.2018 г. приняты  уточнения истцов требований в части применения последствий недействительности  сделки:  

1) Преобразовать земельные участки: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: коммунальное обслуживание, площадь 188 кв.м., адрес (местоположение):  

<

...>, кадастровый  номер 58:24:0381302:17148;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: коммунальное обслуживание, площадь 192 кв.м., адрес (местоположение):  

<

...>, кадастровый  номер 58:24:0381302:17149;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: многоэтажная жилая застройка, площадь 6418 кв.м., адрес  (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер 58:24:0381302:17150;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: многоэтажная жилая застройка, площадь 3899 кв.м., адрес  (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер 58:24:0381302:17151;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: коммунальное обслуживание, площадь 288 кв.м., адрес (местоположение):  

<

...>, кадастровый  номер 58:24:0381302:17152;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: многоэтажная жилая застройка, площадь 7318 кв.м., адрес  (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер 58:24:0381302:17153;  

в новые земельные участки со следующими характеристиками: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для комплексного жилищного строительства, площадью 7444 кв.м., адрес  (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 240 м от ориентира по  направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> условный номер вновь образуемого  земельного участка ЗУ1. Координаты характерных точек земельного участка:  

 № точки 

Координата Х 

Координата У 

1 

376283,97 

2231924,3 

2 

376304,75 

2231924,3 

3 

376305,25 

2231897,37 

4 

376319,14 

2231897 

5 

376319,64 

2231883,33 

6 

376326,9 

2231883,58 

7 

376326,9 

2231887 

8 

376338,91 

2231887 

9 

376338,91 

2231881,18 

10 

376361,56 

2231881,31 

11 

376374 

2231871,41 

12 

376318,77 

2231800,04 

13 

376266,08 

2231824,81 

14 

376265,07 

2231888,01 

15 

376284,72 

2231888,39 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для комплексного жилищного строительства, площадь 5058 кв.м., адрес  (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м от ориентира по  направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район,  с.Засечное, ул. Мясницкая (5 мкр), дом 4, условный номер вновь образуемого земельного  участка ЗУ2. Координаты характерных точек земельного участка:  

 № точки 

Координата Х  

Координата У  

1 

376304,75 

2231924,3 

2 

376305,25 

2231897,37 

3 

376319,14 

2231897,24 

4 

376319,64 

2231883,33 

5 

376326,9 

2231883,58 

6 

376326,9 

2231887 

7 

376338,91 

2231887 

8 

376338,91 

2231881,18 

9 

376361,56 

2231881,31 

10 

376374 

2231871,41 

11 

376419,08 

2231929,67 

12 

376410,72 

2231936 

13 

376367,78 

2231935,98 

14 

376304,77 

2231934,73 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  

использование: для комплексного жилищного строительства, площадь 5801 кв.м., адрес  (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами  участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м от ориентира по  направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> условный номер вновь образуемого земельного  участка ЗУ3. Координаты характерных точек земельного участка:  

 № точки 

Координата Х  

Координата У  

1 

376419,08 

2231929,67 

2 

376410,72 

2231936 

3 

376367,78 

2231935,98 

4 

376347,14 

2231955,03 

5 

376355,1 

2231962,99 

6 

376355,04 

2231968,65 

7 

376357,98 

2231968,69 

8 

376357,53 

2232005 

9 

376467,99 

2231992,87 

2) Признать за ООО «Петровский квартал» в интересах которого действуют  

участники ФИО2 и ФИО3 право собственности на вновь образованный  земельный участок, имеющий условное обозначение ЗУ1.  

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.12.2018 г. назначена  повторная судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного  участка с кадастровым номером 58:24:0381302:35 на дату заключения оспариваемого  договора – 12.12.2017 г., производство по делу приостановлено, проведение экспертизы  поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Пензенской лаборатории  судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО8.  

В связи с состоявшимся экспертным заключением производство по делу  возобновлено 04.02.2019 г.  

25.02.2019 г. представители Тихонова Е.И. и Манукян М.Р. заявили об уточнении  иска, дополнив основания требований о признании недействительным договора от  24.11.2017 г. статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В последующие истцы в соответствии со статьей 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дополнили требование о применении  последствий недействительности сделки - восстановить задолженность ООО «Петровский  квартал» перед ООО «Кайрос» в общей сумме 18 050 000 руб., прекращенную встречным  однородным требованием путем подписания соглашения о прекращении обязательств от  26.12.2017 г. и соглашения о прекращении обязательств от 10.10.2018 г.  

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11 марта 2019 года исковые  требования ФИО2 и ФИО3 оставлены  без удовлетворения.  

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Пензенской области судебным  актом, ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда  первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу  Арбитражным судом Пензенской области, проверена Одиннадцатым арбитражным  апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 г.  в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 20 июня 2019  года.  

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  20.06.2019 г. приняли участие представители истца ФИО4,  действующая на основании доверенности от 05.07.2018 г., выданной за подписью  ФИО2, ФИО9, действующий на основании  доверенности от 03.09.2018 г., выданной за подписью ФИО2  

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, ответчиков и  третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной  инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей  121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и  путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в  суд своих представителей не обеспечили.  

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный  суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно  рассматривает дело.  

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами,  участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и  приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом  апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства  обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет  

законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица,  участвующие в деле, не заявят возражений.  

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд  апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой  инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для  отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.  

18.06.2019 г. в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд поступило  ходатайство, подписанное сторонами по делу: ФИО2, ФИО3, ООО  «Кайрос», ООО «Петровский квартал», а также третьим лицом ФИО7 об  утверждении мирового соглашения, согласованного и подписанного сторонами спора.  

Возможность урегулирования сторонами спора путем заключения мирового  соглашения предусмотрена статьями 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено на любой стадии  арбитражного процесса.  

Изучив текст мирового соглашения, арбитражный апелляционный суд установил,  что его условия не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат  закону и по своей форме и содержанию соответствует требованиям статьи 140  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Из статей 138, 139 и 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что утвержденное судом мировое соглашение является институтом  процессуального права и регламентируется нормами этого Кодекса.  

В соответствии с частью 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд принимает меры для примирения сторон,  содействует им в урегулировании спора. При этом одной из задач судопроизводства в  арбитражных судах Российской Федерации является содействие становлению и развитию  партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота  (пункт 6 статьи 2 указанного Кодекса). Учитывая изложенное, не допускается  использование примирительных процедур, противоречащее достижению указанных задач  судопроизводства.  

Таким образом, из смысла и содержания норм, регламентирующих  примирительные процедуры, а также исходя из задач судопроизводства в арбитражных  судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является  таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на  примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию  спора о праве в полном объеме.  

Часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

С учетом положений статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, предписывающих суду содействовать сторонам при  примирительных процедурах и урегулировании спора, Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство истцов и  ответчиков и утвердить мировое соглашение в представленной редакции.  

Указанная позиция согласовывается с толкованием правовых норм о мировом  соглашении, изложенном в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 28.10.2010 г. № 8011/10 по делу № А40-52241/09-47-351,  является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными  судами аналогичных дел.  

Учитывая, что сторонам известны последствия прекращения производства по делу  в связи с заключением мирового соглашения, арбитражный апелляционный суд  утверждает заключенное сторонами 17 июня 2019 года мировое соглашение.  

В связи с утверждением мирового соглашения, решение Арбитражного суда  Пензенской области от 11.03.2019 г. по делу № А49-4173/2018, подлежит отмене, а  производство по делу прекращению.  

Согласно абзацу 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации при заключении мирового соглашения до принятия решения Верховным  Судом Российской Федерации, арбитражными судами возврату истцу подлежит 50  процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Данное положение не  применяется в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения  судебного акта.  

Учитывая то, что истцами при подаче искового заявления была оплачена  государственная пошлина исходя из одного требования, вместо заявленных двух, вопрос о  возврате 50% государственной пошлины судом не рассматривается и из содержания  мирового соглашения исключается.  

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.03.2019 по делу № А49- 4173/2018, отменить.  

Принять по делу новый судебный акт. 

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на следующих  условиях:  

1. Настоящее мировое соглашение заключено сторонами в целых добровольного  урегулирования спора, находящегося на рассмотрении Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда (дело № А49-4173/2018) по иску ФИО2 и  ФИО3, действующих в интересах ООО «Петровский квартал»,  ООО «Петровский квартал» к ООО «Кайрос» о признании недействительной сделки:  договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2017г. (предметом которого  выступает купля-продажа земельного участка с кадастровым номером 58:24:0381302:35),  заключенного между ООО «Петровский квартал» (продавец) и ООО «Кайрос»  (покупатель), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО6, ФИО5.  

2. ФИО2, ФИО3, действующие от  имени и в интересах ООО «Петровский квартал», ООО «Петровский квартал», ООО  «Кайрос» пришли к соглашению считать недействительной сделку: договор купли- продажи земельного участка от 12.12.2017 г., включая все изменения и дополнения к нему  (в том числе с учетом дополнительного соглашения № 1 к данному договору от 04.10.2018  г.).  

3. По соглашению сторон, стороны устанавливают следующие последствия  недействительности сделки: договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2017 г.,  включая все изменения и дополнения к нему (в том числе с учетом дополнительного  соглашения № 1 к данному договору от 04.10.2018 г.).  

3.1. ООО «Кайрос» передает в собственность ООО «Петровский квартал»  следующие земельные участки:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное  использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 3899 кв.м.,  адрес (местоположение): Пензенская область, 

<

...>; кадастровый номер 58:24:0381302:17151;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное  использование: коммунальное обслуживание; площадь 288 кв.м., адрес (местоположение):  Пензенская область, р-н Пензенский, с. Засечное, ул. Мясницкая (5 мкр); кадастровый  номер 58:24:0381302:17152;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное  использование: коммунальное обслуживание; площадь 188 кв.м., адрес (местоположение):  Пензенская область, 

<

...>; кадастровый  номер 58:24:0381302:17148;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное  использование: коммунальное обслуживание; площадь 192 кв.м., адрес (местоположение):  Пензенская область, 

<

...>; кадастровый  номер 58:24:0381302:17149.  

По соглашению Сторон, с момента подписания настоящего мирового соглашения  Сторонами, указанные земельные участки считаются переданными в собственность ООО  «Петровский квартал» без подписания передаточного акта или иного документа о  передаче. Настоящее мировое соглашение имеет силу передаточного акта.  

Стороны признают недействительным соглашение о прекращении обязательств  путем зачета встречных однородных требований от 26 декабря 2017 года (сумма 9 662 000  рублей 00 коп) и соглашение о прекращении обязательств путем зачета встречных  однородных требований от 10 октября 2018 года (сумма 8 388 000 рублей).  

Стороны признают отсутствующей взаимную задолженность по признанному  недействительным договору купли-продажи земельного участка от 12.12.2017 г., включая  все изменения и дополнения к нему (в том числе с учетом дополнительного соглашения   № 1 к данному договору от 04.10.2018 г.).  

3.2. Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной  регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные  земельные участки. Стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган с  целью проведения регистрационных действий по переходу прав собственности на  объекты недвижимости в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения не  позднее десяти календарных дней с момента его подписания.  

4. Истцы отказываются от исковых требований к ответчику о признании сделки  недействительной и применении последствий недействительности сделки.  

5. Судебные расходы, которые стороны понесли в связи с рассмотрением  настоящего судебного спора, возлагаются на ту сторону, которая их понесла, и не  возмещаются другой стороной.  

6. Последствия, предусмотренные статьями 150, 151 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что заключение сторонами  мирового соглашения и утверждение его судом является основанием прекращения  производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о  том же предмете и по тем же основаниям не допускается, - сторонам разъяснены и  понятны.  

7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороны  руководствуются действующим законодательством.  

8. Во всем остальном стороны руководствуются нормами действующего  законодательства.  

9. Настоящее мировое соглашение составлено и пописано в шести экземплярах,  имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Тихонова Евгения Ивановича,  один экземпляр для Манукяна Мхитара Размиковича, один экземпляр для ООО  «Петровский квартал», один экземпляр для ООО «Кайрос», один экземпляр для  приобщения к материалам дела, один экземпляр для регистрирующего органа.  

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу – прекратить.  Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  

обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. 

Председательствующий Е.А. Терентьев 

Судьи Н.Ю. Пышкина  

 С.Ш. Романенко