Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16210/2022

05 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  05 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (адрес:  Россия 191014, 

<

...>, литер А, помещение 19-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (адрес:  Россия 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2005, ИНН: 

<

***>);

о заключении договора 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 25.12.2021 г. 

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 17.12.2021 г. 

установил:

Товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  акционерному обществу "Петербургская сбытовая компания" (далее – ответчик, Общество) об обязании заключить договор энергоснабжения на общедомовые нужды д. 60 лит. А по ул. Некрасова на условиях, предложенных истцом. 

В ходе рассмотрения дела стороны достигли соглашения о заключении договора в редакции представленного проекта договора № 78020000034373 от 12.10.2022 г., с учетом урегулирования разногласий по пунктам 2.1.3, 2.1.8, 2.1.9, 2.2.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.29, 2.3.33, 2.3.34, 2.3.35, 2.3.36, 2.4.6, 2.4.7, 3.1, 3.9, 3.12, 4.4, 6.1, 6.3, 6.13, 6.14, 6.16, 7.2, 8.1, 8.2 (протокол согласования разногласий подписан АО "ПСК", а также представителем Товарищества, за исключением п. 2.3.39, 8.5 и Приложений к договору).

В судебном заседании представители сторон обсудили редакции спорных пунктов и Приложений. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Общество предоставляет электроснабжение собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ранее сторонами был заключен договор энергоснабжения № 34373 от 02.04.2012 г. на общедомовые нужды, который был заключен на два дома. Один из домов выбыл из управления истца, срок старого договора истекал 31.12.2021. 

В связи с истечением срока предыдущего договора истец направил ответчику обращение, в котором уведомил об отсутствии намерения на продление срока старого договора и представил ответчику  проект договора на основе типичных условий договора энергоснабжения.

Статьей 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Заключаемый сторонами договор в силу ст. 426 ГК  РФ является публичным, его заключение для ответчика является обязательным.

Ответчик с сопроводительным письмом № 021/1-61000 от 28.12.2021г. направил истцу иной договор, который истец не подписал.

Из текста переданного истцу договора следует, что его условия отличаются от проекта договора истца и имеются разногласия по части условий.

Общество в процессе рассмотрения дела сформулировало и передало истцу и суду протокол разногласий к договору в редакции истца.

Из протокола разногласий следует, что ответчик предлагает иные условия по  следующим пунктам договора: п.1.1.., 2.1.3., 2.1.8.(новый), 2.1.9. (новый), 2.2.1., 2.2.4. (новый), 2.2.5. (новый), 2.3.2., 2.3.4., 2.3.27., 2.3.29., 2.3.30., 2.3.33., 2.3.34. (новый), 2.3.35. (новый), 2.3.36. (новый), 2.3.37. (новый),  2.3.38. (новый). 2.3.39. (новый), 2.4.4., 2.4.6. (новый), 2.4.7. (новый), 2.4.8. (новый), 2.4.9. (новый), 2.5., 3.1., 3.3., 3.9. (новый), 3.10, (новый), 3.11. (новый), 3.12. (новый), 4.1., 4.2., 4.4., 5.2., 5.3., 5.6. (новый), 6.1., 6.3., 6.6., 6.13. (новый), 6.14. (новый), 6.15. (новый), 6.16. (новый), 7.1., 7.2., 7.4., 8.1., 8.2., 8.3. (новый).

 При урегулировании разногласий сторонами условий договора необходимо руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г. ( далее- Правила 124) , Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. , а также из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» , в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» ( далее- Постановление № 16). 

Пунктом 1 Правил 124 определено, что настоящие Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 названных Правил 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей. 

На основании пункта 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил. 

В силу пункта 16 указанных Правил условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

 Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 утверждены Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии (далее - Основные положения № 442), содержание раздел III «Правила заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила их исполнения, включающие существенные условия таких договоров, а также условия договоров, заключаемых потребителями (покупателями) с энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями, производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках». 

В пункте 1 Постановления № 16 разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Отказ Общества от заключения договора энергоснабжения на условиях, предложенных Товариществом, послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском. 

Первоначально ответчик предлагал включить в договор в редакции истца не имеющиеся в нем пункты договора:  2.1.8.(новый), 2.1.9. (новый),  2.2.4. (новый), 2.2.5. (новый), 2.3.34. (новый), 2.3.35. (новый), 2.3.36. (новый), 2.3.37. (новый),  2.3.38. (новый). 2.3.39. (новый), 2.4.6. (новый), 2.4.7. (новый), 2.4.8. (новый), 2.4.9. (новый), 3.9. (новый), 3.10, (новый), 3.11. (новый), 3.12. (новый), 5.6. (новый), 6.13. (новый), 6.14. (новый), 6.15. (новый), 6.16. (новый),  8.3. (новый); а также изменить текст: п.1.1.., 2.1.3., 2.2.1.,2.3.2., 2.3.4., 2.3.27., 2.3.29., 2.3.30., 2.3.33., 2.4.4., 2.5., 3.1., 3.3., 4.1., 4.2., 4.4., 5.2., 5.3., 6.1., 6.3., 6.6., 7.1., 7.2., 7.4., 8.1., 8.2.

Впоследствии ответчик подписал договор в редакции, предложенной истцом, с протоколом согласования разногласий, на включение в протокол согласования разногласий иных пунктов, кроме включенных в Протокол, ответчик не настаивал. Номер договора ответчик определил 78020000034373, дата подписания ответчиком договора и протокола согласования разногласий -  12.10.2022 г.

Протоколом согласования разногласий сторонами согласованы разногласия по следующим пунктам договора: в редакции истца: п.2.3.29., 3.1., 4.4., 6.1., 6.3.,  7.2., 8.1., 8.2., в редакции ответчика и согласованной редакции: п.2.1.3., 2.2.1., 2.3.2., 2.3.4., 2.3.33., 2.3.34., 2.4.7., 3.2.,, 3.9., 3.12., 6.14., ответчик отказался включать в договор ранее предложенные им в протоколе разногласий п. 2.1.8., 2.1.9., 2.3.35., 2.3.36., 2.4.6., 6.13., 6.16. и истец с этим согласился.

Поскольку сторонами подписан Договор в редакции истца и протокол согласования разногласий, суд не рассматривает согласованные и подписанные сторонами условия договора. 

Остались не урегулированными сторонами следующие условия договора: 2.3.39., 8.5, части Приложений № 1 , № 2.1., № 6, которые урегулируются судом. 

Пункт 2.3.39. 

Редакция истца: Отсутствует

Редакция ответчика: Предоставлять Гарантирующему поставщику сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направлять уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров энергоснабжения непосредственно с Гарантирующим поставщиком.

Как пояснили стороны, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры с ответчиком самостоятельно, это требование установлено Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354. На истца это требование не распространяется.

Судом принято решение не включать в договор п. 2.3.39.

Пункт 8.5.

Редакция истца: Отсутствует

Редакция ответчика: «Стороны обязуются в пятидневный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и фактического местонахождения, а также предусмотренных Договором адресов электронной почты и номеров телефона, мобильного телефона.

Стороны пришли к соглашению о том, что уведомление Исполнителя (в том числе направление извещений, требований или иных юридически значимых сообщений, включая уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения Договора полностью или частично в рамках исполнения Сторонами условий Договора) Гарантирующий поставщик вправе осуществлять посредством телефонограммы, направления факсимильного сообщения, смс-, ммс-сообщения на номер мобильного телефона, указанный в п. 9.2 Договора или предоставленный Исполнителем в иной форме, по адресу электронной почты, указанному в п. 9.2 Договора или предоставленному Исполнителем в иной форме, посредством использования других телекоммуникационных каналов связи при условии наличия возможности достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано, а также другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

Исполнитель также не возражает против направления Гарантирующим поставщиком в адрес Исполнителя рекламы о дополнительных платных сервисах, предоставляемых Гарантирующим поставщиком, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, указанный в п. 9.2 Договора.»

Изначально в договоре этого условия не было, ответчик предложил включить его в своей редакции. Истец не согласился с редакцией ответчика, предложив иную, связанную с равными обязанностями обеих сторон при наступлении одинаковых условий. 

Судом принята редакция: «Стороны обязуются в двухнедельный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях в реквизитах юридического лица, указанных в договоре. Уведомление направлять по реквизитам, указанным в договоре.» 

Приложение № 1.

Редакция истца: ТП-269, в графе «Наименование границы балансовой принадлежности и присоединения: «Входные клеммы вводного рубильника, расположенного в ГРЩ многоквартирного дома»

Редакция ответчика: ТП-269, остальное отсутствует.

Истец отказывается брать в эксплуатационную ответственность кабель от ТП 269 до многоквартирного дома, поскольку он не относится к общему имуществу дома. Ответчик изначально в предложенном договоре предлагал включить кабель в зону ответственности истца. 

Согласно подп. д) п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила 491) в состав общего имущества включается электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.7. Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения., состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Согласно п. 8. Правил 491 Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учетом нормативных требований судом принята редакция истца: Внести в Приложение № 1 номер ТП-269 в графу «Наименование границы балансовой принадлежности и присоединения» текст: «Входные клеммы вводного рубильника, расположенного в ГРЩ многоквартирного дома».

Приложение № 2.1.

Редакция истца: в графе «% потерь  для приведения объема к границе балансовой принадлежности» - 0 по всем позициям.

Редакция ответчика: в графе «% потерь  для приведения объема к границе балансовой принадлежности» - 2,15 по всем позициям.

Имеющаяся разница в значениях истца и ответчика является отражением потерь в кабеле от  ТП 269 до многоквартирного дома.

Поскольку Приложение № 1 принято в редакции истца без отнесения к нему кабеля от ТП 269, потери в этом кабеле также не могут быть отнесены на истца. С учетом изложенного судом принята редакция истца: в графе «% потерь  для приведения объема к границе балансовой принадлежности» включить  0 по всем позициям.

Приложение № 6

Редакция истца в части определения площади: В графе «Общая площадь многоквартирного жилого дома» - 24081,00; в графе «Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома» - 2089,00.

Редакция ответчика в части определения площади: В графе «Общая площадь многоквартирного жилого дома» составляет «27165,9», в графе «Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома» - 2941,2.

Истец указал общую площадь дома как полезную, имеющую собственника, пояснив, что эта площадь постоянно меняется и не имеет значения для  договора. Площадь помещений в составе общего имущества (площадь лестниц) согласно паспорту дома - 2089,00 кв.м., договор заключается в целях содержания общего имущества дома. 

Судом принята редакция:  Графу «Общая площадь многоквартирного жилого дома» исключить, в графе «Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома» указать 2089,00.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку рассматриваемый спор носит неимущественный характер, без отнесения на стороны определенных имущественных последствий, правило о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае не применяется.

В связи с этим судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Заключить договор энергоснабжения между акционерным обществом "Петербургская сбытовая компания" и товариществом собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" в представленной редакции Договора № 78020000024373 от 12.10.2022 с протоколом согласования разногласий от 12.10.2022, в котором урегулировать следующие пункты:

пункт 2.3.39. - не включать в договор.

пункт 8.5. изложить в следующей редакции: - "Стороны обязуются в двухнедельный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях в реквизитах юридического лица, указанных в договоре. Уведомление направлять по реквизитам, указанным в договоре." 

 Приложение № 1. Внести в графу "Наименование границы балансовой принадлежности и присоединения" текст: "Входные клеммы вводного рубильника, расположенного в ГРЩ многоквартирного дома".

Приложение № 2.1. Внести в графу "% потерь  для приведения объема к границе балансовой принадлежности"  показания  0 по всем позициям.

Приложение № 6. Графу "Общая площадь многоквартирного жилого дома" удалить, в графе "Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома" указать 2089,00.

Взыскать с акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" (ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.