208/2018-23238(8) 

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-4741/2015

город Брянск

30 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.05.2018. В полном объеме решение изготовлено 30.05.2018. 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г. В., при ведении  протокола судебного заседания 24.05.2018 помощником судьи Орловой К.М., 28.05.2018  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело  по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск,  индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Брянск, к 1)  обществу с ограниченной ответственностью «Фокинское», 

<

...>) Управлению  имущественных отношений 

<

...>) обществу с ограниченной  ответственностью «Реал-Продукт», 

<

...>) индивидуальному предпринимателю  ФИО4, г. Брянск, с участием третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) Государственного  автономного учреждения здравоохранения «Брянская городская поликлиника № 5», 

<

...>) Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации, 

<

...>) Федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии» в лице филиала в 

<

...>) Департамента  здравоохранения 

<

...>) Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск,  

об установлении сервитута при участии в судебном заседании: 

от истцов 24.05.2018: ФИО5 (доверенность от 23.04.2018, доверенность от  23.04.2018), ФИО3; 28.05.2018: ФИО3;  

от ответчиков 24.05.2018: 1) ФИО6 (доверенность от 16.07.2015), 2) ФИО7 (доверенность от 09.01.2018 № 01-01), 3) не явились; 4) ФИО8  

(доверенность от 04.07.2017); 28.05.2018: 1) не явились; 2) не явились; 3) не явились; 4) не  явились; 5) не явились,  

от третьих лиц: 1 – 5) не явились; 

установил:

Индивидуальные предприниматели ФИО2, г. Брянск, ФИО3, г. Брянск, обратились в Арбитражный суд Брянской области с  исковым заявлением об установлении в равных долях в пользу ИП ФИО3, ИП ФИО2 право ограниченного пользования  (сервитут) земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: отдельно стоящие объекты общественного питания,  торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.) с  кадастровым номером 32:28:041604:190, земельным участком (категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: проезды, тротуары, зеленые  насаждения общего пользования) с кадастровым номером 32:28:041604:903 (далее -  обременяемые земельные участки), для использования ИП ФИО3, ИП ФИО2, принадлежащих им на праве  общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, склад ПАМ, инвентарный № 467/04,  литер «Г», общей площадью 1001,8 кв. м. и земельного участка кадастровый номер  32:28:04 16 04:0166, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для использования склада ПАМ, общей площадью 2228 кв.м.,  расположенные по адресу 

<

...>, на следующих условиях:  

1. Срок действия сервитута: постоянный (бессрочный). 2. Сфера действия сервитута: 

2.1 Часть земельного участка (кадастровый номер 32:28:004 1604:190) площадью 152  кв.м., длинной 43 м. в границах части участка, указанных в приложениях 1,3 экспертного  заключения № 0503-08/17 от 31.08.2017 г. плане границ земельного участка для  оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:004 1604:190,  по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:  

Ном Координаты ер Х Y точки 

1 485668.75 2181543.13  2 485672.16 2181544.00  3 485669.24 2181566.29  

4 485669.38 2181569.27  5 485670.54 2181572.02  6 485672.58 2181574.20  7 485675.86 2181575.70  8 485682.03 2181577.08  9 485679.75 2181580.16  10 485675.12 2181579.12  11 485673.36 2181578.59  12 4856669.93 2181576.56  13 485667.36 2181573.52  14 485665.92 2181569.81  15 485665.77 2181565.83  и площадью 181 кв. м. длинной 52 м.  

16 485663.00 2181541.62  17 485666.41 2181542.52  18 485662.79 2181570.09  19 485662.93 2181573.07  20 485664.09 2181575.82  21 485666.13 2181578.00  22 485669.42 2181575.50  23 485678.73 2181581.53  24 485676.43 2181584.62  25 485666.91 2181582.39  26 485663.48 2181580.37  27 485660.91 2181577.13  28 485659.47 2181573.52  29 485659.32 2181569.54  

2.2. Часть земельного участка, кадастровый номер 32:28:041604:903, площадью 296  кв.м., длинной 92 м. в границах части участка, указанных в приложениях 1,3 экспертного  заключения № 0503-08/17 от 31.08.2017 г. плане границ земельного участка для  оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:041604:903,  по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:  

Номер Координаты 

точки Х Y 

8 485682.03 2181577.08  

30 485682.65 2181577.22  

31 485704.69 2181589.09  

32 485707.27 2181591.34  

33 485710.72 2181594.25  

34 485712.76 2181597.68  

35 485714.03 2181601.47  

36 485714.45 2181605.44  

37 485714.00 2181609.41  

38 485712.72 2181613.19  

39 485710.66 2181616.60  

40 485707.91 2181619.50  

41 485704.60 2181621.74  

42 485700.90 2181623.21  

43 485697.57 2181623.82  

44 485698.65 2181620.41  

45 485697.91 2181620.26  

46 485701.05 2181619.50  

47 485703.75 2181618.20  

48 485706.14 2181616.40  

49 485708.12 2181614.15  

50 485709.62 2181611.56  

51 485710.57 2181608.72  

52 485710.94 2181605.75  

53 485710.71 2181602.76  

54 485709.90 2181599.88  

55 485708.52 2181597.22  

56 485706.65 2181594.88  

57 485704.35 2181592.96  

58 485700.42 2181591.07  

59 485687.29 2181586.97  

60 485679.72 2181585.34  

24 485676.43 2181584.62  

23 485678.73 2181581.53  

61 485686.34 2181583.18  62 485681.41 2181580.53  9 485679.75 21811580.16  

5. Плата за сервитут (обременение земельного участка) - ежемесячная, плата  производится до 10 числа следующего месяца за отчетным, начиная с месяца, после  установления сервитута в следующем размере: - ИП ФИО3 вносит 2 158 (две тысячи  сто пятьдесят восемь) рублей 54 коп; ИП ФИО2 вносит 2 158 (две тысячи сто  пятьдесят восемь) рублей 54 коп. В размер платы входит содержание ответчиком  обремененные сервитутом части земельных участков, в частности: производить их уборку  (в том числе от снега в зимнее время года); осуществлять ремонт и содержание  асфальтового покрытия.  

6. В качестве компенсации за убытки связанные со снижением рыночной стоимости  земельных участков, в следствии обременения их сервитутом ИП ФИО3 выплачивает ООО «Фокинское» 220 168 рублей, ИП ФИО2 выплачивает ООО «Фокинское» 220 168 рублей в течение 30 дней со дня  вступления решения суда об установлении сервитута в законную силу.  

7. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного в  период времени с 8 часов 30 мин. до 17 часов 30 мин., двустороннего двухрядного  прохода физических лиц и проезда автотранспортных средств к зданию склада ПАМ и  земельному участку, расположенным по адресу 

<

...>  принадлежащие ИП ФИО3 и ИП ФИО2, включая запрет на совершение  владельцем участков действий по препятствованию в пользовании обременяемые  участком путем установления несогласованного с ИП ФИО3 и ФИО2, режиме  проезда через обремененные сервитутом части участка и режима работы пропускного  пункта владельцем участков, а также путем несогласованной с ИП ФИО3 и ФИО2 установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих  автотранспортным средствам, в том числе автотранспортным средствам ИП ФИО3 и  ФИО2, их сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, поставщикам, клиентам  коммунальным службам, почтовым и строительным организациям беспрепятственно  проезжать на территорию и выезжать с территории обременяемых земельных участков, а  также препятствующих автотранспортным средствам осуществлять въезд (выезд) на  территорию (с территории), прилегающей к зданию склада ПАМ и земельному участку  осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производстве  погрузоразгрузочных работ.  

8.ИП ФИО3 и ИП ФИО2 за свой счет демонтируют часть забора между  земельными участками с кадастровыми номерами 32:28:0041604:166 и кадастровым  

номером 32:28:0041604:903 в месте проезда и прохода согласованным с собственником  земельного участка обремененного сервитутом, с устройством варианта заграждения  (шлагбаум, ворота).  

9. Собственник земельного участка обремененного сервитутом в течение десяти  рабочих дней с момента обращения ИП ФИО3 и ИП ФИО2 согласовывает в  месте проезда и прохода, устройство варианта заграждения.  

10. В случае несогласования устройства варианта заграждения в десятидневный  срок, устройство варианта заграждения считается согласованным, и работы по  обустройству подлежат исполнению.  

11. При нарушении условий сервитута одной из сторон по каким либо пунктам, одна  из сторон обращается в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного  исполнения условий сервитута.  

12. Действие сервитута не прекращается в случае раздела или изменения целевого  назначения обремененных земельных участков и при переходе прав на обремененные  сервитутом земельные участки, в том числе и образованные в результате их раздела и  изменения целевого назначения. (с учетом принятия судом уточнения предмета исковых  требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).  

После перерыва объявленного в судебном заседании 24 мая 2018 в судебное  заседание явился ИП ФИО3. Остальные лица, участвующие в  деле в суд не явились.  

В судебном заседании 28.05.2018 ИП ФИО3 уточнил  требования, полагал возможным исключить из условий сервитута пункт 12 (фактически  пункт 11), словосочетание "двухстороннего двухрядного" из пункта 7.  

Истец полагал необходимым включить в условия сервитута указание на то, что  установление ограждений, шлагбаумов, других сооружений, препятствий на земельных  участках, предоставленных в целях сервитута, производится по согласованию с  собственниками земельного участка 32:28:04 16 04:0166, склада ПАМ. Условия под  пунктами 8, 9, 10, а также пункта 5 в части последнего предложения, полагал  возможным оставить на усмотрение суда.  

По представленным ООО "Фокинское" условиям сервитута ИП ФИО3 не возражал против пункта 5, выразил довод о затруднительности  исполнения пункта 3, уточнил указанный пункт в следующей редакции:  

 "Правом пользования сервитутом, кроме собственников земельного участка  с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 имеют их работники, осуществляющие  трудовую функцию, клиенты (юридические и физические лица, индивидуальные  

предприниматели), а также юридические, физические лица и индивидуальные  предприниматели с которыми у собственников имеются правоотношения по аренде,  хранению, перевозки, купли-продажи, поставки, энергоснабжению, водоснабжению и  водоотведению, оказанию возмездных услуг. Пользователи сервитутом обязаны  предоставлять собственнику земельных участков актуализированные списки арендаторов  и работников, в т.ч. перечень транспортных средств принадлежащий этим лицам и  собственникам".  

 В пункте 11 редакции ответчика от 24.05.2018 истец полагал имеется  неопределенность, в связи с чем полагал после слов "в течении 10 дней" добавить "со  дня получения соответствующего предложения от собственников земельного участка с  кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166".  

Возражая против удовлетворения заявленных требований в редакции истца ООО  «Фокинское» полагало возможным предоставить истцам сервитут по варианту  экспертного заключения ООО «Проект-Сервис» на следующих условиях:  

- Часть земельного участка кадастровым номером 32:28:004 1604:190 площадью 429  м2, длинной 95 м, расположенного по адресу 

<

...> и  определенного границами со следующими координатами:  

Номер Координаты точки точки  X Y 

1 485672.19 2181544.01  

2 485671.36 2181550.07  

3 485670.38 2181557.70  

4 485669.24 2181566.29  

5 485669.63 2181571.68  

15 485663.89 2181580.73  

16 485661.14 2181577.68  

17 485660.17 2181575.90  

18 485659.51 2181573.83  

19 485659.34 2181569.61  

20 485660.26 2181562.53  

21 485661.31 2181554.37  

22 485662.31 2181546.84  

23 485662.99 2181541.60  

24 485666.41 2181542.52  

25 485665.34 2181550.68  

26 485664.42 2181557.66  

27 485663.68 2181563.34  

28 485666.05 2181563.71  

29 485666.81 2181557.91  

30 485667.71 2181551.03  

31 185668.75 2181543.13  

Часть земельного участка кадастровым номером 32:28:004 1604:903 площадью 123 м2,  длинной 39 м., расположенного по адресу: 

<

...> и  определенного границами со следующими координатами:  

Номер Координаты точки точки  X Y 

1 485678.42 2181581.94 

11 485670.03 2181611.94  

12 485670.41 2181609.16  

13 485671.98 2181601.65  

14 485673.36 2181595.19  

15 485674.47 2181589.74  

16 485675.19 2181586.27  

На следующих условиях: Срок действия сервитута постоянно. 

Цель сервитута возможность проезда транспортных средств грузоподъемностью до  20 тонн, длинной до 8 метров и прохода на земельный участок с кадастровым номером  32:28:041604:0166.  

3. Правом пользования сервитутом, кроме собственников земельного участка  имеют организации и индивидуальные предприниматели имеющие заключенные в  установленном законом порядке права пользования помещениями в здании  расположенном на земельном участке, а так же работники осуществляющий трудовую  деятельность указанных лиц. Пользователи сервитутом обязаны предоставлять  актуализированные списки организаций, предпринимателей и работников собственнику  земельного участка, в т.ч. перечень транспортных средств принадлежащий этим лицам.  

4. Количество транспортных средств и граждан пользующихся правом прохода  и проезда должно соответствовать параметру - низкой интенсивности движения до  20 транспортных средств в день.  

5. Пользование земельным участком для целей сервитута осуществляется в  следующем временном режиме: в будние дни с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин., в  

выходные дни с 9 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. Погрузочно-разгрузочные работы в будни  дни осуществляются с 7 до 10 часов и с 16 до 18 часов. Погрузочно-разгрузочные работы  в выходные дни осуществляются с 15 часов до 18 часов. Для организации  Погрузочно-разгрузочных работ после 18 и до 9 часов, подается письменная заявка.  Установленные временные режимы соответствуют времени работы на территории  собственника земельного участка и связано с мероприятиями по охране территории.  В случае изменения режимов работы предприятий на территории земельного  

участка котором устанавливается сервитут и/или режима охраны территории, собственник  земельного участка обязан заблаговременно уведомить владельца сервитута  (изменении времени прохода и проезда с обоснованием такого изменения.  

6. Использование земельного участка предоставленного для целей сервитута  иными лицами, не указанными в п.3 осуществляется по согласованию, между  собственником земельного участка и пользователем сервитута.  

7. Стоимость пользования частью земельного участка обремененного сервитута  устанавливается: 7.1. ежегодный платеж за пользование сервитутом составляет 24 490,00  рублей которых ИП ФИО2 оплачивает 12 245 руб. и ИП ФИО9 оплачивает  

12 245 руб. При изменении пользователя(лей) сервитутом они оплачивает ежегодную  стоимость пользования сервитутом пропорционального принадлежащим доли в праве  собственности на земельный участок кадастровым номером 32:28:041604:0166.  Ежегодный платеж за пользование сервитутом осуществляется расчетный счет  собственника земельного участка до 30 января года в течении которого будет  осуществляться пользование сервитутом. 7.2. В качестве компенсации за убытки  связанные с снижением рыночной стоимости земельных участков, в следствии  обременения их сервитутом ИП ФИО2 Оплачивает ООО «Фокинское» 104 082 руб.  50 коп., ИП ФИО9 выплачивает ООО «Фокинское» 104 082 руб. 50 коп. в течении  30 дней со дня вступления решения об установлении сервитута в законную силу.  

8. Лица получившие право пользования частью земельных участков для целей  сервитута обязаны обеспечивать и соблюдать требования безопасности организации  движения на земельных участках обремененных сервитутом.  

9. Лица в чью пользу установлены сервитуты несут перед собственником земельного  участка обремененного сервитутом солидарную ответственность.  

10. Неисполнение лицами в чью пользу установлены сервитуты обязательств  установленных решением суда об установлении сервитута по настоящему делу и  действующих требований безопасности является основанием для приостановки действия  сервитута до устранения соответствующих нарушений. Длительное нарушение  обязательств, более 3-х месяцев, является основанием для пересмотра условий сервитута,  в т.ч. его прекращения.  

11. Собственник земельного участка часть которого обременена сервитутом обязан  обустроить эти части земельных участков в соответствии с требованиями безопасности  дорожного движения, для организации проезда и прохода по ним к земельному участку с  кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166. Исполнение этого обязательства  собственника земельного участка обремененного сервитутом, осуществляется за счет  предварительной оплаты расходов по такому обустройству, лицами в чью пользу  установлены сервитуты, которые обязаны оплатить собственнику в полном размере  стоимость работ связанных исполнением этого обязательства. Виды работ, объем,  

стоимость, сроки выполнения и другие условия по обустройству проезда на земельных  участках обремененных сервитутом, согласовываются лицами в чью пользу установлен  сервитут в течение 10 дней, дополнительно с учетом условий договоров с подрядными  организациями которые будут выполнять работы по обустройству проезда. Обустройство  проезда осуществляется только после оплаты их стоимости, лицами в чью пользу  установлены сервитуты.  

12. При переходе прав на земельные участки обремененные сервитутом и на  земельный участок проезд и проход к которому обеспечен установленным сервитутом  новый собственник становиться правопреемником(ми) по обязательствам установленным  решением суда об установлении сервитута по настоящему делу.  

ИП ФИО4 возражал против установления сервитута по варианту "Б",  предложенному в экспертном заключении № 050Э-08/17 от 31 августа 2017 года, в случае  установления сервитута по варианту "Б" полагал возможным установление условий  сервитута в редакции ООО "Фокинское".  

Государственное автономное учреждение здравоохранения «Брянская городская  поликлиника № 5», г. Брянск считало невозможным организацию проезда по варианту Д  экспертного заключения № 050Э-08/17 от 31 августа 2017 года, как нарушающий  санитарные нормы.  

Ответчики, третьи лица, участвующие в деле в установленном законом порядке,  извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в нем  документам.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.  

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской  Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению  земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным  законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными законами.  

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный  сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.  

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от  

собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника  другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться  для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и  эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения  водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого  имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  

Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в  ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216  Гражданского кодекса Российской Федерации к числу ограниченных вещных прав.  

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 при рассмотрении споров об  установлении сервитута судам следует учитывать следующее.  

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой  определенности в отношениях собственников соседних земельных участков в тех случаях,  когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему  имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть  обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и  обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке,  если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по  его отдельным условиям.  

Сервитут по своему правовому содержанию - это право ограниченного пользования  чужим земельным участком.  

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет  целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной  эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению  суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.  

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке  являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего  подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора  объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме  как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.  

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает  примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит  критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости  

может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим  имуществом.  

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в  исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным  способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.  Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при  определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из  разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право,  обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для  собственника обслуживающего земельного участка.  

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке,  предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации,  суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд  направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть  обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.  

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при  наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права,  поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить,  имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым  средствам, предусмотренным указанными нормами права.  

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе  маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и  был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного  участка.  

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности по  1/2 доли принадлежит склад ПАМ, инвентарный № 467/04, литер «Г», общей площадью  1001,8 кв. м., расположенный по адресу по адресу 

<

...>,  что подтверждается свидетельствами серии 32 АГ № 274235, 32 АГ 274236 от 05.12.2007.  

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей  площадью 2228 кв.м. с кадастровым номером 32:28:04 16 04:166, категории земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада ПАМ. Право  общей долевой собственности по 1/2 доли на указанный земельный участок  зарегистрировано за истцами (свидетельства о государственной регистрации права  серии 32 - АГ 374063, серии 32-АГ 374064).  

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на  земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что  сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного  участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования  принадлежащим ему участком (объектом).  

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле,  проход и проезд к объектам недвижимости, принадлежащим истцам, с земель общего  пользования отсутствует.  

Вместе с тем, на предприятии склада ПАМ истцами ведется торговля  строительными материалами, приобретенные товары являются крупногабаритными и  массивными и требуют вывоза и транспортировки с помощью транспортных средств, что  подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРИП в отношении  ФИО2 (наименование вида деятельности: торговля оптовая прочими строительными  материалами и изделиями, деятельность вспомогательная, связанная с сухопутным  транспортом), первичными документами, оформленными истцами в процессе  предпринимательской деятельности, пояснениями экспертов ООО "НПО"ЭКСПЕРТИЗА"  (том 9 л.д. 6).  

 Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим  установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в  порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае  недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается  судом по иску лица, требующего установления сервитута.  

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке  установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права  ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и  недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого  имущества.  

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута  не достигнуто.  

В соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при  рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.  

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с  

другими доказательствами по делу. Процессуальный статус заключения судебной  экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее  установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным  судом наравне с другими представленными доказательствами.  

Определениями суда от 31.10.2016, 11.08.2017 была назначена комплексная,  дополнительная экспертизы, на разрешение которых поставлены следующие вопросы:   1) Возможно ли организовать движение транспортных средств грузоподъемностью  от 0 до 20 тонн, длиной от 0 до 20 м и проход граждан соответствующим требованиям  безопасности движения, санитарным (СанПин 2.1.3.2630-10), строительным (СНиП  2.07.01-89), пожарным нормам и правилам к зданию склада ПАМ и земельному участку с  кадастровым номером 32:28:041604:166, принадлежащим ИП ФИО3 и ИП ФИО2, через земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0041604:190,  32:28:041604:181, 32:28:0041604:903 (между административным зданием ООО  «Фокинское» и Торговым центром, принадлежащим ИП ФИО4, с учетом  организации времени и режима работы организаций, пользующихся земельными  участками).  

2) Установить и составить все возможные схемы проезда транспортных средств  грузоподъемностью от 0 до 20 тонн, длиной 0 до 20 м и прохода граждан,  соответствующие требованиям безопасности движения, санитарным (СанПин 2.1.3.263010), строительным (СНиП 2.07.01-89), пожарным нормам и правилам к зданию склада  ПАМ и земельному участку с кадастровым номером 32:28:041604:166, принадлежащим  ИП ФИО3 и ИП ФИО2, с указанием площади, ширины, длины проезда  (проездов) с привязкой на местности. При возможности организации проезда  транспортных средств грузоподъемностью от 0 до 20 тонн, длиной от 0 до 20 м к  земельному участку с кадастровым номером 32:28:041604:166 определить виды, объем  и стоимость обустройства проезда (проездов).  

По результатам экспертных исследований установлены варианты проезда Б, В, Г, Д.  

С учетом пояснений экспертов, специалиста, лица участвующие в деле полагали  необходимым рассмотрение судом в качестве альтернативных вариантов варианты  проезда "Б" и "В".  

Вариант организации проезда «Б» указанный в экспертном заключении от № 050Э- 08/2017 от 31.08.2017 г., предусматривает обременение 3-х земельных участков:  

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:190 (площадь сервитута  327 кв. м);  

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:181 (площадь сервитута  5 кв. м);  

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:903 (площадь сервитута  123 кв. м).  

Вариант организации проезда «В» указанный в экспертном заключении от № 050Э- 08/20 1 7 от 31.08.2017 г., предусматривает обременение 2-х земельных участков:  

 - земельного участка КН 32:28:0041604:190 (площадь сервитута 333 кв. м);  

 - земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:903 (площадь сервитута  296 кв. м).  

Кроме того, по ходатайству ООО "Фокинское" определением суда от 07.12.2017 по  делу назначена дополнительная экспертиза, на разрешение которой ООО «Проект- Сервис» поставлен следующий вопрос: "Возможно ли организовать проезд к земельному  участку с кадастровым номером 32:28:004:1604:166 приняв за основу предложенный  экспертами вариант проезда "Б" в экспертном заключении № 05Э-08/2017 от 31.08.2017, не  затрагивая земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041604:181. Если это  возможно, то изготовить схему организации такого варианта проезда с указанием  площади земельного участка проезда, на который может быть установлен сервитут, его  длины, ширины, иных ориентиров, позволяющих в будущем установить точные  координаты границ.  

Экспертным заключением ООО «Проект-Сервис» представлен положительный  вариант, предусматривающий обременение 2-х земельных участков:  

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:190 (площадь сервитута  439 кв. м);  

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:903 (площадь сервитута  123 кв. м).  

В силу части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с  другими доказательствами.  

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.  

Оценив все варианты, предложенные экспертными организациями по настоящему  делу, суд полагает обоснованными доводы лиц, участвующих в деле, о том, что наиболее  оптимальными являются варианты "Б", "В", и вариант, предложенный экспертным  заключением ООО «Проект-Сервис».  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  4 июня 2013 года N 16033/12 указано, что задачей суда является выбор варианта, наиболее  экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для  собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов  сторон.  

Экспертными заключениями ООО "НПО "Экспертиза", ООО "Геотрансизыскания"  установлены координаты, площадь установленных вариантов прохода и проезда к  объектам недвижимости, принадлежащим истцам.  

По варианту прохода и проезда "Б" общая площадь обременения земельных  участков составила 455 кв. м.  

По варианту "В" общая площадь обременения земельных участков составила 629  кв. м.  

По варианту, предложенному в экспертном заключении № 26 от 27.12.2017 общая  площадь обременения составляет 562 кв.м.  

Таким образом, по площади и длине земельных участков, в отношении которых  подлежит установлению сервитуты, вариант "В" является менее предпочтительным, чем  вариант "Б" и вариант, предложенный в экспертном заключении № 26 от 27.12.2017.  

Определением суда от 01.02.2018 была назначена оценочная экспертиза, на  разрешение которой ООО «Практика» поставлены следующие вопросы:  

1) Установить на сколько снизится рыночная стоимость земельных участков на  которые будут установлены обременения сервитутом, согласно предложенных в  экспертном заключении от № 050Э-08/2017 от 31.08.2017, вариантов организации проезда  Б, В и варианта, предложенного в экспертном заключении № 26 от 27.12.2017;  

2) По вариантам, предложенным в экспертном заключении от № 050Э-08/2017 от  31.08.2017 под № Б, В и варианту, предложенному в экспертном заключении № 26 от  27.12.2017, установить размер ежегодной платы за пользование сервитутом с целью  компенсации каждому из собственников земельных участков на которые установлен  сервитут, затрат по содержанию обремененной сервитутом части земельного участка, и по  поддержанию части земельного участка в надлежащем состоянии.  

Согласно экспертному заключению ООО «Практика» общий размер снижения  рыночной стоимости земельных участков по варианту "Б" составит 224 990 руб.. по  варианту "В" - 440336 руб., по варианту, предложенному в экспертном заключении № 26  от 27.12.2017 - 208165 руб.  

Таким образом, исходя из наименьшего снижения рыночной стоимости при  установлении сервитута предпочтительным является вариант, предложенный в  

экспертном заключении № 26 от 27.12.2017, и вариант "Б". Стоимость снижения  рыночной стоимости при варианте "В" в два раза превышает стоимость, установленную  по варианту экспертного заключения № 26 от 27.12.2017.  

Согласно экспертному заключению ООО «Практика» общий размер ежегодной  платы за пользование сервитутом по варианту "Б" составляет - 26470 руб., по варианту  "В" - 51805 руб., по варианту экспертного заключения № 26 от 27.12.2017 - 24490 руб.  

Таким образом, размер ежегодной платы по варианту экспертного заключения № 26  от 27.12.2017 является наименьшим.  

Оценивая варианты "Б", "В" и вариант экспертного заключения № 26 от 27.12.2017  по критерию наименее обременительного варианта для собственника служащего  земельного участка суд пришел к следующим выводам.  

По мнению истцов вариант "В" используется на протяжении длительного времени  ответчиком и его арендаторами, иными лицами и не требует затрат по обустройству с  целью его использования истцами. Возражая против варианта "Б" и варианта экспертного  заключения № 26 от 27.12.2017 истцы представили рецензию на заключение, сославшись  на то, что данные варианты не обеспечивают размеры и возможность устройства  разворотной площадки для пожарной техники размером 15мх15м без сноса части забора.   ООО "Фокинское", ИП ФИО4 полагают наиболее оптимальным и  обеспечивающим балансы интересов сторон вариант экспертного заключения № 26 от  27.12.2017.  

Из материалов дела усматривается, что при интенсивности движения транспортных  средств до 20 машин в день (2 машины в час) вариант "В" неизбежно приведет к  изменению порядка и условия ведения хозяйственной деятельности ООО "Фокинское",  поскольку для обеспечения возможности проезда по такому варианту необходимо  изменять схему парковочных и погрузочных мест, применять дополнительные меры  контроля и охраны, например, контролировать чтобы третьи лица не блокировали этот  проезд. Изменение схем проезда, парковочных мест и площадок для погрузочно- разгрузочных работ затрагивает права и интересы третьих лиц, которые арендуют  торговые помещения, расположенные рядом с проездом предлагаемым истцами.  

Вариант "В" установления сервитута значительно затруднит ООО "Фокинское"  контролировать в полной мере выполнение условий установления сервитута (соблюдения  границ сервитута при проезде транспортных средств, порядок и условия прохода и др.),  либо потребует дополнительных существенных организационных и материальных затрат.  

Вариант экспертного заключения № 26 от 27.12.2017 предусматривает для истцов  организацию обособленного проезда, проходящего по границе принадлежащего ООО  "Фокинское" земельного участка.  

Указанный вариант экспертного заключения № 26 от 27.12.2017 не предусматривает  необходимость проезда и прохода истцами через территорию ответчика на которой  осуществляется хозяйственная деятельность, что практически исключает возможность  возникновения конфликтов и споров, связанных с ведением хозяйственной деятельности,  учитывая схожий характер деятельности.  

Кроме того, данный вариант не затрагивает земельный участок ИП ФИО4  разрешенный вид и фактическое использование которого не предусматривает проезд и  проход, не нарушает интересы клиентов предпринимателя при проведении погрузочно- разгрузочных работ.  

Доводы истцов, ООО "Экспертный центр" о несоблюдении норм пожарной  безопасности при варианте экспертного заключения № 26 от 27.12.2017, варианте "Б"  подлежат отклонению, поскольку при возникновении чрезвычайной ситуации для  проезда и прохода по смежным территориям сервитут не требуется, названные  обстоятельства не свидетельствуют о существовании реальной потребности в  установлении сервитута на заявленных истцами условиях.  

Более того, в случае организации проезда по варианту экспертного заключения № 26  от 27.12.2017 к зданию ПАМ будет организован дополнительный подъезд, что в  экстренных ситуациях будет способствовать к возникновению со стороны экстренных  служб быстрейшей экстренной локализации чрезвычайных ситуаций, поскольку проезд по  варианту "В" в части земельного участка 32:28:0041604:903 является организованным, т.  е. организация дополнительного проезда по варианту, предложенному ответчиками,  приведет к повышению мер пожарной безопасности на территории строительного рынка.  

В части соблюдения безопасности дорожного движения суд принял во внимание,  что из материалов дела усматривается потребность истцом в низкой интенсивности  проезда транспортных средств (не более 20 транспортных средств в день), что не  исключает возможность использования варианта экспертного заключения № 26 от  27.12.2017 в отсутствие двухстороннего движения на участке с кадастровым номером  32:28:0041604:190.  

 В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств нарушения требований  безопасности движения по указанному варианту истцами не представлено, экспертное  заключение в указанной части не оспорено.  

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении  сервитуту на земельный участок от 26.04.2017 при наличии нескольких вариантов  прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует  исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на  условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении  которого устанавливается сервитут.  

При определении условий осуществления сервитута ограниченное вещное право  должно обеспечивать только необходимые нужды истцов. С учетом принятых судом  уточнений исковых требований истцы не устанавливают предельные размеры  транспортных средств, необходимых для осуществления предпринимательской  деятельности.  

В этой связи, с учетом баланса интересов сторон, суд находит обоснованным  доводы ООО "Фокинское" и ИП ФИО4 о возможности осуществления проезда по  варианту экспертного заключения № 26 от 27.12.2017, предусматривающему проезд  транспортных средств грузоподъемностью до 20 тонн, длиной до 8 метров и прохода на  земельный участок с кадастровым номером 32:28:041604:0166, поскольку обеспечение  проезда транспорта более крупногабаритного основано получением истцами  наибольшей экономической выгоды от осуществления предпринимательской  деятельности.  

Вместе с тем, интерес в получении большей экономической выгоды от  использования земельного участка ООО "Фокинское" не может быть удовлетворен за  счет имущества ответчика, поскольку сервитут может быть установлен только в случае  невозможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком  (объектом). Степень экономической выгоды при этом не учитывается.  

Из материалов дела усматривается возможность истцов организовать для себя  обособленный проезд в целях ведения своей предпринимательской деятельности помимо  земельного участка, активно используемого ответчиком и его арендаторами, клиентами.  

Желание истцов более эффективно (экономически выгодно) использовать свое  имущество и чужой земельный участок на условиях, более выгодных для него, то есть в  отсутствие исключительных обстоятельств, с которыми закон связывает возможность  обременения чужого имущества, само по себе не является достаточным основанием для  установления принудительного установления сервитута по варианту "В".  

В такой ситуации заинтересованные лица могут по собственной воле самостоятельно  обсуждать условия предоставления права пользования чужим имуществом (его частью).  Однако соглашения между сторонами достигнуто не было.  

В силу конституционного принципа справедливости, проявляющегося, в частности,  в необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей всех участников рыночного  взаимодействия, свобода, признаваемая за лицами, осуществляющими  предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность,  равно как и гарантируемая им защита, должны быть уравновешены обращенным к этим  лицам требованием ответственного отношения к правам и свободам тех, кого затрагивает  их хозяйственная деятельность.  

С учетом вышесказанного, исходя из баланса интересов сторон, суд считает  необходимым установить проход и проезд к земельному участку истцов по варианту,  предложенному экспертным заключением № 26 от 27.12.2017.  

 По условиям сервитутов, суд принял во внимание, что фактически между  сторонами отсутствовали существенные разногласия по сроку действия сервитутов  (постоянный), интенсивности движения (до 20 транспортных средств в день),  обязанности соблюдения требований безопасности организации движения, о солидарной  ответственности лиц, в чью пользу установлен сервитут, по последствиям  неисполнения обязательств, установленных решением суда, об обязанностях по  обустройству проезда, действию сервитута при изменении обстоятельств, наличию у  истцов обязательства по оплате за сервитут ежегодно, по возмещению компенсации за  убытки, связанные со снижением рыночной стоимости земельных участков.  

Как было указано выше, истцы считают важным для соблюдения их прав вопрос  согласования с ними установки на земельных участках предоставленных под сервитут  ограждений, шлагбаумов, других сооружений, препятствий. Суд находит указанный  довод истцов обоснованным, поскольку осуществление указанных действий со стороны  ООО "Фокинское" может повлечь нарушения прав истцов на беспрепятственный доступ к  их земельному участку, складу ПАМ.  

 Рассматривая круг лиц, имеющих право пользования вышеуказанными частями  земельных участков, суд с учетом произведенной оценки целей предоставления истца  сервитута, места расположения и назначения здания склада ПАМ полагает обоснованным  установление частного сервитута для следующей группы лиц: собственники земельного  участка с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166, их работники, осуществляющие  трудовую функцию, клиенты (юридические и физические лица, индивидуальные  предприниматели), а также юридические, физические лица и индивидуальные  предприниматели с которыми у собственников имеются правоотношения по аренде,  хранению, перевозки, купли-продажи, поставки, энергоснабжению, водоснабжению и  водоотведению, оказанию возмездных услуг.  

 С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным  включить в условия пользования земельными участками обязанности пользователей  сервитутом предоставлять собственнику земельных участков актуализированные списки  арендаторов и работников, в т.ч. перечень транспортных средств принадлежащий этим  лицам и собственникам, поскольку в указанной части предлагаемое ООО "Фокинское"  условие является исполнимым и направлено на осуществление охранных мероприятий в  целях предотвращения чрезвычайных ситуаций.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник  земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах  которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный  участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля  2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и  соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления  сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических  платежей.  

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде,  которую приобретает собственник земельного участка в результате установления  сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного  участка, обремененного сервитутом.  

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника  объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием  условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения  использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования  (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий  собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением  пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также  образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника  участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.  

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка,  ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления  сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его  предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником  

недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на  возможность распоряжения земельным участком.  

Стоимость пользования частью земельных участков, обремененных сервитутов,  установлена экспертным заключением ООО "Практика". Ходатайств о проведении  дополнительной или повторной экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступало.  

Оценив экспертное заключение наряду с другими доказательствами суд принимает  его в качестве надлежащего доказательства.  

Грузоподъемность и длина транспортных средств, координаты части земельных  участков, по применяемому судом варианту, устанавливаются с учетом выводов,  изложенных в экспертных заключениях.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению к ООО "Фокинское"  путем установления сервитутов в координатах, установленных экспертным заключением  ООО "Геотранизыскания", на следующих условиях:  

 1. Срок действия сервитутов - постоянно. 

 2. Назначение, правовой режим сервитутов: обеспечение беспрепятственного  проезда автотранспортных средств грузоподъемностью до 20 тонн, длиной до 8 метров и  прохода на земельный участок с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 и к зданию  склада ПАМ, расположенными по адресу: 

<

...>.  

 3. Пользование земельными участками для целей сервитута осуществляется в  следующем временном режиме: в будние дни с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин., в  

выходные дни с 9 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. Погрузочно-разгрузочные работы в будни  дни осуществляются с 7 до 10 часов и с 16 до 18 часов. Погрузочно-разгрузочные работы  в выходные дни осуществляются с 15 часов до 18 часов. Для организации  погрузочно-разгрузочных работ после 18 и до 9 часов, подается письменная заявка.  Установленные временные режимы соответствуют времени работы на территории  собственника земельного участка и связано с мероприятиями по охране территории.  В случае изменения режимов работы предприятий на территории земельного  

участка котором устанавливается сервитут и/или режима охраны территории, собственник  земельных участков обязан заблаговременно уведомить владельцев сервитута  о изменении времени прохода и проезда с обоснованием такого изменения.  

 4. Установление ограждений, шлагбаумов, других сооружений, препятствий на  земельных участках, предоставленных в целях сервитута, производится по согласованию  с собственниками земельного участка 32:28:04 16 04:0166, склада ПАМ.  

 5. Количество транспортных средств и граждан, пользующихся правом проезда и  прохода к земельному участку с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 и зданию  

склада ПАМ должно соответствовать низкой интенсивности движения до 20  транспортных средств в день.  

 6. Правом пользования сервитутом, кроме собственников земельного участка  с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 имеют их работники, осуществляющие  трудовую функцию, клиенты (юридические и физические лица, индивидуальные  предприниматели), а также юридические, физические лица и индивидуальные  предприниматели с которыми у собственников имеются правоотношения по аренде,  хранению, перевозки, купли-продажи, поставки, энергоснабжению, водоснабжению и  водоотведению, оказанию возмездных услуг. Пользователи сервитутом обязаны  предоставлять собственнику земельных участков актуализированные списки арендаторов  и работников, в т.ч. перечень транспортных средств принадлежащий этим лицам и  собственникам.  

7. Стоимость пользования частью земельных участков, обремененных сервитутом  устанавливается:  

- ежегодный платеж за пользование сервитутом составляет 24 490 руб. из которых  индивидуальный предприниматель ФИО2 оплачивает 12 245 руб. и  индивидуальный предприниматель ФИО3 оплачивает  

12 245 руб. При изменении пользователя (лей) сервитутом они оплачивает ежегодную  стоимость пользования сервитутом пропорционального принадлежащим доли в праве  собственности на земельный участок кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166.  Ежегодный платеж за пользование сервитутом осуществляется на расчетный счет  собственника земельных участков до 30 января года в течении которого будет  осуществляться пользование сервитутом.  

- в качестве компенсации за убытки связанные со снижением рыночной стоимости  земельных участков, в следствии обременения их сервитутом индивидуальный  предприниматель ФИО2 оплачивает ООО «Фокинское» 104 082 руб.  50 коп., индивидуальный предприниматель ФИО3  выплачивает ООО «Фокинское» 104 082 руб. 50 коп. в течении 30 дней со дня вступления  решения суда об установлении сервитута в законную силу.  

8. Лица получившие право пользования частью земельных участков для целей  сервитута обязаны обеспечивать и соблюдать требования безопасности организации  движения на земельных участках обремененных сервитутом.  

9. Лица в чью пользу установлены сервитуты несут перед собственником земельного  участка обремененного сервитутом солидарную ответственность.  

10. Неисполнение лицами в чью пользу установлены сервитуты обязательств,  установленных решением суда об установлении сервитутов по настоящему делу и  действующих требований безопасности, является основанием для приостановки  действия сервитута до устранения соответствующих нарушений. Длительное нарушение  обязательств более 3-х месяцев, является основанием для пересмотра условий сервитута,  в т.ч. его прекращения.  

11. Собственник земельного участка часть которого обременена сервитутом обязан  обустроить эти части земельных участков в соответствии с требованиями безопасности  дорожного движения, для организации проезда и прохода по ним к земельному участку с  кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166. Исполнение этого обязательства  собственника земельного участка обремененного сервитутом, осуществляется за счет  предварительной оплаты расходов по такому обустройству, лицами в чью пользу  установлены сервитуты, которые обязаны оплатить собственнику в полном размере  стоимость работ связанных исполнением этого обязательства. Виды работ, объем,  стоимость, сроки выполнения и другие условия по обустройству проезда на земельных  участках обремененных сервитутом, согласовываются лицами в чью пользу установлен  сервитут в течение 10 дней со дня получения соответствующего предложения от  собственников земельного участка с кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166,  дополнительно с учетом условий договоров с подрядными организациями которые будут  выполнять работы по обустройству проезда. Обустройство проезда осуществляется  только после оплаты их стоимости, лицами в чью пользу установлены сервитуты.  

12. Действия сервитутов не прекращается в случае раздела или изменения  целевого назначения обремененных земельных участков, а также при переходе прав на  обремененные сервитутом земельные участки.  

Исковые требования к остальным ответчикам подлежат оставлению без  удовлетворения.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истцов в части уплаты  госпошлины по их устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания,  подлежат отнесению на истцов.  

Истцы, ООО "Фокинское" заявили ходатайство не рассматривать при вынесении  судом решения вопрос о распределении судебных издержек по оплате экспертизы и  представительских расходов, полагали возможным рассмотреть указанный вопрос по  письменному заявлению сторон после вступления решения суда в законную силу в  отдельном судебном заседании.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск, индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Фокинское», г.  Брянск удовлетворить частично. Для использования индивидуальным предпринимателем  ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2, принадлежащих им на праве общей долевой собственности по ½  доли каждый, склада ПАМ, инвентарный № 467/04, литер «Г», общей площадью 1001, 8  кв.м. и земельного участка кадастровый номер 32:28:04 16 04:0166, категория земель –  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада ПАМ,  общей площадью 2228 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО2  частный бессрочный сервитут в равных долях (по 1/2 доли) на часть земельного участка  с кадастровым номером 32:28:004 1604:190, расположенного по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового  обслуживания, населения общей площадью до 1 000 кв.м.) и на часть земельного участка с  кадастровым номером 32:28:041:604:903, расположенного по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования:  

1) С координатами границ: 

- Часть земельного участка кадастровым номером 32:28:004 1604:190 площадью 429  м2, длинной 95 м, расположенного по адресу 

<

...> и  определенного границами со следующими координатами:  

номер координаты точки точки X Y 

1. 485672.19 2181544.01  2. 485671.36 2181550.07  

3. 485670.38 2181557.70  4. 485669.24 2181566.29  5. 485669.63 2181571.68  6. 485669.98 2181572.90  7. 485670.90 2181574.03  8. 485675.30 2181576.77  9. 485677.10 2181578.77  10. 485678.42 2181581.94  11. 485675.19 2181586.27  12. 485675.13 2181585.66  13. 485674.70 2181585.39  14. 485667.25 2181583.58  15. 485663.89 2181580.73  16. 485661.14 2181577.68  17. 485660.17 2181575.90  18. 485659.51 2181573.83  19. 485659.34 2181569.61  20. 485660.26 2181562.53  21. 485661.31 2181554.37  22. 485662.31 2181546.84  23. 485662.99 2181541.60  24. 485666.41 2181542.52  25. 485665.34 2181550.68  26. 485664.42 2181557.66  27. 485663.68 2181563.34  28. 485666.05 2181563.71  29. 485666.81 2181557.91  30. 485667.71 2181551.03  31. 185668.75 2181543.13  

 Часть земельного участка кадастровым номером 32:28:004 1604:903 площадью 123  м2, длинной 39 м., расположенного по адресу: 

<

...> и  определенного границами со следующими координатами:  

номер координаты точки точки X Y 

1. 485678.42 2181581.94  2. 485678.81 2181583.84  3. 485677.55 2181590.89  4. 485676.18 2181597.07  5. 485674.84 2181603.05  6. 485673.59 2181611.33  7. 485673.52 2181613.83  8. 485673.74 2181614.72  9. 485675.12 2181615.63  10. 485670.032 181614.59  

11. 485670.032 181611.94  

12. 485670.41 2181609.16  13. 485671.98 2181601.65  14. 485673.36 2181595.19  15. 485674.47 2181589.74  16. 485675.19 2181586.27  

2) на следующих условиях: 

 1. Срок действия сервитутов - постоянно.  

 2. Назначение, правовой режим сервитутов: обеспечение беспрепятственного  проезда автотранспортных средств грузоподъемностью до 20 тонн, длиной до 8 метров и  прохода на земельный участок с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 и к зданию  склада ПАМ, расположенными по адресу: 

<

...>.  

 3. Пользование земельными участками для целей сервитута осуществляется в  следующем временном режиме: в будние дни с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин., в  

выходные дни с 9 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. Погрузочно-разгрузочные работы в будни  дни осуществляются с 7 до 10 часов и с 16 до 18 часов. Погрузочно-разгрузочные работы  в выходные дни осуществляются с 15 часов до 18 часов. Для организации  погрузочно-разгрузочных работ после 18 и до 9 часов, подается письменная заявка.  Установленные временные режимы соответствуют времени работы на территории  собственника земельного участка и связано с мероприятиями по охране территории.  В случае изменения режимов работы предприятий на территории земельного  

участка котором устанавливается сервитут и/или режима охраны территории, собственник  земельных участков обязан заблаговременно уведомить владельцев сервитута  о изменении времени прохода и проезда с обоснованием такого изменения.  

 4. Установление ограждений, шлагбаумов, других сооружений, препятствий на  земельных участках, предоставленных в целях сервитута, производится по согласованию  с собственниками земельного участка 32:28:04 16 04:0166, склада ПАМ.  

 5. Количество транспортных средств и граждан, пользующихся правом проезда и  прохода к земельному участку с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 и зданию  склада ПАМ должно соответствовать низкой интенсивности движения до 20  транспортных средств в день.  

 6. Правом пользования сервитутом, кроме собственников земельного участка  с кадастровый номером 32:28:04 16 04:0166 имеют их работники, осуществляющие  трудовую функцию, клиенты (юридические и физические лица, индивидуальные  предприниматели), а также юридические, физические лица и индивидуальные  предприниматели с которыми у собственников имеются правоотношения по аренде,  хранению, перевозки, купли-продажи, поставки, энергоснабжению, водоснабжению и  водоотведению, оказанию возмездных услуг. Пользователи сервитутом обязаны  предоставлять собственнику земельных участков актуализированные списки арендаторов  и работников, в т.ч. перечень транспортных средств принадлежащий этим лицам и  собственникам.  

7. Стоимость пользования частью земельных участков, обремененных сервитутом  устанавливается:  

- ежегодный платеж за пользование сервитутом составляет 24 490 руб. из которых  индивидуальный предприниматель ФИО2 оплачивает 12 245 руб. и  индивидуальный предприниматель ФИО3 оплачивает  

12 245 руб. При изменении пользователя (лей) сервитутом они оплачивает ежегодную  стоимость пользования сервитутом пропорционального принадлежащим доли в праве  собственности на земельный участок кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166.  Ежегодный платеж за пользование сервитутом осуществляется на расчетный счет  собственника земельных участков до 30 января года в течении которого будет  осуществляться пользование сервитутом.  

- в качестве компенсации за убытки связанные со снижением рыночной стоимости  земельных участков, в следствии обременения их сервитутом индивидуальный  предприниматель ФИО2 оплачивает ООО «Фокинское» 104 082 руб.  50 коп., индивидуальный предприниматель ФИО3  выплачивает ООО «Фокинское» 104 082 руб. 50 коп. в течении 30 дней со дня вступления  решения суда об установлении сервитута в законную силу.  

8. Лица получившие право пользования частью земельных участков для целей  сервитута обязаны обеспечивать и соблюдать требования безопасности организации  движения на земельных участках обремененных сервитутом.  

9. Лица в чью пользу установлены сервитуты несут перед собственником земельного  участка обремененного сервитутом солидарную ответственность.  

10. Неисполнение лицами в чью пользу установлены сервитуты обязательств,  установленных решением суда об установлении сервитутов по настоящему делу и  действующих требований безопасности, является основанием для приостановки  действия сервитута до устранения соответствующих нарушений. Длительное нарушение  обязательств более 3-х месяцев, является основанием для пересмотра условий сервитута,  в т.ч. его прекращения.  

11. Собственник земельного участка часть которого обременена сервитутом обязан  обустроить эти части земельных участков в соответствии с требованиями безопасности  дорожного движения, для организации проезда и прохода по ним к земельному участку с  кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166. Исполнение этого обязательства  собственника земельного участка обремененного сервитутом, осуществляется за счет  предварительной оплаты расходов по такому обустройству, лицами в чью пользу  установлены сервитуты, которые обязаны оплатить собственнику в полном размере  стоимость работ связанных исполнением этого обязательства. Виды работ, объем,  стоимость, сроки выполнения и другие условия по обустройству проезда на земельных  участках обремененных сервитутом, согласовываются лицами в чью пользу установлен  сервитут в течение 10 дней со дня получения соответствующего предложения от  собственников земельного участка с кадастровым номером 32:28:04 16 04:0166,  дополнительно с учетом условий договоров с подрядными организациями которые будут  выполнять работы по обустройству проезда. Обустройство проезда осуществляется  только после оплаты их стоимости, лицами в чью пользу установлены сервитуты.  

12. Действия сервитутов не прекращается в случае раздела или изменения  целевого назначения обремененных земельных участков, а также при переходе прав на  обремененные сервитутом земельные участки.  

 Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск, индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Брянск к Управлению имущественных отношений Брянской области,  г. Брянск, обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Продукт», г. Брянск,  индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Брянск, -  оставить без удовлетворения.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья Г. В. Земченкова