АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6163/2019

г. Киров

16 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области в лице администрации Уржумского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613530,  Кировская область, Уржумский р-он, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610014, 

<

...>) 

о взыскании 833 715 рублей 70 копеек,

без участия сторон,

установил:

муниципальное образование Уржумский муниципальный район Кировской области в лице администрации Уржумского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (далее - ООО ответчик, ООО «ОКС завода ОЦМ») о взыскании 833 715 рублей 70 копеек неустойки за период с 01.12.2018 по 05.04.2019 за нарушение сроков выполнения работ по муниципальному контракту от 30.07.2018 №0140300051818000037-0199027-03 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и мотивированы допущенной застройщиком просрочкой исполнения обязательств по муниципальному контракту.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, на момент рассмотрения дела по существу просил взыскать 259 809 рублей 19 копеек неустойки за период с 03.12.2018 по 06.07.2019.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, считает, что неустойка должна быть начислена с момента государственной регистрации контракта, которая в свою очередь была проведена уже после срока окончания строительства.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

После перерыва стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, признаны судом извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом применительно к части 1 статьи 123 АПК РФ с учетом толкования правил о надлежащем извещении, данных в пунктах 4, 14 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся доказательствам. 

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт от 30.07.2018 №0140300051818000037-0199027-03 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - контракт), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать соответствующие объекты долевого строительства – 12 квартир общей площадью не менее 445 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и уплатить обусловленную контрактом цену (пункты 1.1и 2.1 контракта).

Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (завершение работ) (получение разрешения на ввод в эксплуатацию): не позднее 15 ноября 2018 года (пункт 2.6 контракта).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 01 декабря 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства (пункт 3.1 контракта). 

Цена контракта, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику для строительства объектов долевого строительства (далее – общий объем финансирования) устанавливается в размере 13 808 969 рублей 40 копеек (пункт 4.2 контракта).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (пункт 6.2 контракта).

За неисполнение или ненадлежащее  исполнение условий контракта стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по контракту сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и указанным контрактом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пункт 8.1 контракта).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком (пункт 8.3 контракта).

Поскольку ответчиком своевременно обязательство по передаче квартир не выполнено, истец обратился к ответчику с претензией от 05.04.2019 №959-1-01-07 с предложением произвести оплату неустойки в размере 833 715 рублей 70 копеек за период с 01.12.2018 по 05.04.2019.

В связи с тем, что ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая условия рассматриваемого контракта, правоотношения сторон подлежат регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) и Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указано выше, застройщик принял обязательство завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 15.11.2018, а также после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства не позднее 01.12.2018 (пункт 3.1 контракта).

Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 28.06.2019, то есть с нарушением установленного контрактом срока, объекты долевого участия истцу не переданы, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств является основанием для применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

В связи с этим истцом правомерно заявлено о взыскании неустойки.

Так, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичный порядок начисления неустойки установлен пунктом 8.3 контракта.

Так, ответчик указывает, что неустойка должна быть начислена с момента государственной регистрации контракта.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку ответчик фактически исполнял сделку с момента ее заключения и до ее государственной регистрации, соответственно принял на себя правовые последствия ненадлежащего ее исполнения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что застройщик не выполнил свои обязанности по контракту, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 03.12.2018 по 06.07.2019 в размере 259 809 рублей 19 копеек.

Основания для освобождения застройщика от ответственности с учетом обстоятельств настоящего дела не усматриваются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 196 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу казны муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области в лице администрации Уржумского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в сумме 259 809,19 (двести пятьдесят девять тысяч восемьсот девять) рублей 19 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 196 (восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей.    

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                             Е.Ю. Прозорова.