РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

 13.12.2024 Дело № А40-134494/24-110-963 

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2024

Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2024

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В. /единолично/, 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛОТОС" (140516, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ЛУХОВИЦЫ, С МАТЫРА, УЛ ЗАРЕЧНАЯ, Д. 27, ПОМЕЩ./КОМ 1/1, ОГРН: 

<

***>) к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 7 810 991,57 руб.,

третьи лица: государственное автономное учреждение города Москвы МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ" (107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ КАЛАНЧЕВСКАЯ, Д. 4/2, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "СТАНДАРД КОНСТРАКШН" (115582, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-БОРИСОВО ЮЖНОЕ, Б-Р ОРЕХОВЫЙ, Д. 8, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II/КОМ.11, ОГРН: 

<

***>),

при участии:

от истца –ФИО2 по дов. от 20.05.2024 ,

от ответчика- ФИО3 по дов. от 05.10.2023

от третьих лиц – ФИО4 по дов. от 02.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛОТОС" обратилось с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о взыскании 7 236 093 руб. 95 коп. задолженности по Договору №ПКР-008669-21 от 26.11.2021, 444 067 руб. 04 коп. неустойки за выполненные работы по ремонту фасада за период с 01.12.2022 по 12.12.2023, 96 608 руб. 36 коп. неустойки за выполненные работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей за период с 28.08.2023 по 12.12.2023, 1 192 733 руб. 51 коп. неустойки за выполненные работы по ремонту фасада , внутридомовых инженерных систем теплоснабжения за период с 13.12.2023 по 29.11.2024, неустойку на сумму 7 236 093 руб. 95 коп. с 30.11.2024 по дату фактической оплаты (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ изменений).

Судом, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле привлечены государственное автономное учреждение города Москвы МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ", общество с ограниченной ответственностью "СТАНДАРД КОНСТРАКШН".

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица представили пояснения.

 Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Как усматривается из материалов дела, 26.11.2021ФКР Москвы (далее по тексту «Ответчик», «Заказчик», «Должник») и ООО«СТАНДАРД КОНСТРАКШН» (далее по тексту «Генподрядчик», «Цедент») заключилидоговор № ПКР-008669-21 (далее по тексту «Договор подряда») на выполнение работ поразработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества ивыполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домепо адресу: 

<

...> (далее по тексту «Объект»).

12.01.2022между ФКР Москвы и ГАУ «МосжилНИИпроект» заключен договор№ СК-000005-21 на оказание услуг по осуществлению функций строительного контроля закапитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах г. Москвы.Генподрядчику данный договор не предъявлялся, однако филиал ГАУ«МосжилНИИпроект» (далее по тексту «Организация»), с ведома Заказчика, в соответствиис п. 1.29 Договора подряда стал фактически осуществлять услуги по строительномуконтролю на Объекте.

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Графиком производства и стоимости работ, по адресу, предусмотренному Адресным перечнем, включая разработку проектной документации, прохождение государственной экспертизы проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом Объекте, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по Акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по Акту приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу Объекта по Акту приемки выполненных работ по Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ.

Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Генподрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии спп. 5.1, 5.1.1 и 5.1.2 Договора подряда, Заказчик обязан, в том числе с привлечением Организации, принять и оплатить выполненные Генподрядчиком работы в соответствии с условиями настоящего Договора, исходя из стоимости работ, определенных настоящим Договором, Графиком производства и стоимости работ и Сметой, организовывать работу комиссии по приемке выполненных работ.

В соответствии с условиями Договора подряда, и в период его действия, Генподрядчик в том числе выполнил работы по ремонту фасада, работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки).

Результаты данных работ фактически введены в эксплуатацию непосредственно после выполнения работ, т.е. приняты Заказчиком, но их оплата Заказчиком не произведена.

Первично Генподрядчик предъявил Заказчику и Организации требование о приемке и оплате выполненных работ 24.11.2022 - по ремонту фасада, 21.08.2023 - по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, разместив акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 и комплекты исполнительной документации в ИС РСКР (Информационная система «Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»), как это предусмотрено пунктами 1.19, 3.7, 7.8, 6.1.42 Договора подряда.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора подряда данное требование Генподрядчика было проигнорировано Заказчиком и Организацией, а размещенные в ИС РСКР документы Генподрядчика аннулированы записью Заказчика/Организации «возвращено подрядчику». Какого-либо мотивированного отказа в приемке либо оплате выполненных работ ни Заказчик, ни Организация Генподрядчику не заявили.

20.11.2023 Заказчиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения Договора подряда.

12.12.2023 Заказчик/Организация внесли запись в ИС РСКР о прекращении договорных отношений с Генподрядчиком, при этом Генподрядчику был заблокирован доступ в ИС РСКР по Объекту.

В соответствии с п. 13.3 Договора подряда, окончание срока действия Договора (в том числе, в случае досрочного расторжения настоящего Договора) не влечет прекращение неисполненных обязательств Стороны по настоящему Договору, включая гарантийные обязательства.

Пунктом 14.17 Договора подряда установлено, что расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение Договорных обязательств, которые имели место до расторжения Договора.

Договором подряда установлены действия Сторон, которые совершаются при расторжении Договора по взаимному соглашению (пункт 14.4). Поскольку Договор подряда не содержит положений о совершении иных действий, которые обязаны выполнить Стороны при расторжении договора по инициативе Заказчика, в этом случае надлежит руководствоваться названным пунктом Договора подряда.

В частности, этим положением Договора подряда установлено, что в случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по взаимному соглашению на этапе выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества до момента подписания соответствующего Соглашения Генподрядчик прекращает выполнение работ в сроки, предусмотренные п. 14.5 настоящего Договора, Стороны составляют Акт выверки объемов работ по каждому UNOM (далее - Акт выверки объемов) в соответствии с Адресным перечнем (Приложение № 2) к настоящему Договору, а также производят сдачу-приемку фактически выполненных работ с участием уполномоченных представителей Заказчика, Организации, Генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченного депутата. Выплата причитающейся Генподрядчику или Заказчику суммы с учетом ранее перечисленного аванса на основании Акта выверки объемов должна быть произведена в течение 10 (десяти) дней (без учета выходных и праздничных дней) со дня согласования Сторонами Акта приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), оформленных в соответствии с положениями п.3.6 настоящего Договора. Акт сверки расчетов по каждому UNOM между Заказчиком и Генподрядчиком оформляется в течение 5 (пяти) дней с момента поступления денежных средств на счет Заказчика или Генподрядчика.

Таким образом, в случае расторжения Договора подряда по инициативе Заказчика -именно на него возложена обязанность по проведению выверки выполненных Генподрядчиком работ на Объекте, организации сдачи-приемки выполненных работ, выплате причитающейся Генподрядчику суммы, проведению сверки взаимных расчетов.

Таким образом, свои обязанности Заказчик не выполнил, после принятия решения о расторжении Договора подряда выверку выполненных Генподрядчиком объемов работ не произвёл, приёмку выполненных и неоплаченных работ не организовал и не осуществил, оплату выполненных работ не произвел, стал незаконно удерживать денежные средства, подлежащие выплате Генподрядчику, в целях собственного неосновательного обогащения.

12.04.2024 Генподрядчиком почтой направлено в адрес Заказчика и Организации требование о приемке и оплате выполненных в соответствии с Договором подряда работ на Объекте. К требованию прилагались акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3.

18.04.2024 данное требование Генподрядчика направлено Заказчику и Организации повторно, с нарочным. К требованию повторно прилагались акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3. При этом Генподрядчик известил Заказчика и Организацию, что в случае непринятия уполномоченными лицами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и/или филиала ГАУ «МосжилНИИпроект» предусмотренных договором № ПКР-008669-21 от 26.11.2021 и законодательством Российской Федерации действий по приёмке выполненных ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКПШ» работ в течении 10 рабочих дней с момента получения данного сообщения, работы будут сданы/приняты Генподрядчиком в одностороннем порядке 07.05.2024 на Объекте по адресу: 

<

...>.

Также Генподрядчик обратился в экспертную организацию для проведения независимой строительной экспертизы (исследования) объема и стоимости работ, выполненных Генподрядчиком на Объекте, но не оплаченных Заказчиком. Экспертный осмотр объекта был назначен 07.05.2024.

28.04.2024 всем членам приемочной комиссии, в том числе Заказчику и Организации, Генподрядчиком направлены телеграммы о необходимости явиться 07.05.2024 к 9:00 часам по адресу: 

<

...>, для сдачи\приёмки выполненных работ, а также для участия в их экспертном осмотре, проводимом в рамках строительного исследования.

07.05.2024 по адресу: 

<

...>, был произведен экспертный осмотр Объекта, а также Генподрядчиком составлены Акты приемки выполненных работ по каждому элементу (системе) здания. Заказчик и Организация проигнорировали участие в данных мероприятиях.

08.05.2024 Генподрядчиком вручена досудебная претензия Заказчику и Организации с требованием оплатить выполненные в соответствии с Договором подряда работы на Объекте. К досудебной претензии прилагались акты приёмки выполненных работ.

15.05.2024 Генподрядчиком получены ответы Заказчика на обращения от 12.04.2024 и 18.04.2024, содержащие отказ в удовлетворении требований о приемке и оплате выполненных работ. Все другие обращения Генподрядчика Заказчик проигнорировал. Организация проигнорировала все обращения Генподрядчика.

21.05.2024 Генподрядчиком Заказчику и Организации вручено требование о приемке и оплате выполненных работ (в части внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, которое ранее не предъявлялось) в соответствии с Договором подряда на Объекте. К требованию прилагались соответствующие акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3.

В виду однозначности заявленной позиции Заказчика об отказе в приемке и оплате выполненных работ, 21.05.2024 Генподрядчиком вручена досудебная претензия Заказчику и Организации с требованием оплатить выполненные в соответствии с Договором подряда работы на Объекте (в части внутридомовых инженерных систем теплоснабжения). К досудебной претензии прилагались акты приёмки выполненных работ.

Кроме того, Генподрядчик передал Заказчику и Организации всю исполнительную документацию по выполненным неоплаченным работам на Объекте в соответствии с Договором подряда.

Таким образом, Генподрядчик добросовестно и в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору подряда в части выполненных работ, но по вине Заказчика не получил оплату за выполненные работы.

Генподрядчик составил и предъявил Заказчику и Организации акты приёмки выполненных работ, акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 на общую сумму 10 365 932 руб. 39 коп., из которых:

- 3 005 863 руб. 69 коп. - оплата за выполненные работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения,

- 7 090 959 руб. 35 коп. - оплата за выполненные работы по ремонту фасада,

- 269 109 руб. 35 коп. - оплата за выполненные работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки).

Согласно п. 5.2.7 Договора подряда, Заказчик/ Организация, в рамках полномочий по договору на оказание услуг по осуществлению строительного контроля, вправе в любое время в ходе производства Работ на Объекте производить выверку объемов выполненных Генподрядчиком работ представителями Организации. В случае отсутствия на объекте надлежащим образом уполномоченного представителя Генподрядчика либо его необоснованного отказа от подписания Акта выверки объемов Работ, представителем Организации об этом производится соответствующая отметка в Акте выверки объемов Работ, в журнале производства работ, и он принимается без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством объемов работ, фактически выполненных; Генподрядчиком, и сроков выполнения работ на Объекте.

02.10.2023представителями Заказчика и Организации в отсутствие Генподрядчика произведена выверка объемов выполненных Генподрядчиком работ, при этом засвидетельствована часть выполненных Генподрядчиком и не принятых (не оплаченных) Заказчиком работ.

Из отчета Организации Заказчику о результатах выверки следует, что «п.6.3. Подрядчиком выполнены частично и не оплачены по акту выверки работы на общую сумму 6 229 576,2 руб., в том числе: Ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), Ремонт фасада».

По результатам выверки Организацией составлены:

-акт о приемке выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения на сумму 1 681 781 руб. 74 коп.,

-акт о приемке выполненных работ по ремонту фасада на сумму 3 398 760 руб. 60 коп.,

-акт о приемке выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) на сумму 199 117 руб. 96 коп.

Общая стоимость выполненных Генподрядчиком работ на 02.10.2023, засвидетельствованных Заказчиком и Организацией в ходе выверки, по актам о приемке выполненных работ по форме КС-2, составленным Организацией, составила 5 279 660 руб. 30 коп. (сумма меньше, чем в отчете по выверке).

Акт выверки и акты контрольного обмера от 02.10.2023 составлены с участием Заказчика и Организации, подписаны их представителями.

Таким образом, Заказчик и Организация 02.10.2023 достоверно установили факт выполнения Генподрядчиком неоплаченных работ на сумму не менее 5 279 660 руб. 30 коп.

Однако, выполненные Генподрядчиком работы не оплачены Заказчиком и по актам, составленным Организацией. 07.05.2024произведен экспертный осмотр Объекта. Поскольку члены приёмочной комиссии, в т.ч. Заказчик и Организация, проигнорировали явку на экспертный осмотр и не предоставили доступ ко всем помещениям Объекта, был осмотрен и засвидетельствован только доступный объем выполненных генподрядчиком работ.

Для проведения строительного исследования Генподрядчиком экспертам предоставлена соответствующая исполнительная и проектно-сметная документация по выполненным работам на Объекте.

Также Генподрядчик запросил у Организации акты выверки и контрольного обмера от 02.10.2023 составленные с участием Заказчика и Организации, которые были предоставлены экспертам.

В ходе исследования эксперты (комиссия из 2 инженеров-экспертов) на основании собственного экспертного осмотра Объекта, представленной исполнительной проектно-сметной документации и актов выверки и контрольного обмера от 02.10.2023, составленных Заказчиком и Организацией, установили фактически выполненный Генподрядчиком объем работ, а также рассчитали его сметную стоимость, о чём дали заключение специалистам 15/04/24-3 от 17.05.2024.

Согласно выводам данного заключения специалиста: стоимость фактически выполненных ООО «Стандард Констракшн» работ по договору № ПКР-008669-21 от 26.11.2021 на объекте по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Академика Павлова, д. 40 к. 2, с учетом НДС, тендерного снижения и вычета возвратных средств, составляет 7 236 093 (Семь миллионов двести тридцать шесть тысяч девяносто три) рубля 95 копеек, из которых:

- 4 548 462 (Четыре миллиона пятьсот сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 75 копеек, в том числе НДС на сумму 760 039 руб. 57 коп. - стоимость выполненных работ по ремонту фасада,

- 2 418 521 (Два миллиона четыреста восемнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 85 копеек, в том числе НДС на сумму 404 565 руб. 17 коп. - стоимость выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения,

- 269 109 (Двести шестьдесят девять тысяч сто девять) рублей 35 копеек, в том числе НДС на сумму 45 723 руб. 20 коп. - стоимость выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки).

20.05.2024 ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКШН» и ООО «ЛОТОС» (далее по тексту «Истец», «Цессионарий») заключили договор уступки требования (цессии) № 05/2024 (далее по тексту «Договор цессии»), в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает право (требование) получить от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в собственность денежные средства, которые Должник обязан уплатить Цеденту за выполненные работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, по ремонту фасада и по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) на Объекте по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Академика Павлова, д. 40 к. 2, по договору № ПКР-008669-21 от 26.11.2021 (пп. 1.1 и 1.3 Договора цессии).

Согласно п. 1.4 Договора цессии: Цессионарию также передаются все связанные с вышеуказанным требованием права, в том числе право требовать от Должника уплаты неустойки, процентов и пр. за просрочку оплаты выполненных Цедентом работ за весь период просрочки, а также право требовать возмещения судебных расходов, понесенных Цедентом.

21.05.2024 Цессионарием и Цедентом Должнику переданы уведомления Сторон об уступке права (требования), экземпляр договора уступки, требование Цессионария об уплате задолженности, досудебная претензия Цессионария.

Требования Истца об уплате задолженности за выполненные работы, как и его досудебную претензию, Ответчик оставил без внимания.

Цедент уступил Истцу требование к Ответчику на сумму 10 365 932 руб. 39 коп., что соответствует расчетам Генподрядчика о выполненных им неоплаченных работах.

При этом Истец принимает в расчёт заключение специалиста о стоимости данных работ и руководствуется последним, требуя взыскать с Ответчика задолженность за выполненные Генподрядчиком работы в размере 7 236 093 (Семь миллионов двести тридцать шесть тысяч девяносто три) рубля 95 копеек.

Учитывая расхождения в стоимостных оценках, имеющихся в документации Заказчика и Организации по результатам выверки от 02.10.2023, а также учитывая, что Договор подряда с Генподрядчиком расторгнут 12.12.2023, то есть более чем через 2 месяца, в течении которых на Объекте велись работы, Истец считает, что при определении объема и стоимости выполненных работ следует руководствоваться заключением специалиста.  

Таким образом, Истец (Цессионарий) определяет сумму основной задолженности Ответчика (Должника) в размере 7 236 093 (Семь миллионов двести тридцать шесть тысяч девяносто три) рубля 95 копеек.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ (то есть заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы).

Согласно статьям 711, 720, 753 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», обязанность заказчика по оплате работ наступает после сдачи ему результата работ, если иное не предусмотрено договором.

Надлежащим доказательством выполнения работ, их стоимости по договору подряда являются акты приёмки выполненных работ и акт выверки (акты контрольных обмеров) объёмов выполненных работ.

Кроме того, как следует из пояснений третьего лица, результаты работ фактически введены в эксплуатацию непосредственно после выполнения работ, т.е. приняты заказчиком (ФКР Москвы), но их оплата заказчиком не произведена.

В частности, результаты выполненных работ по ремонту фасада приняты заказчиком в эксплуатацию 30.09.2022, а результаты выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения приняты заказчиком в эксплуатацию 30.04.2023, т.е. в день окончания данного вида работ в соответствии с Графиком выполнения работ.

Работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) были выполнены частично, поскольку подрядчику не был предоставлен доступ ко всем необходимым помещениям многоквартирного дома, при этом результаты выполненных работ сразу же фактически принимались заказчиком в эксплуатацию, поскольку инженерная система теплоснабжения (стояки) находилась в состоянии эксплуатации жильцами многоквартирного дома. Последним днем окончания данного вида работ по Графику выполнения работ являлось 10.07.2023, с этой даты заказчик в любом случае эксплуатирует результаты выполненных подрядчиком работ по системе здания «Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)»

02.10.2023 представителями ФКР Москвы и ГАУ «МосжилНИИпроект» в отсутствие представителя ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКШН» произведена выверка объемов выполненных работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>. При этом засвидетельствована часть работ, выполненных ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКШН», но не принятых и не оплаченных ФКР Москвы.

Следует отметить, что приёмка выполненных работ по условиям договора подряда № ПКР-008669-21 от 26.11.2021 является исключительной компетенцией заказчика, т.е. ФКР Москвы и ГАУ «МосжилНИИпроект» (как представителя заказчика). Подрядчик -ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКШН» не должен и не обязан организовывать приемку выполненных работ, равно как и составлять односторонние акты. Достаточным и единственным действием, которое подрядчик должен совершить для приемки и оплаты выполненных работ - сообщить заказчику о выполнении работ и готовности к их сдаче\приемке, устранить заявленные замечания при наличии.

12.12.2023 в ИС РСКР была внесена запись о прекращении договорных отношений с ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКШН» по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, при этом ООО «СТАНДАРД КОНСТРАКШН» был заблокирован доступ в ИС РСКР по Объекту.

Согласно статье 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453, пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, а также разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при расторжении договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В соответствии с правовым подходом, выработанным определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2018 N 305-ЭС17-17564 по делу N А40-67546/2016, прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой.

Соответственно законодательством Российской Федерации установлено, что даже вне зависимости от оснований расторжения подрядной сделки, подрядчик вправе требовать от заказчика возмещения стоимости выполненных до прекращения договорных обязательств работ, поскольку в ином случае на стороне последнего образуется неосновательное обогащение в виде результата неоплаченных работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 названной статьи правила, предусмотренные настоящей главой (гл. 60 ГК РФ), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 7 236 093 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

12.12.2023 решение Заказчика об одностороннем расторжении договора подряда вступило в силу. Вопреки положениям раздела 14 Договора подряда до расторжения договора Заказчик не выполнил свои обязанности по осуществлению выверки выполненных Генподрядчиком объемов работ на момент расторжения Договора, по приёмке выполненных и неоплаченных работ, их оплате, полному взаиморасчету с Генподрядчиком.

С 12.12.2023 Заказчик стал незаконно удерживать денежные средства, подлежащие выплате Генподрядчику, в целях собственного неосновательного обогащения. При этом Заказчик отключил Генподрядчика от доступа к ИС РСКР по Объекту, лишив того возможности предъявить к оплате документы о выполненных работах в порядке, установленном Договором подряда.

Истец определяет дату возникновения просрочки Ответчика по выплате основной задолженности с 13.12.2023, то есть на следующий день после прекращения договорных обязательств с ООО «Стандард Констракшн», поскольку с этого момента у ФКР г. Москвы не было законных снований удерживать денежные средства, подлежащие выплате Генподрядчику за выполненные им работы, о чём Ответчику было достоверно известно.

Истец представил расчет неустойки за период с 13.12.2023 по 29.11.2024, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, размер которой составил 1 192 733 руб. 51 коп.

Истцом также заявлена 444 067 руб. 04 коп. неустойки за выполненные работы по ремонту фасада за период с 01.12.2022 по 12.12.2023, 96 608 руб. 36 коп. неустойки за выполненные работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей за период с 28.08.2023 по 12.12.2023.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 1 733 408 руб. 91 коп.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Также, истец заявил о взыскании судебных издержек.

15.04.2024 ООО «Стандард Констракшн» заключило с ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» договор № 150/04/24-3 на проведение строительной экспертизы (исследования) по вопросу определения объема и стоимости выполненных работ по договору ПКР-008669-21 от 26.11.2021 на Объекте по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Академика Павлова, д. 40 к.2, произведя оплату аванса в размере 112 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора цессии 20.05.2024 к Истцу перешли все права Цедента, которыми тот обладает как Заказчик по Договору № 150/04/24-3 от 15.04.2024 с ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ», в том числе право требовать от Должника возмещения расходов по оплате аванса в размере 112 000 рублей.

10.06.2024 Истец принял у ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» результаты выполненных работ в виде заключения специалиста, а 11.06.2024 произвел окончательную оплату по договору № 150/04/24-3 от 15.04.2024 в размере 48 000 руб.

Таким образом, судебные расходы Истца по проведению строительного исследования, являющегося допустимым доказательством заявленных требований, составили 160 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора цессии 20.05.2024 к Истцу перешли все права Цедента, которыми тот обладает как Доверитель по Соглашению № МАБ-210 от 04.03.2024 с МАБ «Проценко и партнеры», в том числе право требовать от Должника возмещения расходов по оплате аванса в размере 200 000 рублей путем включения этих средств в судебные расходы на услуги представителя, связанные с требованием оплаты за выполненные работы по договору № ПКР-008669-21 от 26.11.2021.

Истец заключил Соглашение с МАБ «Проценко и партнеры» (№ МАБ-224), по которому 03.06.2024 произвел оплату в размере 200 000 рублей, исходя из размера неоплаченного остатка по Соглашению с ООО «Стандард Констракшн», за услуги представителя в Арбитражном суде г. Москвы, связанные с требованием оплаты за выполненные работы по договору № ПКР-008669-21 от 26.11.2021.

Таким образом, подтвержденные судебные расходы Истца на услуги представителя составили 400 000 руб.

Вместе с тем, если сумма судебных расходов явно превышает разумные пределы, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Таким образом, требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению частично – в размере 310 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 169-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛОТОС" (ОГРН: 

<

***>) 7 236 093 руб. 95 коп. задолженности, 1 733 408 руб. 91 коп. неустойки, неустойку на сумму 7 236 093 руб. 95 коп. по п. 12.8, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, с 30.11.2024 по день фактической оплаты, 62 055 руб. в возмещение расходов по госпошлине, 310 000 руб. в возмещение судебных издержек.

Во взыскании остальной части издержек отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в размере 5 793 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: А.В.Мищенко