АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2019 года

Дело №

А55-39540/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г,

рассмотрев в судебном заседании  28 августа 2019 года  дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к  1) Открытому акционерному обществу "Предприятие тепловых сетей";

   2) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Мегаполис Комфорт» 

Третьи лица: 

1) Индивидуальный предприниматель ФИО3; 

2) Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система»

об обязании совершить определенные действия

при участии в заседании

от истца  - ФИО4, по доверенности от 18.03.2019

от ответчика 1- ФИО5, по доверенности от 10.11.2017

от ответчика 2 - ФИО6, по доверенности от 20.11.2018; ФИО7, по доверенности от 01.03.2018

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Предприятие тепловых сетей", в котором просит:

1.Устранить нарушения, препятствующие подаче тепловой энергии в здание ресторана, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского/ул.Киевская, б/н в районе жилого дома № 9;

2. Осуществить бесперебойную поставку тепловой энергии в здание ресторана, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского/ул.Киевская, б/н в районе жилого дома № 9;

3.Осуществить компенсацию понесенных расходов в размере 5 000 000 руб., возникших из-за досрочного расторжения инвестиционного договора № 1/17 от 15.04.2017.

 В процессе производства по делу истец заявил отказ от иска в части требования об обязании ответчика осуществить компенсацию понесенных расходов в размере 5 000 000 руб., возникших из-за досрочного расторжения инвестиционного договора № 1/17 от 15.04.2017, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис Комфорт», уточнил исковых требования, просит: 

1.Устранить нарушения, препятствующие подаче тепловой энергии в здание ресторана, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.Киевская, б/н в районе жилого дома № 9;

2. Осуществить бесперебойную поставку тепловой энергии в здание ресторана, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.Киевская, б/н в районе жилого дома № 9.

Судом частичный отказ от иска, уточнения исковых требований рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 24.04.2019, привлечено к участию в деле в качестве соответчика  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис Комфорт».

Представитель истца требования поддержал, ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы (л.д.127-128, т.1) не поддержал.

Представители ответчиков требования не признали по мотивам, изложенным в отзывах на исковое заявление и дополнениях к нему.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзывах на него, возражениях на отзывы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого здания, кадастровый номер 63:01:0112001:562, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Тухачевского/улица Киевская, б/н, в районе жилого дома № 9 и земельного участка под указанным зданием. В настоящее время это здание - ресторан «Камеди Кафе», 

<

...>. 

01.04.2015 между ФИО2 (абонент) и АО «ПТС» (энергоснабжающая организация) был заключен договор № 2852 на снабжение тепловой энергией указанного нежилого здания. В соответствии с пунктом 1.1 договора энергоснабжающая организация обязалась осуществлять доставку абоненту тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, а абонент принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель.

В нарушение указанных положений договора доставка абоненту тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе была прекращена.

Отсутствие теплоснабжения здания ресторана «Камеди Кафе» подтверждается актами Самарского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Самарское отделение №01/02/1351 от 22.10.2018, №01/02/1353 от 24.10.2018.

Актом осмотра от 11.12.2018 г., составленным Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара, была установлена причина отсутствия теплоснабжения - в тепловом узле дома № 5 по улице Магнитогорской в городе Самара закрыта запорная арматура на подающем и обратном трубопроводах, обеспечивающих теплоснабжение здания ресторана «Камеди Кафе».

Первоначальное подключение здания к тепловым сетям осуществлялось предыдущим  собственником ООО «Четыре». В настоящий момент согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц данное юридическое лицо прекратило деятельность 28.11.2011 года. Согласно техническим условиям № 05-06/125а от 31.07.2007, полученным ООО «Четыре» от ЗАО «ПТС», тепловой узел дома № 5 по улице Магнитогорской является точкой присоединения здания ресторана «Камеди Кафе» к тепловым сетям (пункт 2 - техническое подполье жилого дома № 5 по улице Магнитогорской, теплосеть ТС-4Кузн-0/1).

Указанный тепловой узел входит в состав общего имущества многоквартирного дома № 5 по улице Магнитогорской в городе Самара согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Управление домом № 5 по улице Магнитогорской в городе Самара осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (далее – Управляющая компания).

Истица обращалась в управляющую компанию с требованием о возобновлении подключения теплоснабжения (письма от 21.09.2018; от 25.03.2019).

В своем ответе исх. № 189 от 26.03.2019 управляющая компания указала, что в связи с отсутствием договорных отношений не несет перед истицей никаких обязательств по подключению-отключению теплоснабжения.

Истица обращалась к АО «ПТС» с требованием о восстановлении подключения письмом ИП от 21.09.2018, в ответе было сообщено о невозможности восстановления теплоснабжения, поскольку тепловой узле дома № 5 по улице Магнитогорской в городе Самара не относится к зоне балансовой ответственности теплоснабжающей организации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями к ответчикам.

Суд считает требования к АО «ПТС» неправомерными, поскольку отсутствие теплоснабжения не связано с противоправными действиями (бездействием) со стороны АО «ПТС».

Причина отсутствия теплоснабжения в здании, принадлежащем истцу - закрытие задвижек на тепловых сетях, являющихся общим домовым имуществом собственников многоквартирного дома в г. Самара, по ул. Магнитогорская, 5 (далее - МКД № 5), к которым присоединен объект истца, что подтверждается актом от 21.05.2018 № 01/02/292, актом от 24.10.2018 № 01/02/1353, дополнениями к отзыву на исковое заявление, представленными ООО «Мегаполис Комфорт» ПСЗ 27.06.2019.

На сетях, принадлежащих АО «ПТС», отсутствовали аварии, в результате которых могла быть прекращена подача тепловой энергии в МКД № 5. Объект истца подключен к системе теплоснабжения в соответствии с условиями подключения от 31.07.2007 № 05-06/125а (л.д.53 т.1), имеет точку присоединения в техническом подполье дома МКД № 5 теплосети ТС-4 Кузн.-0/11.

Тепловые сети, идущие от ТК-9 до стены МКД № 5 с наружной стороны указанного дома, находятся в муниципальной собственности, которые АО «ПТС» арендует по договору аренды имущества муниципальной казны № 000167М от 29.11.2012.

Отсутствие аварий на сетях, арендуемых АО «ПТС», в результате которых могла быть прекращена подача тепловой энергии в МКД № 5 подтверждается материалами дела (документами о поставке тепловой энергии в МКД № 5 -выпиской из финансового лицевого счета и расчетными документами в отношении собственника квартиры 11 жилого дома № 5 по ул. Магнитогорской). Указанный многоквартирный дом, на основании принятого собственниками решения (протокол № 1 от 08.06.2018 общего собрания собственников помещений), перешел на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги, в том числе «отопление» и «горячее водоснабжение»)).

АО «ПТС» не является владельцем тепловых сетей многоквартирного дома (через которые подключен истец) и не может нести ответственность за нарушения в системе отопления или иные действия владельцев сетей, препятствующие подаче тепловой энергии истцу. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенных на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измерения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительно, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).

Тепловые сети, идущие по техническому подполью жилого дома относятся к общедомовому имуществу.

Согласно сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ, многоквартирный жилой дом № 5 введен в эксплуатацию в 1996 году. Проектом на МКД № 5 не предусмотрено прокладка тепловых сетей на иные объекты, помимо МКД №5. Строительство здания истца и тепловых сетей от МКД № 5 до здания истца с их врезкой в тепловые сети в МКД №5 было осуществлено ООО «Четыре» в 2004, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно пункту 6 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям.

Указанная норма подлежит применению к правомерно подключенным потребителям.

Понятие «подключение к сетям теплоснабжения» определено в п. 2 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018г. № 787 «подключение - совокупность организационных и технических деййствий, дающих возможность подключаемому объекту после подключения (технологического приссоединения) к системе теплоснабжения потреблять тепловую энергию из этой системы теплопснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения».

Технологическое присоединение здания истца к системе теплоснабжения и потребление тепловой энергии после присоединения подтверждается:

-     условиями подключения от 31.07.2007г. № 05-06/125а;

-     проектом на подключение объекта Истца;

-письмом АО «ПТС» от 27.12.2007г. № 05-11/70 о выполнении условий подключения;

-     договорами теплоснабжения объекта Истца от 01.01.2008г. № 2678 с ООО «Систем -Сервис», от 01.04.2015 № 2852 с ФИО8, от 01.04.2015г. № 2852 с ФИО9 (ФИО2), заключенных АО «ПТС» с лицами, владевшими объектом истца на праве собственности или ином законном основании.

Согласно п.2 условий подключения объекта капительного строительства- модульного торгового павильона по ул.Тухачевского/ул.Киевская в Железнодорожном районе, возводимого ООО «Четыре» от 31.07.2007 № 05-06/125а, за точку присоединения к тепловым сетям принято тех.подполье д.№5 по ул.Магнитогорской теплосети ТС-4Кузн.-0/11 по согласованию с владельцем сетей без указания на конкретное лицо.

В письме ЗАО «ПТС» от 23.12.2007 № 05-11/70, направленным в Ростехнадзор содержатся сведения, что ООО «Четыре» выполнены условия на подключение, однако фактически указанное согласование ни истцом, ни теплоснабжающей организацией в материалы дела не представлено.

Использование общедомового имущества третьими лицами регулируется жилищным законодательством Российской Федерации.

Пункт 5 Правил N 491 закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Общедомовой прибор учета в теплоузле №5 в доме по адресу: 

<

...> считает потребление и самого МКД и помещения «Камеди-Кафе».

Решение собственников многоквартирного жилого дома №5 по улице Магнитогорской о согласии на подключение объекта истца к общедомовым теплосетям истцом не представлено.

Актом проверки №СЖд-49882 от 21.03.2017 (л.д.138 т.1) Государственной жилищной инспекцией Самарской области установлен факт нарушения в работе общедомовой системы теплоснабжения дома, выразившийся в монтаже трубопроводов (подающего и обратного) системы отопления со стороны фундамента здания, выходящего на ул. Тухачевского в тепловом пункте подъездов 4,5. ООО «ЖКС» было выдано предписание № СЖд-49882 от 21.09.2017 об устранении нарушений, законность которого подтверждена постановлением по делу об административном правонарушении от 19.02.2018 №5-127/18/57 мирового судьи судебного участка №57 Светского судебного района г.Самары Самарской области.

По итогам совещания Департаментом городского хозяйства и экологии (Протокол №187 от 20.11.2017 (л.д.152 т.1) по вопросу законности подключения к внутридомовой системе отопления МКД №5 по ул.Магнитогорской, истцу в срок до 08.12.2017 было предложено принять меры по «переврезке» системы отопления во внутриквартальную сеть в соответствии с ранее выданными ТУ.

Указанные меры истцом до настоящего времени не приняты.

Судом истцу было предложено документально обосновать невозможность «переврезки» системы отопления во внутриквартальную сеть. В качестве документа, подтверждающего указанные обстоятельства, истцом представлен акт экспертизы по результатам исследования системы здания ресторана «Камеди Кафе», составленный 26.06.2019 ЧУ «Агентство экспертных исследований» (л.д. 69-80 т.2). Однако вывод о невозможности подключения здания истца через внутриквартальную сеть акт экспертизы не содержит, а содержит вывод об отсутствии иных схем подключения.

При таких обстоятельствах требования истца к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Мегаполис Комфорт» также являются неправомерными, удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

В связи с отказом от имущественного требования о взыскании 5 000 000 руб., истцу подлежит возврату из федерального бюджета 42 000 руб. уплаченной платежным поручением от 11.02.2019 государственной пошлины.

 

Руководствуясь ст.110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 42 000 руб. уплаченной платежным поручением от 11.02.2019 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1