АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15074/2022 

Дата принятия решения –  23 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-15074/2022 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соул+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 772 836 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за период с 25.02.2021 по 31.10.2021, 15 627 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.02.2021 по 31.10.2021,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соул+» (далее – ответчик)  о  взыскании 772 836 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за период с 25.02.2021 по 31.10.2021, 15 627 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.02.2021 по 31.10.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.06.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

От ответчика 22.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление. 

Ответчик 22.08.2022 направил в суд апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2022 по делу №А65-15074/2022. 

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Соул+» на праве собственности с 25.02.2021 (№16:50:070118:90-16/203/2021-10) принадлежит нежилое помещение - площадью 1 768 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:921 по ул. Роторная, д. 1.

Вместе с тем договор аренды на указанный земельный участок между истцом и ответчиком не заключался.

Полагая, что за пользование земельным участком в период с 25.02.2021 по 31.10.2021 образовалось неосновательное обогащение в сумме 772 836 руб. 78 коп. на стороне ответчика, истец 09.11.2021 направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность.

Неудовлетворение претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к публичной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку в спорный период ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, в отсутствие доказательств наличия такого договора, заключенного в установленном порядке, он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу данного разграничения компетенции в Республике Татарстан постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно указанному Порядку расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден также перечень поправочных коэффициентов, учитывающий вид использования земельного участка.

Согласно указанному перечню, при расчете арендной платы за использование земельного участка применяется коэффициент 10.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что периоды задолженности истцом определены неверно, а сумма задолженности должна быть уменьшена, земельный налог пересчитан, с учетом расторгнутого ответчиком с третьим лицом договора аренды и не осуществления торговой деятельности в спорный период. 

Вместе с тем, данный довод ответчика отклоняется, поскольку согласно представленному уведомлению от 17.09.2021 АО «Тандер» уведомляет об одностороннем отказе от договора и указывает, что договор будет считаться прекращенным по истечении 60 дней с момента получения уведомления арендодателем.

Надлежащих доказательств прекращения договора ранее срока, указанного в уведомлении, ответчиком не представлено.

Задолженность начислена истцом до момента расторжения договора аренды с АО «Тандер», осуществляющим торговую деятельность, – до 31.10.2021.

Суд, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и руководствуясь приведенными нормами права, с учетом того, что материалами дела подтвержден факт использования спорного земельного участка ответчиком, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 772 836 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за период с 25.02.2021 по 31.10.2021, подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 15 627 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.02.2021 по 31.10.2021.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно расчету процентов, произведенному истцом, за период с 25.02.2021 по 31.10.2021 сумма процентов составила 15 627 руб. 21 коп.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным. 

Поскольку обязательства по внесению платы за пользование земельным участком  ответчиком не исполнялись, требования истца о взыскании с ответчика 15 627 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.02.2021 по 31.10.2021, подлежат удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина по иску в сумме 18 769 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соул+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  772 836 (Семьсот семьдесят две тысячи восемьсот тридцать шест) руб. 78 коп. неосновательного обогащения за период с 25.02.2021 по 31.10.2021, 15 627 (Пятнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.02.2021 по 31.10.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соул+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 769 (Восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                                                         Е.А. Холмецкая