АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Защитников Отечества, д. 102, г. Киров, Кировская область, 610017

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 августа 2025 года

Дело № А28-3910/2025

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2025 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 24.06.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный округ Кировской области (далее также – Муниципальное образование) в лице муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее также – Управление) о взыскании 43 357 рублей 80 копеек, в том числе 23 400 рублей 19 копеек задолженности по оплате стоимости услуг (работ) по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры №5, расположенной по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул.Пожарная, д.3, за период с 06.03.2022 по январь 2025 года (далее также – период взыскания), 10 432 рубля 00 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по январь 2025 года в отношении указанной квартиры, 7939 рублей 23  копейки пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты стоимости указанных услуг (работ) за период с 26.10.2022 по 09.04.2025, а также о взыскании пени, подлежащей начислению с 10.04.2025 по ставкам, предусмотренным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1586 рублей 38 копеек пени, начисленной в связи с просрочкой уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 26.10.2022 по 09.04.2025, а также о взыскании пени, подлежащей начислению с 10.04.2025 по ставкам, предусмотренным частью 141 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчика.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Обществом (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – МКД), заключен договор №Пож-23 от 26.04.2020, по условиям которого управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязуется в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 1.1 договора).

Размер платы (тариф) по договору равен 14,11 руб. с 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы установлен на период действия договора с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора). Обязательные платежи вносятся на расчетный счёт управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора).

Согласно справке КОГБУ "БТИ" квартира площадью 32,6 кв.м по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Пожарная, д.3, кв.5 зарегистрирована на праве собственности ФИО2.

Согласно информации, поступившей в дело от нотариуса Верхнекамского нотариального округа, ФИО2 умер 06.03.2022, наследников не имеется.

Общество направило Управлению претензию (требование), в которой предложило полностью погасить задолженность по оплате стоимости услуг (работ) по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в отношении квартиры №5.

Полагая, что Управление как представитель собственника указанной квартиры не освобождено от бремени содержания общего имущества собственников помещений в МКД и фактически воспользовалось услугами Общества как управляющей организации по содержанию общего имущества, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

На основании представленного в дело договора истец оказывал в период взыскания услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в период взыскания осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В силу общего правила пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно пункту 3 указанной статьи лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорное жилое помещение находилось в собственности гражданина, который умер. При этом в деле отсутствуют доказательства наличия у указанного гражданина наследников, которые приняли наследство в отношении названных жилых помещений в установленный законом срок.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие в деле сведений о наличии наследников как по закону, так и по завещанию в отношении указанной квартиры, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства спорной квартиры, и истечение установленного статьей 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником указанного жилого помещения как выморочного имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить истцу плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

По условиям договора управления (пункт 4.4) обязательные платежи вносятся на расчетный счёт управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с расчетом истца за спорный период задолженность ответчика перед истцом по оплате оказанных услуг составила 23 400 рублей 19 копеек.

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) суммы задолженности суду не представлен.

В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги в размере взыскиваемой денежной суммы.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 23 400 рублей 19 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком стоимости оказанных услуг истцом начислены пени в сумме 7939 рублей 23  копейки за период с 26.10.2022 по 09.04.2025.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы (пени) и установил, что расчет выполнен верно, соответствует указанной правовой норме, условиям договора и установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании пени в сумме 7939 рублей 23  копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени взимаются по день уплаты суммы долга кредитору, исковые требования в части взыскания с ответчика пени (в отношении взысканной непогашенной задолженности) также являются обоснованными и подлежат удовлетворению; пеня подлежит начислению начиная с 10.04.2025 по день уплаты суммы этих средств истцу по ставкам, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца долг по взносам на капитальный ремонт в отношении квартиры за период взыскания составляет 10 432 рубля 00 копеек. 

Данный расчет проверен арбитражным судом, признан соответствующим действовавшим в соответствующие периоды тарифам и иным обстоятельствам дела, и не противоречащим нормам закона, регулирующего спорные отношения сторон. Указанный расчет ответчик не опроверг. Иной расчет (контррасчет) суммы долга по взносам на капитальный ремонт ответчик суду не представил.

Доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт в данном размере ответчик не представил.

На основании изложенного требование о взыскании с ответчика долга по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 432 рубля 00 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с нарушением сроков уплаты взносов истец просит взыскать 1586 рублей 38 копеек пени, начисленной за период с 26.10.2022 по 09.04.2025, а также начиная с 10.04.2025 по день фактической уплаты основного долга.

На основании части 141 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца сумма пени за период взыскания составляет 1586 рублей 38 копеек.

Представленный истцом расчет суммы пени проверен судом, признан не превышающим возможный размер суммы пени, подлежащей уплате в соответствии с законом. Указанный расчет ответчик не опроверг. Иной расчет (контррасчет) суммы пени ответчик суду не представил.

С учетом части 141 статьи 155 ЖК РФ и при вышеизложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 26.10.2022 по 10.04.2025 в сумме 1586 рублей 38 копеек, а также пени, начисленных на сумму долга 10 432 рубля 00 копеек, начиная с 10.04.2025 по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 43 357 (сорок три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 80 копеек, в том числе 33 832 рубля 19 копеек задолженности, 9525 рублей 61 копейка пени;

пени, подлежащие начислению на сумму задолженности 23 400 (двадцать три тысячи четыреста) рублей 19 копеек с 10.04.2025 по день уплаты задолженности по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

пени, подлежащие начислению на сумму задолженности 10 432 (десять тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек с 10.04.2025 по день уплаты задолженности по ставке, предусмотренной частью 141 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

денежные средства в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин