АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17468/2023

г. Уфа

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2023

Полный текст решения изготовлен 09.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу "Региональный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 15 007 600 руб.

третьи лица Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Имиджстройурал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

От истца – ФИО2 представитель по доверенности № 2 от 09.01.2023 г., представлен диплом рег. номер 41 от 25.06.2004, паспорт гражданина РФ;

От ответчика – ФИО3 представитель по доверенности № 161 от 14.04.2022 г., представлен диплом рег. номер 4 от 16.06.1990, паспорт гражданина РФ;

От иных лиц – явки нет, извещены надлежащим образом.

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "Региональный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков в размере 15 007 600 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 98 038 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2023 исковое заявление было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 450512, Республика Башкортостан, 

<

...>), Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 450580, Республика Башкортостан, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Имиджстройурал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 450512, Республика Башкортостан, 

<

...>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, указав, что применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера причиненных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Истец полагает, что стоимость переданных им Администрации по договорам мены квартир №№ 9,206,216,211,221 по ул.Чижова в п. Миловка являются для него убытками. Однако из текста договоров мены №009-10-5482 от 07.02.2023г., № 206-10-5482 от 07.02.2023г., №216-10-5482 от 07.02.2023г., №211- 10-5482 от 07.02.2023г., №221- 10-5482 от 07.02.2023г. и актов приема-передачи следует, что в счет переданных квартир истец получил от Администрации недвижимое имущество равнозначное по стоимости (п. 1.1- 1.4. договоров). 

Таким образом, стоимость переданных квартир компенсирована в полном объеме, убытки у истца отсутствуют. 

Ответчик каких-либо противоправных действий, повлекших убытки не совершал. Из текста решения Уфимского районного судом РБ от 20.09.2022г. по делу №2-19/2022 следует, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт не предоставления Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район и НО ФРЖС РБ гражданам благоустроенных жилых помещений. 

Указанные помещения должны были предоставлены во исполнение Постановления Правительства РБ от 28.03.2014 N 136 "Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы". 

Вместо благоустроенного жилых помещений гражданам были предоставлены некачественные жилые помещения, которые Истец принял по договорам генерального подряда от 10.09.2013 г. и продал Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по муниципальному контракту от 20.12.2014г. 

Принятие некачественных жилых помещений свидетельствует о ненадлежащем исполнении НО ФРЖС РБ муниципального контракта от 20.12.2014г.. и обязательств по строительному контролю и техническому надзору, предусмотренных (п.8.6 договору подряда, и обязательств по приемке выполненных работ (гл.15 договора). 

Действуя разумно и добросовестно истец должен был осуществлять своевременный и надлежащий строительный контроль и не должен был принимать некачественное объекты и тем более передавать их Администрации для последующего расселения граждан. 

Таким образом, именно ненадлежашее исполнение истцом обязательств Заказчика по договорам генерального подряда от 10.09.2013г. и последующая продажа квартир Администрации по муниципальному контракта от 20.12.2014г. послужило причиной вынесения вышеуказанного судебного акта Уфимским районного судом РБ. и возникновение убытков.

Постановлением Правительства РБ от 28.03.2014 N 136, муниципальным контрактом от 20.12.2014г., договорами генерального подряда от 10.09.2013г. или иными документами каких-либо обязательств ООО «Термохольц» по передаче квартир гражданам для расселения граждан не предусмотрена. 

ООО «Термохольц» не является исполнителем Постановления Правительства РБ от 28.03.2014 N 136 и муниципального контракта от 20.12.2014г 

Согласно п.2.1., п.7.1. договора подряда ООО «Термохольц» обязано было выполнить все работы по проектированию и строительству объектов - жилых домов №50, №52, №54, №56 по ул. Центральная в д. Подымалово, а заказчик принять и оплатить результаты работы. Указанная обязанность ООО «Термохольц» была выполнена.

За ненадлежащее исполнение обязательств по договорам генерального подряда предусмотрена ответственность подрядчика (п. 18.5 договора). 

Во исполнения обязанности по исправлению и устранению выявленных дефектов АО «Региональный фонд» за свой счет произвел возмещение истцу расходов за произведенные работы, что подтверждается Соглашением о возмещении расходов №18- 07/877 от 29.08.2018г., дополнительными соглашениями №1 от 28.11.2018г.,№2 от 04.12.2018г., №3 от 07.08.2019, № 4 от 20.08.2019г., №5 от 06.09.2019г, №6 от 23.12.2019г. заключенного между Истцом и Ответчиком. Общий размер возмещенных затрат на устранение недостатков составил 4 697 389, 08 руб. 

Для исправления и устранения выявленных дефектов по договорам генерального подряда истцом была привлечена подрядная организация ООО «ИмиджСтройУрал». 

Во исполнения обязанности по исправлению и устранению выявленных дефектов АО «Региональный фонд» за свой счет произвел возмещение истцу расходов за произведенные работы, что подтверждается Соглашением о возмещении расходов №18- 07/877 от 29.08.2018г.„ дополнительными соглашениями №1 от 28.11.2018г., №2 от 04.12.2018г., №3 от 07.08.2019, № 4 от 20.08.2019г., №5 от 06.09.2019г, №6 от 23.12.2019г. заключенного между Истцом и Ответчиком. Общий размер возмещенных затрат на устранение недостатков составил 4 697 389, 08 руб.

Согласно п. 18.1 договора подряда начало срока действия гарантийных обязательств Генподрядчика считается дата утверждения акта законченного строительством объекта. 

Из представленных истцом в материалы дела разрешениям на ввод в эксплуатацию следует, жилые дома №50, №52, №54, №56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан введены в эксплуатацию 01.10.2014г. 

Соответственно гарантийный период истек 30.09.2019г. 

После истечения гарантийного срока ответственность за качество объектов лежит на Заказчике. 

Согласно положений ст. ст. 725, 196 ГК РФ. срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, в отношении зданий и сооружений составляет три года. Рассматриваемые по настоящему делу требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности. Указанное основание является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, ранее представило отзыв на исковое заявление, указав, что  учитывая, что исполнение решения Уфимского районного суда РБ от 20.09.2022г. по делу №2-19/2022 со стороны истца обусловлено некачественным строительством – результатом действия организации, непосредственно осуществляющей строительство, считает исковые требования обоснованными. 

Третье лицо Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, ранее представило отзыв на исковое заявление, указав, что согласно приложению № 1 к данному контракту, НО ФРЖС РБ реализованы администрации СП Дмитриевский с/с жилые помещения (квартиры) в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 52, 54, 56, 60. Актом приема-передачи от 20.12.2014 к муниципальному контракту установлено, что недостатков, вызывающих непригодность для использования данных помещений, не выявлено. В дальнейшем жилые помещения были предоставлены гражданам.

В течение гарантийного срока с 2018 года жильцы домов неоднократно обращались в НО ФРЖС РБ с претензиями, содержащими требования об устранении дефектов.

Между НО ФРЖС РБ и ООО «ИмиджСтройУрал» был заключен договор подряда №18-02/996 от 27.09.2018 года в рамках которого производились работы по устранению недостатков.

Актами приемки выполненных дополнительных работ по гарантийному ремонту жилых домов от 30.11.2019 года общая оценка качества гарантийного ремонта признана удовлетворительной.

Вместе с тем, в дальнейшем были выявлены иные недостатки, что, в том числе, послужило поводом для обращения прокурора с исковым заявлением в суд.

Согласно заключениям экспертизы, проведенной ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ», установлено, что основной проблемой указанных домов является их низкая теплотехническая эффективность. Кроме того, имеются иные отдельные недостатки, отраженные в экспертном заключении.

В связи с изложенным, прокуратура Уфимского района Республики Башкортостан указала, что в нарушение ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ, требований программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 благоустроенные жилые помещения администрацией СП Дмитриевский с/с не предоставлены, что повлекло нарушение их жилищных прав. Суд согласился с указанными выводами.

Учитывая характер выявленных недостатков, суд сделал вывод, что администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан или Уфимского района не имела возможности установить данные факты при предоставлении спорных жилых помещений (если данные факты имели место быть). При этом администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан предпринимали все возможные меры по защите прав граждан, в том числе в рамках гарантийного ремонта. Тем не менее, суд установил, что восстановление нарушенных прав граждан не должно ставиться в зависимость от наличия либо отсутствия виновных действий должностных лиц.

Удовлетворение исковых требований обусловлено ненадлежащим качеством жилых домов, строительство которых осуществлялось ООО «Термрхольц», правоприемником которого является АО «Региональный фонд».

На основании вышеизложенного считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых указано, что считает доводы ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Имиджстройурал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в судебное заседание не явилось, отзыв, возражения по существу иска не представило, об уважительных причинах неявки не сообщило. 

Копии судебных актов были направлены судом ответчику по юридическому адресу: 450512, Республика Башкортостан, 

<

...>; и вернулись с отметкой органа почтовой связи о причине возврата: истек срок хранения. Возвратные конверты содержат необходимые отметки организации почтовой связи о первичном и вторичном извещении адресата о поступлении судебной корреспонденции. 

В соответствии с ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018) "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Из указанного следует, что порядок вручения почтовых отправлений, предусмотренный названными Правилами, соблюден. Ответчик не являлся за получением заказных писем арбитражного суда.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 г.  N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.09.2022 Уфимским районным судом РБ вынесено решение по гражданскому делу №2-19/2022 по иску Прокурора Уфимского района Республики Башкортостан в интересах ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, НО ФРЖС РБ, согласно которому суд решил: 

1. Установить факт непредоставления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору мены от 04.03.2015. 

2. Установить факт непредоставления ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 13 от 04.03.2015. 

3. Установить факт непредоставления ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 15 от 04.03.2015. 

4. Установить факт непредоставления ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 14 от 04.03.2015. 

5. Установить факт непредоставления ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 17 от 04.03.2015. 

6. Установить факт непредоставления ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район П0( ^ договору мены от 04.03.2015. 

7. Установить факт непредоставления ФИО10, 10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 22 от 08.10.2015. 

8. Установить факт непредоставления ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 12 от 04.03.2015. 

9. Установить факт непредоставления ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору мены от 04.03.2015. 

10. Установить факт непредоставления ФИО13, 17.01.1955 гр., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского л поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по “ договору мены от 04.03.2015. 

11. Установить факт непредоставления ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения № 16 от 04.03.2015. 

12. Обязать администрацию сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район. Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан предоставить ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14, предоставить благоустроенные жилые помещения в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан в течение 3 месяцев после вступления в законную силу решения суда.

10.11.2022 Уфимским районным судом РБ вынесено дополнительное решение по гражданскому делу №2-19/2022 обязать администрацию сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район, Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан предоставить 

ФИО18 ½ доли, 

ФИО5 ½ доли, 

ФИО19 ½  доли, 

ФИО10 ½ доли, 

ФИО20 1/3 доли, 

ФИО12 1/3 доли, 

ФИО13 2/3 доли, 

ФИО13 1/6 долю, 

ФИО21 1/6 долю, 

ФИО14 1/4 доли, 

ФИО22 ¼ доли, 

ФИО23 ¼ доли, 

ФИО24 ¼ доли, благоустроенных жилых помещений в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан в течение 3 месяцев после вступления в законную силу решения суда. 

На момент вынесения решения Уфимским районным судом РБ от 20.09.2022 по делу №2-19/2022 Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан не располагала готовыми квартирами в законченных строительством объектах, расположенных на территории Уфимского района Республики Башкортостан. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №02-47-220-2022 в отношении группы жилых домов в квартале №4 жилого района Молодежный сельского поселения Миловский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан, литеры 1, 2, 3, 4 жилой дом литер 4 (почтовый адрес: РБ, 

<

...>) получено 28.12.2022. Право собственности НО ФРЖС РБ на квартиры в указанном доме зарегистрированы 25.01.2023. 

В рамках исполнения решения Уфимского районного суда РБ от 20.09.2022 по делу №2-19/2022 Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан заключила нижеперечисленные договоры. 

07.02.2023 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО16 заключен договор мены №009-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира №9 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан передана квартира №2 в жилом доме №52 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру №9 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за №02:47:101001:3603-02/372/2023-9. 

15.02.2023 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО16 заключен договор социального найма жилого помещения № 17 согласно которому нанимателю ФИО25 и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира №9 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловска Уфимского района Республики Башкортостан. 

07.02.2023 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО6 заключен договор мены №206-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира №206 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики А Башкортостан передана квартира №2 в жилом доме №50 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру №206 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за №02:47:101001:3639-02/372/2023-9. 

15.02.2023 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №_15 согласно которому нанимателю ФИО6 и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира №206 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан. 

07.02.2023 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО7 заключен договор мены №216-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира №216 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан передана квартира №1 в жилом доме №52 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру №216 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за №02:47:101001:3488- 02/372/2023-9. 

15.02.2023 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения №14 согласно которому нанимателю ФИО7 и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира №9 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан. 

07.02.2023 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, ФИО17 и Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключен договор мены №211-10-5482, согласно которому в собственность ФИО17 передана квартира №211 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан передана квартира №1 в жилом доме №56 по ул. Центральная в д. Нодымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности ФИО17 на квартиру №211 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за №02:47:101001:3446-02/372/2023-9. 

07.02.2023 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, ФИО9 и Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключен договор мены №221-10-5482, согласно которому в собственность ФИО9 передана квартира №221 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан передана квартира №1 в жилом доме №54 по ул. Центральная в д. Нодымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности ФИО9 на квартиру №221 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 13.02.2023 за №02:47:101001:3529-02/372/2023-9. 

Блокированные жилые дома (двухквартирные) №50, №52, №54, №56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан были построены с привлечением генподрядной организации ООО «Термохольц» (ИНН 

<

***>), правопреемником которой является АО «Региональный фонд» (ИНН 

<

***>), на основании договоров генерального подряда №13-02/194 от 10.09.2013, №13-02/195 от 10.09.2013, №13-02/196 от 10.09.2013, №13-02/197 от 10.09.2013. 

Согласно п. 19.4 договоров генерального подряда кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по договору одним из сторон, влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

У НО ФРЖС РБ возникли убытки в связи с ненадлежащим качеством жилых домов (двухквартирных) №50, №52, №54, №56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан, построенных ООО «Термохольц», полным правопреемником которой является АО «Региональный фонд», что привело к вынесению решения Уфимским районным судом РБ от 20.09.2022 по делу №2- 19/2022 об установлении факта непредоставления благоустроенных жилых помещений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, А ФИО26, ФИО27 и предоставлении благоустроенных жилых помещений. 

НО ФРЖС РБ могла продать квартиры №9, №206, №216, №211, №221 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан по стоимости 68 000 руб. за 1 кв.м., тем самым понесла убытки на общую стоимость 15 007 600 руб.  

Претензию от 27.04.2023 №4-2487 ответчик оставил без ответа.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные правоотношения сторон возникли из договоров генерального подряда N №13-02/194 от 10.09.2013, №13-02/195 от 10.09.2013, №13-02/196 от 10.09.2013, №13-02/197 от 10.09.2013, к таким правоотношениям подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

Правовые способы защиты права заказчика в связи с выполнением подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда после сдачи-приемки результата работы предусмотрены статьями 720, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальные нормы, предусматривающие способы защиты права заказчика в связи с выполнением подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.

В указанных случаях заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (пункт 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из, предмета и оснований искового заявления, в качестве обоснования заявленных требований о взыскании убытков истец указал, что ответчиком были построены некачественные блокированные дома, в результате чего истец был вынужден на основании решения Уфимским районным судом РБ от 20.09.2022 по делу №2- 19/2022 об установлении факта непредоставления благоустроенных жилых помещений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, А ФИО26, ФИО27 и  осуществить их замену.

НО ФРЖС РБ могла продать квартиры №9, №206, №216, №211, №221 в жилом доме №4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан по стоимости 68 000 руб. за 1 кв.м., тем самым понесла убытки на общую стоимость 15 007 600 руб.

Разделом 18 договоров сторонами установлено следующее: 

18.1. Гарантийный период эксплуатации Объекта составляет: пять лет. Началом срока действия гарантийных обязательств Генподрядчика, считается дата угверждения Акта законченного строительством Объекта. 

18.2. Если вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Генподрядчиком обязательств по Договору, что должно быть удостоверено соответствзоощим двусторонним актом, эксплуатация была остановлена, то Гарантийный период продлевается на срок, равный сроку остановки. 

18.3. Срок гарантии в отношении новых Материалов, поставленных взамен дефектных, начинает отсчитываться вновь от даты замены, а в случае приостановки эксплуатации Объекта в связи с допущенными дефектами - с момента возобновления эксплуатации Объекта. 

18.4. При обнаружении дефектов в Гарантийный период Заказчик письменно извещает Генподрядчика об обнаружении дефектов с указанием сроков прибытия Представителей Генподрядчика на Объект для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах. В случае необоснованного неприбытия Представителей Генподрядчика, либо их необоснованного отказа от подписания акта действительным считается акт о выявленных дефектах, подписанный Заказчиком в одностороннем порядке. 

18.5. В течение Гарантийного периода Генподрядчик обязан по письменному требованию Заказчика, в срок, установленный Заказчиком, своими силами и за свой счет выполнить все работы по исправлению и устранению дефектов, являющихся следствием нарушения Генподрядчиком обязательств по Договору, включая замену дефектного оборудования и материалов поставки Генподрядчика, либо их частей, а также, в случае необходимости, повторно выполнить отдельные виды работ. 

18.6. Ответственность Генподрядчика должна быть подтверждена актом о выявленных дефектах, подписанным Сторонами, где фиксируется дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения. 

18.7. В случае если Генподрядчик откажется от составления или подписания акта о выявленных дефектах, окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт, составленный в одностороннем порядке Заказчиком. 

18.8. В случае, если Генподрядчик в течение срока, указанного в Акте о выявленных дефектах, не устранит дефекты, указанные в акте, то Заказчик вправе применить к Генподрядчику штрафные санкции, а также, без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты собственными силами или силами третьих лиц, а Генподрядчик обязан оплатить в течение 30 (Тридцати) календарных дней от даты предъявления соответствующего требования затраты Заказчика по устранению дефектов на основании представленных Заказчиком счета и калькуляции затрат. 

18.9. После устранения Генподрядчиком недостатков (дефектов), отмеченных в Акте, составляется Акт устранения недостатков

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность взыскания убытков закон связывает с наличием в совокупности следующих обстоятельств:

- наступления вреда;

- противоправности поведения;

- вины причинителя вреда;

- причинно-следственной связи между ними;

- размера подлежащих возмещению убытков.

При недоказанности одного из перечисленных элементов, требование о взыскании убытков удовлетворению не подлежит.

Обязанность доказывания наступления убытков возлагается на истца.

Из представленных истцом в материалы дела разрешениям на ввод в эксплуатацию следует, жилые дома №50, №52, №54, №56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан введены в эксплуатацию 01.10.2014г. 

Наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения расходов на устранение недостатков (пункт 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Такого последствия, как требовать убытки в виде стоимости аналогичного переданного заказчику результата работ, законом не предусмотрено.

Часть первая статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень последствий ненадлежащего качества выполнения подрядчиком работ по договору.

Между тем, требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан не предъявляло. В качестве способа защиты нарушенных прав заказчиком выбран иск о взыскании убытков.

Суд отмечает, что при выявлении скрытых недостатков в работах истца не лишена возможности предъявить последнему по своему выбору самостоятельные требования, предусмотренные статьей 723 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного требование истца не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан отказать. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья     Д.П. Кузнецов