ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-303231/18-50-1913

г. Москва

14 июня 2019 года

Объединено с делом № А40-31118/19-180-252

Резолютивная часть решения объявлена  21.05.2019. 

Решение в полном объеме изготовлено   14.06.2019.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДНГБ" (344090, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 30.10.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си" (129344, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 01.11.2008)

о взыскании 181 505 209 руб. 29 коп.,

объединенное дело № А40-31118/19-180-252 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДНГБ"

о признании договора аренды № 96/ОДА-2009 от 20.10.2009 действующим.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности 14.12.218 г.

ФИО4 по доверенности от 14.12.2018 г.

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 19.04.2019 г.

ФИО6 по доверенности от 01.02.2019 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ДНГБ" (далее – истец, Общество «ДНГБ») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском с учетом принятых изменений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение суда от 11.02.2019) к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си" (далее – ответчик, Общество "ФИО2 Си") о признании договора аренды нежилых помещений № 96/ОДА-2009 от 20.10.2009 прекратившим действие с 23.01.2019, об обязании возвратить помещения общей площадью 4 379,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, д. 25, а также о взыскании  239 584 руб. 80 коп. основного долга по переменной арендной платы, 273 517 руб. 94 коп. пени за просрочку в оплате долга по переменной арендной платы и 2 790 750 доллара США 94 цента основного долга по арендной плате. 

Исковые требования мотивированы тем, что Обществом "ФИО2 Си" не были внесены арендные платежи по договору аренды от 20.10.2009 № 96/ОДА-2009 более двух раз подряд, в связи с чем, Общество «ДНГБ» уведомлением от 14.12.2018 № 915 в одностороннем порядке расторгло договор аренды в соответствии с условиями договора, а также не была оплачена арендная плата за период с мая 2016 по январь 2019, состоящая из базовой арендной платы, эксплуатационных платежей, а также переменной арендной платы (платы за коммунальные услуги).

На исковое заявление Обществом "ФИО2 Си" был представлен письменный отзыв.

Основные доводы Общества "ФИО2 Си" о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым за период с 01.05.2016 до месяца пока не будет выплачена сумма задолженности в размере 18 421 714, 64 руб., образовавшаяся в период с 01.01.2016 по 30.04.2016, арендная плата и эксплуатационные расходы за период с 01.05.2016 начисляться не будут. Общество "ФИО2 Си" надлежащим образом погашало задолженность, пока в силу форс-мажорных обстоятельств не допустило просрочку выплаты задолженности 10.12.2018 на сумму пеней в размере 1 621 714, 96 коп. Однако, Общество «ДНГБ» в одностороннем порядке расторгло договор аренды, что в силу ст. 10 ГК РФ является его злоупотреблением как стороны, для которой договором предусмотрен односторонний отказ. Более того, допущенное Обществом "ФИО2 Си" нарушение не является основанием для расторжения договора в соответствии с его условиями.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2019 производство по делу № А40-303231/18-50-1913 было объединено с делом № А40-31118/19-180-252 в одно производство для их совместного рассмотрения на основании ст. 130 АПК РФ. 

В рамках рассмотрения дела № А40-31118/19-180-252 исковые требования заявлены Обществом "ФИО2 Си" к Обществу «ДНГБ» о  признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 96/ОДА-2009 от 20.10.2009 незаконным, признании договора аренды действующим и о понуждении Общества «ДНГБ» к исполнению своих обязательств по договору аренды, а именно по предоставлению доступа в арендуемые помещения.

Обществом «ДНГБ» на исковое заявление Общества "ФИО2 Си" был представлен письменный отзыв. Возражения Общества «ДНГБ» основаны на том, что в рамках рассмотрения дела № А40-303231/18-50-1913 им были представлены детализированные расчеты, подтверждающие наличие задолженности по оплате арендных платежей и доказательства правомерного одностороннего отказа от договора аренды.

Общество «ДНГБ» в заседании свои исковые требования поддержало по доводам искового заявления, против удовлетворения иска Общества "ФИО2 Си" возражало, представило письменные пояснения по иску с учетом отзыва Общества "ФИО2 Си".

Общество "ФИО2 Си" против удовлетворения иска Общества «ДНГБ» возражало по доводам письменного отзыва на иск, поддержало свои исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Общества «ДНГБ» к Обществу "ФИО2 Си" по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом «ДНГБ» (арендодателем) и Обществом «ФИО2 Си» (арендатором) был заключен договор аренды №96/ОДА-2009 от 20.10.2009 на срок 20 календарных лет, в соответствии с которым Общество «ДНГБ» передал по акту Обществу «ФИО2 Си» за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 4 379,5 м², расположенные на 4 этаже и на мезонине Многофункционального торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон», расположенного по адресу: 344090, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, 25, для осуществления в них коммерческой деятельности.

Согласно условиям договора аренды за пользование помещением по договору аренды, арендатор уплачивает (вносит) арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в разделе 5 договора (п. 5.1. договора). 

Базовая арендная плата по договору устанавливается в виде суммы согласованной сторонами доли арендодателя (платы с оборота), в том числе НДС, в валовом обороте арендатора, равной 10% , но не менее суммы минимальной базовой арендной платы, включающей в себя сумму НДС, рассчитанной за отчетный период, по основному помещению и по техническим помещениям (п. 5.2. договора).

Минимальная базовая арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 (Десятого) календарного числа оплачиваемого месяца (п. 5.5. договора).

Помимо базовой арендной платы арендатор уплачивает арендодателю обязательные платежи, включаемые в арендную плату: платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата) и платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи). Уплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 календарного дня следующего за отчетным календарного месяца, на основании соответствующего счета арендодателя. Уплата эксплуатационных платежей производится арендатором авансом не позднее 15 календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счёту арендодателя (п. 5.8. договора).

В связи с наличием образовавшейся задолженности ООО «ФИО2 Си» по оплате арендной платы за 2015 год и за период с 01.01.2016 по 30.04.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 30.04.2016 к договору аренды.

По условиям дополнительного соглашения в пункте 2 стороны определили, что арендные платежи (базовая арендная плата «плата с оборота» и эксплуатационные платежи) за период с 01.05.2016 до месяца пока не будет выплачена сумма задолженности  (21 790 301, 58 руб. за период с января 2016 по апрель 2016  - эквивалент 338 709 долларов США, из расчета курса ЦБ РФ по состоянию на 30.04.2016 64,3334 руб. за 1 доллар США), не будут начисляться и уплачиваться. Размер арендной платы (переменной и минимальной базовой платы) по договору в указанный период равен 100 руб. 

Начиная с месяца, следующего за месяцем, когда будет выплачена сумма задолженности в размере 21 790 301, 58 руб., помимо переменной арендной платы подлежит начислению и оплате базовая арендная плата по договору аренды, которая устанавливается в виде суммы согласованной сторонами доли арендодателя (платы с оборота) в валовом обороте арендатора, равной 10%, при этом минимальная базовая арендная плата и эксплуатационные платежи в указанный период не начисляются и не уплачиваются.

В пункте 3 дополнительного соглашения установлен график погашения задолженности в размере 21 790 301, 58 руб., начиная с ноября 2016 ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца в размере 10 % от валового оборота арендатора до месяца пока не будет выплачена указанная сумма в полном объеме.

Кроме того, стороны определили, что за 2015 год у Общества «ФИО2 Си» имеется задолженность в размере 18 421 714, 64 руб., состоящая из суммы долга и пени.

В пункте 4 дополнительного соглашения стороны установили ежемесячный график погашения задолженности в размере 18 421 714, 64 руб. по частям, начиная с ноября 2016 по октябрь 2018.

Дополнительно к графикам платежей в п. 5 соглашения стороны согласовали оплату платежей, состоящих их расходов по государственной пошлине в размере 98 569 руб. и переменной арендной платы за февраль, апрель  и май 2016 в размере 787 243, 21 руб., в срок не позднее 11.07.2016.

Указанные в пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения суммы задолженности были установлены решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2016 по делу № А40-239035/15-61-1970, которое вступило в законную силу. 

При этом, условиями дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа более, чем на 10 календарных дней указанное дополнительное соглашение является недействительным и арендодатель вправе произвести перерасчет арендной платы с 01.05.2016 в соответствии с условиями договора аренды (п. 6 дополнительного соглашения).

Указанная сумма в п. 3 дополнительного соглашения  - 21 790 301,58 руб. была погашена Обществом «ФИО2 Си» 10.04.2018.

За период с 01.04.2018 по 05.11.2018, т.е. после выплаченной суммы 21 790 301,58 руб., Обществом «ДНГБ» в соответствии с абз. 2 п. 2 дополнительного соглашения была начислена базовая арендная плата по договору аренды (10% валового оборота арендатора) в сумме 4 865 648,28 руб. , которая была оплачена Обществом «ФИО2 Си» частично на сумму 1 795 525,67 руб., в связи с чем, задолженность составила 3 070 122, 61 руб.

Сумма задолженности, указанная  в п. 4 дополнительного соглашения - 18 421 714, 64 руб., в полном объеме также погашена не была, по состоянию на 06.11.2018 задолженность составила 1 621 714,96 руб.

В связи с нарушением графиков платежей, предусмотренных в пунктах 2-5 дополнительного соглашения от 30.04.2016 года к договору аренды и с учетом условия, предусмотренного в пункте 6 дополнительного соглашения, Общество «ДНГБ»  направило 06.11.2018 в адрес Общества «ФИО2 Си» уведомление (исх. № 825) о признании дополнительного соглашения недействительным, 08.11.2018 претензию (исх. № 832) с требованием погасить задолженность в размере 2 615 695,59 долларов США (базовой арендной платы и эксплуатационных платежей), в связи с произведенным перерасчетом арендной платы за период с 01.05.2016 по 06.11.2018 в соответствии с условиями договора аренды, а также задолженность в размере 2 311 256,72 руб., включающей в себя долг по переменной арендной плате, пени, а также долг в соответствии с п. 4 дополнительного соглашения в размере 1 621 714,96 руб.

В декабре 2018 Общество «ДНГБ» направило в адрес Общества «ФИО2 Си» повторное требование (исх. 898 от 10.12.2018) о погашении имеющейся задолженности по договору аренды с приложением актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 05.11.2018, счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ, а также уведомил Общество «ФИО2 Си» об одностороннем отказе от договора аренды (уведомление от 14.12.2018 № 915).

Согласно ст.ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В статьях 307,309 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Стороны заключили соглашение, в частности дополнительное соглашение от 30.04.2016 к договору аренды, согласно которому Общество "ФИО2 Си" приняло на себя обязательство по погашению задолженности в соответствии с согласованными графиками платежей, а также стороны изменили порядок уплаты арендной платы на период погашения задолженности. При этом, стороны предусмотрели, что в случае нарушение сроков оплаты платежей более, чем на 10 календарных дней, соглашение является недействительным  и Общество «ДНГБ» вправе произвести перерасчет арендной платы с 01.05.2016 в соответствии с условиями договора аренды.

Так как Общество "ФИО2 Си" допустило просрочку в оплате платежей, в частности платежей в соответствии с абз. 2 п. 2 и п. 4 дополнительного соглашения, суд считает правомерным требование Общества «ДНГБ» о взыскании арендной платы в соответствии с договором аренды за период с 01.05.2016 по 06.11.2018 (претензии от 08.11.2018 № 832 с доказательствами получения адресатом 12.11.2018).

В опровержение указанных доводов Общество "ФИО2 Си" не представило доказательств соблюдения сроков, а также доказательств оплаты задолженности по состоянию на 06.11.2018 в соответствии с абз. 2 п. 2 дополнительного соглашения  в сумме 3 070 122, 61 руб. и с п. 4 дополнительного соглашения в сумме 1 621 714,96 руб.

В статье 619 ГК РФ указаны существенные нарушения условий договора аренды, при наступлении которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также договором могут быть указаны иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно п. 10.2. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ, посредством направления письменного уведомления в случаях, указанных в договоре, а также в следующих случаях, в частности, если арендатор более 2 (двух) месяцев подряд в течение года не производит, либо задерживает более, чем на 10 (десять) банковских дней оплату арендной платы, эксплуатационных расходов, или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по договору;  если арендатор не устранит существенного нарушения своих обязательств по настоящему договору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после того, как арендодатель потребует от него в письменной форме устранения нарушения.

По основаниям, указанным в п. 10.2 договора, договор считается прекращенным по истечении 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора. При этом Арендатор обязан освободить Помещение в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Арендодателя и вернуть его по акту возврата (п. 10.3. договора).

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Общество «ДНГБ» в одностороннем порядке расторгло договор аренды по основаниям п.10.2. договора: в связи с наличием у Общества "ФИО2 Си" на момент отказа от договора задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 по 06.11.2018, право на одностороннее расторжение договора ООО «ДНГБ» реализовал путем направления уведомления 14.12.2018 по юридическому адресу ООО "ФИО2 Си", что подтверждается представленными в дело доказательствами. 

Поскольку материалами дела подтверждено невнесение арендной платы более двух раз подряд, а именно ежемесячных платежей за период с мая 2016 по ноябрь 2018,  требование Общества «ДНГБ» об устранении нарушений Обществом  "ФИО2 Си" в течении 15 дней с 12.11.2018 не исполнено (момента получения претензии от 08.11.2018 № 832) , суд считает односторонний отказ от договора аренды от 14.12.2018 правомерным.

При этом, суд отмечает, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении Общества "ФИО2 Си" юридическим адресом общества является 

<

...>, при этом, значиться запись о том, что адрес является недостоверным.

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Таким образом, риск неполучения юридически значимых сообщений, а также в связи с невнесением достоверных сведений о юридическом адресе, в данном случае  лежит на Обществе "ФИО2 Си".

Общество "ФИО2 Си", предъявляя исковые требования к Обществу «ДНГБ» 11.02.2019 в арбитражный суд, указал в иске адрес получения корреспонденции - 

<

...>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование Общества «ДНГБ» о признании договора аренды нежилых помещений № 96/ОДА-2009 от 20.10.2009 прекратившим действие с 23.01.2019 (по истечении  20 рабочих дней с даты доставки 17.12.2018 по адресу ООО "ФИО2 Си": 

<

...>) заявлено правомерно.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как судом установлен факт прекращения договора аренды, доказательств возврата помещений не представлено, суд считает требование ООО «ДНГБ» об обязании  возвратить нежилые помещения общей площадью 4 379,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, д. 25, правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 2 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Доказательств внесения базовой арендной платы, эксплуатационных платежей за период с мая 2016 по февраль 2019 в сумме 2 790 750 доллара США 94 центов и переменной арендной платы за январь 2019 в сумме 239 584 руб. 80 коп. в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает требование Общества «ДНГБ» об их взыскании правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ),

Пунктом 9.1. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору.

Так как материалами дела подтверждена просрочка в уплате переменной арендной платы, требование об уплате, начисленной на сумму задолженности, неустойки за период с 25.07.2017 по 06.02.2019 в размере  273 517 руб. 94 коп. суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Возражения Общества "ФИО2 Си" о том, что Общество «ДНГБ» злоупотребило правом на односторонний отказ в связи с просрочкой в уплате пени в размере 1 621 714, 96 коп. по дополнительному соглашению суд считает ошибочными.

Так, Общество "ФИО2 Си" по договору аренды приняло на себя обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

Согласно части 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В обоснование нарушения сроков оплаты и внесения арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды, Общество "ФИО2 Си" указало на падение курса рубля, снижение покупательской способности населения.

Однако, указанные обстоятельства в силу гражданского законодательства не являются основаниями для освобождения Общества "ФИО2 Си" от уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, так как Общество "ФИО2 Си" занималось предпринимательской деятельностью на свой риск.

Общество «ДНГБ» предоставило Обществу "ФИО2 Си" возможность на период погашения образовавшейся задолженности платить арендную плату в меньшем размере, чем предусмотрено договором, при условии соблюдения сроков и оплаты задолженности в полном объеме, которое Обществом "ФИО2 Си" было нарушено, следовательно, стороны предусмотрели прекращение прав и обязанностей, возникших из  дополнительного соглашения, в случае нарушение условий соглашения более чем на 10 дней.

Решение об одностороннем отказе от договора аренды было принято Обществом «ДНГБ», в связи с неоплатой задолженности по договору аренды более двух раз подряд, а именно в связи с невнесением арендной платы за период с мая 2016 по ноябрь 2018, и неустранением данного нарушения в течение 15 рабочих дней с письменного требования арендодателя, как того предусматривают условия договора (п. 10.2 договора).

Более того, нарушение внесения арендной платы более двух раз подряд также допущено Обществом "ФИО2 Си" и в соответствии с условиями дополнительного соглашения (абз. 2 п. 2 дополнительного соглашения договора  - после погашения задолженности 10.04.2018 в размере 21 790 301, 58 руб., арендатор обязан был своевременно и в полном объеме вносить базовую арендную плату в виде суммы согласованной сторонами доли арендодателя (платы с оборота) в валовом обороте арендатора, равной 10%, а также переменную арендную плату (коммунальные платежи) в размере, установленном договором аренды).

За период с апреля 2018 по ноябрь 2018 Общество "ФИО2 Си" не в полном объеме внес базовую арендную плату, тем самым допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

В опровержение указанных обстоятельств Общество "ФИО2 Си" не представило доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в соответствии с условиями дополнительного соглашения.

Так как судом установлен правомерный односторонний отказ от договора, и как следствие прекращение договора аренды, следовательно, исковые требования Общества  "ФИО2 Си" о  признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды незаконным, признании договора аренды действующим и о понуждении Общества «ДНГБ» к исполнению своих обязательств по договору аренды, суд считает неправомерными и неподлежащими удовлетворению.

Судебные расходы Общества "ДНГБ" по государственной пошлине относятся на Общество "ФИО2 Си" в соответствии со ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 614,622 ГК РФ, ст. ст. 65,70,71,170-176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды нежилых помещений № 96/ОДА-2009 от 20.10.2009 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "ДНГБ" и Обществом с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си" прекратившим действие с 23.01.2019 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДНГБ" помещения общей площадью 4 379,5 кв.м. расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, д. 25, а именно: 

№

Помещения, этаж

Площадь

кв.м.

Назначение помещений по документам БТИ

(Инв. № дела 60:401:382:000:2964 (3062/32) 09/А по состоянию на 19 октября 2009г.)

4-ый этаж на отметке +12,08

16а

959,3

фойе

16а1

3,6

коридор

16а2

21,0

заготовочный цех

16а3

8,8

моечная 

16а4

55,4

основная 

16б

16,9

коридор 

16в

3,1

кондитерский цех

16г

10,2

кондитерский цех

16д

14,4

электрощитовая 

16е

13,0

склад алкоголя

16ж

32,6

подсобная 

16и

31,4

эвакуационный коридор

16к

102,2

коридор 

16л

5,7

вспомогательная

16м

27,1

гардероб

16н

3,9

комната уборщиков

16п

4,8

сан.узел для инвалидов

16р

19,0

сан.узел

16с

12,5

сан.узел

16т

14,9

сан.узел

16у

18,5

сан.узел

16ф

60,5

подсобная

16х

62,3

эвакуационный коридор

16ц

102,7

эвакуационный коридор

16ч

19,2

коридор

16ш

116,1

эвакуационный коридор

16щ

12,1

VIP гардероб

16ы

11,9

комната охраны 

16э

16,1

серверная

16ю

3,7

коридор 

16я

9,4

касса

16я1

13,9

кассы

17

30,9

коридор

18

7,0

лифтовой холл

19

7,0

лифтовой холл

Мезонин на отметке +19,08

1

19,9

офисное

1а

10,6

офисное

1б

3,8

коридор

1в

14,8

офисное

1г

19,4

коридор

2а

2,6

вспомогательное

8

149,6

проекционная

8а

10,5

основное 

8б

9,3

основное

9

64,5

проекционная

10б

9,7

коридор

10в

15,7

помещение для персонала

10г

16,3

помещение для персонала

11

98,3

проекционная

11б

55,3

коридор

12

39,6

проекционная

12б

28,6

коридор

13

130,5

VIP-зал

14

141,6

зал

15

141,6

зал

16

128,5

зал

17

297,3

зал

18

245,1

зал

19

240,2

зал

20

317,5

зал

21

317,6

зал

Итого

4379,5

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДНГБ" 239 584 (двести тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 80 коп. основного долга по переменной арендной платы, 273 517 (двести семьдесят три тысячи пятьсот семнадцать) руб. 94 коп. пени, 2 790 750 (два миллиона семьсот девяносто тысяч семьсот пятьдесят) доллара США 94 центов процентов в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа, 212 000 (двести двенадцать тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ФИО2 Си" о признании одностороннего отказа Общества с ограниченной ответственностью "ДНГБ" от исполнения договора аренды № 96/ОДА-2009 от 20.10.2009 отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

       СУДЬЯ:                                                                     И.А.Васильева