Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4335/2021

г. Хабаровск

02 июня 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи                         Конфедератовой К.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:680038, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Растехно» (ОРГН 1022701290699, ИНН 

<

***>; 680021, Хабаровский край, Хабаровск город, Большая улица, 37)

о взыскании 103 609 руб. 29 коп.,

третье лицо: Министерство обороны РФ.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец, Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Растехно» (далее - ответчик, ООО «Растехно») о взыскании                     103 609 руб. 29 коп., задолженности  по арендной плате по договору аренды федерального имущества от 29.09.2006 № 0109 за период с 01.06.2020 по 03.02.2021.

Определением от 06.04.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 24.05.2021  вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное  управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Истцом 27.05.2021 подано заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В  И Л:

Из материалов дела следует, что Министерство обороны РФ, Хабаровская КЭЧ (арендодатель) и ООО «Ростехно» (арендатор, в последствии название изменено на ООО «Растехно») 29.09.2006 заключили договор аренды федерального имущества № 0109, по условиям которого  арендатор принимает во временное владение и пользование помещения № - I (18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27) – подвал, площадь. 143, 6 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 29.09.2006 помещение передано арендатору.

Срок договора определен его участниками на неопределенное время.

Согласно пункту 4.1. указанного договора годовая арендная плата взимается в размере, определенном в выписке из отчета от 30.06.2006 № 81/2 об определении рыночной ставки арендной платы независимого оценщика ООО «РАН», ежемесячно пересматривается на основании отчета оценщика и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2).

Дополнительным соглашением № 141/3/6/АИД-192 от 07.10.2016 к договору аренды № 0109 изменена преамбула договора в отношении участников соглашения, а также размер арендной платы в месяц установлен в размере 12 780 руб. за 1 мес. без учета расходов на содержание и эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.11.2020 года по делу А73-14349/2020 с ООО «Растехно» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 0109 за период 01.03.2019 года по 31.05.2020 года в размере 187 600 руб. и пени за период с 10.03.2019 года по 25.08.2020 года в размере 59 373,54 руб. Также на арендатора возложена обязанность возвратить помещение № -1(18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27) - подвал, площадью 143,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Объект передан арендатором Учреждению по акту приема-передачи 04.02.2021 года, в связи с чем у ООО «Растехно» осталась задолженность за период с 01.06.2020 по 03.02.2021 в сумме 103 609,29 руб. 

Учреждение направило в адрес общества претензию 04.02.2021 № 141/6/04-07/1652 с требованием погасить задолженность по договору аренды, которые оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Неисполнение ООО «Растехно» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.06.2020 по 03.02.2021 послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

При этом по  смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается факт использования им арендованного имущества в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в спорный период  не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 103 609  руб. 29 коп. признается  обоснованным  и  подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Растехно» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 103 609 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды федерального имущества от 29.09.2006 № 0109 за период с 01.06.2020 по 03.02.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Растехно» в доход федерального бюджета 4 108 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.

Судья                                                                          К.А. Конфедератова