АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-190392/23-64-1550

г. Москва

07 ноября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МВК ЭСТЕЙТ» (105120, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3 / I / 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 17.03.2006г. № М-01- 030267 задолженности по внесению арендных платежей за период с 05.03.2020г. по 30.09.2020г. в размере 502 105руб. 64коп., пени за период с 01.01.2023г. по 23.05.2023г. в размере 17 950руб. 28коп. в связи с просрочкой внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АО «МВК ЭСТЕЙТ» о взыскании 520 055руб. 92коп., в том числе: задолженность по внесению арендных платежей за период с 05.03.2020г. по 30.09.2020г. в размере 502 105руб. 64коп., пени за период с 01.01.2023г. по 23.05.2023г. в размере 17 950руб. 28коп. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, по договору долгосрочной аренды земельного участка от 17.03.2006г. № М-01- 030267.

Определением от 31.08.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.10.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность отсутствует, на стороне ответчика имеется переплата, возникшая в связи с тем, что истец сторнировал начисление арендной платы по договору за период с 05.03.2020г. по 01.10.2020г. на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 04.09.2020г. к договору, при этом ответчик в полном объеме оплатил арендную плату за указанный период, не воспользовавшись отсрочкой уплаты арендных платежей по договору, в связи с тем, что платежи за указанный период прошли раньше срока подписания дополнительного соглашения от 04.09.2020г. к договору, что подтверждается платежными поручениями от 25.12.2009г. № 1470 (за 1-й квартал 2020г.), от 06.04.2020г. № 350 (за 2-й квартал 2020 г.), от 02.07.2020г. № 630 (за 3-й квартал 2020г.), от 02.10.2020г. № 994 (за октябрь 2020г.) и от 19.11.2020г. № 1118 (за 4-й квартал 2020г.), при этом возврат и перезачет переплаты истцом не производились.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.05.2023г. № КУВИ-001/2023-118880713КУВИ-001/2023-118880713 здание с кадастровым номером 77:01:0003003:1062 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер 4-й Сыромятнический, д. 1/8, стр. 8, в период с  05.03.2002г. по 05.03.2002г. принадлежало на праве собственности ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков», с 29.10.2003г. – ООО «МВК Эстэйт».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2023г. № КУВИ-001/2023-118874085 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003003:57 площадью 2 107 +/- 16 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0003003:1062, 77:01:0003003:2443.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «МВК Эстейт» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.03.2006г. № М-01-030267, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель поселений площадью 0,2107 га, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под производственные цели.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.05.2006г. № 77-77-14/005/2006-588, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2023г. № КУВИ-001/2023-118874085.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора к договору предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 04.09.2020г. к договору установлено, что арендатору предоставлена отсрочка внесения арендных платежей на срок с 05.03.2020г. по 01.10.2020г. включительно.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения от 04.09.2020г. к договору арендная плата за период, на который представляется отсрочка, подлежит внесению не ранее 01.01.2021г. и не позднее 01.01.2023г., платежи осуществляются поэтапно: не чаще одного раза в месяц, равными частями в размере не более половины ежемесячной арендной платы за соответствующий период, при этом арендатор вправе самостоятельно определять размер и периодичность внесения арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, арендатор вправе произвести единовременный платеж на всю сумму арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, в срок не позднее 01.01.2023г.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 04.09.2020г. к договору отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по оплате, неустойка на эти суммы не начисляется, в случае нарушения срока исполнения обязательства по внесению суммы арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, после 01.01.2023г. подлежит начислению неустойка, предусмотренная условиями договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.05.2023г. № 33-6-613033/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период времени, исходя из детализации операций по счету за период с 01.01.2019г. по 31.08.2023г. по счету «№ М-01-030267-001» субсчета «Арендная плата» по состоянию на 03.07.2023г. на стороне ответчика имеется переплата по арендной плате в размере 502 471руб. 82коп., суд находит требования о взыскании задолженности и пени не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева