ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610998, г. Киров, ул. Хлыновская, д. 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-5894/2024

23 декабря 2024 года

г. Киров

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2024 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Барьяхтар И.Ю., Чернигиной Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 05.07.2024,

представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.07.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СоюзАрхТранс» и публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.09.2024 по делу № А82-5894/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СоюзАрхТранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СоюзАрхТранс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ответчик, Компания) об урегулировании разногласий при заключении публичного договора о подключении к системе теплоснабжения в следующей редакции:

- пункт 2.1.2. договора – «В установленный настоящим договором срок осуществить подготовку тепловых сетей к подключению объекта и подаче тепловой энергии, теплоносителя»,

- пункт 2.2.4 договора – исключить,

- пункт 2.3.4 договора – исключить,

- пункт 3.1 договора – «Плата за подключение составляет 316 192 рубля 55 копеек, в том числе НДС, и определяется в соответствии с Постановлением Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 14.12.2023 № 77-т/29»,

- пункт 3.3. договора – «Сумма, указанная в пункте 3.1 договора, оплачивается заявителем в течение 15 дней со дня заключения настоящего договора»,

- пункт 4 Приложения № 1 – «Точка присоединения на существующих тепловых сетях: место на участке существующей тепловой сети ПАО «ТГК-2», проходящей по земельному участку заявителя, на котором проектируется часть техподполья многоквартирного дома для размещения узла учета тепловой энергии, имеющей отдельный вход с придомовой территории дома для обслуживающего персонала и специалистов ПАО «ТГК-2»,

- пункт 5 Приложения № 1 – «Точка подключения: место на участке существующей тепловой сети ПАО «ТГК-2», проходящей по земельному участку заявителя, на котором проектируется часть техподполья многоквартирного дома для размещения узла учета тепловой энергии, имеющей отдельный вход с придомовой территории дома для обслуживающего персонала и специалистов ПАО «ТГК-2»,

- пункт 2 Приложения № 4 – «Размер платы за подключение (технологическое присоединение) объекта к системе теплоснабжения (включая сумму налога на добавленную стоимость): 316 192 рубля 55 копеек»,

- пункт 3 Приложения № 4 - «Расчет размера платы за подключение (технологическое присоединение) объекта к системе теплоснабжения: 349 930 рублей (расходы на проведение мероприятий по подключению объекта заявителя) * 0,75299 Гкал/час (подключаемая тепловая нагрузка) + 20% (ставка НДС)».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.09.2024 условия договора № 49-23/188/Дог24 о подключении к системе теплоснабжения урегулированы в следующей редакции:

2.1.2. В установленный настоящим Договором срок осуществить действия по созданию (реконструкции, модернизации) тепловых сетей до Точки подключения, а также подготовку тепловых сетей к подключению Объекта и подаче тепловой энергии, теплоносителя;

2.2.4. Направить в адрес Заявителя запрос на согласование планово-высотных отметок тепловой сети, содержащихся в плане и профиле тепловой сети раздела "Тепловые сети" проектной (рабочей) документации для корректировки (уточнения) направления строящихся сторонами тепловых сетей;

2.3.4. В случае поступления от Исполнителя запроса на согласование планово-высотных отметок тепловой сети, содержащихся в плане и профиле тепловой сети раздела «Тепловые сети» проектной (рабочей) документации для корректировки (уточнения) направления строительства тепловых сетей, Заявитель в течение 10 (Десяти) рабочих Дней письменно информировать Исполнителя о результатах рассмотрения направленной документации;

3.1. Плата за подключение составляет 15 674 288 рублей 03 копейки, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с Налоговым кодексом РФ 2 612 381 рубль 34 копейки и определяется в соответствии с Постановлением Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 14.12.2023 № 77-т/29 «Об установлении платы за подключение объектов заявителей при наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения ПАО «ТГК-2» на территории городского округа «Город Архангельск» и городского округа Архангельской области «Северодвинск» и Приморского муниципального района Архангельской области», из расчета 17 346 720 рублей без учета НДС, за 1 Гкал/час подключаемой тепловой нагрузки (далее – Плата за подключение, которая включает в себя плату за подключение на единицу мощности – 349 930 рублей, стоимость капиталовложений на единицу мощности – 14 222 310 рублей и налог на прибыль – 2 774 480 рублей;

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1 Договора, оплачивается Заявителем в следующем порядке:

- 15% Платы за подключение в размере 2 351 143,20 рубля (Два миллиона триста пятьдесят одна тысяча сто сорок три рубля 20 копеек), в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с Налоговым кодексом РФ 391 857,20 рублей (Триста девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят семь рублей 20 копеек) – в течение 15 (пятнадцати) дней со Дня заключения настоящего договора;

- 50% Платы за подключение в размере 7 837144,01 рубля (Семь миллионов восемьсот тридцать семь тысяч сто сорок четыре рубля 01 копейка), в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с Налоговым кодексом РФ 1 306 190,67 рублей (Один миллион триста шесть тысяч сто девяносто рублей 67 копеек) – в течение 90 (девяноста) дней со Дня заключения настоящего договора, но не позднее даты фактического подключения;

- 20% Платы за подключение в размере 3 134 857,61 рублей (Три миллиона сто тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 61 копейка), в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с Налоговым кодексом РФ 522 476,27 рублей (Пятьсот двадцать две тысячи четыреста семьдесят шесть рублей 27 копеек) – в течение 5 (пяти) дней от даты подачи тепловой энергии и теплоносителя на объект на время проведения испытаний и пуско-наладочных работ, но не позднее даты подписания акта о подключении;

- оставшаяся доля Платы за подключение в размере 2 351 143,21 рубля (Два миллиона триста пятьдесят одна тысяча сто сорок три рубля 21 копейка), в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с Налоговым кодексом РФ 391 857,20 рублей (Триста девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят семь рублей 20 копеек) - в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания сторонами Акта о подключении Объекта к системе теплоснабжения.

В случае нарушения Заявителем сроков внесения каждого из платежей, указанных в настоящем пункте Договора (в том числе авансовых), на сумму каждого платежа подлежит начислению неустойка (пени) в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего Договора;

- пункт 4 приложения № 1 изложить в следующей редакции:

4. Точка присоединения на существующих тепловых сетях: тепловая камера ТК-55-6-5-5п-2-1;

- пункт 5 приложения № 1 изложить в следующей редакции:

5. Точка подключения: техническое подполье многоквартирного жилого дома;

- пункт 2 приложения № 4 изложить в следующей редакции:

2. Размер платы за подключение (технологическое присоединение) объекта к системе теплоснабжения (включая сумму налога на добавленную стоимость): 15 674 288 рублей 03 копейки;

- пункт 3 приложения № 4 изложить в следующей редакции:

3. Расчет размера платы за подключение (технологическое присоединение) объекта к системе теплоснабжения: 17 346 720 рублей (плата за подключение на единицу мощности) * 0,75299 Гкал/час (подключаемая тепловая нагрузка) + 20% (ставка НДС).

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение в части, принять по делу новый судебный акт, определив условия договора в редакции: 

- подпункт 2.1.2 пункта 2 договора – «В установленный настоящим договором срок осуществить подготовку тепловых сетей к подключению объекта и подаче тепловой энергии, теплоносителя»,

- подпункт 2.2.4 пункта 2 договора – исключить,

- подпункт 2.3.4 пункта 2 договора – исключить,

- пункт 3.1 договора – «Плата за подключение составляет 379 431 рубль 06 копеек, в том числе НДС, и определяется в соответствии с Постановлением Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 14.12.2023 № 77-т/29»,

- пункт 3.3 договора – «Сумма, указанная в пункте 3.1 договора, оплачивается Заявителем в течение 15 дней со дня заключения настоящего договора»,

- пункт 2 Приложения № 4 – «Размер платы за подключение (технологическое присоединение) объекта к системе теплоснабжения (включая сумму налога на добавленную стоимость): 379 431 рубль 06 копеек»,

- пункт 3 Приложения № 4 – «Расчет размера платы за подключение (технологическое присоединение) объекта к системе теплоснабжения: 349 930 рублей (расходы на проведение мероприятий по подключению объекта заявителя) * 0,75299 Гкал/час (подключаемая тепловая нагрузка) + 20% (ставка НДС) + 20% (ставка налога на прибыль)».

В жалобе истец указывает на несогласие с вынесенным решение в части редакций пунктов договора о размере платы за подключение и производных от этого пунктов договора. Истец указывает, что суд, обоснованно определяя точкой подключения техническое подполье МКД, начало которого находится на расстоянии менее одного сантиметра от тепловой камеры ТК-55-6-5-5п-2-1 тепловой сети ответчика, при этом необоснованно включает в расчет платы за подключение расходы на создание (реконструкцию тепловых сетей от существующих тепловых сетей до точек подключения объектов заявителем (включая проектирование). Действующие норм законодательства не запрещают исключить из платы за подключение вышеуказанную составляющую в случае, если гарантирующая организация эти сети не строит. В случае, если создания тепловых сетей не требуется, то и применять составляющую платы за подключение P2.1 нет правовых оснований.

Ответчик с принятым решением суда также не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части пункта 5 приложения № 1 договора, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что точка подключения устанавливается по наружной стене МКД, в связи с чем точка подключения должна быть определена в предлагаемой ответчиком редакции – «наружная стена подключаемого объекта при подключении МКД».

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу истца полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению, просит отказать истцу в удовлетворении апелляционной жалобы.

В пояснениях к апелляционной жалобе истец указывает на возможность строительства технического подполья вне основного контура многоквартирного дома (МКД); техническое подполье проходит под землей, как и тепловая сеть Компании, является продолжением подвала МКД, а тепловые сети, проходящие по техническому подполью, являются продолжением тепловых сетей, проходящих по подвалу дома. Высота помещения техподполья не меньше высоты подвала, является достаточной для содержания и ремонта тепловых сетей на всей их протяженности от теплового узла дома до теплового пункта Компании.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 03.10.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.10.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы, о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось. В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 03.12.2024 до 17.12.2024.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своих жалоб, изложили дополнительные пояснения по делу.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Общество, являясь застройщиком, обратилось к Компании с заявкой на подключение к системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, улица Карпогорская (кадастровый номер земельного участка 29:22:060403:2788).

Плата за подключение объектов к системе теплоснабжения на территории города Архангельск установлена постановлением Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 14.12.2023 № 77-т/29 и включает в себя плату за проведение мероприятий по подключению объекта – 349 930 рублей, плату за создание (реконструкцию) тепловых сетей от существующих тепловых сетей или источников тепловой энергии до точек подключения объектов заявителей – 14 222 310 рублей и налог на прибыль – 2 774 480 рублей.

В то же время, Общество письмом от 13.12.2023 сообщило Компании, что с его стороны предусмотрено проектное решение, согласно которому существующая тепловая сеть ответчика пройдет по техническому подполью многоквартирного дома; графический план указанного проекта представлен в материалы дела (лист дела 24).

Письмом от 21.12.2023 Компания сообщила Обществу о необходимости смещения зоны застройки МКД за пределы охранной зоны имеющихся тепловых сетей. С учетом данного ответа Компанией подготовлен проект договора № 49-23/188/Дог24 о подключении к системе теплоснабжения (далее – договор), согласно которому, стоимость технологического присоединения к сетям теплоснабжения составит 15 674 288 рублей 03 копейки (пункт 3.1 договора).

Обществом подготовлен протокол разногласий от 21.02.2024 к договору. В частности, истцом заявлены возражения относительно стоимости технологического присоединения, а также места точки подключения и места точки присоединения. В сопроводительном письме Общество повторно предложило точкой присоединения и точкой подключения указать место на участке существующей тепловой сети Компании, проходящей по земельному участку Общества, на котором проектируется часть техподполья МКД для размещения узла учета тепловой энергии, имеющей отдельный вход с придомовой территории дома для обслуживающего персонала и специалистов Компании. 

Компания с заявленными разногласиями не согласилась, подготовила протокол урегулирования разногласий с указанием на то, что договор подготовлен по типовой форме и соответствует требованиям действующего законодательства.

Протокол урегулирования разногласий со стороны Общества не подписан.

Поскольку разногласия по отдельным пунктам договора сторонами не урегулированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с нормой статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2115 (далее – Правила № 2115), определил, что точкой присоединения на существующих тепловых сетях является тепловая камера ТК-55-6-5-5п-2-1 (пункт 4 приложения № 1 к договору); точкой подключения – техническое подполье многоквартирного жилого дома (пункт 5 приложения № 1 к договору).

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, пришел к следующему.

Истцом проектируется строительство технического подполья с проходящей внутри тепловой сетью для теплоснабжения МКД от стены указанного МКД до стены тепловой камеры ТК-55-6-5-5п-2-1, расположенной на тепловой сети Компании, проходящей по земельному участку, выделенному для строительства рассматриваемого МКД.

В соответствии с пунктами 3.1.24, 3.1.26 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, подпольем является пространство высотой в чистоте менее 1,8 м между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой; техническим подпольем – подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).

Проектируемое техническое подполье планируется построить между стеной многоквартирного дома и тепловой камерой на уже имеющейся тепловой сети Компании; указанное подполье предполагается частью общедомового имущества строящегося дома.

Одним из видов зон с особыми условиями использования территорий на основании пункта 28 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации является охранная зона тепловых сетей.

В силу пункта 24 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН.

Согласно пункту 1 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 (далее – Типовые правила), охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений в устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

В соответствии с пунктом 4 Типовых правил, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В целях обеспечения безопасности зданий и сооружений, а также находящихся в них людей, для тепловых сетей устанавливаются зоны минимальных расстояний. Согласно таблице Б3 «СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 280, при бесканальной прокладке расстояние по горизонтали от строительных конструкций тепловых сетей до зданий не должно превышать двух метров.

В силу пункта 6 Типовых правил в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

Установление охранной зоны участка тепловых сетей на земельном участке исключает возможность осуществления строительства, реконструкции зданий и сооружений, размещение временных сооружений на данном земельном участке в пределах охранной зоны. При этом сам факт нахождения объектов тепловых сетей на земельном участке предполагает наличие охранной зоны в границах, установленных нормативными правовыми актами органов государственной власти.

Таким образом, действующее нормативное регулирование содержит прямой запрет на размещение каких-либо объектов в охранной зоне тепловых сетей, а строительство, реконструкция зданий и сооружений может быть осуществлена только с письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети.

Постановлением администрации городского округа «Город Архангельск» от 04.04.2023 № 539 установлен публичный сервитут в пользу ответчика в целях размещения тепловой сети на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером 29:22:060403:2788; соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

В таком случае у истца отсутствует правовая и техническая возможность строительства МКД (в том числе технического подполья) как в охранной зоне тепловой сети, так и в зоне минимальных расстояний. С целью соблюдения охранной зоны тепловых сетей, обеспечения требований безопасности при эксплуатации опасного производственного объекта и обеспечения беспрепятственного доступа к оборудованию ответчика, истцу необходимо сместить зону застройки МКД на пределы охранной зоны или выполнить реконструкцию участка тепловой сети с изменение трассировки, о чем ответчиком было сообщено истцу.

В силу пункта 48 Правил № 2115 мероприятия по подключению МКД к системе теплоснабжения выполняются исполнителем (теплоснабжающая или теплосетевая организация) не только до границ земельного участка заявителя, но и на таком участке.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 2115 для многоквартирных домов точкой подключения является  место физического соединения сетей инженерно-технического обеспечения дома с тепловыми сетями исполнителя – теплоснабжающей или теплосетевой организации (абзац восьмой). 

Точкой присоединения является место физического соединения тепловых сетей, мероприятия по созданию которых осуществляются в рамках исполнения договора о подключении, с существующими тепловыми сетями или источниками тепловой энергии исполнителя или смежной организации (абзац девятый).

Границей сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома является место физического соединения тепловых сетей заявителя и исполнителя, определяемое по наружной стене многоквартирного дома заявителя (абзац четвертый).

Вышеприведенные определения позволяют сделать вывод, что граница сетей инженерно-технического обеспечения МКД определяется по наружной стене МКД; там же расположена и точка подключения как место физического соединения тепловых сетей исполнителя (теплоснабжающая или теплосетевая организация) и заявителя (застройщик).

Указанное согласуется с положениями пунктов 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно положениям которых внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества дома, при этом внешней границей внутридомовых сетей теплоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Таким образом, точка присоединения обоснованно определена судом первой инстанции на уже существующих тепловых сетях (тепловая камера ТК-55-6-5-5п-2-1).

В то же время определение точки подключения в техническом подполье МКД апелляционный суд полагает невозможным, поскольку указанное не соответствует вышеприведенным нормативным положениям. Таким образом, точка подключения должна быть установлена по наружной стене МКД, в связи с чем пункт 5 приложения № 1 к договору должен быть определен в редакции ответчика: наружная стена подключаемого объекта при подключении многоквартирного жилого дома.

В указанной части решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.09.2024 подлежит изменению с принятием в данной части нового судебного акта (пункт 3 части 1 статьи 270, пункт 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку по условиям договора на Компанию возложены обязательства по строительству теплотрассы от точки присоединения до точки подключения, апелляционный суд полагает обоснованным установление платы за подключение (технологическое присоединение) в сумме 15 674 288 рублей 03 копейки. Указанное соответствует пункту 108 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075 и постановлению Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 14.12.2023 № 77-т/29.

Установленная регулирующим органом ставка тарифа не может корректно отражать издержки теплоснабжающей организации по оказанию услуг конкретному лицу, так как она рассчитана из плановых величин всех расходов теплоснабжающей организации на подключение (технологическое присоединение) к тепловым сетям на период регулирования, что неравнозначно фактическим затратам (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 N 304-ЭС16-16246). Однако это не означает возможность теплоснабжающей организации самостоятельно изменять размер соответствующей ставки, усредненно установленной для определения платы в ситуации, когда требуется создание тепловой сети.

В таком случае расходы на создание тепловых сетей от существующей сети до точки подключения (14 222 310 рублей) не могут быть исключены из стоимости технологического присоединения или изменены по соглашению сторон.

С учетом изложенного, доводы жалобы истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Ссылки истца на внесение изменений в разрешение на строительство от 22.01.2024 (приказ от 16.05.2024 № 104), получивших положительное заключение повторной негосударственной экспертизы, подлежат отклонению, поскольку указанные документы не являются нормативно-правовыми актами и не содержат общеобязательных для применения правовых норм. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы Компании разногласия между сторонами, возникшие при заключении договора, урегулированы в редакции ответчика. Следовательно, в удовлетворении иска Обществу отказано. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит. В таком случае на истца относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску, по апелляционной жалобе Общества, а также по апелляционной жалобе Компании.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СоюзАрхТранс» оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.09.2024 по делу № А82-5894/2024 изменить в части редакции пункта 5 приложения № 1 к договору № 49-23/188/Дог24 о подключении к системе теплоснабжения, а также в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины по иску, принять в данной части новый судебный акт.

Изложить пункт 5 приложения № 1 к договору № 49-23/188/Дог24 о подключении к системе теплоснабжения в следующей редакции:

«5. Точка подключения: наружная стена подключаемого объекта при подключении многоквартирного жилого дома».

Исключить из резолютивной части решения абзац 22.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СоюзАрхТранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 000 рублей возмещения расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                                 Д.Ю. Бармин

Судьи                                                                                     И.Ю. Барьяхтар

Т.В. Чернигина