Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2186/2020

26 мая 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Кубасовой Э.Л., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовское управление технологического транспорта № 1» (ОГРН 

<

***> от 21.11.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН 

<

***> от 08.12.2011, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 5 473 601 рубля 93 копеек,

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовское управление технологического транспорта № 1» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее - ответчик) с требованиями о взыскании:

- долга по договору аренды имущества от 08.08.2018 № 01-25 в размере 2 275 423 рублей 74 копеек;

- неустойки по договору аренды имущества от 08.08.2018 № 01-25 в размере 830 889 рублей 83 копеек;

- долга по возмещению стоимости  электроэнергии, теплоснабжения по договору аренды имущества от 08.08.2018 № 01-25 в размере 482 812 рублей 94 копеек;

- долг по договору аренды имущества от 01.07.2019 № 08-2019 в размере 1 369 600 рублей 75 копеек;

- неустойки по договору аренды имущества от 01.07.2019 № 08-2019 в размере 155 593 рублей 22 копеек;

- долга по возмещению стоимости электроэнергии, теплоснабжения по договору аренды имущества от 01.07.2019 № 08-2019 в сумме 359 281 рубля 45 копеек.

На момент рассмотрения дела ответчик отзыв на иск не представил, доказательств погашения (либо частичного погашения) заявленной ко взысканию суммы долга ответчик не представил, доводы истца не опроверг, расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайств, направленных на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Доказательств невозможности представления в суд отзыва на иск и дополнительных доказательств ответчик в дело не представил. 

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в судебное заседание  не обеспечили. 

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества от 08.08.2018 № 01-25 (л.д. 13-14) в редакции дополнительных соглашений от 29.12.2018 № 1, от 01.01.2019 № 2 (л.д. 17-18), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование арендатору движимое и недвижимое имущество согласно приложению № 1 к договору (л.д. 16).

Пунктом 4 договора стороны предусмотрели порядок расчетов по договору.

Как следует из пункта 4.1. договора общая сумма договора за 11 месяцев составляет:

- 2 330 508  рублей 51 копейка без НДС;

- 419 491 рубль 49 копеек НДС;

-  2 750 000 (рублей 00 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы с 09.08.2018 по 31.08.2018 составляет:

- 157 189 рублей 73 копейки без НДС; 

- 28 294 рубля 16 копеек НДС;

- 185 483 рубля 89 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы в месяц с 01.09.2018 по 30.06.2019 составляет:

- 211 864 рубля 41 копейка без НДС; 

- 38 135  рублей 59 копеек НДС;

-  250 000 рублей 00 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы с 01.07.2019 по 09.07.2019 составляет:

- 54 674 рубля 68 копеек без НДС; 

- 9 841 рубль 45 копеек НДС;

- 64 516 рублей 13 копеек с учётом НДС.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 29.12.2018 № 1 пункт 4.1 изменен и изложен в следующей редакции:

- 330 508 рублей 51 копейка без НДС;

- 446 008 рублей 74 копейки НДС;

- 2 776 517 рублей 25 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы с 09.08.2018 по 31.08.2018 составляет:

- 157 189 рублей 73 копейки без НДС;

- 28 294 рубля 16 копеек НДС;

- 185 483 рубля 89 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы в месяц с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. составляет:

- 211 864 рубля 41 копейка без НДС;

- 38 135 рублей 59 копеек НДС;

- 250 000 рублей 00 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы в месяц с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. составляет:

- 211 864 рубля 41 копейка без НДС;

- 42 372 рубля 88 копеек НДС;

- 254 237 рублей 29 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы с 01.07.2019 по 09.07. 2019 составляет:

- 54 674 рубля 68 копеек без НДС;

- 10 934 рубля 94 копейки НДС;

- 65 609 рублей 62 копейки с учётом НДС.

Согласно пункту 4.3. договора арендатор производит 100% предоплату арендной платы до 28 числа месяца, предшествующему месяцу предоставления аренды недвижимого имущества, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в на основании счета в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 настоящего договора.

Договор заключен на срок с 09.08.2018 по 09.08.2019 (пункт договора 6.1).

В разделе 5 договора стороны согласовали ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 5.3 договора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 процента от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Имущество по договору передано по акту приема-передачи от 09.08.2018 (л.д. 15).

В силу пункта 2.3.18. договора, арендатор обязан заключить договоры на поставку электроэнергии, теплоснабжение непосредственно с организациями, осуществляющими данные услуги.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 № 2раздел 2 договора дополнен пунктом 2.3.19., в соответствии с которым арендатор обязуется возместить арендодателю расходы в течение 2-х рабочих дней с момента предъявления счета-фактуры за потребленную электроэнергию на основании документов акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень», а также расходы за оказание услуг по обслуживанию BJI на основании документов Общества с ограниченной ответственностью «ЮграУниверсалСтрой», подтверждающих несение арендатором указанных расходов (л.д. 18).

По данным истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды имущества от 08.08.2018 № 01-25 в размере 2 275 423 рублей 74 копеек, а также долг по оплате электроэнергии, теплоснабжения по договору аренды имущества от 08.08.2018 № 01-25 в размере 482 812 рублей 94 копеек.

Так же, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.07.2019 № 08-2019 (л.д. 19-20), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование арендатору движимое и недвижимое имущество согласно приложению № 1 к договору (л.д. 21).

Пунктом 4 договора стороны предусмотрели порядок расчетов по договору.

Как следует из пункта 4.1. договора общая сумма договора за 11 месяцев составляет:

- 2 330 508 рублей 51 копейка без НДС;

- 466 101 рубль 68 копеек НДС;

- 2 796 610 рублей 19 копеек с учётом НДС.

Размер арендной платы в месяц составляет:

- 211 864 рубля 41 копейка без НДС;

- 42 372 рубля 88 копеек НДС;

- 254 237 рублей 29 копеек с учётом НДС.

Согласно пункту 4.3. договора арендатор производит 100% предоплату арендной платы до 28 числа месяца, предшествующему месяцу предоставления аренды недвижимого имущества, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в на основании счета в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 настоящего договора.

Договор заключен на срок с 01.07.2019 по 31.05.2020 (пункт договора 6.1).

В разделе 5 договора стороны согласовали ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 5.3 договора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 процента от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Имущество по договору передано по акту приема-передачи от 01.07.2019 (л.д. 22).

В силу пункта 2.3.18. договора, арендатор обязан заключить договоры на поставку электроэнергии, теплоснабжение непосредственно с организациями, осуществляющими данные услуги.

В соответствии с пунктом 2.3.19., в соответствии с которым арендатор обязуется возместить арендодателю расходы в течение 2-х рабочих дней с момента предъявления счета-фактуры за потребленную электроэнергию на основании документов акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень», а также расходы за оказание услуг по обслуживанию BJI на основании документов Общества с ограниченной ответственностью «ЮграУниверсалСтрой», подтверждающих несение арендатором указанных расходов.

По данным истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды имущества от 01.07.2019 № 08-2019 в размере 1 369 600 рублей 75 копеек, а также долг по оплате электроэнергии, теплоснабжения в сумме 359 281 рубля 45 копеек.

Претензией от 24.06.2019 № 1/1 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендных платежей (л.д. 33). 

Ответчик письмом от 29.08.2019 № 53 гарантировал погашение задолженности (л.д. 34).

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате составляет по двум договорам составляет 3 645 024 рубля 49 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое

лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражений против исковых требований не заявил, доводы истца не опроверг.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании долга являются обоснованными. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости электроэнергии теплоснабженрия.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

Стороны в договорах аренды предусмотрели помимо арендной платы обязанность арендатора возмещать расходы  на обеспечение объекта электроэнергией (пункт 2.3.19 договоров).

В обоснование своих доводов истец представил в материалы дела договор энергоснабжения, заключенный с акционерным обществом «Газпром энергосбыт Тюмень» (л.д. 26-30), дополнительные соглашения к договору (л.д. 31-32), акты приемки-сдачи выполненных работ, универсальный передаточный документ.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в общей сумме 842 094 рублей 39 копеек в счет возмещения стоимости коммунальных ресурсов подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскание неустойки по договорам в общей сумме 986 483 рубля 05 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 процента от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки (л.д. 10) соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, заявление о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьями 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 973 рубля 00 копеек.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовское управление технологического транспорта № 1» долг 4 487 118 рублей 88 копеек, неустойку     986 483 рубля 05 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 50 368 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.Л. Кубасова