Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4641/2018

08 ноября 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2018 года. Полный текст  постановления изготовлен 08 ноября 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей  Брагиной Т.Г., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтрой»: ФИО2, представитель, доверенность от 04.09.2018 №3;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» ФИО3 (правопреемник - общество с ограниченной ответственности «ТрансСтрой»)

на определение от 16.07.2018 (с учетом определения об исправлении опечатки от 20.07.2018)

по делу №А73-8107/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

вынесенное судьей Воробьевой Ю.А.

по заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

о включении требований в реестр требований кредиторов муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства»

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2018 заявление ФИО4 о признании муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – МУП г.Хабаровска «УКС») несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5.

В рамках дела о банкротстве в арбитражный суд обратился Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ДМС г.Хабаровска, Департамент) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника 3 171 404 руб. 95 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков.

Определением суда от 16.07.2018 (с учетом определения об исправлении опечатки от 20.07.2018) заявленные требования в полном объеме включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

В апелляционной жалобе ООО «Промтехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 просит определение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В доводах жалобы заявитель указал, что учредителем должника является Администрация г.Хабаровска.  В связи с чем, полагает, что при заключении договоров аренды, воля сторон была направлена на формирование задолженности. Обращает внимание, что Департамент не взыскивал в судебном порядке задолженность, возникшую с 2009, 2015 годов.

В дополнении к апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственности ООО «ТрансСтрой» (правопреемник ООО «Промтехстрой» по требованиям к МУП г.Хабаровска «УКС») также просит отменить определение суда от 16.07.2018. В обоснование ссылается на  неправомерное начисление пени по договору аренды от 28.06.2007 №939 после расторжения договора 03.08.2011. Указывает на пропуск ДМС г.Хабаровска срока исковой давности по указанному договору за период с 01.11.2009 по 03.08.2011, а также по договору от 21.01.2015 №5 за период с 21.01.2015 по 31.05.2015 и договору от 17.11.2003 №3075 за период с 01.07.2014 по 31.05.2015. Приводит доводы о том, что о применении срока исковой давности в суде первой инстанции не заявлялось по причине того, что требования правопредшественника ООО «ТрансСтрой» - ООО «Промтехресурс» включены в реестр требований кредиторов должника только 20.06.2018, а ДМС г.Хабаровска обратилось в арбитражным суд с настоящим заявлением 31.05.2018. При этом, ООО «Промтехресурс» о рассмотрении указанного обособленного спора не извещалось. 

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «ТрансСтрой» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы (с учетом дополнений), заслушав представителя ООО «ТрансСтрой» в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.20.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 указанного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьей 71 и статьей 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Арбитражный суд при установлении размера требований кредиторов проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов (пункт 5 статьи 71 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в применимой редакции в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В обоснование требований к должнику, Департамент сослался на следующие обстоятельства.

Между Департаментом, действующим от имени муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» и МУП г.Хабаровска «УКС» заключен договор от 05.06.2015 №225 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050309:632 площадью 1085 кв.м, расположенного в Индустриальном районе г.Хабаровска примерно в 31м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, адрес ориентира: 

<

...>, для использования под строительство в соответствии с разрешенными видами использования в зоне ЦО-В. Срок действия договора установлен сторонами с 05.06.2015 по 04.06.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору от 05.06.2015 №225 исполнялись ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.03.2016 по 14.06.2016 (дата принятия заявления о признании должника банкротом) составила 191 838 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения платежей в установленный договором (10-го числа текущего месяца) срок арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Размер пени за период с 10.06.2015 по 14.06.2016 по расчету заявителя составил 4 318 руб. 92 коп.

Также между Департаментом, действующим от имени муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», и МУП г.Хабаровска «УКС» заключен договор от 21.01.2015 №5 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030211:21/1 площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под временную открытую площадку - место для парковки легкового автотранспорта на участке, прилегающем к зданию по ул.Дикопольцева, 17. Срок действия договора установлен сторонами с 21.01.2015 по 20.01.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору от 21.01.2015 №5 исполнялись ненадлежащим образом, задолженность за период с 21.01.2015 по 14.06.2016 (дата принятия заявления о признании должника банкротом) составила 5 583 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения платежей в установленный договором (10-го числа текущего месяца) срок арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Размер пени за период с 30.01.2015 по 14.06.2016 по расчету заявителя составил 352 руб. 97 коп.

Кроме того, между Департаментом, действующим от имени муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», и МУП г.Хабаровска «УКС» заключен договор от 17.11.2003 №3057 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:030327:0018 площадью 4663,27 кв.м, расположенного в Центральном районе г.Хабаровска по адресу: ул.Тургенева, для использования под строительство жилого дома с офисами, магазином и подземным гаражом-стоянкой. Срок действия договора установлен с 17.11.2003 по 30.11.2007 (с учетом соглашения об изменении условий договора от 13.03.2007). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор расторгнут сторонами с 05.10.2017.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору от 17.11.2003 №3075 исполнялись ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.07.2014  по 14.06.2016 (дата принятия заявления о признании должника банкротом) составила 40 369 руб. 45 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения платежей в установленный договором (10-го числа текущего месяца) срок арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Размер пени за период с 29.01.2010 по 14.06.2016 по расчету заявителя составил 4 034 руб. 03 коп.

Также между Департаментом, действующим от имени муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», и МУП г.Хабаровска «УКС» заключен договор от 28.06.2007 №939 аренды земельного участка площадью 3230,62 кв.м, расположенного в Центральном районе г.Хабаровска по адресу: ул.Тургенева, для использования под проектирование  административного здания с подземной автопарковкой. Срок действия договора установлен с 28.06.2007 по 31.12.2007. 

Согласно пункту 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор расторгнут сторонами с 03.08.2011.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору от 28.06.2007 №939 исполнялись ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.11.2009  по 03.08.2011 составила 1 772 081 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения платежей в установленный договором (10-го числа текущего месяца) срок арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Размер пени за период с 01.11.2009 по 03.08.2011 по расчету заявителя составил 149 456 руб. 93 коп. (л.д.39).  Кроме того, за период после расторжения договора (с 04.08 2011 по 14.06.2016) начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Общий размер неустойки составил 1 035 119 руб. 49 коп.

Кроме того, между Департаментом, действующим от имени муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» и МУП г.Хабаровска «УКС» заключен договор от 11.08.2011 №320 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:000000:869 площадью 659967,3 кв.м, расположенного в Краснофлотском районе г.Хабаровска примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира - нежилое здание, адрес ориентира: 

<

...>, для жилищного и иного строительства. Срок действия договора установлен с 11.08.2011 по 08.12.2016.

Соглашением от 18.09.2012 об изменении условий договора от 11.08.2011 №320 земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:869 площадью 659967,3 кв.м разделен на 14 земельных участков.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору от 28.06.2007 №939 (за земельный участок №3 площадью 20687 кв.м с кадастровым номером 27:23:0010625:28 (№320.04)) исполнялись ненадлежащим образом, задолженность за период с 15.11.2015 по 14.06.2016  составила 92 395 руб.05коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения платежей в установленный договором (10-го числа текущего месяца) срок арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Размер пени за период с 10.08.2015 по 14.06.2016 по расчету заявителя составил 2 979 руб. 89 коп.

Также заявитель указал, что в рамкам исполнения вышеуказанного соглашения от 18.09.2012 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок №1 площадью 3767 кв.м с кадастровым номером 27:23:0010625:27 (№320.02) в размере 21 299 руб.36коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения платежей в установленный договором (10-го числа текущего месяца) срок арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Размер пени за период с 10.03.2015 по 14.06.2016 по расчету заявителя в отношении этого земельного участка составил 1 033 руб. 45 коп.

Удовлетворяя требования Департамента о включении в реестр требований кредиторов должника, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств оплаты материалы дела не содержат, должником не представлены.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных Департаментом требований.

Кроме того, приведенные кредитором возражения не опровергают факт использования должником переданных по договорам аренды земельных участков и отсутствие со стороны арендатора встречных обязательств по их оплате.

Доказательств того, что заключая договоры аренды, стороны преследовали иные цели и намеревались создать иные правовые последствия, заявителем жалобы не представлено.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что спорные договоры заключены задолго до возбуждения дела о банкротстве в отношении МУП г.Хабаровска «УКС» и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Довод жалобы о том, что задолженность по некоторым договорам аренды не взыскивалась с 2009 года, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку о применении срока исковой давности при рассмотрении требований судом первой инстанции, не заявлялось.

Довод жалобы о том, что у заявителя жалобы отсутствовала возможность заявления о применении срока исковой давности по причине того, что ООО «Промтехресурс» не было уведомлено о рассмотрении указанного обособленного спора, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи со следующим.

Пунктом 2 статьи 100 Закона о банкротстве предусмотрено, что внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

Таким образом, отсутствовала обязанность по направлению копии заявления в адрес всех кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статус лица, участвующего в деле о банкротстве, и соответствующие права (в частности, на ознакомление с материалами дела в части предъявленных всеми кредиторами требований и возражений, на участие в судебных заседаниях по рассмотрению требований всех кредиторов, на обжалование судебных актов, принятых по результатам рассмотрения указанных требований), необходимые для реализации права на заявление возражений, возникают у кредитора с момента принятия его требования к рассмотрению судом.

О времени и месте судебных заседаний или совершении отдельных процессуальных действий по делу о банкротстве подлежат обязательному извещению в порядке, установленном главой 12 АПК РФ, только основные участники дела о банкротстве, а в отношении судебных заседаний или процессуальных действий в рамках обособленного спора также и иные непосредственные участники данного обособленного спора. Остальные лица, участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещаются в порядке, предусмотренном абзацем вторым части 1 и частью 6 статьи 121 АПК РФ, то есть путем размещения арбитражным судом информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и ее самостоятельного получения участвующими в деле о банкротстве лицами.

Из материалов дела о банкротстве следует, что требования ООО «Промтехстрой» приняты судом к рассмотрению определением суда от 08.05.2018, в этой связи, именно с этой даты он имел возможность самостоятельного получения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Довод жалобы о неправомерности начисления пени по договору аренды от 28.06.2007 №939 после расторжения договора 03.08.2011 судом апелляционной инстанции отклоняется как противоречащий материалам дела. В данном случае кредитором, начиная с 04.08.2011, производилось начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, о чем, в том числе, указано в расчете и претензии от 17.04.2018 №17-06/3727 (л.д.39-41).  

Выводы суда первой инстанции сделаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, в связи с чем, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда от 16.07.2018 по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от  16.07.2018 по делу №А73-8107/2016 (с учетом определения об исправлении описки от 20.07.2018) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Т.Г. Брагина

Ж.В. Жолондзь