АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5246/2024

08 октября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,                ОГРН 

<

***>) о взыскании 45 544 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 (паспорт);

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 27.04.2024 (паспорт), 

 

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее - ЗАО «УК «Левобережье», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт в общем размере 45 544 руб.                 47 коп. по следующим жилым помещениям:

- ул. пр. Лесной, д. 3, кв. 46 - за период с 01.09.2017 по 31.01.2024 в размере 22 510 руб. 66 коп.;

-  ул. Суровцева, д. 55, кв. № 7 комната 3 - за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере  4 313 руб. 89 коп.;

- ул. Лукашевича, д. 13, кв. № 27 - за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере               6 124 руб. 97 коп.;

- ул. Мельничная, д. 89/1:

- квартира № 3 - за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в размере 1 957 руб. 98 коп.;

- квартира № 4 - за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 224 руб. 74 коп.;

- квартира № 28,29 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 5 925 руб. 99 коп.;

- квартира № 87 - за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 в размере 4 486 руб. 24 коп.

Определением от 01.04.2024 указанное исковое заявление принято к производству,  дело назначено к рассмотрению.

В заседании суда 24.09.2024 представитель ЗАО «УК «Левобережье» поддержал заявленные требования в уточненном размере.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ЗАО «УК «Левобережье» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных по следующим адресам:

1) 

<

...> - с 01.02.2015 на основании договора управления многоквартирным домом № 86/2 от 01.02.2015;

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в указанном МКД муниципальному образованию городской округ город Омск Омская область на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 46, площадью 43,20 кв.м.

2) 

<

...> – с 01.03.2007 на основании договора управления многоквартирным домом № 60/1 от 01.03.2007;

В указанном МКД муниципальному образованию городской округ город Омск Омская область на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 7 комната 3, площадью 20,95 кв.м.

3) 

<

...> – с 01.04.2015 на основании договора управления многоквартирным домом № 32/4 от 01.04.2015;

В указанном МКД муниципальному образованию городской округ город Омск Омская область на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 27, площадью 52,60 кв.м.

4) 

<

...> – с 01.03.2015 на основании договора управления многоквартирным домом № 28/1 от 01.03.2015.

В указанном МКД муниципальному образованию городской округ город Омск Омская область на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартира № 3, площадью 17,40 кв.м; квартира № 4, площадью 12,90 кв.м; квартира № 28,29, площадью 33,60 кв.м; квартира № 87, площадью 43,30 кв.м.

Собственниками обозначенных МКД внеочередными собраниями собственников МКД способом формирования фонда капитального ремонта МКД выбран специальный счет, а ЗАО «УК «Левобережье» выбрано владельцем специального счета.

Кроме того, собственники МКД поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по взысканию задолженности с собственников помещения в МКД за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Как указал истец, в результате ненадлежащего исполнения Департаментом обязательств по договору управления многоквартирным домом у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанных МКД в общем размере 45 544 руб. 47 коп., из которых:

- по ул. пр. Лесной, д. 3, кв. 46 - за период с 01.09.2017 по 31.01.2024 в размере                  22 510 руб. 66 коп.;

-  по ул. Суровцева, д. 55, кв. № 7 комната 3 - за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере  4 313 руб. 89 коп.;

- по ул. Лукашевича, д. 13, кв. № 27 - за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере               6 124 руб. 97 коп.;

- по ул. Мельничная, д. 89/1:

- квартира № 3 - за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в размере 1 957 руб. 98 коп.;

- квартира № 4 - за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 224 руб. 74 коп.;

- квартира № 28,29 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 5 925 руб. 99 коп.;

- квартира № 87 - за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 в размере 4 486 руб. 24 коп.

В адрес ответчика истцом направлены досудебные претензии с требованием погасить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Отсутствие действий ответчика по своевременной и полной оплате задолженности послужило основанием для обращения Общества с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены в статьях 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В частях 1 - 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе собственника нежилого помещения, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 3                статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отношении имущества публично-правового образования, не закрепленного за конкретным юридическим лицом, возмещение затрат на его содержание осуществляется публичным органом, осуществляющим полномочия по управлению имуществом.

Возражения ответчика относительного того, что обязанность по уплате взносов возложена на Департамент лишь с 20.04.2022 судом отклоняются, поскольку на основании Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утв. решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Спорные жилые помещения в исковом периоде принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Обязанность каждого собственника (владельца на ином вещном праве) помещений МКД участвовать в содержании и ремонте общего имущества МКД не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания МКД, он должен их оплачивать. Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг, как и факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, подтверждены материалами дела и ответчиком по существу не опровергнуты.

Возражения ответчика относительно размера взыскиваемой суммы в отношении жилых помещений № 27 (

<

...>), № 46 (

<

...>) судом отклоняются, поскольку сводятся к несогласию с позицией истца и в отсутствие аргументированных доказательств не могут быть признаны судом обоснованными.

Все платежи учены истцом в соответствии с платежными поручениями, предоставленными ответчиком, что видно из справки-расчета.

Вместе с тем, Департаментом заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по ул. пр. Лесной, д. 3, кв. 46.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, постольку течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Таким образом, с учетом даты обращения Общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском 28.03.2024, соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать оплату за период с 28.02.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период до 28.02.2021 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

По расчету суда задолженность ответчика по оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по ул. пр. Лесной, д. 3, кв. 46 за период с 28.02.2021 по 31.01.2024 составляет 10 643 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлены, с учетом применения срока исковой давности и произведенных ответчиком оплат, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования частично, взыскать с Департамента в пользу Общества задолженность по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт в общем размере 33 677 руб. 41 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ЗАО «УК «Левобережье» при подаче искового заявления уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 939 руб. (платежное поручение № 2810 от 27.03.2024).

С учетом результатов рассмотрения иска расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 478 руб. 88 коп. относятся на ответчика.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном                     статьей 333.40 НК РФ.

Соответствующие разъяснения содержатся также в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Таким образом, государственная пошлина в размере 939 руб. подлежит возврату                  истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт в общем размере                33 677 руб. 41 коп. по следующим жилым помещениям:

- ул. пр. Лесной, д. 3, кв. 46 - за период с 28.02.2021 по 31.01.2024 в размере 10 643 руб. 6 коп.;

-  ул. Суровцева, д. 55, кв. № 7 комната 3 - за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере  4 313 руб. 89 коп.;

- ул. Лукашевича, д. 13, кв. № 27 - за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере 6 124 руб. 97 коп.;

- ул. Мельничная, д. 89/1:

- квартира № 3 - за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в размере 1 957 руб. 98 коп.;

- квартира № 4 - за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 224 руб. 74 коп.;

- квартира № 28,29 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 5 925 руб. 99 коп.;

- квартира № 87 - за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 в размере 4 486 руб. 24 коп.,  а также 1 478 руб. 88 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета             939 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2810 от 27.03.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков