Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г.Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-14579/2017

17 июля 2017 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена: 06.07.17 г.

Полный текст решения изготовлен:   17.07.17 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" (ИНН 

<

***>)  

•  об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога,

• об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,

• об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 5 412 614 руб.,

к ответчику: ООО "ТаДи" (ИНН 

<

***>)

третьи лица:

1) ФИО1 (ст. Стародеревянковская);

2) ФИО5 ФИО2 (г.Горячий ключ); 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - доверенность от 27.12.16 г.; 

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдамака Э.С.,                          

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО "ТаДи" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, об определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между Публичным акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (далее - истец, кредитор, ПАО «Крайнвестбанк») и гражданином ФИО5 ФИО2 (далее - ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор № 

<

***> от 25 февраля 2013 года (далее по тексту - кредитный договор), в соответствии, с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 7 150 000 (семь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на потребительские цели, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25 % годовых. Дата окончательного погашения (возврата) кредита 23 февраля 2018 года.

Кредит был предоставлен ФИО4 25 февраля 2013 года единовременно наличными деньгами через кассу банка, что подтверждается расходным кассовым ордером №671 от 25.02.2013 года.

Заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение ссудной задолженности, предусмотренные п. 2.2 кредитного договора и приложением № 1 к кредитному договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 

<

***> «Просроченная ссудная задолженность», а также не вносятся платежи в погашение процентов за пользование кредитом, предусмотренные п. 3.3 и п. 3.4 кредитного договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 05.02.2016 года (вступившего в законную силу 15.03.2016 года) в пользу ПАО «Крайинвестбанк» с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 25.02.2013 года в размере 5 478 670, 08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 593, 35 руб.

Исполнение обязательств ФИО5 по кредитному договору № 

<

***> от 25.02.2013 обеспечено залогом недвижимого имущества ООО «ТаДи», что подтверждается договором ипотеки 

<

***> от 05.03.2013 (далее- договор ипотеки).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2016 года ООО «ТаДи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А32-19354/2015).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2016 требования ПАО «Крайинвестбанк», включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТаДи» в сумме 5 412 614 руб. задолженности, как обеспеченной залогом имущества должника.

В ходе конкурсного производства по делу № А32-19354/2015, было заключено мировое соглашение, утвержденное на собрании кредиторов 06.05.2016 года. 

Требования истца не включены в мировое соглашение, т.к. были включены определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2016 в реестр требований кредиторов после 06.05.2016 года, т.е после проведенного собрания кредиторов на котором утверждалось мировое соглашение.

Как утверждает истец по состоянию на 17.04.2017 года задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 25.02.2013 года составляет 4 722 044,69 рубля, в том числе:

- по кредиту - 3 331 752,35 рублей,

- по процентам за пользование кредитом - 1 181 536,64 рублей,

- по комиссии - 208 755,07 рублей.

В соответствии с условиями договора ипотеки, заключенного между истцом и ответчиком, последний предоставил в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, д. №195 Д, корпус №2, помещение №2, кадастровый номер 23:41:1008002:0:53/1, общей площадью 872,8 кв.м.

Общая залоговая стоимость заложенного имущества, согласно п. 1.4 договора ипотеки, составляет 5 412 614 рублей.

В силу п. 4.3 договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемых.

Истцом направлялось требование ответчику о погашении задолженности и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество, которые вставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило обращением в суд с настоящими требованиями.

Истцом так же 20.04.2017 года в адрес суда было направленно заявление об уточнении предмета иска, в котором истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 412 614 руб.

По итогам рассмотрения материалов дела суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 809 и пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенные договором. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Из материалов дела следует, что ПАО «Крайнвестбанк» в соответствии с условиями кредитного договора № 

<

***> от 25.02.2013 года предоставило денежные средства заемщику в сумме 7 150 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №671 от 25.02.2013.

Исполнение обязательств ФИО5 по кредитному договору № 

<

***> от 25.02.2013 обеспечено залогом недвижимого имущества ООО «ТаДи», что подтверждается договором ипотеки 

<

***> от 05.03.2013 года, зарегистрированным в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.03.2013 г., в обеспечение исполнения обязательств общества по указанному выше Кредитному соглашению.

Согласно п. 1.2.1 договора ипотеки, предметом ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, д. №195 Д, корпус №2, помещение №2, кадастровый номер 23:41:1008002:0:53/1, общей площадью 872,8 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки, залоговая стоимость предмета ипотеки  составляет 5 412 614 рублей.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что заемщиком до настоящего времени не осуществлено погашение долга по обязательству в полном объеме, в связи с чем правоотношения, предусмотренные кредитным соглашением, действуют до настоящего времени, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, установить начальную продажную цену в размере 5 412 614 руб.

Возражая против иска в отзыве ответчика указывает, что истцом не представлены в материалы дела доказательства, обосновывающие размер задолженности, не учитывает частичных оплат. Кроме того, начисление неустойки произведено за период после введения в отношении ФИО5 процедуры реализации имущества (23.11.2016 г.), что недопустимо в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Указанные доводы судом отклоняются, поскольку истцом представлено в дело остаточно доказательств, позволяющих определить размер основного долга заемщика по кредиту (расходный кассовый ордер №671 от 25.02.3013 г., выписки по ссудному счету). Ни ответчиком, ни третьим лицом указанные доказательства не опровергнуты, доказательств погашения задолженности не представлены. Кроме того, начисление неустойки, как следует из представленного расчета суммы исковых требований, произведено за период с 31.01.2015 г. по 14.03.2016 г. , т.е. до введения в отношении ответчика процедуры реализации имущества. 

 Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 459 от 17.04.17 г. 

Расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями  167 – 170, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «ТаДи» недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адрес: 

<

...>, корпус № 2, помещение №2, кадастровый номер 23:41:1008002:0:53/1, общей площадью 872,8 кв.м, заложенное по договору ипотеки № 

<

***> от 05.03.2013 года, путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость имущества в сумме 5 412 614 руб.

За счет вырученных от продажи вышеназванного заложенного имущества денежных средств выплатить ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" задолженность ФИО5 ФИО2 по кредитному договору 

<

***> от 25.02.2013 г. в размере 4 722 044,69 руб., в том числе: основной долг 3 331 752,35 руб., проценты по кредиту 1 181 536,64 руб., неустойка 208 755,70 руб.

Взыскать с ООО "ТаДи" (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ. 

Судья                                                                                                               Черножуков М.В.