Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7786/2022

г. Благовещенск

24 ноября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 24.11.2022. Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Зея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании в режиме веб-конференции: 

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 01.10.2022, паспорт, диплом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, ИП ФИО1) с заявлением об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения недвижимым имуществом: зданием (наименование объекта: производственная база, площадь объекта 189,3 кв.м., назначение объекта: нежилое, количество этажей: два); зданием (наименование объекта: мини-пекарня, площадь объекта 108,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, количество этажей: один), расположенными по адресу 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 28:03:020005:60, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование требований  указала, что  с 2002 года арендует земельный участок, расположенный по адресу 

<

...> для использования под производственную базу, производство хлебобулочных изделий, ремонт и стоянку автомобилей. На момент заключения договора на земельном участке находились строения мини-пекарни и производственной базы. Прежний собственник указанных объектов недвижимости не известен. 

Определением от 04.10.2022 суд принял к производству заявление и назначил предварительное судебное заседание на 26 октября 2022 года на 10 час. 00 мин, этим же определением привлек к участию в деле Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Зея. 

От Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зея поступил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения требований, сообщил, что спорное имущество – здание производственной базы площадью 189,3 кв.м. и здание мини-пекарни площадью 108,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 28:03:020005:60, муниципальной собственностью г. Зеи не являются, в реестре муниципального имущества не состоят. Вышеуказанный земельный участок, занятый спорными объектами, находится в аренде у ИП ФИО1 на основании договора аренды от 13.06.2002 № 41а (с последующими изменениями от 27.09.2022, от 12.10.2022). Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, определением от 26.10.2022 привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, министерство имущественных отношений Амурской области, в порядке ст. 66 АПК РФ истребовал в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области сведения на спорные объекты недвижимости; наличие регистрации права на спорное имущество. Этим же определением назначил дело к судебному разбирательству на 21.11.2022.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ.

От заявителя к судебному заседанию поступили дополнительные документы: дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.10.2022, выписка из ЕГРН на земельный участок, договор энергоснабжения от 01.01.2007.

От филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области во исполнение определения суда поступили письменные уведомления от 01.11.2022 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорных объектах недвижимости.

Министерство имущественных отношений по Амурской области представило письменный отзыв, согласно которому объекты спорные объекты недвижимости в реестре собственности Амурской области не числятся, споров о праве по данным объектам не имеется. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, также не числится в реестре собственности области. В связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просил суд провести судебное заседание без участия представителя министерства. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области  информации о нахождении спорных объектов в собственности Российской Федерации, наличия спора о праве в отношении данных объектов не представило.

Представитель заявителя на требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы в обоснование своей позиции по делу. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения заявителя, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 30, 217, 218 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

По смыслу правовых норм, установленных главой 27 АПК РФ, арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий (часть 3 статьи 221): 

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; 

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; 

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. 

Под юридическими фактами понимаются конкретные жизненные обстоятельства (факты реальной действительности), с которыми закон связывает какие-либо юридические последствия: возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Судом установлено, что 13.06.2002 года между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зеи (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 41а, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в г. Зея по адресу: ул. Магистральная, 2а, общей площадью 755 кв.м., для использования под производственную базу, производство хлебобулочных изделий, ремонт и стоянку автомобилей (пункт 1.1. договора).

В дальнейшем 27.09.2022 между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зеи заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 41а, в части срока договора, а также фактического адреса земельного участка. Так в силу пункта 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:03:020005:60, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Участок), общей площадью 755 кв. м, в границах, указанных в выписки из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием - для эксплуатации мастерской. Пункт 1.2. договора определяет срок аренды Участка с 21.09.2022 по 20.08.2023. Схема выбора земельного участка прилагаемая к договору заменяется кадастровой выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 (пункт 1.3. соглашения). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношение сторон с 21.09.2022 (пункт 2.1. соглашения).

Судом также установлено, что на момент заключения договора на земельном участке находились здании мини-пекарни и производственной базы. 

Согласно техническому плану от 07.09.2022 на земельном участке с кадастровым номером 28:03:020005:60 находится здание (наименование объекта: производственная база, площадь объекта 189,3 кв.м., назначение объекта: нежилое, количество этажей: два).

Согласно техническому плану от 08.09.2022 на земельном участке с кадастровым номером 28:03:020005:60 находится здание (наименование объекта: мини-пекарня, площадь объекта 108,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, количество этажей: один).

15.05.2002 ФИО1 зарегистрирована  администрацией г. Зея, в качестве предпринимателя осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (согласно свидетельству № 4751 виды деятельности - производство хлебобулочных изделий, торговая, коммерческая деятельность, грузовые перевозки, лесное и деревообрабатывающие производство). 17.06.2005 ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРИП.

Право собственности на указанные объекты за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела  информацией Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, отзывами заинтересованных лиц.

Указанные объекты находятся более 15 лет в добросовестном, непрерывном и открытом владении и пользовании у заявителя.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанными объектами; использует в соответствии с целевым назначением; несет бремя их содержания, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Заявителем производится оплата потребленной электрической энергии по договорам энергоснабжения, осуществляется текущий ремонт строений.

Ввиду отсутствия у заявителя документов, от которых зависит возможность регистрации  права собственности на имущество, заявитель не имеет возможности узаконить свои права на здание производственной базы и мини-пекарни, которыми долгое время открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным, с целью их дальнейшего использования в производственных целях на законных основаниях, обладая правами полноправного собственника, в связи, с чем обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дел об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, в том числе, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Доказательства предъявления требований о возврате спорного имущества в материалах дела отсутствуют. Правопритязаний иных лиц на спорное имущество не установлено, при этом заявителем представлены доказательства несения расходов по его содержанию. У заявителя отсутствует другая возможность зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости. Установление юридического факта владения имуществом как своим собственным необходимо с целью регистрации права собственности.

Согласно части второй пункта 21 Постановления № 10/22 решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. 

При изложенных обстоятельствах и приведенных положениях законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, заявление следует удовлетворить.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на заявителя (уплачена по чеку-ордеру от 28.09.2022).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

установить факт, имеющий юридическое значение -  факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- зданием (наименование объекта: производственная база, площадь объекта 189,3 кв.м., назначение объекта: нежилое здание, количество этажей: два); 

- зданием (наименование объекта: мини-пекарня, площадь объекта 108,5 кв.м., назначение объекта: нежилое здание, количество этажей: один), расположенными по адресу 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 28:03:020005:60.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                              Г.В. Лисовская