Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55308/2020

02 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  02 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (адрес:  Россия 188300, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...> ПОМ 47)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ" (адрес:  Россия 187026, г НИКОЛЬСКОЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул КОМСОМОЛЬСКАЯ 14/ПОМ. 6, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

 

третьие лица: 

общество с ограниченной ответственностью  "Перевалка"; 

индивидуальный предприниматель ФИО2; 

индивидуальный предприниматель ФИО3; 

общество с ограниченной ответственностью "КЛАРИС"; 

индивидуальный предприниматель ФИО4; 

общество с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН БУДАПЕШТСКИЙ"; индивидуальный предприниматель  ФИО5; 

индивидуальный предприниматель ФИО6; 

ООО Ариана; 

индивидуальный предприниматель  ФИО7 

ООО «Магазин Будапештский»

 

при участии:

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от 21.09.2020,

представителя  ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности от 29.07.2020,

представителя ООО «Магазин Будапештский» ФИО10, действующего на основании доверенности от 09.09.2020, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ"  (далее по тексту – ответчик) задолженности:

- по уплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды объекта недвижимости №10/12 от 10.12.2015 года за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 3512072,70 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства;

- по уплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды помещения № 1/1-16-ДЛ от 04 декабря 2015 года, за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 6602352,65 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства; 

-  по уплате арендной платы по Договору аренды недвижимости №03/10/2012 от 03.12.2012 года, за период с 28.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 3 700 000,00 рублей; неустойку за просрочку оплаты арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% от суммы долга по день фактического исполнения обязательства; 

- по уплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды недвижимости №14-02/12 от 14.02.2012 года за период с 01.01.2020 года по 26.04.2020 года включительно в сумме 1710501,20 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 26.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% от суммы долга по день фактического исполнения обязательства; 

- по уплате Основной части арендной платы по Договору аренды объекта недвижимости от 07.09.2019 года, за период с 21.04.2020 года по 10.06.2020 года включительно в сумме 1858666,67 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Основной части арендной платы, начисленной за период с 21.04.2020 года по 10.06.2020 года включительно, рассчитываемой с 01.05.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства;

- по уплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимости № 10/03-Р от «27» мая 2009 года, за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно в сумме 2750000,00 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства;

- по уплате Постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №2 от 05 мая 2014 года, за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года включительно в сумме 6 835 401,20 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.05.2020 года, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

- по уплате Базовой ставки арендной платы по Договору аренды № 27/2012 от 18 февраля 2014 года, за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года включительно в сумме 7 490 252,80 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Базовой ставки арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по уплате постоянной части арендной платы по Договору аренды от 27.09.2012 года за период с 01.01.2020 года по 08.05.2020 года включительно в сумме 5 658 750,50 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты постоянной части арендной платы начисленной за период с 01.01.2020 года по 08.05.2020 года, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по уплате постоянной части арендной платы по Договору аренды от 08.08.2013 года за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно в сумме 11 806 060,00 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года, в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по оплате Основной части арендной платы из Договора субаренды от 09 .09.2013 года за период с 01.01.2020 года по 27.05.2020 года включительно в сумме 8 664 389,62 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Основной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 27.05.2020 года включительно, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по оплате Постоянной части арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №б/н от 07.05.2010 года, за период с 01.01.2020 года по 19.05.2020 года включительно в сумме 8 296 437,75 рублей; - неустойку (пеню) за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 по 19.05.2020 года, в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривая наличие задолженности в заявленной сумме по размеру, указывал на то, что задолженности за январь не относится к категории текущие платежи и не может рассматриваться в рамках настоящего дела.

 Третьи лица, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123,137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Как усматривается из представленных в материалах дела документов,  

Ответчик является сетевым ритейлером, осуществлявшим розничную торговлю на арендуемых площадях. 

Ответчик,  заключал договоры аренды и субаренды, в числе которых:

- Договор аренды объекта недвижимости №10/12 от 10 декабря 2015 года заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Ариана» в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое, общей площадью 1852,8 кв.м., этаж I, подвал, кадастровый номер арендуемого помещения: 10:01:0010137:601. Соглашение о расторжении договора аренды помещения №10/12 от 10.12.2015 года подписано сторонами 17.02.2020 года, объект аренды возвращен из арендного владения и пользования по акту 30.04.2020 года;

- Договор аренды помещения № 1/1-16-ДЛ от 04 декабря 2015 года, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Перевалка» в отношении помещения площадью 1 307,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0110141:553. Соглашение о расторжении договора аренды помещения № 1/1-16-ДЛ от 04 декабря 2015 года подписано сторонами 17.02.2020 года, возвращено из арендного владения и пользования 30.04.2020 года;

- Договор аренды недвижимости № 03/10/2012 от 03 ноября 2012 года, заключенный с ИП ФИО2, в отношении нежилого помещения ЗН, а именно: помещения №№1-3, площадью 76,4 (Семьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., расположенных в подвале здания и помещения №№ 1-10, 10а, 11-31, 33,34 39,43-45, 47, 50,51, площадью 885,81 (Восемьсот восемьдесят пять целых восемьдесят одна сотая) кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>. Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости № 03/10/2012 от «03» ноября 2012 года подписано сторонами 17.02.2020 года, объект аренды возвращен из арендного владения и пользования 30.04.2020 года;

- Договор аренды недвижимости №14-02/12 от 14.02.2012 года, заключенный с ООО «Кларис» и ИП ФИО3 в отношении части нежилого помещения, площадью 1114,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н, 2-Н, кадастровый номер арендуемого помещения: 10:01:0130102:753. Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости №14-02/12 от 14.02.2012 года подписано сторонами 17.02.2020 года, объект аренды возвращен из арендного владения и пользования по акту 26.04.2020 года;

- Договор аренды объекта недвижимости от 07 сентября 2019 года, заключенный с ООО «Кларис» в отношении части нежилого помещения, площадью 2 678,2 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, Сегежское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 10:06:0010602:147, общей  арендуемой площадью 1 227,6 кв.м. Соглашение о расторжении договора аренды объекта недвижимости № б/н от 07 сентября 2019 года подписано сторонами 17.02.2020 года; объект аренды возвращен из арендного владения и пользования по акту 10.06.2020 года;

- Договор аренды недвижимости № 10/03-Р от 27 мая 2009 года, заключенный с ИП ФИО2 в отношении части встроенного нежилого помещения магазина общей арендуемой площадью 866,6 кв.м., а именно помещения 1 этажа, арендуемой площадью 439,5 кв.м, и помещения подвала, арендуемой площадью 427,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 10:01:0010139:318 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 года). Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости № 10/03-Р от «27» мая 2009 года подписано сторонами 17.02.2020, объект аренды возвращен из арендного владения и пользования по акту 31.05.2020 года;

-Договор аренды нежилого помещения №2 от 05 мая 2014 года, заключенный с ИП ФИО4, в отношении нежилого помещения 14-Н, расположенного на первом и втором этажах объекта недвижимости, по адресу: 

<

...>, литер А пом. 14Н, 15Н, кадастровый номер 78:5002А:0:2:1, общей площадью 731,1 кв.м. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №2 от 05.05.2014 года подписано сторонами 18.02.2020 года, объект аренды возвращен из арендного владения и пользования по акту 20.05.2020 года;

- Договор аренды № 27/2012 от 18 февраля 2014 года, заключенный с ООО «Магазин Будапештский», в отношении нежилого помещения, площадью 1110,4 кв.м., с кадастровым номером 78:13:0007410:14502, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, 13-Н, 15-Н, 21-Н, этаж: подвал -1. Соглашение о расторжении договора аренды помещения №27/2012 от 18 февраля 2014 года подписано сторонами 31.12.2019 года; объект аренды возвращен из арендного владения и пользования по акту от 20.05.2020 года;

- Договор аренды от 27.09.2012 года, заключенный с ИП ФИО7, в отношении помещения 8Н (кадастровый номер 78:42:15106:71:117:106), 9Н (кадастровый номер 78:42:15106:71:117:107), ЮН (кадастровый номер 78:42:15106:71:117:108), назначение: нежилые цели, общей площадью 1053,5 (Одна тысяча пятьдесят три целых и восемь десятых) кв. м., этаж 1, по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера «А»;

- Договор аренды от 08.08.2013 года заключенный с ИП ФИО7, в отношении отдельно стоящего здания общей площадью 1 349, 5 (одна тысяча триста сорок девять целых пять десятых) кв. м., по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 78:12:0006304:8636;

-Договор субаренды от 09 сентября 2013 года, заключенный с ИП ФИО5, в отношении нежилого помещения 1Н, общей площадью 938,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 78:13:0007417:4498;

- Договор субаренды нежилых помещений №б/н от 07 мая 2010 года, заключенный с ИП ФИО6 в отношении нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером 78:31:1626:5:37:26 (новый кадастровый номер 78:31:0001626:1661) площадью 706,3 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., дом 2/44, литер А.

Договоры составлен в надлежащей форме, согласованы сторонами по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации    установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с правовой позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды в части оплаты арендной плате привело к возникновению задолженности.

 

Истцом были заключены договоры уступки права требований к ответчику и арендаторами помещений, так:

Между Истцом и ООО «Ариана» заключен договор №1 уступки требования (инкассо-цессии) от «18» мая 2020 года, согласно условиям которого ООО «Ариана» (цедент) уступило ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды объекта недвижимости №10/12 от 10 декабря 2015 года, а именно денежное требование об уплате Постоянной составляющей арендной платы, за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 3512072,70  рублей требование об уплате неустойки за нарушение сроков оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 23.01.2020 года по ставке 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы долга по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Между Истцом и ООО «Перевалка» заключен договор №П/Ч/45 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 18 мая 2020 года, согласно условий которого ООО «Перевалка» (цедент) уступило ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды помещения № 1/1-16-ДЛ от 04 декабря 2015 года, а именно: - Денежное требование об уплате Постоянной составляющей арендной платы (п.3.2. Договора аренды, п.1.2. Приложения №1 к Договору аренды), за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 6 602 352,65 рублей; - Денежное требование об уплате неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 10.01.2020 года по ставке 0,1%  за каждый день просрочки от суммы долга по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей (п.4.2. Договора аренды).

Между Истцом и ИП ФИО2 заключен договор №П/3/9 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 18 мая 2020 года, согласно условий которого ИП ФИО2 (цедент) уступил ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды недвижимости №03/10/2012 от 03 ноября 2012 года, а именно: - Денежное требование об уплате Арендной платы (п.3.2. Договора аренды, п.1.2. Приложения №1 к Договору аренды), за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 3700000,00 рублей.

 Денежное требование об уплате неустойки за просрочку оплаты Арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 10.01.2020 года по ставке 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы долга по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей (п.4.3. Договора аренды).

Между Истцом и ООО «Кларис» с ИП ФИО3, заключен договор №П/Л/19 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 18 мая 2020 года, согласно условиям которого ООО «Кларис» и ИП ФИО3 уступили ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды недвижимости №14-02/12 от 14.02.2012 года, а именно денежное требование об уплате Постоянной составляющей арендной платы (п.3.2. Договора аренды, п.1.2. Приложения №1 к Договору аренды), за период с 01.01.2020 года по 26.04.2020 года включительно в сумме 1710501,20  рублей из которых 1 197 350,84 рублей - денежное требование ООО «Кларис», 513150,36 рублей - денежное требование ИП ФИО3; - Денежное требование об уплате неустойки за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 26.04.2020 года, рассчитываемой с 10.01.2020 года по ставке 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы долга по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей (п.4.3. Договора аренды).

Между Истцом и ООО «Кларис» заключен договор №С/С/6 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 12.06.2020 года, согласно условиям которого ООО «Кларис» уступило ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды объекта недвижимости от 07 сентября 2019 года, а именно: 

- Денежное требование об уплате Основной части арендной платы (п.4.2. Договора аренды, п.1.2. Приложения №1 к Договору аренды), за период с 21.04.2020 года по 10.06.2020 года включительно в сумме 1 858666,67 (Один миллион восемьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть целых шестьдесят семь сотых) рублей;

- Денежное требование об уплате пени (п.5.1. Договора аренды) за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных за период с 21.04.2020 года по 10.06.2020 года включительно, рассчитываемой с 21.04.2020 года по ставке 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы долга по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Между Истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор №П/Л/26 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 12 июня 2020 года, согласно условий которого ИП ФИО2 уступил ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из договора аренды недвижимости № 10/03-Р от «27» мая 2009 года, а именно: - Денежное требование об уплате Постоянной части аренной платы (п.3.2. Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2009 года, в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2019 года), за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно в сумме 2 750 000,00 рублей; - Денежное требование об уплате неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно, рассчитываемой с 11.01.2020 года по ставке 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы долга по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей (п.4.3. Договора аренды).

Между Истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор №Ф1 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 22 мая 2020 года, согласно условий которого ИП ФИО4 (цедент) уступил ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды нежилого помещения №2 от 05 мая 2014 года, а именно: - Требование об оплате Постоянной части арендной платы (пункт 3.1. Договора аренды) за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года включительно в сумме 6 835 401,20 (Шесть миллионов восемьсот тридцать пять тысяч четыреста одна целая две десятых) рублей; - Требование об уплате пени (п.3.5. Договора аренды) за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.05.2020 года, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитываемой с 10.01.2020 года по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Между Истцом и ООО «Магазин Будапештский» заключен договор №Б/19 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 25 мая 2020 года, согласно условий которого ООО «Магазин Будапештский» уступило ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора аренды № 27/2012 от 18 февраля 2014 года, а именно: - Требование об оплате Базовой ставки арендной платы (пункт 3.1.1. Договора аренды) за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года включительно в сумме 7 490 252,80 рублей; - Требование об уплате пени в соответствии с п.4.1. Договора аренды за просрочку оплаты Базовой ставки арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитываемой с 10.01.2020 года по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Между Истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО11. заключен договор № П-15/Д-23 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 02.02.2020 года, согласно условий которого ИП ФИО11. (цедент) уступил ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из:

- Договора аренды от 27.09.2012 года в следующем составе: Требование об оплате постоянной части арендной платы (п.3.1.1. Договора аренды №1) за период с 01.01.2020 года по 08.05.2020 года включительно в сумме 5658750,56  рублей; требование об уплате пени (п.5.3. Договора аренды №1) в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки оплаты постоянной части арендной платы (начисленной за период с 01.01.2020 года по 08.05.2020 года), рассчитываемой с 13.01.2020 года по дату фактического исполнения обязательств.

- Договора аренды от 08.08.2013 года в следующем составе: Требование об оплате постоянной части арендной платы (п.3.1.1. Договора аренды №2) за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно в сумме 11806060,00 рублей; требование об уплате пени (п.5.3. Договора аренды №1) в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки оплаты постоянной части арендной платы (начисленной за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года), рассчитываемой с 13.01.2020 года по дату фактического исполнения обязательств.

Между Истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор №С/44 уступки денежного требования (инкассо-цессии) от 29 мая 2020 года согласно условиям которого ИП ФИО5 уступил ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора субаренды от 09 сентября 2013 года, а именно: - Требование об оплате Основной части арендной платы (п4.1, п.4.2. Договора субаренды) за период с 01.01.2020 года по 27.05.2020 года включительно в сумме 8664389,62 рублей; - Требование об уплате пени, предусмотренной пунктом 5.1. Договора субаренды за нарушение сроков оплаты Основной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 27.05.2020 года включительно, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, рассчитываемой с 10.01.2020 года по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей;

Между Истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор №3/2 уступки требования от 10.06.2020 года, согласно условиям которого, ИП ФИО6 уступила ООО «Рассвет» часть денежных требований к ООО «ТД Интерторг», возникших из Договора субаренды нежилых помещений №б/н от 07 мая 2010 года, а именно: - Требование об оплате Постоянной части арендной платы (пункт 3.1.1. Договора субаренды) за период с 01.01.2020 года по 19.05.2020 года включительно в сумме 8296437,75 (рублей; - Требование об уплате пени в соответствии с п.7.2. Договора субаренды за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 по 19.05.2020, рассчитываемой с 10.01.2020 года по дату фактического исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

 

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - постановление № 54) было дано следующее разъяснение: согласно статье 421 Гражданского кодекса стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию (пункт 1).

Из приведенного разъяснения следует, что условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2020 года по делу №А56-370/2020, возбуждено производство по делу о признании Должника (ответчика) несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020 года по делу № А56-370/2020 Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО12 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 191028, город Санкт-Петербург, а/я 7), член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

Согласно статье 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалась ни сумма задолженности, ни основания ее возникновения.

Довод ответчика о  том, что не подлежат взысканию   в качестве текущих платежей денежные требования по обязательствам, возникшим в период с 01.01.2020 по 31.01.2020 года не принимаются судом ввиду того, что период аренды с 01.01.2020 по 31.01.2020 по рассматриваемым договорам аренды истек после принятия к производству заявления о признании должника банкротом (27.01.2020), в силу чего требование о взыскании задолженности за этот и последующие периоды относится к текущим платежам и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Истцом получены права требования к Ответчику, возникшие с 01.01.2020 года, в силу чего они относятся к текущим и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь статьями 309, 310, 539, 544, 541, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что определением от 27.01.2020 года по делу №А56-370/2020, возбуждено производство по делу о признании Должника (ответчика) несостоятельным (банкротом), учитывая, в указанной связи, положения статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", правовую позицию в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", установив факт нарушения ответчиком порядка и сроков оплаты оказанных по договору услуг, суд полагает заявленные р подлежащими удовелтворению.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ"   в пользу общества  с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ"  задолженности:

- по уплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды объекта недвижимости №10/12 от 10.12.2015 года за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 3512072,70 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства;

- по уплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды помещения № 1/1-16-ДЛ от 04 декабря 2015 года, за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 6602352,65 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства; 

-  по уплате арендной платы по Договору аренды недвижимости №03/10/2012 от 03.12.2012 года, за период с 28.01.2020 года по 30.04.2020 года включительно в сумме 3 700 000,00 рублей; неустойку за просрочку оплаты арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% от суммы долга по день фактического исполнения обязательства; 

- по уплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды недвижимости №14-02/12 от 14.02.2012 года за период с 01.01.2020 года по 26.04.2020 года включительно в сумме 1710501,20 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 26.04.2020 года, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% от суммы долга по день фактического исполнения обязательства; 

- по уплате Основной части арендной платы по Договору аренды объекта недвижимости от 07.09.2019 года, за период с 21.04.2020 года по 10.06.2020 года включительно в сумме 1858666,67 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Основной части арендной платы, начисленной за период с 21.04.2020 года по 10.06.2020 года включительно, рассчитываемой с 01.05.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства;

- по уплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимости № 10/03-Р от «27» мая 2009 года, за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно в сумме 2750000,00 рублей; неустойку за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно, рассчитываемой с 01.02.2020 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактического исполнения обязательства;

- по уплате Постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №2 от 05 мая 2014 года, за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года включительно в сумме 6 835 401,20 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.05.2020 года, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

- по уплате Базовой ставки арендной платы по Договору аренды № 27/2012 от 18 февраля 2014 года, за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года включительно в сумме 7 490 252,80 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Базовой ставки арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 20.05.2020 года, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по уплате постоянной части арендной платы по Договору аренды от 27.09.2012 года за период с 01.01.2020 года по 08.05.2020 года включительно в сумме 5 658 750,50 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты постоянной части арендной платы начисленной за период с 01.01.2020 года по 08.05.2020 года, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по уплате постоянной части арендной платы по Договору аренды от 08.08.2013 года за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года включительно в сумме 11 806 060,00 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 31.05.2020 года, в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по оплате Основной части арендной платы из Договора субаренды от 09 .09.2013 года за период с 01.01.2020 года по 27.05.2020 года включительно в сумме 8 664 389,62 рублей; неустойку (пеню) за просрочку оплаты Основной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 года по 27.05.2020 года включительно, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства; 

-  по оплате Постоянной части арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №б/н от 07.05.2010 года, за период с 01.01.2020 года по 19.05.2020 года включительно в сумме 8 296 437,75 рублей; - неустойку (пеню) за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020 по 19.05.2020 года, в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, рассчитываемой с 01.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 200000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.