АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-12816/2017

г.Чита

09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А.Фадеева

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Санитар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 77260,77 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Санитар" обратилось в арбитражный суд с заявлением федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, кв.50, за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. в сумме 52037,36 руб., неустойки за период с 01.01.2016 г. по 01.07.2017 г. в сумме 25223,41 руб., всего в сумме 77260,77 руб.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам не имеется.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства посредством подписания резолютивной части решения 31.10.2017.

01.11.2017 истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что на основании решения общего собрания собственников по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО Проектно-монтажная фирма «Центр технической поддержки «Энергопрогресс» (ООО ПМФ «ЦТП «Энергопрогресс) была выбрана управляющей компанией на 2014 год.

В указанном многоквартирном жилом доме квартиры расположены квартиры № 49 и 50, находящиеся в оперативном управлении СибТУИО на основании приказа МО РФ №1739 от 04.07.2012 года и передаточного акта №3/1739 от 26.11.2012.

30.11.2015 между ООО ПМФ «ЦТП «Энергопрогресс» и истцом заключен договор цессии №8.

По условиям договора ООО ПМФ «ЦТП «Энергопрогресс» передало ООО «Санитар» право на взыскание задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в военном городке Пашино-1 города Новосибирска, в том числе в отношении квартир №49 и 50 по ул.Солидарности.

По состоянию на 01.07.2017 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за пустующие квартиры составляет 52037,36 руб.

Полагая, что законный владелец должен нести расходы на содержание указанных квартир, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования истца удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Доказательств государственной регистрации права оперативного управления на спорные квартиры материалы дела не содержат.

Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ (через шесть месяцев после его официального опубликования в Российской газете от 30.07.1997 №145) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Пунктом 1 приказа Министра обороны РФ прекращено право оперативного управления федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «57 экплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 62682) Ракетных войск стратегического назначения и закреплено право оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Федеральное государственное казенное учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не является правопреемником федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «57 экплуатационно-техническая комендатура», следовательно, право оперативного управления подлежало государственной регистрации за данным учреждением после 04.07.2012.

В отсутствие зарегистрированного права оперативного управления, оснований для возложения ответственности по содержанию имущества на ответчика не имеется.            Учитывая, что требование о взыскании неустойки является производным от требований о взыскании основного долга, основания для удовлетворения данного требования также отсутсствуют.

В иске следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя относятся на истца по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев