АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108049/23-85-867

г. Москва

21 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 г.  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК  "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 2 851 092 руб. 99 коп. при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022 № 33-Д-1604/22  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился  в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 708 160 руб. 62 коп. за период  с 01.07.2022 по 30.06.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за  период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в размере 142 932 руб. 37 коп. по договору аренды  земельного участка от 13.09.2018 № М-02-053034, с учетом принятых судом уточнений  в порядке ст. 49 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в  соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв  на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.  

Дело рассмотрено без участия ответчика лиц, в порядке ст.ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  заслушав правовую позицию истца, исследовав и оценив все представленные по делу  доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит  удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем,  согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, что между Департаментом городского имущества  города Москвы (Арендодатель) и АО "СЗ "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (Арендатор) был  заключен договор от 13.09.2018 № М-02-053034 на аренду земельного участка,  имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Илимская, 3/4 (Москва, ул Илимская,  вл 3/4).  

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен сроком до 22.08.2067. 

Согласно п. 5.7. договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме  уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.  

Разделом 3 договора расчетным периодом по договору является квартал.  Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями,  рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го  числа первого месяца текущего квартала.  

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего  иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению  сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в  договор аренды по письменной информации арендодателя.  

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате  арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок  арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе  коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом  государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с  арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений договор.  

Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора  ответчиком не внесена арендная плата в размере 2 708 160 руб. 62 коп. за период с  01.07.2022 по 30.06.2023.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.01.2023 № 33-6-883636/22-(0)-1  оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился  за судебной защитой.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской  Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства  является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение  у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога  (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы  (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного  пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта  недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость  такого пользования.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на  исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не согласен  с периодом начисления неустойки в период действия моратория, введенного  постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.  

Таким образом, учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям  действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально  подтверждены, принимая во внимание расчет задолженности, суд считает требования  истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 708 160 руб. 62 коп. за  период с 01.07.2022 по 30.06.2023, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании  начисленных истцом пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  06.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 142 932 руб. 37 коп., арбитражный суд приходит к  следующему выводу.  

Согласно п. 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28  марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами», подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является  установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых  санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, суды  пришли к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 18 января 2022 года по день  фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки  ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.  

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами,  на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве. В качестве последствия введения моратория  абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусматривает невозможность  начисления неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение  или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

На основании статьи 2 Закона о банкротстве денежное обязательство -  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по  гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом  Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации  основанию.  

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря  2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория.  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить  возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,  абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не  подавалось заявление о его банкротстве. Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497)  мораторий введен с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01 апреля 2022 года до 01  октября 2022 года) начисление штрафных санкций на установленную судебным актом  задолженность не производится.  

Между тем вышеуказанные ограничения не применяются к текущей  задолженности, то есть к задолженности, возникшей после 01.04.2022. С учетом  изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени подлежит  удовлетворению за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в размере 142 932 руб. 37 коп.  

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем  деле не усматривает.  

Кроме того, суд учитывает, что вступившими в законную силу решениями  Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-126144/21, А40-200353/21, А4037602/22 с ответчика взыскана задолженность и неустойка по договору за предыдущие  периоды в полном объеме.  

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в  Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 101, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере  2 708 160 руб. 62 коп., пени в размере 142 932 руб. 37 коп.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску  государственную пошлину в размере 37 255 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 5:10:00Кому выдана Федорова Дарья Николаевна