Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16583/20

23 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ип ФИО2 к АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" 

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" о взыскании 1 950 290,25 руб. задолженности, 631 406,47 руб. процентов за пользование денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против их удовлетворения возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Между ИП ФИО2 (Участник долевого строительства) и АО «Язовская Слобода Инвест» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/3/203, 232, 253 от 28.09.2015.

В соответствии с указанным договором Застройщик принял обязательства передать Участнику долевого строительства машиноместа с условными номерами 203, 232, 253, находящиеся на 3 этаже многоэтажной автомобильной стоянки открытого типа, по адресу: г. Москва, НАО, пос. Воскресенское, дер. Язово.

В соответствии с п. 1.5. указанного договора срок передачи и принятие объектов определен не позднее 11.05.2016.

Участником долевого строительства обязательства по оплате строительства объектов были исполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от 14.10.2015.

Застройщиком обязательства по передаче объектов строительства не исполнены. Застройщик неоднократно переносил сроки передачи объектов строительства на более поздние сроки, уведомляя Участника долевого строительства.

15.01.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № 18/3/203, 232, 253 от 28.09.2015 в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства и требование о возврате уплаченных денежных средств, а также процентов за пользование денежными средствами. 

Направленная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в размере 1 950 290,25 руб. 

Ответчиком доказательств возврата уплаченных участником денежных средств не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате цены договора, а именно: платежного поручения о внесении денежных средств на расчетный счет застройщика, отклоняются судом.

В материалы дела представлен акт от 14.10.2015 об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве  № 18/3/203, 232, 253                  от 28.09.2015, в соответствии с которым участником полностью исполнены финансовые обязательства по договору на сумму 1 950 290,25 руб.

Указанный акт подписан застройщиком и участником долевого строительства.

Кроме того, в судебном заседании на обозрение суда представлено соглашение о зачете встречных обязательств от 14.10.2015 (копия приобщена к материалам дела), в соответствии с которым обязательство Ип ФИО2 перед АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" об оплате цены договора участия в долевом строительстве № 18/3/203, 232, 253 от 28.09.2015 в размере 1 950 290,25 руб. считается исполненным надлежащим образом.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оплаты участником цены договора по договору № 18/3/203, 232, 253 от 28.09.2015.

При таких условиях, заявленное требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 15.10.2015 по 15.01.2020 в размере 631 406,47 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного, суд считает возможным применить к застройщику меру ответственности в виде процентов за пользование денежными средствами в размере 631 406,47 руб.

Учитывая природу заявленных требований, право на предъявление которых возникает у участника строительства только в случае нарушения застройщиком условий договора, то проценты, уплата которых предусмотрена пунктом 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, являются ответственностью за нарушение застройщиком обязательств перед дольщиками (являются мерой гражданско-правовой ответственности), носят характер законной неустойки.

Оснований для снижения размера законной неустойки (процентов за пользование денежными средствами) судом не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" в пользу Ип ФИО2 1 950 290,25 руб. задолженности, 631 406,47 руб. процентов за пользование денежными средствами, 35 908 руб. госпошлины.

Возвратить Ип ФИО2 из федерального бюджета 48 копеек излишне уплаченной госпошлины (п/п № 1376 от 25.02.2020).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова