Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-6551/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2019г.  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Тульский Электромеханический завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО «ПК ТЕХРУБЕЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО1 Бахтиёр Эламонович

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 885 423 руб. 95 коп., пени за период с 06.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 302 502 руб. 59 коп., всего 1 187 926 руб. 54 коп., пени на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 28.05.2019г. по день фактического погашения задолженности, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 879 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2018г. №б/н;  

от ответчика: не явился, извещен; 

от третьего лица: не явился, извещен. 

ООО «Тульский Электромеханический завод» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ПК ТЕХРУБЕЖ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 885 423 руб. 95 коп., пени за период с 06.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 302 502 руб. 59 коп., всего 1 187 926 руб. 54 коп., пени на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 28.05.2019г. по день фактического погашения задолженности, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 879 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил: 

19.01.2017г. между ООО «Тульский Электромеханический завод» (арендодатель) и ООО «ПК ТЕХРУБЕЖ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с пп.1.1, 1.4 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (в аренду), с согласия собственника:

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных гаражей-0), общей площадью 242,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Центральный р-н, шоссе Новомосковское, д. 36-38 с кадастровым номером 71:30:050406:4; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для эксплуатации нежилого здания (склада), общей площадью 3 062 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, Новомосковское шоссе, д. 36-38 с кадастровым номером 71:30:050416:0072, под размещение производства. 

Согласно п.4.2 договора договор заключен сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 05.02.2017г., являющемуся Приложением №1 к договору аренды, нежилое здание и земельный участок переданы арендодателем арендатору (пп.3.3 – 3.5 договора).

Дополнительным соглашением от 01.12.2017г. к договору аренды стороны продлили срок действия договора на 11 месяцев с 19.12.2017г. по 18.11.2018г. По истечении срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться имуществом, возвратив его  арендодателю по акту приема-передачи 05.12.2018г. 

В соответствии с п.5.1 договора размер ежемесячной платы за арендуемое имущество составляет 140 000 руб. 

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 05 числа текущего месяца аренды.  

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 05.12.2018г. в размере 885 423 руб. 95 коп. Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 06.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 302 502 руб. 59 коп. 

19.04.2019г. истцом ответчику была направлена претензия от 19.04.2019г. №27-Т с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 3-х дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

Факт предоставления в аренду нежилого здания с земельным участком подтверждается материалами дела.             

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 5 договора аренды. 

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 01.03.2018г. по 05.12.2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 885 423 руб. 95 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 12.12.2018г., письмами ответчика от 14.12.2018г., от 22.01.2019г., от 18.04.2019г.

Согласно п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017г. №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» к документам, устанавливающим денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, либо подтверждающим задолженность по договору (например, по договору займа, кредитному договору, договору энергоснабжения, договору на оказание услуг связи, договору аренды, договору на коммунальное обслуживание), относятся документы, содержащие письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, в ответе на претензию, в подписанном сторонами акте сверки расчетов, представленной налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации в случае, если исчисленная сумма налога, сведения о которой указаны в этой декларации, не уплачена в установленный срок). 

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, если из такого изменения следует, что должник признает наличие долга, либо просьба должника о соответствующем изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); сверка взаимных расчетов согласно акту сверки, подписанному уполномоченным лицом.

Согласно ст.ст.8, 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 885 423 руб. 95 коп. 

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно п.11.4 договора в случае невнесения арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени в соответствии с п.11.4 договора за период с 06.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 302 502 руб. 59 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 28.05.2019г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Принимая во внимание, что задолженность по договору на момент вынесения решения суда ответчиком не погашена, то требование о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с п.11.4 договора за период с 28.05.2019г. по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению исходя из 0,1% за каждый день просрочки.  

На основании ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 24 879 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Тульский Электромеханический завод» удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ПК ТЕХРУБЕЖ» в пользу ООО «Тульский Электромеханический завод» задолженность в размере 885 423 руб. 95 коп., пени в размере 302 502 руб. 59 коп. за период с 06.03.2018г. по 27.05.2019г., всего 1 187 926 руб. 54 коп., пени за период с 28.05.2019г. по день фактической оплаты задолженности в размере 885 423 руб. 95 коп., исходя из размера пени 0,1% от указанной суммы задолженности, за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 879 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                   Е.В.Андреева