Именем Российской Федерации

                  

РЕШЕНИЕ

Дело №А72-6313/2021

г. Ульяновск

15 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 10 сентября 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., г. Димитровград

к акционерному обществу  "Тандер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в лице филиала в г. Ульяновске,

о взыскании неосновательного обогащения, 

с участием представителей:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом, 

                                                          У С Т А Н О В И Л :

ООО «Честная УК» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к АО «Тандер» о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 362 068,94 руб., пеней за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в размере 6 484,47 руб.; расходов на капитальный ремонт МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2017 по 28.02.2021 в размере 193 266,52 руб., пеней за период с 01.07.2017 по 31.03.2021 в размере 15 170,66 руб. 

           Определением от 19.05.2021 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства.

           16.07.2021 суд на основании п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам производства. 

 

           В судебном заседании представитель истца ООО «Честная УК» исковые требования уточнил: просил взыскать с ответчика 576 990,59 руб., из которых 362 068,94 руб. - расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 28.02.2021, 32 394,39 руб. - пени за период с 01.04.2019 по 06.09.2021; 193 266,52 руб. - расходы на капитальный ремонт МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2017 по 28.02.2021 в размере 193 266,52 руб., 24 703,39 руб. - пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2021. В обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

        Суд принял от истца данное уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону.

        Представитель ответчика АО «Тандер» в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, поддержал ранее заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, представил свой расчет основного долга и пеней.

        Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

 

        Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

        Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

         По делу установлено, что ООО «Честная УК» на основании решения общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, от 10.06.2018 и заключенного на его основании договора №ДП/2А управления МКД от 01.07.2018 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с чем на ООО «Честная УК» на основании положений статей 162 ЖК РФ и 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170), возложена обязанность по техническому обслуживанию данного многоквартирного дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии.

АО «Тандер» является собственником нежилого помещения площадью 784,2 кв. метров, находящихся в указанном МКД.

         Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

        Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2019 года по февраль 2021 года, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, которое рассчитал исходя из принадлежащей ответчику площади нежилых помещений.

        Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

        На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

        В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

        Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

        В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

        Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

        Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

        Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

        Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

        В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

        Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

        Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

        Решением внеочередного общего собрания собственников МКД (протокол №1 от 10.06.2018) были установлены размеры платы за услугу «Содержание и ремонт жилья», а также нормативы на ГВС, ХВС и электроэнергию на содержание общего имущества МКД.   

        Указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не обжаловалось и недействительным не признавалось.. В связи с чем доводы АО «Тандер» о том, что их представитель не уведомлялся о проведении данного собрания и в нем не участвовал, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. 

        Кроме того, истцом к взысканию с ответчика заявлена также плата за энергоресурсы, потребленные при содержание общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за тот же период (с 01.04.2019 по 28.02.2021) исходя из принадлежащей АО «Тандер» площади нежилых помещений.

        В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме. 

        Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. 

        Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354. 

        Из содержания п. 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям. 

        В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

        Таким образом, выставление истцом к оплате расходов за электроэнергию (ОДН),  ГВС (ОДН) и ХВС (ОДН) за спорный период является правомерным.

        Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде произведена истцом в соответствии с пунктом 44 Правил №354, устанавливающего, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

        Расчет платы за коммунальные услуги ОДН произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными оранном исполнительной власти (приказами Министерства экономики и развития конкуренции Ульяновской области).

        По расчету истца, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 составляет 362 068,94 руб.  

        Подробный расчет размера обязательного ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также ОДН за электроэнергию, ХВС и ГВС, приходящийся на ответчика согласно принадлежащей ему площади нежилого помещения, а также общий размер задолженности за спорный период приведен истцом в исковом заявлении и признан судом правильным.

        Ответчик не оспорил правильность данного расчета истца, своего контррасчета суду не представил.  

        На основании вышеизложенного суд удовлетворяет данное требование истца и взыскивает в пользу ООО «Честная УК» с АО «Тандер» плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 362 068,94 руб.

 

         Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на указанную сумму задолженности. 

         Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

         На основании данной нормы закона истец начислил ответчику пени, размер которых по его уточненному расчету за период с 01.04.2019 по 06.09.2021 составил 32 394,39 руб. 

Возражая против удовлетворения данных требований ООО «Честная УК», АО «Тандер» указывает, что из заявленной суммы процентов следует вычесть период начисления неустойки с 06.04.2020 по 01.01.2021 в связи с действием постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, установившего мораторий на начисление такой неустойки. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежащим удовлетворению. Однако, довод ответчика об исключении из расчета неустойки периода действия моратория на взыскание неустоек, введенного вышеуказанным постановлением Правительства РФ, является обоснованным. В связи с чем суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом неустойки (пеней), согласно которому за вычетом периода действия моратория размер неустойки составляет 21 653,47 руб. 

Указанную сумму пеней суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

         Также ООО «Честная УК» просит взыскать с АО «Тандер» расходы на капитальный ремонт МКД, а также пени, начисленные на данную сумму.

        В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

        Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года N271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта был изменен.

        Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

        Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом. 

        Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ, а именно: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

          Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

          В силу части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

          Собственниками жилого дома №2А по ул. Победы в г. Димитровграде указанное право реализовано, решение принято и оформлено протоколом №4 от 21.04.2019 внеочередного общего собрания собственников МКД, согласно которому взносы на капитальный ремонт дома начисляются через уполномоченное лицо (ООО «РИЦ-Димитровград») на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «Честная УК»; размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 5,59 руб. с 1 кв. метра общей площади помещения.

 Согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

          Учитывая данное положение закона, ООО «Честная УК» стало владельцем специального банковского счета 

<

***>, счет открыт в Ульяновском отделении №8588 ПАО «Сбербанк России» 20.05.2020, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением банка.    

          До этого владельцем специального счета, куда поступали взносы собственников МКД №2А по ул. Победы г. Димитровграда, являлся региональный оператор – Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, который платежным поручением №1545 от 17.06.2020 перечислил на специальный счет ООО «Честная УК» сумму аккумулированных денежных средств на капитальный ремонт данного МКД в размере 858 935,15 руб. 

          На основании договора подряда на проведение капитального ремонта №9/20 от 28.07.2020 ООО «Честная УК» (Подрядчик) по заданию Заказчика (собственники МКД) произвело капитальный ремонт крыши МКД №2А по ул. Победы г. Димитровграда (цена договора – 1 620 647,60 руб.). Ремонт осуществлен за счет средств собственников МКД, размещенных на специальном счете (на формирование фонда капитального ремонта).      

          Истец указывает, что ответчик взносы на капитальный ремонт МКД не перечислял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.07.2017 по 28.02.2021 в размере 193 266,52 руб.

          Ответчик заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию данной задолженности за период с июля 2017 года по апрель 2018 года включительно, в связи с чем представляет свой контррасчет – за минусом суммы 43 131 руб.     

          Истец, возражая против указанного ходатайства, указывает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку ООО «Честная УК» было выбрано владельцем специального счета взносов на капитальный ремонт данного МКД только 21.04.2019, а владельцем специального счета стало только 

<

***>. Учитывая, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, трехлетний срок исковой давности к моменту подачи иска еще не истек.        

          Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.     

 В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

 В статье 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

 Однако в данном случае ссылка истца на применение положений статьи 200 ГК РФ не может быть принята судом во внимание, поскольку ООО «Честная УК» заявляет требование о взыскании с АО «Тандер» задолженность по взносам за капитальный ремонт не в своих интересах, а в интересах собственников МКД. При этом прежним владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт являлся Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, и в данном случае при смене владельца специального счета просто произошла перемена стороны в обязательстве, которая, в силу статьи 201 ГК РФ, не влечет за собой изменение срока исковой давности и порядка его исчисления.

В связи с чем заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает вполне обоснованным. 

Принимая во внимание, что ООО «Честная УК» подало иск в суд 14.05.2021, а до этого истец направлял ответчику претензию об оплате долга, исковые требования о взыскании взносов за капитальный ремонт подлежат удовлетворению за период, начиная с апреля 2018 года по февраль 2021 года (3 года + 1 месяц с даты обращения в суд), то есть за минусом 38 817,90 руб. (4 313,10 руб. х 9 месяцев).   

По подсчету суда, размер расходов на капитальный ремонт МКД за указанный период составляет 154 448,52 руб. (193 266,52 руб. – 38 817,90 руб.).

Указанную денежную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по взносам за капитальный ремонт МКД.

Соответственно, в отношении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт также подлежит применению заявленный ответчиком срок исковой давности. Кроме того, из заявленного истцом периода взыскания пеней (с 01.07.2017 по 06.09.2021) также следует вычесть период начисления неустойки с 06.04.2020 по 01.01.2021 в связи с действием постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, установившего мораторий на начисление неустойки на взносы на капитальный ремонт. 

Таким образом, по подсчету суда размер пеней, начисленных на неуплаченные взносы на капитальный ремонт МКД за период с 01.04.2018 по 06.09.2021 (с учетом срока исковой давности и моратория на начисления неустойки), составит 15 554,25 руб. 

Данную сумму пеней суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

         Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Честная УК» частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

         При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 14 540 руб. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования частично, расходы истца взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенных требованиям (90,41% от заявленных требований), что составляет 13 145,61 руб.

         Кроме того, учитывая, что в ходе судебного разбирательства истец увеличил размер своих требований, с него в доход федерального бюджета следует довзыскать госпошлину в размере 709 руб.

 

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Принять от истца заявление об уточнении исковых требований.

         Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания»:

- 362 068 (триста шестьдесят две тысячи шестьдесят восемь) руб. 94 коп. – расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 28.02.2021;

- 21 653 (двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят три) руб. 47 коп. - пени за период с 01.04.2019 по 06.09.2021;

- 154 448 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок восемь) руб. 52 коп. – расходы на каптальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2018 по 28.02.2021;

- 15 554 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 25 коп. – пени за период с 01.04.2018 по 06.09.2021;

- 13 145 (тринадцать тысяч сто сорок пять) руб. 61 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

           В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

        Взыскать с общества с ограниченной ответсвенностью «Честная управляющая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 709 (семьсот девять) руб.

           Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

       Судья                                                                                               А.Г. Котельников